Dobrý den, jak vám můžeme pomoci?

1. Konzultace

Prvním krokem v procesu koupě nemovitosti je online konzultace. Potřebujeme znát všechny vaše požadavky a přání týkající se nemovitosti vašich snů ve Španělsku, včetně typu nemovitosti, lokality a vzdálenosti od moře, účelu koupě, vašeho rozpočtu a podobně.

Na základě všech těchto informací pro vás připravíme výběr všech objektů, které nejlépe odpovídají vašim individuálním potřebám, a zašleme vám jej e-mailem. Nemovitosti z tohoto seznamu, které vás nejvíce zaujmou, si budete moci prohlédnout během prohlídkové cesty, kterou pro vás zorganizujeme po vašem příjezdu do Španělska.

Než dorazíte do Španělska, budete pravděpodobně mít mnoho dalších otázek ohledně procesu koupě, vyřízení dokumentů nebo hypotéky, stěhování a podobně. Zavoláním na telefonní linku uvedenou právě teď na obrazovce získáte zdarma podrobné odpovědi na všechny své otázky.
(Od 9:00 do 18:00, od pondělí do pátku).

2. Setkání

V této fázi vás přivítáme na letišti a ubytujeme vás v pohodlném apartmánu. Upozorňujeme, že transfer z letiště a prohlídkové cesty nemovitostí jsou zcela zdarma. Pro domluvení schůzky stačí zavolat na telefonní linku uvedenou na obrazovce a rezervovat si datum a čas vašeho příjezdu do Španělska za účelem prohlídky nemovitostí.

3. Prohlídka

V této fázi budete společně s manažerem WTG Spain cestovat po pobřeží a prohlížet si objekty podle vašeho výběru, které jsme pro vaši návštěvu vybrali a připravili.
Pro vaše pohodlí jsme připravili dvě možnosti: můžete si prohlédnout jednu nemovitost během jednoho dne, nebo absolvovat 3 až 5denní prohlídkovou cestu, během níž uvidíte několik objektů a jejich okolí, včetně nedalekých pláží, parků, škol, obchodů a supermarketů, barů, restaurací a podobně.

Kromě toho můžeme podle vašich přání upravit scénář prohlídkové cesty tím, že některé nemovitosti vyřadíme nebo naopak přidáme nové objekty k prohlídce.
Po skončení prohlídkové cesty můžete požádat manažera WTG Spain o opakovanou návštěvu vašich oblíbených nemovitostí.

4. Výběr nemovitosti

Pokud tedy během prohlídkové cesty najdete svůj španělský „dům snů“, uzavřete s developerem nebo majitelem nemovitosti rezervační smlouvu, na jejímž základě bude vámi vybraný objekt stažen z prodeje a rezervován výhradně pro vás.

Následně uhradíte první splátku, která se bude pohybovat mezi třemi a šesti tisíci eur v závislosti na ceně nemovitosti.

Upozorňujeme, že pokud si koupi vybrané nemovitosti rozmyslíte POTÉ, co jste zaplatili rezervaci, developer vám může buď vrátit celou částku rezervace, nebo ji započítat na jinou svou nemovitost.

5. Vyřízení dokumentů

V této fázi připravíme veškerou potřebnou dokumentaci k podpisu kupní smlouvy u notáře. Pomůžeme vám se získáním NIE, tedy daňového identifikačního čísla cizince, otevřením bankovního účtu ve Španělsku, shromážděním potřebných dokumentů pro hypotéku, pokud je to relevantní, a podobně.

Jakmile budou všechny dokumenty kompletní, složíte potřebnou částku za přítomnosti notáře a obdržíte klíče od svého vlastního domova ve Španělsku!

6. Poprodejní servis

V této fázi vám tým WTG Spain rád pomůže se stěhováním do Španělska, včetně vyřízení pobytu, sjednání zdravotního pojištění pro vás i všechny členy vaší rodiny, vyhledání školek a škol pro vaše děti a mnoha dalších záležitostí...

Pokud jste nemovitost koupili jako investici nebo sezónní bydlení, pomůžeme vám vydělávat peníze jejím výhodným pronájmem, protože Španělsko je jednou z nejoblíbenějších turistických destinací na světě a poptávka po nájemním bydlení zde neustále roste.

Ve Španělsku existují dva typy nákladů a daní:

• Náklady a daně spojené s KOUPÍ nemovitosti.
• Náklady a daně spojené s ÚDRŽBOU nemovitosti.

1. NÁKLADY A DANĚ SPOJENÉ S KOUPÍ NEMOVITOSTI

Existuje 6 hlavních typů nákladů:

Č. 1: DPH (daň z přidané hodnoty)
Ve Španělsku tato daň činí 10 % z hodnoty nemovitosti.

Č. 2: AJD (kolkovné / daň z právních úkonů)
Jedná se o povinnou daň při koupi nové nemovitosti. V zásadě závisí na tom, zda jste rezidentem ve Španělsku, nebo ne. Pro nerezidenty činí tato daň 1,5 % z hodnoty nemovitosti, pro rezidenty 0,1 %.

Č. 3: Právní služby
Až do 1 000 €.

Seznam právních služeb zahrnuje následující:

• otevření bankovního účtu;
• získání čísla NIE, tedy daňového čísla cizince;
• kontrolu všech dokumentů k vybrané nemovitosti;
• přípravu veškerých dokumentů k podpisu finální kupní smlouvy – listiny vlastnictví;
• registraci nemovitosti a nového vlastníka u všech potřebných institucí.

