Hallo, hoe kunnen we helpen?

Een van de belangrijkste voordelen van het kopen van nieuw onroerend goed in Spanje zijn de garanties van projectontwikkelaars, die volledig verantwoordelijk zijn tegenover de koper voor eventuele materiële schade die vanaf de opleveringsdatum kan ontstaan.

Dit zijn de garanties die de koper van een bouwer ontvangt:

1. Een bouwgarantie van 10 jaar

Binnen tien jaar kunt u bij de projectontwikkelaar aanspraak maken op garantie voor eventuele gebreken die invloed hebben op de fundering, steunconstructies, balken, dragende muren of andere structurele elementen die de mechanische sterkte en stabiliteit van het gebouw in gevaar brengen. Alle gebreken worden zo snel mogelijk verholpen!

2. Een garantie van 3 jaar op afwerkingsmaterialen

Elke projectontwikkelaar biedt zijn klanten een garantie van drie jaar op zowel binnen- als buitenafwerkingsmaterialen, evenals op alle soorten reparatie-, afwerkings- en bouwwerkzaamheden. Dit kan gaan om stucwerk, schilderwerk, tegelwerk, elektrische werkzaamheden, loodgieterswerk, enzovoort.

3. Een garantie van 2 jaar op alle elektrische apparaten

Aangezien we het hebben over nieuw onroerend goed op de primaire markt, is het vanzelfsprekend dat alle elektrische apparaten binnen ook nieuw zijn en hun eigen garantiekaarten hebben voor een periode van maximaal twee jaar, afhankelijk van de fabrikant.

4. Reputatiegarantie

Er is nog een ander, onuitgesproken type garantie: de zogenaamde “gezamenlijke verantwoordelijkheid van projectontwikkelaars tegenover kopers en vastgoedmakelaars.” Het succes van elke projectontwikkelaar hangt rechtstreeks af van zijn reputatie. Daarom hecht elke projectontwikkelaar veel waarde aan zijn naam, want bij eventuele misverstanden zal hij uiteraard niet alleen kopers verliezen, maar ook tussenpersonen in de vorm van vastgoedmakelaars. Daarom zijn kwaliteit en tijdige service een topprioriteit voor elke bouwer in Spanje.

5 voordelen van het kopen van onroerend goed in aanbouw in Spanje

Ten eerste: gunstige prijs.

Natuurlijk is elk onroerend goed dat nog in aanbouw is veel goedkoper.

Ten tweede: betaling.

De betalingsmethode is zeer “flexibel”, wat u tijd en de mogelijkheid geeft om uw financiën op een comfortabele manier te verdelen. Meestal duurt het bouwproces in Spanje ongeveer 8-10 maanden, waardoor u de betaling over deze periode kunt spreiden. 

Ten derde: keuzevrijheid. 

U krijgt de mogelijkheid om wijzigingen aan te brengen in de indeling en het ontwerp van uw toekomstige woning, evenals om afwerkingsmaterialen, meubels, apparaten enzovoort te kiezen. Omdat onroerend goed in Spanje erg snel wordt verkocht, blijven er aan het einde van de bouw van een woonproject niet veel beschikbare woningen over. Daardoor zult u moeten kiezen uit wat er nog op de markt beschikbaar is, terwijl u in de bouwfase elk object kunt kiezen, rekening houdend met het uitzicht vanuit het raam, de oriëntatie, de ligging binnen het complex, enzovoort. 

Ten vierde: monitoring op afstand. 

Tijdens het bouwproces kunt u het volledige proces op afstand volgen tot aan de opleveringsdatum, waarbij u maandelijks foto- en videorapporten van de bouwplaats ontvangt. 

Ten vijfde: geen “verrassingen”.

Nieuw onroerend goed heeft vanzelfsprekend geen “verrassingen” van vorige eigenaren in de vorm van schulden, hypotheken of technische gebreken. Bovendien krijgt u een garantie van 10 jaar op uw vastgoedobject en een garantie van 2 of 3 jaar op alle afwerkingsmaterialen en meubels. 

Dit waren dus 5 voordelen van het kopen van onroerend goed in aanbouw in Spanje! Laten we nu kijken naar 5 nadelen van het kopen van onroerend goed in aanbouw in Spanje. 

5 nadelen van het kopen van onroerend goed in aanbouw in Spanje

Ten eerste (en het meest opvallende): de termijnen.

U kunt niet meteen in uw eigen afgewerkte woning trekken. U zult moeten wachten. Zoals we al hebben gezegd, duurt het bouwproces ongeveer 8 tot 10 maanden, dus u kunt de sleutels van uw nieuwe appartement of villa pas na de oplevering ontvangen. 

Ten tweede: visuele voorstelling. 

Het zal moeilijk zijn om u voor te stellen hoe een afgewerkt huis eruit zal zien wanneer u alleen een leeg perceel of een bouwplaats voor u ziet. MAAR voor zulke gevallen zijn er showhuizen in Spanje. Dit zijn afgewerkte huizen van dezelfde projectontwikkelaars, waar u de kwaliteit van de bouw en materialen kunt beoordelen en ook de sfeer van de toekomstige woning kunt ervaren. 

Ten derde: omliggende bouwwerken.

Het is de moeite waard om aandacht te besteden aan andere bouwprocessen die al plaatsvinden binnen de omgeving van uw object. Zo voorkomt u dat na de oplevering blijkt dat naburige gebouwen uw uitzicht vanuit het raam blokkeren. 

Ten vierde: een betrouwbare tussenpersoon.

Het is zeker niet eenvoudig om een echt betrouwbaar vastgoedbedrijf te vinden dat gedurende het hele bouwproces namens u optreedt om uw belangen te beschermen. 

Ten vijfde: gemiste deadlines.

Er bestaat een kleine kans dat deadlines niet worden gehaald door onvoorziene omstandigheden, zoals overstromingen, een pandemie, enzovoort.

Bij de aankoop van onroerend goed op de primaire markt zijn vastgoedservices voor de koper volledig gratis. Ja, dat klopt — helemaal gratis!

Alle vastgoedservices in Spanje worden namelijk betaald door de verkoper, oftewel de bouwmaatschappij. En als de koper rechtstreeks contact opneemt met de bouwmaatschappij, zonder een vastgoedmakelaar als tussenpersoon, bespaart hij NIETS. Volgens de Spaanse wet moet de prijs van nieuwbouwvastgoed bij de bouwmaatschappij en bij de vastgoedmakelaar namelijk HETZELFDE zijn.

MAAR dit geldt alleen voor de primaire markt. Wat de secundaire markt betreft, kunnen de kosten van vastgoedservices variëren van 6 tot 12% van de prijs van het onroerend goed, afhankelijk van de makelaar of het bedrijf.

Een andere belangrijke factor is natuurlijk de garantie. Bij de aankoop van nieuw onroerend goed krijgt de koper:

•  5 jaar garantie op de afwerking van het onroerend goed;
•  en 2 jaar garantie op apparaten. 

Bij de aankoop van bestaand onroerend goed krijgt de koper uiteraard geen garanties.