Č. 4: Notářské služby
Až do 500 €.

Č. 5: Registrační poplatek
Až do 500 €.

Č. 6: Připojení vody a elektřiny
Přibližně 300 €.

PŘÍKLAD:
Vezměme si vilu za cenu: 200 000 €.

• 200 000 € + 20 000 € (10% DPH) = 220 000 €
• 220 000 € + 3 000 € (1,5% kolkovné) = 223 000 €
• 223 000 € + 1 000 € (právník) = 224 000 €
• 224 000 € + 500 € (notář) + 500 € (registrační poplatek) = 225 000 €
• 225 000 € + 300 € (voda, elektřina) = 225 300 €

U domu v hodnotě 200 000 € po připočtení všech daní a nákladů spojených s koupí získáme konečnou cenu 225 300 €. Jinými slovy, k hodnotě nemovitosti jsme připočetli dalších 12,6 %.

200 000 € + 12,6 % = 225 300 €

2. DANĚ A NÁKLADY SPOJENÉ S ÚDRŽBOU NEMOVITOSTI

Obecně je lze rozdělit do 4 kategorií.
  
Č. 1: IBI – obecní daň
Jinak řečeno roční daň z nemovitosti. Vila typu, který jsme si vybrali, stojí přibližně 500 € ročně.

Č. 2: Poplatky společenství vlastníků
Tyto poplatky se platí za údržbu rezidenčního komplexu, pokud má společné bazény, zahrady apod. V našem konkrétním případě zde žádné společenství není, protože mluvíme o samostatně stojící vile. Obecně se však průměrná výše těchto poplatků pohybuje kolem 60–70 eur měsíčně.

Č. 3: Poplatek za svoz odpadu
Až do 120 € ročně.

Č. 4: Účty za služby
Platby za vodu a elektřinu. Závisí na vaší spotřebě: průměrné náklady na vodu činí 140 € za čtvrtletí a na elektřinu 60–70 € měsíčně.
Měsíční údržba vaší vily, při započtení všech poplatků, vás tedy bude stát 200–220 €.
 

Jednou z hlavních výhod koupě nové nemovitosti ve Španělsku jsou záruky od developerů, kteří nesou plnou odpovědnost vůči kupujícímu za jakékoli materiální škody, které mohou vzniknout od data dokončení nemovitosti.

Zde jsou tedy záruky, které kupující získává od stavební společnosti:

1. Desetiletá stavební záruka

Během deseti let můžete vůči developerovi uplatnit jakékoli nároky týkající se vad, které ovlivňují základy, podpěry, nosníky, nosné stěny nebo jiné konstrukční prvky ohrožující mechanickou pevnost a stabilitu budovy. Všechny vady budou odstraněny v co nejkratším možném termínu!

2. Tříletá záruka na dokončovací materiály

Každý developer poskytuje svým klientům tříletou záruku na vnitřní i venkovní dokončovací materiály a také na všechny druhy opravárenských, dokončovacích a stavebních prací. Může se jednat o omítky, malířské práce, pokládku obkladů a dlažeb, elektroinstalační a instalatérské práce a podobně.

3. Dvouletá záruka na všechny elektrické spotřebiče

Protože mluvíme o nové nemovitosti na primárním trhu, je přirozené, že všechny elektrické spotřebiče uvnitř jsou také nové a mají vlastní záruční listy na dobu až dvou let v závislosti na výrobci.

4. Záruka reputace

Existuje ještě jeden, nepsaný typ záruky, takzvaná „společná odpovědnost developerů vůči kupujícím a realitním kancelářím“. Úspěch každého developera přímo závisí na jeho reputaci. Proto si každý developer váží svého jména, protože v případě jakýchkoli nedorozumění přirozeně ztratí nejen kupující, ale také zprostředkovatele v podobě realitních kanceláří. Kvalitní a včasný servis je proto pro každého stavebníka ve Španělsku nejvyšší prioritou.

5 výhod koupě nemovitosti ve výstavbě ve Španělsku

Za prvé: výhodná cena.

Samozřejmě, jakákoli nemovitost ve výstavbě je výrazně levnější.

Za druhé: platba.

Způsob platby je velmi „flexibilní“, což vám dává čas a možnost pohodlně rozložit své finance. Obvykle trvá proces výstavby ve Španělsku přibližně 8–10 měsíců, takže budete moci platbu rozdělit do tohoto období.

Za třetí: možnost výběru.

Budete mít možnost provést jakékoli změny v dispozici a designu vaší budoucí nemovitosti, stejně jako si vybrat dokončovací materiály, nábytek, spotřebiče a podobně. Protože se nemovitosti ve Španělsku prodávají opravdu rychle, na konci výstavby rezidenčního projektu nezůstává k dispozici mnoho volných nemovitostí. Budete si tedy muset vybírat z toho, co na trhu zbylo, zatímco ve fázi výstavby si můžete vybrat jakýkoli objekt s ohledem na výhled z okna, orientaci, umístění v komplexu a podobně.

Za čtvrté: vzdálené sledování.

Během procesu výstavby budete moci na dálku sledovat celý průběh až do data uvedení do provozu a každý měsíc dostávat foto a video reporty ze stavby.

Za páté: žádná „překvapení“.

Primární nemovitost přirozeně nemá žádná „překvapení“ od předchozích majitelů v podobě dluhů, hypoték nebo mechanických vad. Navíc získáte desetiletou záruku na svou nemovitost a dvouletou nebo tříletou záruku na všechny dokončovací materiály a nábytek.

Takže toto bylo 5 výhod koupě nemovitosti ve výstavbě ve Španělsku! A nyní se podívejme na 5 nevýhod koupě nemovitosti ve výstavbě ve Španělsku.

5 nevýhod koupě nemovitosti ve výstavbě ve Španělsku

Za prvé a nejvýraznější: termíny.

Do svého hotového domova se nebudete moci nastěhovat ihned. Budete muset čekat. Jak jsme již uvedli, proces výstavby trvá přibližně 8 až 10 měsíců, takže klíče od svého nového apartmánu nebo vily můžete získat až po uvedení nemovitosti do provozu.

Za druhé: vizuální představa.

Bude pro vás obtížné představit si, jak bude dokončený dům vypadat, když před sebou uvidíte pouze prázdný pozemek nebo staveniště. PROTO však ve Španělsku existují ukázkové domy. Jsou to dokončené domy od stejných developerů, kde můžete posoudit kvalitu výstavby a materiálů a také pocítit atmosféru budoucího domu.

Za třetí: sousední stavby.

Je vhodné věnovat pozornost dalším stavebním procesům, které již probíhají v okolí vaší nemovitosti. Díky tomu se po uvedení do provozu nestane, že sousední budovy zablokují výhled z vašeho okna.

Za čtvrté: spolehlivý zprostředkovatel.

Najít skutečně spolehlivou realitní společnost, která bude jednat vaším jménem během celého procesu výstavby a chránit vaše zájmy, je samozřejmě poměrně obtížné.

Za páté: zmeškané termíny.

Existuje malá pravděpodobnost nedodržení termínů z důvodu nepředvídaných okolností, jako jsou povodně, pandemie a podobně.

V případě koupě nemovitosti na primárním trhu jsou realitní služby pro kupujícího zcela zdarma. Ano, přesně tak – zcela zdarma!

Ve Španělsku totiž všechny realitní služby hradí prodávající, tedy stavební společnost. A pokud kupující kontaktuje stavební společnost přímo, bez realitního makléře jako zprostředkovatele, NIC tím neušetří. Podle španělského zákona totiž musí být cena primární nemovitosti od stavební společnosti a od realitního makléře STEJNÁ.

ALE toto platí pouze pro primární trh. Pokud jde o sekundární trh, zde se cena realitních služeb může pohybovat od 6 do 12 % z ceny nemovitosti v závislosti na makléři nebo společnosti.

Dalším důležitým faktorem je samozřejmě záruka. Při koupi nové nemovitosti kupující získává:

•  5letou záruku na dokončení nemovitosti
•  a 2letou záruku na spotřebiče.

Při koupi nemovitosti ze sekundárního trhu kupující samozřejmě žádné záruky nezískává.

Při koupi primární nemovitosti bude realitní kancelář také vždy chránit zájmy klienta. Proto makléř, který má znalosti, zkušenosti a dobrou reputaci, vždy udělá vše pro to, aby klientovi nejen snížil cenu, ale také zajistil co největší balíček služeb od prodávajícího, tedy stavební společnosti.

Při koupi nemovitosti ze sekundárního trhu nejsou provize makléře pevně stanoveny prodávajícím, tedy stavební společností, a budou záviset na celkové ceně prodané nemovitosti.

Jak získat hypotéku na nemovitost ve Španělsku

Podrobně si projdeme každý krok, který je potřeba udělat pro získání hypotéky ve Španělsku. Dobrou zprávou je, že nedostatek celé částky na koupi nemovitosti NENÍ problém! Španělsko totiž patří mezi několik evropských zemí, které jsou velmi vstřícné při poskytování hypoték cizincům.

Španělské banky tradičně nabízejí zahraničním žadatelům hypotéky až do výše 60 % při koupi druhého bydlení. Maximální hypotéka ve Španělsku však obvykle činí 80 % z kupní ceny u hlavního bydlení. Úroková sazba se pohybuje od 3 do 5 % ročně a doba splácení španělské hypotéky je od 5 do 40 let.

Výše počátečního vkladu obvykle činí 40–50 % hodnoty nemovitosti. Poplatek za sjednání hypotéky ve Španělsku, který stanovuje úvěrová komise, se obvykle pohybuje od 1 do 2 %.

Měnou hypotéky je euro. Hypotéka se splácí formou měsíčních plateb. Způsob splácení hypotéky: inkaso z vašeho osobního bankovního účtu ve Španělsku.

Při poskytování hypotéky banky berou v úvahu:

• celkovou hodnotu nemovitosti,
• a vaši platební schopnost.

V tomto případě banka považuje konkrétní nemovitost, kterou se chystáte koupit, za zástavu. Je zřejmé, že před poskytnutím hypotéky bude španělská banka vyžadovat ocenění nemovitosti jedním ze svých autorizovaných odhadců. Banky NEBEROU v úvahu cenu, kterou za tuto nemovitost požaduje prodávající. Kromě toho vás banka před zastavením nemovitosti zaváže k jejímu pojištění proti požáru a dalším škodám.