Ook bij de aankoop van nieuw onroerend goed zal het vastgoedbureau altijd de belangen van de klant beschermen. Daarom zal een makelaar, met zijn kennis, ervaring en reputatie, altijd al het mogelijke doen om niet alleen de prijs voor de klant te verlagen, maar ook om het grootste pakket aan services van de verkoper, oftewel de bouwmaatschappij, te verkrijgen. 

Bij de aankoop van bestaand onroerend goed worden de commissies van de makelaar niet vastgesteld door de verkoper, oftewel de bouwmaatschappij, en hangen ze af van de totale verkoopprijs van het onroerend goed. 

Hoe krijgt u een hypotheek voor Spaans onroerend goed?

Wij bespreken in detail elke stap die u moet nemen om een hypotheek in Spanje te krijgen. Het goede nieuws is dat het ontbreken van het volledige bedrag voor de aankoop van onroerend goed GEEN probleem is! Spanje is namelijk een van de weinige Europese landen die zeer loyaal zijn bij het verstrekken van hypotheken aan buitenlanders.

Traditioneel bieden Spaanse banken buitenlandse kredietnemers hypotheken aan tot 60% voor de aankoop van een tweede woning. De maximale hypotheek in Spanje bedraagt echter meestal 80% van de aankoopprijs voor een hoofdverblijf. De rente bedraagt 3 tot 5% per jaar, en de looptijd van Spaanse hypotheken varieert van 5 tot 40 jaar.

De hoogte van de aanbetaling bedraagt meestal 40-50% van de waarde van het onroerend goed. De afsluitkosten voor een Spaanse hypotheek, die door de kredietcommissie worden vastgesteld, bedragen doorgaans 1 tot 2%.

De valuta van de hypotheek is de euro. De hypotheek wordt maandelijks afgelost. De aflossing gebeurt via automatische afschrijvingen van uw persoonlijke bankrekening in Spanje.

Bij het verstrekken van een hypotheek houden banken rekening met:

• de totale waarde van het onroerend goed;
• en uw betalingscapaciteit.

In dit geval beschouwt de bank het specifieke onroerend goed dat u wilt kopen als onderpand. Uiteraard zal een Spaanse bank, voordat zij een hypotheek verstrekt, eisen dat het onroerend goed wordt getaxeerd door een van haar eigen erkende taxateurs. Banken houden GEEN rekening met de prijs die de verkoper voor dit onroerend goed vraagt. Bovendien verplicht de bank u om het onroerend goed te verzekeren tegen brand en andere calamiteiten voordat u er een hypotheek op vestigt. 

Dit is de lijst met documenten die nodig zijn voor uw hypotheek in Spanje:

• Kopie van uw paspoort.
• Uw NIE-nummer.
• Bewijs van werk of inkomen.
• Uw meest recente aangifte inkomstenbelasting.
• Uw voorovereenkomst met de verkoper — het privécontract dat we in de vorige video hebben genoemd.
• Bewijs dat de onroerendgoedbelasting (IBI) tot op heden is betaald.
• Gegevens van andere hypotheken of leningen die u mogelijk heeft.
• Certificaat van de arbeidsinstanties (Vida Laboral), waarin uw arbeidsverleden wordt weergegeven.
• Documenten over uw huidige bezittingen.
• Huwelijksakte of eventuele huwelijkse voorwaarden, indien beschikbaar.

Om uw financiële solvabiliteit te bevestigen, raden wij u ook aan om documenten aan de bank te verstrekken die uw eigendom van onroerend goed in uw eigen land of in een ander land aantonen, uiteraard indien van toepassing. De hypotheekovereenkomst wordt ondertekend in aanwezigheid van een notaris, waarna de transactie wordt geregistreerd in het EIGENDOMSREGISTER VAN SPANJE, in Spanje bekend als Registro de Propiedad.

Uiteraard garanderen de advocaten van WTG Spain u gratis advies en ondersteuning bij:

• het verzamelen van deze documenten;
• het vertalen ervan naar het Spaans;
• notariële bekrachtiging;
• het kiezen van de geschikte Spaanse bank;
• het invullen van alle formulieren;
• en daarnaast zorgen wij voor de aanwezigheid van een persoonlijke manager van WTG Spain wanneer deze documenten worden ingediend om een hypothecaire lening bij een Spaanse bank aan te vragen.

Als u meer gedetailleerd advies nodig heeft over het kopen van onroerend goed in Spanje, aarzel dan niet om WTG Spain te raadplegen! Wij beantwoorden al uw vragen met plezier.
Wij hopen oprecht dat het kopen van onroerend goed in Spanje een aangename gebeurtenis in uw leven zal zijn.

WTG Spain Company — Uw woning in Spanje wacht op u.

1. Budget

Voordat u nieuw onroerend goed in Spanje koopt, moet u weten dat u 13 tot 14% van de waarde van het onroerend goed moet toevoegen aan de oorspronkelijke prijs. Hiervan is 10% belasting en 3 tot 4% bestaat uit AJD (zegelrecht), advocaat- en notariskosten, registratiekosten en werkzaamheden voor de aansluiting van water en elektriciteit. Houd dus rekening met deze extra kosten bij het bepalen van uw budget.

2. Onderhoudskosten

Voordat u nieuw onroerend goed in Spanje koopt, moet u ook alles weten over de onderhoudskosten ervan. Er zijn 4 soorten kosten voor het onderhoud van elk onroerend goed, zoals:

• IBI (gemeentebelasting), ook wel de jaarlijkse onroerendgoedbelasting genoemd.
• Comunidad, oftewel de betaling voor het onderhoud van een wooncomplex als het gemeenschappelijke zwembaden, tuinen en dergelijke heeft.
• Afvalinzamelingskosten.
• Nutsvoorzieningen, waaronder betalingen voor water, elektriciteit en alle andere voorzieningen.

3. Uw garantie

Bij de aankoop van nieuw onroerend goed in Spanje moet u weten dat u een volledig garantiepakket van de bouwmaatschappij ontvangt, namelijk:

• een bouwgarantie van 10 jaar;
• een garantie van 3 jaar op afwerkingsmaterialen en op alle soorten reparatie-, afwerkings- en bouwwerkzaamheden;
• een garantie van maximaal twee jaar op alle elektrische apparaten in de woning;
• een verplichte bankgarantie voor al uw geldoverboekingen.
• Onthoud alstublieft dat u GEEN garanties krijgt bij de aankoop van bestaand onroerend goed. Daarom raden wij u aan om uw zoektocht naar vastgoed in Spanje te beginnen op de primaire markt.

4. Hypotheek

Voordat u nieuw onroerend goed koopt, is het ook nuttig om te weten dat Spanje een van de weinige Europese landen is die zeer loyaal zijn bij het verstrekken van hypothecaire leningen, zelfs aan niet-residenten.
Meestal bieden Spaanse banken:

• een bedrag tot 70% van de waarde van het onroerend goed, exclusief belastingen; 
• een rentepercentage van 3 tot 4% per jaar; 
• een maximale looptijd van 30 jaar; 
• een aanbetaling van slechts 30-40% van de waarde van het onroerend goed.