Zde je tedy seznam dokumentů potřebných pro získání hypotéky ve Španělsku:

• Kopie pasu.
• Vaše číslo NIE.
• Potvrzení o zaměstnání nebo příjmu.
• Vaše poslední daňové přiznání k dani z příjmu.
• Předběžná dohoda s prodávajícím, tedy soukromá smlouva, kterou jsme zmiňovali v předchozím videu.
• Doklad o tom, že daň z nemovitosti IBI je k dnešnímu dni uhrazena.
• Údaje o dalších hypotékách nebo úvěrech, které případně máte.
• Potvrzení od pracovních úřadů, takzvaná Vida Laboral, které dokládá vaši předchozí pracovní historii.
• Doklady o vašem současném majetku.
• Oddací list nebo případné předmanželské smlouvy, pokud jsou k dispozici.

Pro potvrzení vaší finanční solventnosti vám také doporučujeme předložit bance dokumenty prokazující vaše vlastnictví nemovitosti ve vaší zemi nebo v jiné zemi, samozřejmě pokud takovou nemovitost vlastníte. Hypoteční smlouva se podepisuje za přítomnosti notáře a poté je transakce zaregistrována ve španělském registru nemovitostí, který je ve Španělsku známý jako Registro de la Propiedad.

Právníci společnosti WTG Spain vám samozřejmě zaručují bezplatnou konzultaci a pomoc při:

• shromáždění tohoto seznamu dokumentů;
• jejich překladu do španělštiny;
• notářském ověření;
• výběru vhodné španělské banky;
• vyplnění všech formulářů;
• a také zajistíme přítomnost osobního manažera společnosti WTG Spain při podání těchto dokumentů za účelem získání hypotečního úvěru ve španělské bance.

Pokud potřebujete podrobnější konzultaci ohledně koupě nemovitosti ve Španělsku, neváhejte se obrátit na WTG Spain! Rádi vám odpovíme na všechny vaše otázky.
Upřímně doufáme, že koupě nemovitosti ve Španělsku bude příjemnou událostí ve vašem životě.

Společnost WTG Spain – váš domov ve Španělsku na vás čeká.

1. Rozpočet

Před koupí nového bydlení ve Španělsku byste měli vědět, že k počáteční ceně nemovitosti budete muset připočítat 13 až 14 % její hodnoty. Z toho 10 % tvoří daň a 3 až 4 % představují AJD, tedy kolkovné, právní a notářské služby, registrační poplatek a práce spojené s připojením vody a elektřiny. Při stanovování svého rozpočtu proto nezapomeňte tyto dodatečné náklady zohlednit.

2. Náklady na údržbu

Před koupí nového bydlení ve Španělsku byste také měli znát všechny náklady spojené s jeho údržbou. Existují 4 typy nákladů na údržbu jakékoli nemovitosti, například:

• IBI, tedy obecní daň, která se také nazývá roční daň z nemovitosti.
• Comunidad, tedy platba za údržbu rezidenčního komplexu, pokud má společné bazény, zahrady a podobně.
• Poplatek za svoz odpadu.
• Platby za služby, včetně plateb za vodu, elektřinu a další služby.

3. Vaše záruka

Při koupi nového bydlení ve Španělsku byste měli vědět, že od stavební společnosti obdržíte kompletní balíček záruk, konkrétně:

• 10letou stavební záruku;
• 3letou záruku na dokončovací materiály a na všechny druhy opravárenských, dokončovacích a stavebních prací;
• záruku až na dva roky na všechny elektrické spotřebiče v domě;
• povinnou bankovní záruku na všechny vaše peněžní převody.
• Prosím, PAMATUJTE, že při koupi nemovitosti ze sekundárního trhu nezískáváte žádné záruky, proto doporučujeme začít hledat nemovitost ve Španělsku na primárním trhu.

4. Hypotéka

Před koupí nového bydlení pro vás bude také užitečné vědět, že Španělsko patří mezi několik evropských zemí, které jsou velmi vstřícné při poskytování hypotečních úvěrů, a to i nerezidentům.
Španělské banky obvykle poskytují:

• částku až do výše 70 % hodnoty nemovitosti bez započtení daní;
• úrokovou sazbu od 3 do 4 % ročně;
• maximální dobu splácení 30 let;
• počáteční vklad pouze 30–40 % hodnoty nemovitosti.

5. Váš spolehlivý realitní makléř

Doporučujeme vám začít hledání nového domova ve Španělsku výběrem spolehlivé realitní společnosti, jejíž manažeři mluví nejen španělsky, ale také vaším rodným jazykem. Spolehlivý realitní makléř po vás navíc nebude požadovat platbu za realitní služby, pokud kupujete novostavbu, protože tyto poplatky ve Španělsku vždy hradí stavební společnost.

• NAVÍC vám profesionální realitní společnost zorganizuje:
• vzdálený výběr nemovitostí s ohledem na všechna vaše přání;
• váš příjezd do Španělska a ubytování;
• tří- nebo čtyřdenní prohlídkovou cestu nemovitostí;
• veškerou práci související s přípravou potřebných dokumentů pro koupi a prodej a podobně.
• A to vše je pro vás zcela zdarma!

Bod první. Trh a jeho poptávka

Španělsko je jednou z nejoblíbenějších turistických destinací na světě. Poptávka po nájemním bydlení v této zemi neustále roste. Důvodem tohoto růstu jsou turisté, kteří Španělsko navštěvují po celý rok.

Podle Národního statistického institutu navštívilo Španělsko v loňském roce 82 milionů turistů. Během sezóny si rekreanti rezervují téměř 80 % rekreačních pronájmů ve městech, jako jsou Valencia, Murcia, Villamartin, Alicante a Torrevieja.

Bod druhý. Správný výběr nemovitosti

Aby se vaše bydlení dobře pronajímalo, je třeba věnovat pozornost třem hlavním faktorům:

• Dobrá lokalita: blízkost moře, zelené zóny nebo známých památek.
• Potřebná infrastruktura: blízkost obchodů, restaurací nebo nákupních center.
• Technický stav bydlení: dostupnost vybavení, potřebných zařízení, oprav a celkový stav vaší nemovitosti.

Bod třetí. Právní nuance

V případě krátkodobého pronájmu je v některých regionech Španělska vyžadována turistická licence. Specialisté společnosti WTG Spain vám pomohou s jejím získáním. Při pronájmu bydlení je také nutné sepsat odpovídající smlouvu, ve které je třeba uvést:

• všechny podmínky pronájmu,
• výši kauce, kterou stanovuje majitel nemovitosti,
• podmínky ukončení smlouvy,
• osobní údaje obou stran.

Bod čtvrtý. Náklady a daně při pronájmu bydlení

• Podle zákona musí být příjem z pronájmu bydlení uveden v ročním daňovém přiznání. Sazba daně činí 19 % pro občany EU a 24 % pro všechny ostatní.
• IBI – daň z nemovitosti pro fyzické osoby, kterou je nutné platit jednou ročně a jejíž výše činí až 2 % z katastrální hodnoty bydlení.
• Pojištění nemovitosti. V tomto případě si můžete sami vybrat tarif, který vám nejlépe vyhovuje.

Bod pátý. Váš příjem

Obecně platí, že při správném přístupu můžete pronájmem domu dobře vydělávat a uváděných 5 % ročně z tržní ceny bydlení je zcela reálné číslo.

Například pokud chcete pronajímat malý apartmán v přímořském městě a jeho současná tržní cena je 100 000 eur, můžete bezpečně počítat s pasivním čistým příjmem 5 000 eur ročně, tedy 600 eur měsíčně.

Pokud se chcete vyhnout procesu hledání a výběru potenciálního nájemce, můžete svou nemovitost svěřit profesionálům. WTG Spain působí na realitním trhu již více než 25 let. Díky nám se více než 500 apartmánů stalo zdrojem stálého příjmu pro své majitele.

Postaráme se o celý rozsah služeb spojených s procesem pronájmu:

• Získání licence.
• Příprava před pronájmem: rozsáhlé opravy nebo kosmetická renovace.
• Profesionálně připravená reklama ve formě foto a video prezentací.
• Umístění nabídky na všech předních realitních portálech pro pronájem a v nejlepších tištěných médiích.
• Zajištění procesu nastěhování a vystěhování nájemců.
• Úklid a záruka bezpečnosti vašich obytných prostor.
• Kompletní právní podpora: platba daní a energií.

Doufáme, že pro vás byl tento článek užitečný. WTG Spain – vaše nemovitost ve Španělsku na vás čeká.

Nejčastější chyby při koupi domu nebo nemovitosti ve Španělsku

Probereme 5 hlavních chyb, kterých se můžete dopustit při výběru nemovitosti ve Španělsku.

První chyba: nejasný účel koupě.

Proč kupujete nemovitost ve Španělsku – za účelem následného pronájmu, nebo pro vlastní dovolenou a bydlení?

Pro pronájem vybírejte oblasti blíže k pláži, s dobře rozvinutou infrastrukturou, jako jsou obchody, restaurace, parky a různé resortní možnosti zábavy. Věnujte pozornost dobrému dopravnímu spojení. To výrazně zvyšuje atraktivitu daného objektu.

Pokud si chcete pořídit nemovitost pro vlastní odpočinek a bydlení, věnujte zvláštní pozornost kvalitě výstavby. Právě proto důrazně doporučujeme zvážit primární bydlení. Kvalita výstavby primárních a sekundárních nemovitostí ve Španělsku se totiž výrazně liší! Důležitá je také lokalita objektu. V tomto případě se však můžete bezpečně řídit vlastními preferencemi.

Druhá chyba: „koupě na dálku“.

NEDOPORUČUJEME kupovat bydlení „na dálku“ pouze na základě fotografií, videí nebo rad „přátel“. Rozdíl totiž může být obrovský. Nejprve je třeba se seznámit s lokalitou, ve které byste chtěli žít. Projděte se ulicemi, do parku, k moři, do nejbližšího obchodu, a pokud se ve zvolené lokalitě cítíte pohodlně, teprve poté můžete přistoupit k hledání konkrétní nemovitosti.

Třetí chyba: „snaha koupit nemovitost bez zprostředkovatelů“.

„Proč platit zprostředkovatele, když můžete ušetřit značnou částku?“ ptáte se. Ve skutečnosti je to přesně naopak. Právě profesionální realitní makléř nebo společnost vám ušetří peníze, čas i úsilí. Pro kupujícího jsou realitní služby zcela zdarma. Ve Španělsku je hradí prodávající. A pokud kontaktujete prodávajícího přímo, nic tím neušetříte.