5. Uw betrouwbare makelaar

Wij adviseren u om uw zoektocht naar een nieuwe woning in Spanje te beginnen met het vinden van een betrouwbaar vastgoedbedrijf waarvan de managers niet alleen Spaans spreken, maar ook uw moedertaal. Bovendien zal een betrouwbare makelaar u geen kosten voor vastgoedservices in rekening brengen als u nieuwbouw koopt, omdat dergelijke kosten in Spanje altijd door de bouwer worden betaald.

• BOVENDIEN organiseert een professioneel vastgoedbedrijf voor u:
• selectie van woningen op afstand, rekening houdend met al uw wensen;
• uw aankomst in Spanje en accommodatie;
• een vastgoedbezichtigingstour van drie of vier dagen;
• alle werkzaamheden met betrekking tot de voorbereiding van de benodigde documenten voor de aankoop en verkoop, enzovoort.
• En dit alles is volledig gratis voor u!

Punt één. De markt en de vraag

Spanje is een van de populairste toeristische bestemmingen ter wereld. De vraag naar huurwoningen in dit land blijft voortdurend groeien. De reden voor deze groei zijn toeristen die Spanje het hele jaar door bezoeken.

Volgens het Nationaal Instituut voor Statistiek bezochten vorig jaar 82 miljoen toeristen Spanje. Tijdens het seizoen boeken vakantiegangers bijna 80% van de vakantiewoningen. In steden zoals Valencia, Murcia, Villamartin, Alicante en Torrevieja.

Punt twee. De juiste keuze van onroerend goed

Om ervoor te zorgen dat uw woning goed wordt verhuurd, moet u op drie belangrijke factoren letten:

• Goede locatie: nabijheid van de zee, een groene zone of bekende bezienswaardigheden.
• Noodzakelijke infrastructuur: nabijheid van winkels, restaurants of winkelcentra.
• De technische staat van de woning: de aanwezigheid van voorzieningen, benodigde apparatuur, reparaties en de algemene staat van uw woning.

Punt drie. Juridische subtiliteiten

Bij kortetermijnverhuur is in sommige regio’s van Spanje een toeristische vergunning vereist. De specialisten van WTG Spain helpen u bij het verkrijgen van deze vergunning. Ook moet u bij het verhuren van een woning een passend contract opstellen waarin u het volgende moet vastleggen:

• alle huurvoorwaarden;
• het bedrag van de borg, dat door de eigenaar van het onroerend goed wordt vastgesteld;
• de voorwaarden voor beëindiging van het contract;
• de persoonsgegevens van beide partijen.

Punt vier. Kosten en belastingen bij het verhuren van een woning

• Volgens de wet moeten inkomsten uit woningverhuur worden aangegeven in de jaarlijkse belastingaangifte. Het belastingtarief bedraagt 19% voor EU-burgers en 24% voor alle anderen.
• IBI — een onroerendgoedbelasting voor particulieren, die eenmaal per jaar moet worden betaald en waarvan het bedrag kan oplopen tot 2% van de kadastrale waarde van de woning.
• Woningverzekering. In dit geval kunt u zelf het tarief kiezen dat het beste bij u past.

Punt vijf. Uw inkomen

Over het algemeen kunt u met een competente aanpak goed geld verdienen door een woning te verhuren, en de genoemde 5% per jaar van de marktprijs van de woning is een zeer realistisch cijfer.

Als u bijvoorbeeld een klein appartement in een kuststad wilt verhuren en de huidige marktprijs daarvan 100.000 euro bedraagt, dan kunt u gerust rekenen op een passief netto-inkomen van 5.000 euro per jaar, oftewel 600 euro per maand.

Als u het proces van het zoeken en selecteren van een potentiële huurder wilt vermijden, kunt u uw woning toevertrouwen aan professionals. WTG Spain is al meer dan 25 jaar actief op de vastgoedmarkt. Met onze hulp zijn meer dan 500 appartementen een bron van vast inkomen geworden voor hun eigenaren.

Wij nemen het volledige dienstenpakket van het hele verhuurproces op ons:

• Het verkrijgen van een vergunning.
• Voorbereiding voor verhuur: grote reparaties of cosmetische renovatie.
• Professioneel voorbereide advertenties in de vorm van foto- en videopresentaties.
• Plaatsing op alle toonaangevende vastgoedverhuurportalen en in de beste gedrukte media.
• Het verzorgen van het inchecken en uitchecken van huurders.
• Schoonmaak en garantie voor de veiligheid van uw woonruimte.
• Volledige juridische ondersteuning: betaling van belastingen en nutsvoorzieningen.

Wij hopen dat dit artikel nuttig voor u is geweest. WTG Spain — Uw woning in Spanje wacht op u.

De meest voorkomende fouten bij het kopen van een huis of onroerend goed in Spanje

We bespreken 5 belangrijke fouten die u kunt maken bij het kiezen van onroerend goed in Spanje.

Fout één: een onduidelijk aankoopdoel.

Waarom koopt u onroerend goed in Spanje: voor latere verhuur, of voor uw eigen vakantie en verblijf?

Voor verhuur kiest u het beste gebieden dichter bij het strand, met een goed ontwikkelde infrastructuur, zoals winkels, restaurants, parken en verschillende resortvoorzieningen. Let ook op goede vervoersverbindingen. Dit verhoogt de aantrekkelijkheid van het object aanzienlijk.

Als u onroerend goed wilt kopen voor uw eigen ontspanning en verblijf, besteed dan bijzondere aandacht aan de bouwkwaliteit. Daarom raden wij sterk aan om nieuwbouw te overwegen. De bouwkwaliteit van nieuwbouw en bestaande woningen in Spanje verschilt namelijk aanzienlijk! De locatie van het object is ook belangrijk. Maar in dit geval kunt u gerust vertrouwen op uw eigen voorkeur.

De tweede fout is “aankoop op afstand”.

Wij raden u NIET aan om een woning “op afstand” te kopen: op basis van foto’s, videomateriaal of advies van “vrienden”. Het verschil kan namelijk enorm zijn. Allereerst moet u kennismaken met de locatie waar u zou willen wonen. Wandel door de straten, naar het park, naar de zee, naar de dichtstbijzijnde winkel, en als u zich comfortabel voelt op de gekozen locatie, kunt u pas daarna beginnen met het zoeken naar een specifieke woning.

De derde fout is “de wens om onroerend goed zonder tussenpersonen te kopen”.

“Waarom zou u een tussenpersoon betalen als u een flink bedrag kunt besparen?”, vraagt u zich af. In werkelijkheid is alles precies andersom. Het is juist een professionele makelaar of een vastgoedbedrijf dat u geld, tijd en moeite bespaart. Voor de koper zijn vastgoedservices volledig gratis. In Spanje worden ze door de verkoper betaald. En als u rechtstreeks contact opneemt met de verkoper, bespaart u niets.

Volgens de Spaanse wet moet de waarde van onroerend goed bij projectontwikkelaars en vastgoedbedrijven namelijk hetzelfde zijn. Bovendien bieden sommige vastgoedbedrijven zelfs gratis accommodatie, transfers en bezichtigingstours aan. U krijgt ook een volledig pakket gratis diensten ter ondersteuning van de transactie: controle van documentatie, vertaaldiensten, hulp bij het verkrijgen van een hypotheek, het openen van een bankrekening, enzovoort.

De vierde fout is gelijktijdig samenwerken met meerdere makelaars.

Wij raden u NIET aan om gelijktijdig met meerdere vastgoedbedrijven samen te werken, omdat uiteindelijk geen van hen zich volledig voor u zal inzetten. Het is beter om één professioneel team te vertrouwen dat 100% van zijn tijd en energie aan u zal besteden. En juist dit bedrijf of deze makelaar moet de garant worden voor uw veiligheid. Taken zoals:

• selectie en inspectie van onroerend goed;
• het verkrijgen van kortingen of hypotheken;
• het ondertekenen van het contract en het documenteren van de transactie;

laat u het beste over aan professionals. Maar tegelijkertijd met meerdere bedrijven werken is geen goed idee.

De vijfde fout is de wens om een hypothecaire lening voor de minimale looptijd af te sluiten.

Als u besluit om onroerend goed in Spanje met een hypotheek te kopen, raden wij aan om de maximaal mogelijke looptijd te nemen. Meestal wordt een lening afgesloten voor een periode tot 25 jaar, tegen 2-5% per jaar, afhankelijk van de bank. Natuurlijk geldt: hoe langer de looptijd van de lening, hoe minder u maandelijks hoeft te betalen. En als u dat wilt, kunt u de lening altijd vervroegd aflossen, zonder extra kosten.

Wij hopen dat dit artikel nuttig voor u is geweest. U kunt een meer gedetailleerd gratis advies krijgen door te bellen naar de hotline van WTG Spain. WTG Spain — Uw woning in Spanje wacht op u.

Het is geen geheim dat het zonnige Spanje al jarenlang een van de populairste landen is onder kopers van onroerend goed, en dat zo’n aankoop veel voordelen heeft. In dit artikel vertellen wij u over de 10 belangrijkste voordelen.

Redelijke vastgoedprijzen in Spanje

Voordeel 1

Gemiddeld liggen de vastgoedprijzen aan de Middellandse Zeekust in Spanje veel lager dan bijvoorbeeld aan de Middellandse Zeekust van Frankrijk of Italië. En als u vergelijkt met metropolen zoals Londen, Parijs, Berlijn of Moskou, dan is de prijs per vierkante meter onroerend goed vele malen lager. Bovendien blijven de prijzen op de vastgoedmarkt in Spanje voortdurend stijgen, waardoor de aankoop zelf een zeer veelbelovende investering is. Na verloop van tijd kan Spaans onroerend goed gemakkelijk veel duurder worden doorverkocht.

Voordelige hypotheek op onroerend goed

Voordeel nr. 2

Zelfs als u niet genoeg geld heeft om uw gewenste woning te kopen, zullen Spaanse banken u graag de benodigde middelen verstrekken tegen werkelijk gunstige voorwaarden.

Namelijk:

• Rentepercentage: van 3-5% per jaar.
• Aanbetaling: 40-50% van de totale waarde van het onroerend goed.
• Maximale looptijd: 25 jaar.

In de regel krijgen nieuwbouwobjecten echter aantrekkelijkere kredietvoorwaarden.

Snel inkomen door uw woning te verhuren

Voordeel nummer 3

Wanneer u onroerend goed met een hypotheek heeft gekocht, kunt u onmiddellijk beginnen met verdienen door uw woning te verhuren. Zo betaalt uw vastgoed zichzelf terug. De winst uit verhuur van uw woning is namelijk vrijwel gegarandeerd. De toeristische aantrekkingskracht van Spanje en de goed ontwikkelde infrastructuur voor toeristen gedurende het hele jaar dragen hieraan bij. Deze inkomsten zijn voldoende om uw kosten voor de hypotheek, nutsvoorzieningen, belastingen en meer te betalen.

Uniek klimaat in Spanje

Voordeel nr. 4

Uniek klimaat. Spanje is een ideale plek om te wonen en te ontspannen, vooral als het gaat om de Costa Blanca. Dankzij het warme mediterrane klimaat is dit een van de beste vakantielanden van Europa:

• Meer dan 300 zonnige dagen per jaar.
• Gemiddelde jaartemperatuur van +19-20 graden.
• Het zwemseizoen begint eind april.
• De watertemperatuur in de zee bereikt 28 graden.
• Volledige afwezigheid van fabrieken en zware industrie.

Daarom heeft de Wereldgezondheidsorganisatie deze kust erkend als een van de beste ter wereld voor permanente bewoning.

Unieke sfeer met veel historische bezienswaardigheden

Voordeel nr. 5

De Costa Blanca trekt toeristen aan met oude kastelen, forten, tientallen grote musea en culturele centra, evenals natuurparken en reservaten.

Spanje is de geboorteplaats van het stierenvechten en de siësta, wat de mentaliteit van de inwoners van dit land zeer duidelijk karakteriseert. Gepassioneerde en emotionele Spanjaarden zijn altijd ontspannen en proberen het maximale uit elk moment van het leven te halen. Onvergetelijke feestdagen, betoverend plezier en een ongelooflijk aantal kleurrijke festivals maken dit land werkelijk uniek. Spanjaarden zijn van nature zeer vriendelijke, open en gastvrije mensen die warm omgaan met zowel toeristen als buitenlanders die zich in hun buurt vestigen.

Ontwikkelde toeristische infrastructuur

Voordeel nummer 6

Ontwikkelde toeristische infrastructuur. De Spaanse kusten zijn rijk aan populaire toeristische resorts met perfect schone stranden die voldoen aan hoge kwaliteitsnormen en bekroond zijn met het Blue Flag-milieucertificaat. De kwaliteit van de snelwegen is hier van een zeer hoog niveau. Er worden voortdurend nieuwe luchthavens in gebruik genomen in het land, en bestaande luchthavens worden aanzienlijk uitgebreid.

De gezondheidszorg in Spanje wordt erkend als een van de beste en modernste

Voordeel nr. 7

De gezondheidszorg in Spanje wordt erkend als een van de beste en modernste, niet alleen in Europa maar ook ter wereld. Volgens de Wereldgezondheidsorganisatie staat het land op de vierde plaats. Alle buitenlanders die sociale verzekeringspremies betalen, hebben recht op gebruik van het openbare gezondheidszorgsysteem. Spoedeisende medische hulp wordt aan absoluut iedereen verleend, ongeacht registratie in het socialezekerheidsstelsel, nationaliteit of sociale status. Dankzij het milde klimaat, dat een algemeen versterkend effect heeft op het menselijk lichaam, en het hoge niveau van de gezondheidszorg, behoort Spanje tot de eerste plaatsen in Europa wat betreft levensverwachting.