Podle španělského zákona totiž musí být cena nemovitosti od developerů nebo realitních společností stejná. Některé realitní společnosti navíc nabízejí bezplatné ubytování, transfery a prohlídkové cesty. Získáte také celý balíček bezplatných služeb souvisejících s podporou transakce – kontrolu dokumentace, překladatelské služby, vyřízení hypotéky, otevření bankovního účtu a podobně.

Čtvrtá chyba: současná spolupráce s několika realitními makléři.

NEDOPORUČUJEME spolupracovat současně s několika realitními společnostmi, protože nakonec s vámi žádná z nich nebude pracovat s plným nasazením. Je lepší důvěřovat jednomu profesionálnímu týmu, který vám věnuje 100 % svého času a energie. Právě tato společnost nebo realitní makléř by se měl stát garantem vaší bezpečnosti. Úkoly jako:

• výběr a prohlídka nemovitostí,
• získání slev nebo hypotéky,
• podpis smlouvy a dokumentace transakce,

přenechte profesionálům. Spolupráce s několika společnostmi najednou však není dobrý nápad.

Pátá chyba: snaha získat hypoteční úvěr na minimální dobu.

Pokud se rozhodnete koupit nemovitost ve Španělsku s hypotékou, doporučujeme zvolit maximální možnou dobu splácení. Obvykle se úvěr bere na dobu až 25 let s úrokem 2–5 % ročně v závislosti na bance. Čím delší je doba splácení, tím méně budete samozřejmě platit měsíčně. A pokud budete chtít, můžete úvěr kdykoli splatit předčasně bez dodatečných poplatků.

Doufáme, že pro vás byl tento článek užitečný. Podrobnější bezplatnou konzultaci můžete získat zavoláním na hotline WTG Spain. WTG Spain – vaše nemovitost ve Španělsku na vás čeká.

Není žádným tajemstvím, že slunné Španělsko patří již mnoho let mezi nejoblíbenější země mezi kupujícími nemovitostí a taková koupě má mnoho výhod. V tomto článku vám představíme 10 hlavních výhod.

Rozumné ceny nemovitostí ve Španělsku

Výhoda č. 1

V průměru jsou ceny nemovitostí na středomořském pobřeží Španělska mnohem nižší než například na středomořském pobřeží Francie nebo Itálie. A pokud je porovnáme s velkoměsty, jako jsou Londýn, Paříž, Berlín nebo Moskva, cena nemovitosti za metr čtvereční je několikanásobně nižší. Ceny na realitním trhu ve Španělsku navíc neustále rostou, takže samotná koupě představuje velmi perspektivní investici. Časem lze španělskou nemovitost snadno prodat za mnohem vyšší cenu.

Výhodná hypotéka na nemovitost

Výhoda č. 2

I pokud nemáte dostatek peněz na koupi vysněné nemovitosti, španělské banky vám rády poskytnou potřebné prostředky za skutečně výhodných podmínek.

Konkrétně:

• Úroková sazba: od 3 do 5 % ročně.
• Počáteční vklad: 40–50 % z celkové hodnoty nemovitosti.
• Maximální doba splácení: 25 let.

Zpravidla však novostavby získávají atraktivnější úvěrové podmínky.

Rychlý výdělek pronájmem vaší nemovitosti

Výhoda č. 3

Po koupi nemovitosti na hypotéku můžete okamžitě začít vydělávat jejím pronájmem. Vaše nemovitost si tak bude sama na sebe vydělávat. Zisk z pronájmu vašeho bydlení je totiž prakticky zaručen. Přispívá k tomu turistická atraktivita Španělska a rozvinutá infrastruktura pro turisty po celý rok. Tyto příjmy postačí na úhradu nákladů na hypoteční úvěr, služby, daně a další výdaje.

Jedinečné klima ve Španělsku

Výhoda č. 4

Jedinečné klima. Španělsko je ideálním místem pro život i odpočinek, zejména pokud jde o Costa Blanca. Díky teplému středomořskému klimatu je jednou z nejlepších rekreačních zemí v Evropě:

• Více než 300 slunečných dní v roce.
• Průměrná roční teplota +19–20 °C.
• Koupací sezóna začíná na konci dubna.
• Teplota mořské vody dosahuje 28 °C.
• Úplná absence továren a těžkého průmyslu.

Právě proto Světová zdravotnická organizace uznala toto pobřeží za jedno z nejlepších na světě pro trvalé bydlení.

Jedinečná atmosféra s mnoha historickými památkami

Výhoda č. 5

Costa Blanca láká turisty starobylými hrady, pevnostmi, desítkami významných muzeí a kulturních center, stejně jako přírodními parky a rezervacemi.

Španělsko je rodištěm býčích zápasů a siesty, což velmi výstižně charakterizuje mentalitu obyvatel této země. Vášniví a emotivní Španělé jsou vždy uvolnění a snaží se vytěžit maximum z každého okamžiku života. Nezapomenutelné svátky, okouzlující zábava a neuvěřitelné množství barevných festivalů dělají tuto zemi skutečně jedinečnou. Španělé jsou od přírody velmi přátelští, otevření a pohostinní lidé, kteří se vřele chovají jak k turistům, tak k cizincům, kteří se usazují v jejich okolí.

Rozvinutá turistická infrastruktura

Výhoda č. 6

Rozvinutá turistická infrastruktura. Španělská pobřeží jsou plná oblíbených turistických letovisek s dokonale čistými plážemi, které splňují vysoké standardy kvality a jsou oceněny ekologickým certifikátem Modrá vlajka. Kvalita silnic je zde na velmi vysoké úrovni. V zemi jsou také neustále uváděna do provozu nová letiště a zároveň se výrazně rozšiřují ta stávající.

Medicína ve Španělsku je považována za jednu z nejlepších a nejmodernějších

Výhoda č. 7

Medicína ve Španělsku je považována za jednu z nejlepších a nejmodernějších nejen v Evropě, ale i na světě, kde podle Světové zdravotnické organizace země zaujímá čtvrté místo. Všichni cizinci, kteří platí sociální pojištění, mají právo využívat státní zdravotní systém. Neodkladná lékařská péče je poskytována naprosto každému bez ohledu na registraci v systému sociálního pojištění, státní příslušnost nebo sociální status. Díky mírnému klimatu, které má celkově posilující účinek na lidský organismus, a vysoké úrovni medicíny patří Španělsko mezi první země v Evropě z hlediska délky života.

Vzdělání ve Španělsku

Výhoda č. 8

Vzdělání ve Španělsku přitahuje lidi z celého světa. Tato země je na třetím místě v počtu zahraničních studentů, hned po Velké Británii a Itálii. Více než 10 španělských univerzit se nachází v první pětistovce světového žebříčku QS, což svědčí o vynikající úrovni vysokoškolského vzdělávání. Nízké školné a životní náklady navíc činí vzdělání ve Španělsku dostupným pro většinu studentů.

Důchodové výhody

Výhoda č. 9

87 % Španělů věří, že důchod je obdobím radosti a fiesty. Pro 81 % je to období zajímavého volného času. A mají pravdu, protože Španělsko vynakládá 10,5 % HDP na výplatu státních důchodů a patří mezi deset evropských zemí, které na důchody vydávají výrazně více než ostatní. V důsledku reformy byl důchodový věk ve Španělsku zvýšen z 65 na 67 let. Důchodový věk žen ve Španělsku se navíc neliší od důchodového věku mužů.

Charakteristické rysy španělské kuchyně

Výhoda č. 10

Tato středomořská země miluje zeleninu, ryby a mořské plody. Gurmáni ocení národní španělskou kuchyni, protože v sobě spojuje starověké římské a maurské tradice s prvky francouzské, a dokonce i africké kuchyně. Přestože jsou základní rysy kuchyně stejné ve všech regionech Španělska, každý region se vyznačuje vlastními kulinářskými tradicemi. Bezpochyby je španělská kuchyně jednou z hlavních atrakcí této země.
Dnes jsme vám tedy představili 10 hlavních výhod koupě nemovitosti ve Španělsku. Neváhejte nám zavolat; pomůžeme vám vybrat nemovitost vašich snů!

Rezervační smlouva na nemovitost ve Španělsku

Povíme vám o „rezervační smlouvě“ a o tom, jak si rezervovat právo na koupi nemovitosti ve Španělsku. Pokud jste během prohlídkové cesty ve Španělsku našli nemovitost svých snů a chcete se stát jejím právoplatným vlastníkem, je nutné podepsat se prodávajícím speciální smlouvu a zaplatit zálohu. Poté bude vámi vybraná nemovitost stažena z prodeje a nebude nabízena k prohlídce dalším kupujícím.

Co tedy vlastně je „rezervační smlouva“?

Rezervační smlouva je smlouva mezi prodávajícím a kupujícím nemovitosti, která se obvykle vyhotovuje ve dvou tištěných kopiích ve dvou jazycích – španělštině a angličtině. Smlouva se zpravidla podepisuje na dobu od 1 do 3 měsíců. Po vzájemné dohodě stran však může být podepsána i na delší období, a to až na šest měsíců.

Informace, které lze najít v rezervační smlouvě:

• rezervační smlouva obsahuje všechny údaje o prodávajících a kupujících: celé jméno, adresu a doklad totožnosti, například občanský průkaz, pas, NIE, pobytovou kartu apod.;
• smlouva musí obsahovat informace o konkrétní nemovitosti:
• adresu této nemovitosti;
• registrační údaje nebo evidenční číslo;
• popis nemovitosti, ve kterém je uveden typ, velikost a další důležité charakteristiky. Je třeba zdůraznit, že všechny nemovitosti předem kontrolujeme z hlediska případných dluhů a nabízíme vám pouze právně „čisté“ objekty;
• konečnou cenu nemovitosti;
• výši zálohy. V průměru se pohybuje přibližně od 3 do 10 % z celkové hodnoty nemovitosti, obvykle jde asi o 3 000 eur. Dále je v rezervační smlouvě uvedeno:
• náklady související s koupí a prodejem. Tento bod stanovuje náklady a daně, které musí každá ze stran uhradit podle španělských zákonů;
• povinnosti stran.

Nedílnou součástí smlouvy je ustanovení, které stanovuje odpovědnost každé ze stran za nedodržení podmínek smlouvy. Například pokud kupující transakci zruší, záloha se NEVRACÍ. Pokud prodávající po podpisu rezervační smlouvy odmítne prodej a transakci zmaří, musí kupujícímu vrátit zálohu v dvojnásobné výši.