Onderwijs in Spanje

Voordeel nummer 8

Onderwijs in Spanje trekt mensen van over de hele wereld aan. Dit land staat op de derde plaats wat betreft het aantal buitenlandse studenten, na het Verenigd Koninkrijk en Italië. Meer dan 10 Spaanse universiteiten staan in de top 500 van de QS-wereldranglijst, wat wijst op een uitstekend niveau van hoger onderwijs. En lage collegegelden en kosten van levensonderhoud maken onderwijs in Spanje betaalbaar voor de meeste studenten.

Pensioenvoordelen

Voordeel nr. 9

87% van de Spanjaarden gelooft dat pensioen een tijd is van plezier en fiesta. Voor 81% is dit een periode van boeiende vrije tijd. En ze hebben gelijk, aangezien Spanje 10,5% van het bbp besteedt aan de betaling van staatspensioenen en behoort tot de tien Europese landen die aanzienlijk meer aan pensioenen uitgeven dan andere landen. Als gevolg van de hervorming is de pensioenleeftijd in Spanje verhoogd van 65 naar 67 jaar. Bovendien verschilt de pensioenleeftijd van vrouwen in Spanje niet van die van mannen.

Kenmerken van de Spaanse keuken

Voordeel nummer 10

Dit mediterrane land houdt van groenten, vis en zeevruchten. Fijnproevers zullen de nationale Spaanse keuken waarderen, omdat deze oude Romeinse en Moorse tradities combineert met elementen uit de Franse en zelfs Afrikaanse keuken. Hoewel de algemene kenmerken van de keuken in alle regio’s van Spanje hetzelfde zijn, onderscheidt elke regio zich toch door zijn eigen culinaire tradities. Zonder twijfel is de keuken van Spanje een van de belangrijkste attracties van het land.
Vandaag hebben wij u dus verteld over de 10 belangrijkste voordelen van het kopen van onroerend goed in Spanje. Aarzel niet om te bellen; wij helpen u bij het kiezen van de woning van uw dromen!

De reserveringsovereenkomst voor onroerend goed in Spanje

Wij gaan u vertellen over de “reserveringsovereenkomst” en hoe u het recht kunt reserveren om onroerend goed in Spanje te kopen. Als u tijdens de begeleide tour in Spanje het vastgoed van uw dromen heeft gevonden en de rechtmatige eigenaar ervan wilt worden, moet u een speciaal contract met de verkoper ondertekenen en een aanbetaling doen. Daarna wordt het door u gekozen onroerend goed uit de verkoop gehaald en niet meer aan andere kopers getoond.

Wat is een “reserveringsovereenkomst” eigenlijk?

Een reserveringsovereenkomst is een contract tussen de verkoper en de koper van het onroerend goed, dat bestaat uit twee gedrukte exemplaren in twee talen: Spaans en Engels. Meestal wordt het contract ondertekend voor een periode van 1 tot 3 maanden. Met wederzijdse instemming van de partijen kan het ook voor een langere periode worden ondertekend, tot maximaal zes maanden.

De informatie die in de reserveringsovereenkomst te vinden is: 

• de reserveringsovereenkomst bevat alle gegevens van de verkopers en kopers: volledige naam, adres en identiteitsbewijs (ID-kaart, paspoort, NIE, verblijfskaart enzovoort);
• het contract bevat noodzakelijkerwijs informatie over een bepaald vastgoedobject:
• het adres van dit onroerend goed;
• de registratiegegevens of het inventarisnummer;
• de beschrijving van het onroerend goed, waarin het type, de grootte en andere belangrijke kenmerken worden vermeld. Het is belangrijk om op te merken dat wij al het onroerend goed vooraf controleren op schulden en u alleen juridisch “schone” objecten aanbieden;
• de uiteindelijke prijs van het onroerend goed;
• het bedrag van de aanbetaling. Gemiddeld bedraagt dit ongeveer 3 tot 10% van de totale waarde van het onroerend goed. Meestal is dit ongeveer 3.000 euro. Verder wordt in de reserveringsovereenkomst het volgende vastgelegd:
• kosten met betrekking tot de aankoop en verkoop. Dit punt legt de kosten en belastingen vast die elke partij volgens de Spaanse wet moet betalen;
• verplichtingen van de partijen.

Een essentieel onderdeel is een clausule die de verantwoordelijkheid van elke partij regelt bij het niet naleven van de voorwaarden van het contract. Als de koper bijvoorbeeld de deal verbreekt, wordt de aanbetaling NIET terugbetaald. Als de verkoper na ondertekening van de reserveringsovereenkomst weigert te verkopen en de deal verbreekt, moet hij de aanbetaling in dubbele hoogte aan de koper terugbetalen.

U ondertekent de reserveringsovereenkomst met de verkoper in aanwezigheid van de manager van het vastgoedbureau waarmee u het onroerend goed koopt. Als de verkoper om verschillende redenen niet aanwezig kan zijn op de dag van ondertekening van dit document, wordt de overeenkomst ondertekend met het bedrijf dat dit object vertegenwoordigt. Daarna maakt het bureau het geld over naar de rekening van de eigenaar van het onroerend goed.

U kunt de reserveringsovereenkomst ook op afstand ondertekenen. Als u blindelings een keuze maakt, loopt u het risico ontevreden te zijn over de aankoop. Daarom nodigen wij u uit voor een begeleide tour in Spanje.

Reservering op afstand is handig in uitzonderlijke gevallen wanneer u besluit het onroerend goed te kopen nadat u al vanuit Spanje naar huis bent teruggekeerd. Hiervoor moet u ons uw gegevens sturen, zodat wij een overeenkomst kunnen opstellen waarin het bedrag van de aanbetaling, de prijs van het onroerend goed, de betalingsprocedure en de verplichtingen van de partijen worden vermeld. Ook wordt een eigendomsakte, oftewel een certificaat van eigendom, aan het document toegevoegd. Wij sturen u het contract, u print het uit, ondertekent het, scant het en stuurt het per e-mail naar ons terug.

Daarna betaalt u de aanbetaling plus bankcommissie en stuurt u ons een kopie van het betalingsdocument. Vanaf dat moment wordt uw toekomstige onroerend goed in Spanje uit alle verkoopbronnen verwijderd en wacht het op uw aankomst.

Na het ondertekenen van de reserveringsovereenkomst bent u al halverwege uw droom. Het enige wat nog resteert, is het ondertekenen van de koopovereenkomst bij de notaris en het betalen van het resterende bedrag. U kunt altijd een meer gedetailleerd advies krijgen over het kopen van onroerend goed in Spanje door contact op te nemen met de specialisten van WTG Spain, via de hotline of door een terugbelverzoek aan te vragen.

Wij beantwoorden altijd graag al uw vragen. Wij hopen oprecht dat het kopen van onroerend goed in Spanje een aangename gebeurtenis in uw leven zal zijn.

WTG Spain — Uw woning in Spanje wacht op u.

NIE in Spanje: hoe krijgt u een NIE-nummer in Spanje?

Wij gaan het proces van het verkrijgen van het fiscaal identificatienummer voor buitenlanders in Spanje in detail bespreken.

Het fiscaal identificatienummer voor buitenlanders, ook wel NIE genoemd — Número de Identificación de Extranjero — is het identificatienummer voor niet-residenten voor het uitvoeren van financiële activiteiten op het grondgebied van Spanje. Het wordt individueel aan elke buitenlander toegekend en is verplicht voor het uitvoeren van elke officiële verkooptransactie. Bij de aankoop van onroerend goed in Spanje is dit document dus verplicht.

Het NIE is een document op A4-formaat waarop het volgende staat vermeld:

• uw volledige naam;
• geboortedatum;
• nationaliteit;
• en uiteraard een nummer dat bestaat uit cijfers en letters. 

Volgens de Spaanse wet is de geldigheidsduur van het NIE-CERTIFICAAT 90 dagen. Het nummer zelf blijft echter levenslang geldig voor de aanvrager.

Om een NIE in Spanje te verkrijgen, is het noodzakelijk om een officiële reden voor de aanvraag op te geven. In ons geval is de reden “aankoop van onroerend goed in Spanje”. Een documentair bewijs hiervan is uw “reserveringsovereenkomst”, waarin u eerder uw serieuze intenties heeft bevestigd door een aanbetaling te doen voor het gekozen onroerend goed.

Om een NIE-certificaat te verkrijgen, heeft u het volgende nodig:

• De reserveringsovereenkomst met een betalingsbewijs van de aanbetaling. Zoals we al hebben gezegd, vormt bij de aankoop van onroerend goed de “reserveringsovereenkomst” de basis voor het verkrijgen van het NIE.
• Een ingevuld aanvraagformulier EX-15, in 2 exemplaren.
• Een origineel internationaal paspoort en een fotokopie ervan, namelijk de pagina met uw foto, volledige naam, paspoortnummer, adres en andere relevante gegevens.
• Twee kleine foto’s in 3x4-formaat.
• De overheidsheffing voor het verkrijgen van het NIE, die ongeveer 10 euro bedraagt en die u bij de bank moet betalen.

Uw persoonlijke manager, een consultant van WTG Spain, helpt u om het fiscaal identificatienummer voor buitenlanders zo snel mogelijk te verkrijgen. U kunt ook altijd een meer gedetailleerd advies krijgen over de aankoop van onroerend goed in Spanje door contact op te nemen met de specialisten van WTG Spain, de hotline te bellen of een terugbelverzoek aan te vragen.

Wij beantwoorden altijd graag al uw vragen!

Onroerend goed in Spanje: hoe kiest u de juiste woning?

Hoe u onroerend goed in Spanje kiest, is een zeer moeilijke vraag. Wij zullen proberen u te helpen het antwoord daarop te vinden. Voordat u onroerend goed in Spanje koopt, moet u de juiste keuze maken! En om deze keuze te maken, moet u 7 basisvragen beantwoorden, allereerst gewoon voor uzelf.

Wat is het doel van de aankoop van onroerend goed in Spanje?

De eerste vraag

Wat is het doel van de aankoop van onroerend goed in Spanje:

• voor permanente bewoning;
• voor tijdelijk verblijf, bijvoorbeeld tijdens vakanties;
• voor verhuur;
• of voor het investeren van uw geld.

Als u met deze vraag begint, wordt het veel gemakkelijker om de volgende vragen te beantwoorden.

Kies de locatie van het onroerend goed in Spanje dat u wilt kopen

De tweede vraag. 

Hiervoor moet u een klimaat kiezen waarin u zich het meest comfortabel voelt. Misschien bent u geïnteresseerd in het noordelijke deel van Spanje, dat minder warm is dan het zuiden. Of juist andersom: u voelt zich aangetrokken tot het hete zuiden van Spanje. Ook kunt u zich prettiger voelen in het gematigde klimaat van het middengedeelte van Spanje, bijvoorbeeld aan de Middellandse Zeekust.

In deze fase moet u beslissen hoe ver van de zee uw woning gelegen moet zijn: op de eerste, tweede of derde lijn, dichter bij het stadscentrum of in een buitenwijk, dichter bij de bergen of bij de bossen, enzovoort.

De staat van het onroerend goed

De derde vraag

Met andere woorden: op welke markt wilt u dit onroerend goed kopen? Hiermee bedoelen wij dat u moet beslissen of u geïnteresseerd bent in nieuwbouw van een bouwmaatschappij, of dat u de voorkeur geeft aan bestaand onroerend goed. Deze vraag hangt rechtstreeks af van uw persoonlijke voorkeuren en het budget dat u heeft, rekening houdend met het feit dat objecten in nieuwbouwprojecten vaak iets duurder zijn dan objecten op de secundaire markt. Hieruit volgt de volgende vraag: de prijskwestie.

Hypotheek op onroerend goed in Spanje

Vraag nummer 4

Hypotheek. Het zal u misschien verrassen, maar Spanje is een van de weinige Europese landen die zeer loyaal zijn tegenover buitenlanders. Dus als u niet genoeg geld heeft om uw droomhuis in Spanje te kopen, kunt u altijd een hypotheek afsluiten door de benodigde documenten te verzamelen. Het is voldoende om hiervoor de helft van het benodigde bedrag te hebben. De hypotheek wordt verstrekt voor een periode van 5 tot 40 jaar, tegen 3 tot 4% per jaar. Een meer gedetailleerde videoreview met de titel “Hoe krijgt u een hypotheek bij een Spaanse bank?” vindt u op onze officiële website of op ons YouTube-kanaal.

Het type onroerend goed

Vraag nummer 5

Een kleine studio voor één persoon, of een ruime woning met meerdere slaapkamers voor het hele gezin. Het kan ook een vrijstaand huis zijn, of zelfs een villa met een eigen perceel en zwembad. Als u meer afgezonderd wilt wonen, dan kan misschien een bungalow, townhouse of aparte cottage de perfecte keuze voor u zijn! Om de juiste keuze te maken, kunt u altijd contact opnemen met de specialisten van WTG Spain, waar u gratis advies kunt krijgen.

Bepaal de aanvullende kenmerken van het onroerend goed

De laatste vraag, nummer 6

Bij het kiezen van een woning in Spanje moet u bepalen welke aanvullende kenmerken van het onroerend goed voor u persoonlijk van bijzonder belang zijn. Hoe belangrijk is het bijvoorbeeld voor u om een eigen zwembad, parkeerplaats of garage te hebben? Welke verdieping is geschikter en hoe belangrijk is een lift? Wat wilt u vanuit uw raam zien: de zee, de bergen of het bos? Ook belangrijk is de aanwezigheid of afwezigheid van meubels en huishoudelijke apparaten.

Als u al deze 6 vragen heeft beantwoord, bent u klaar om de juiste beslissing te nemen.

Maar om een DEFINITIEVE keuze te maken, nodigen wij u uit naar Spanje voor een gratis begeleide vastgoedtour. Tijdens deze tour helpt uw persoonlijke manager, een consultant van WTG Spain, u om het huis van uw dromen te vinden. Meer gedetailleerd voorafgaand advies over de aankoop van onroerend goed in Spanje kunt u krijgen door contact op te nemen met WTG Spain en een terugbelverzoek aan te vragen, of door de hotline te bellen. Wij beantwoorden graag al uw vragen.

WTG Spain — Uw woning in Spanje wacht op u.

Laten we een situatie voorstellen. U vliegt naar Spanje met de wens om uit te rusten en het onroerend goed van uw dromen aan de Middellandse Zeekust te kopen. En pas op het laatste moment van uw verblijf in Spanje vindt u eindelijk die speciale woning die gewoon perfect voor u is. Maar u heeft niet genoeg tijd om alle documenten met betrekking tot uw aankoop te regelen. Wat moet u dan doen, vraagt u zich af? Hoe voorkomt u dat u de kans verliest om dat unieke meesterwerk te kopen?

In zulke gevallen kunt u een volmacht voor de aankoop van onroerend goed afgeven aan een tweede persoon of aan een bedrijf dat alles in uw plaats zal doen. De naam van dit document is Poder Notarial. Hiermee kunt u een aantal juridische procedures namens u laten uitvoeren, zonder dat uw aanwezigheid in Spanje nodig is.

Laten we het hebben over de soorten volmachten. De eenvoudigste vorm is een EENMALIGE volmacht — deze wordt afgegeven voor het uitvoeren van één specifieke handeling. De tweede soort is een SPECIALE volmacht met een specifieke lijst van handelingen en een bepaalde termijn. De derde soort is een ALGEMENE EN VOLLEDIGE volmacht, die het recht geeft om allerlei juridische handelingen namens de eigenaar uit te voeren, van het verzamelen van documenten tot het beschikken over eigendom.

U kunt zo’n volmacht niet alleen in Spanje afgeven, maar ook op het grondgebied van uw eigen land door contact op te nemen met het Spaanse consulaat in uw land. Als u echter besluit om een Poder Notarial bij uw eigen notaris in uw stad op te stellen, houd er dan rekening mee dat u deze in dat geval moet laten apostilleren bij het Ministerie van Justitie en naar het Spaans moet laten vertalen.

Het beste is echter om een volmacht voor de aankoop van onroerend goed op het grondgebied van Spanje op te stellen voordat u vertrekt.

• Ten eerste wordt de volmacht onmiddellijk in het Spaans opgesteld.
• Ten tweede is er geen apostille nodig.
• Ten derde duurt deze procedure niet langer dan 30 minuten.

Nadat u een volmacht heeft opgesteld, overhandigt u het originele document aan uw vertegenwoordiger in Spanje. Daarna kan hij of zij de aankoop van het onroerend goed uitvoeren zonder uw directe aanwezigheid.

Tot slot wil ik u eraan herinneren dat wij bij WTG Spain altijd klaarstaan om u te helpen bij de aankoop van onroerend goed in Spanje, evenals bij het opstellen van alle noodzakelijke documenten. U kunt ook altijd gratis advies krijgen door de hotline te bellen of een terugbelverzoek aan te vragen. Wij geven u altijd antwoord op al uw vragen.

Wij hopen oprecht dat de aankoop van onroerend goed in Spanje een aangenaam moment in uw leven zal zijn. WTG Spain — uw onroerend goed in Spanje wacht op u.

• WTG Spain is de grootste database van nieuwbouwwoningen, waarbij alle objecten worden verkocht tegen prijzen van de projectontwikkelaar, ZONDER verborgen commissies of kosten die door de klant worden betaald. 
• WTG Spain is een team van meertalige makelaars die u advies geven in uw moedertaal en u helpen bij het vinden van het onroerend goed dat het beste bij u past. 
• WTG Spain is een team van professionele juristen en advocaten met uitgebreide ervaring in vastgoed, die u gekwalificeerde diensten en ondersteuning bieden bij de aankoop van onroerend goed, het verkrijgen van een verblijfsvergunning, GOLD VISA, registratie, zorgverzekering, enzovoort.
• WTG Spain is een groot team van videografen, editors en topbloggers die dagelijks vermakelijke en hoogwaardige informatieve content in uw lokale taal produceren over Spanje en het beste vastgoed van het land.
• WTG Spain is een team van managers die u helpen om het hoogst mogelijke huurinkomen te behalen uit het door u aangekochte onroerend goed. Spanje is namelijk een van de populairste toeristische bestemmingen ter wereld en de vraag naar huuraccommodatie blijft hier voortdurend groeien.
• WTG Spain staat voor meer dan vijftien jaar ervaring op de vastgoedmarkt en meer dan drieduizend tevreden klanten die hun droom hebben waargemaakt.

«WTG Spain» biedt de volgende diensten aan:

• Consultatie op afstand door de beste makelaars, juristen en advocaten met jarenlange ervaring.
• Selectie op afstand en verzending per e-mail van de beste objecten die aan al uw eisen voldoen.
• Organisatie van uw aankomst in Spanje voor een persoonlijke bezichtiging van uw favoriete objecten, inclusief accommodatie.
• Een virtuele rondleiding door het onroerend goed via videochat, als u NIET de mogelijkheid heeft om naar Spanje te komen.
• Een echte bezichtigingstour van het onroerend goed onder begeleiding van uw persoonlijke makelaar, inclusief een rondleiding door nabijgelegen locaties zoals stranden, parken, scholen, winkels enzovoort, als u WEL de mogelijkheid heeft om naar Spanje te komen.
• Het aanbrengen van eventuele wijzigingen in de indeling en het ontwerp van het door u gekozen onroerend goed, evenals de keuze van afwerkingsmaterialen, meubels, apparaten, enzovoort.
• Officiële registratie van een garantie van 10 jaar op elk onroerend goed, een garantie van 3 jaar op alle afwerkingsmaterialen en meubels, een garantie van 2 jaar op alle elektrische apparaten in de woning en een bankgarantie voor al uw geldoverboekingen.
• Voorbereiding van alle noodzakelijke aankoop- en verkoopdocumenten.
• Hulp bij de verhuizing naar Spanje en service na verkoop. 

En dit alles is volledig gratis, omdat alle vastgoedservices bij de aankoop van nieuwbouwwoningen in Spanje worden betaald door de verkoper, oftewel de projectontwikkelaar.

1. Consultatie

Een consultatie op afstand is de eerste stap in het aankoopproces van onroerend goed. Wij moeten al uw eisen en wensen kennen voor het onroerend goed van “uw droom” in Spanje, waaronder het type woning, de locatie en de afstand tot de zee, het doel van de aankoop, uw budget, enzovoort.

Op basis van al deze informatie stellen wij een selectie samen van alle objecten die het beste aansluiten bij uw individuele wensen en sturen wij deze per e-mail naar u toe. Tijdens de bezichtigingstour die wij voor u organiseren wanneer u in Spanje aankomt, kunt u de woningen bekijken die u het meest aanspreken.

Totdat u in Spanje aankomt, zult u waarschijnlijk veel aanvullende vragen hebben over het aankoopproces, de registratie van documenten of hypotheken, het verhuisproces, enzovoort. Door te bellen naar het hotlinenummer dat nu op het scherm wordt weergegeven, kunt u gratis gedetailleerde antwoorden krijgen op al uw vragen.
(Van 9.00 tot 18.00 uur, van maandag tot en met vrijdag).

2. Ontmoeting

In deze fase ontmoeten wij u op de luchthaven en brengen wij u onder in een comfortabel appartement. Houd er rekening mee dat luchthaventransfers en bezichtigingstours van onroerend goed volledig gratis zijn. Om een afspraak te plannen, hoeft u alleen maar het hotlinenummer te bellen dat op het scherm wordt weergegeven en een datum en tijd te reserveren voor uw aankomst in Spanje om het onroerend goed te bekijken.

3. Bezichtiging

Tijdens deze fase gaat u samen met de manager van WTG Spain langs de kust om de objecten van uw keuze te bekijken die wij voor uw bezoek hebben geselecteerd en voorbereid.
Voor uw gemak hebben wij twee opties voorzien: u kunt één woning op één dag bekijken, of u kunt een bezichtigingstour van 3 tot 5 dagen maken om meerdere objecten en hun locatie te bekijken, inclusief nabijgelegen stranden, parken, scholen, winkels en supermarkten, bars, restaurants, enzovoort.

Bovendien kunnen wij, afhankelijk van uw wensen, het scenario van de bezichtigingstour aanpassen door woningen uit te sluiten of nieuwe objecten toe te voegen voor bezichtiging.
Na de bezichtigingstour kunt u de manager van WTG Spain vragen om een tweede bezoek aan uw favoriete woningen te regelen.

4. Een woning kiezen

Als u tijdens de bezichtigingstour uw Spaanse “droomhuis” vindt, sluit u een reserveringsovereenkomst met de projectontwikkelaar/eigenaar van het onroerend goed. Op basis daarvan wordt het object van uw keuze uit de verkoop gehaald en uitsluitend voor u gereserveerd.

Daarna betaalt u de eerste aanbetaling, die tussen de drie- en zesduizend euro zal bedragen, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed.

Houd er rekening mee dat als u van gedachten verandert over de aankoop van de gekozen woning NADAT u de reservering hebt betaald, de projectontwikkelaar het volledige reserveringsbedrag kan terugbetalen of het kan toepassen op een ander object uit zijn aanbod.

5. Documenten verwerken

In deze fase bereiden wij alle relevante documentatie voor voor de ondertekening van de koopovereenkomst bij de notaris. Wij helpen u met het verkrijgen van een NIE-nummer (fiscaal identificatienummer voor buitenlanders), het openen van een bankrekening in Spanje, het verzamelen van de benodigde documenten voor een hypotheek (indien van toepassing), enzovoort.

Nadat alle documenten compleet zijn, stort u het vereiste bedrag in aanwezigheid van een notaris en ontvangt u de sleutels van uw eigen woning in Spanje!

6. Service na verkoop

In deze fase helpt het team van WTG Spain u graag met uw verhuizing naar Spanje, waaronder de registratie voor residentie, het afsluiten van een zorgverzekering voor uzelf en alle leden van uw gezin, het vinden van kleuterscholen en scholen voor uw kinderen, en nog veel meer...

Als u het onroerend goed hebt gekocht als investering of seizoenswoning, helpen wij u geld te verdienen door uw vastgoed winstgevend te verhuren. Spanje is namelijk een van de populairste toeristische bestemmingen ter wereld en de vraag naar huurwoningen blijft hier voortdurend groeien.

In Spanje zijn er twee soorten kosten en belastingen:

• Kosten en belastingen voor de AANKOOP van onroerend goed.
• Kosten en belastingen voor het ONDERHOUD van het onroerend goed.

1. KOSTEN EN BELASTINGEN VOOR DE AANKOOP VAN ONROEREND GOED

Er zijn 6 hoofdtypen kosten:

Nr. 1: BTW (belasting over de toegevoegde waarde)
In Spanje bedraagt deze belasting 10% van de waarde van het onroerend goed.

Nr. 2: AJD (zegelrecht) 
Dit is een verplichte belasting bij de aankoop van nieuw onroerend goed. In principe hangt het af van het feit of u resident bent in Spanje of niet. Voor niet-residenten bedraagt deze belasting 1,5% van de waarde van het onroerend goed; voor residenten is dit 0,1%.

Nr. 3: Advocaatkosten
Tot 1000 €.

De lijst met advocaatdiensten omvat het volgende:

• een bankrekening openen;
• het NIE-nummer verkrijgen, dat wil zeggen het belastingnummer voor buitenlanders;
• alle documenten van het gekozen onroerend goed controleren;
• alle documenten voorbereiden voor de ondertekening van de definitieve koopovereenkomst — de eigendomsakte;
• het onroerend goed en de nieuwe eigenaar registreren bij alle noodzakelijke instanties.

Nr. 4: Notariskosten
Tot 500 €.

Nr. 5: Registratiekosten
Tot 500 €.

Nr. 6: Aansluiting van water en elektriciteit
Ongeveer 300 €.

VOORBEELD:
Laten we een villa nemen met een prijs van: 200.000 €.

• 200.000€ + 20.000€ (10% BTW)= 220.000€ 
• 220.000€ + 3.000€ (1,5% zegelrecht) = 223.000€ 
• 223.000€ + 1.000€ (advocaat) = 224.000€ 
• 224.000€ + 500€ (notaris) + 500€ (registratiekosten) = 225.000€ 
• 225.000€ + 300€ (water, elektriciteit) = 225.300€ 

Voor een huis ter waarde van 200.000 € krijgen we, wanneer we alle aankoopbelastingen en kosten optellen, een eindprijs van 225.300€. Dat wil zeggen dat we nog eens 12,6% hebben toegevoegd aan de waarde van ons onroerend goed.

200.000€ + 12,6% (225.300€) = 225.300€

2. BELASTINGEN EN KOSTEN VOOR HET ONDERHOUD VAN ONROEREND GOED

Over het algemeen kunnen deze in 4 categorieën worden verdeeld.
  
Nr. 1: IBI-gemeentebelasting
Ook wel de jaarlijkse onroerendgoedbelasting genoemd. Een villa van het type dat wij hebben gekozen kost ongeveer 500€ per jaar. 

Nr. 2: Gemeenschapskosten
Deze kosten worden betaald voor het onderhoud van een wooncomplex als het gemeenschappelijke zwembaden, tuinen enz. heeft. In ons specifieke geval is er geen gemeenschap, omdat we het hebben over een vrijstaande villa. Over het algemeen bedragen de gemiddelde kosten van dit soort bijdragen echter 60-70 euro per maand.

Nr. 3: Afvalinzamelingskosten
Tot 120 € / jaar.

Nr. 4: Nutsvoorzieningen
De betalingen voor water en elektriciteit. Deze zijn afhankelijk van uw verbruik (de gemiddelde kosten voor water bedragen 140 € per kwartaal, en voor elektriciteit 60-70 € per maand).
De maandelijkse onderhoudskosten van uw villa, rekening houdend met alle kosten, bedragen dus 200-220 €.