Rezervační smlouvu podepisujete s prodávajícím za přítomnosti manažera agentury, prostřednictvím které nemovitost kupujete. Pokud prodávající nemůže být z různých důvodů v den podpisu dokumentu přítomen, smlouva se podepisuje se společností, která daný objekt zastupuje. Poté agentura převede peníze na účet vlastníka nemovitosti.

Rezervační smlouvu můžete podepsat také na dálku. Pokud se však rozhodnete naslepo, riskujete, že s koupí nebudete spokojeni. Proto vás zveme na prohlídkovou cestu do Španělska.

Rezervace na dálku je pohodlná ve výjimečných případech, kdy jste se rozhodli koupit nemovitost až po návratu domů ze Španělska. Za tímto účelem nám zašlete své údaje a my připravíme smlouvu, ve které bude uvedena výše zálohy, cena nemovitosti, postup úhrady a povinnosti stran. K dokumentu je také přiložen výpis z listu vlastnictví, tedy potvrzení o vlastnictví. Smlouvu vám zašleme, vy si ji vytisknete, podepíšete, naskenujete a pošlete nám ji e-mailem.

Poté uhradíte zálohu spolu s bankovní provizí a zašlete nám kopii dokladu o platbě. Od této chvíle bude vaše budoucí nemovitost ve Španělsku stažena z prodeje ze všech zdrojů a bude čekat na váš příjezd.

Podpisem rezervační smlouvy jste již na půli cesty ke svému snu. Zbývá pouze podepsat kupní smlouvu u notáře a uhradit zbývající částku. Podrobnější konzultaci ohledně koupě nemovitosti ve Španělsku můžete kdykoli získat kontaktováním specialistů společnosti WTG Spain prostřednictvím hotline nebo objednáním zpětného hovoru.

Vždy rádi odpovíme na všechny vaše otázky. Upřímně doufáme, že koupě nemovitosti ve Španělsku bude příjemnou událostí ve vašem životě.

WTG Spain – váš domov ve Španělsku na vás čeká.

NIE ve Španělsku: jak získat číslo NIE ve Španělsku

Podrobně si projdeme proces získání daňového identifikačního čísla cizince ve Španělsku.

Daňové identifikační číslo cizince, také NIE – Número de Identificación de Extranjero, je identifikační číslo nerezidenta určené k provádění finančních aktivit na území Španělska. Přiděluje se individuálně každému cizinci a je povinné pro uskutečnění jakékoli oficiální kupní transakce. Konkrétně při koupi nemovitosti ve Španělsku je tento dokument povinný.

NIE je dokument ve formátu A4, ve kterém je uvedeno:

• vaše celé jméno;
• datum narození;
• státní příslušnost;
• a samotné číslo, které se skládá z číslic a písmen.

Podle španělského zákona je platnost CERTIFIKÁTU NIE 90 dní. Samotné číslo však zůstává žadateli platné po celý život.

Pro získání NIE ve Španělsku je nutné uvést oficiální důvod jeho vyřízení. V našem případě je tímto důvodem „koupě nemovitosti ve Španělsku“. Dokumentárním potvrzením je vaše „rezervační smlouva“, ve které jste již dříve potvrdili své vážné úmysly zaplacením zálohy za vybranou nemovitost.

K získání certifikátu NIE tedy potřebujete následující:

• Rezervační smlouvu s potvrzením o zaplacení zálohy. Jak jsme již uvedli, v případě koupě nemovitosti je právě „rezervační smlouva“ základem pro získání NIE.
• Vyplněný formulář žádosti EX 15 ve 2 kopiích.
• Originál mezinárodního pasu a jeho fotokopii, konkrétně stránku s fotografií, celým jménem, číslem pasu, adresou a dalšími relevantními údaji.
• Dvě malé fotografie ve formátu 3 × 4.
• Státní poplatek za získání NIE, který činí přibližně 10 eur a platí se v bance.

Váš osobní manažer, konzultant společnosti WTG Spain, vám pomůže získat daňové identifikační číslo cizince co nejdříve. Podrobnější konzultaci ohledně „koupě nemovitosti ve Španělsku“ můžete kdykoli získat kontaktováním specialistů společnosti WTG Spain, zavoláním na hotline nebo objednáním zpětného hovoru.

Vždy rádi odpovíme na všechny vaše otázky!

Nemovitost ve Španělsku: jak si vybrat

Jak si vybrat nemovitost ve Španělsku, je velmi složitá otázka, a my se vám pokusíme pomoci najít na ni odpověď. Před koupí nemovitosti ve Španělsku je třeba učinit správné rozhodnutí! A abyste se mohli správně rozhodnout, musíte si odpovědět na 6 základních otázek, především sami pro sebe.

Jaký je účel koupě nemovitosti ve Španělsku

První otázka

Jaký je účel koupě nemovitosti ve Španělsku:

• pro trvalé bydlení
• pro dočasné bydlení během dovolené
• pro pronájem
• nebo pro investování vašich peněz.

Začnete-li touto otázkou, bude pro vás mnohem snazší odpovědět na následující otázky.

Vyberte si lokalitu nemovitosti ve Španělsku, kterou chcete koupit

Druhá otázka.

Za tímto účelem si musíte vybrat klima, ve kterém se budete cítit nejpohodlněji. Možná vás zajímá severní část Španělska, která je méně horká než jižní. Nebo naopak vás láká horké jižní Španělsko. Případně se můžete cítit pohodlněji v mírném klimatu střední části Španělska, například na středomořském pobřeží.

V této fázi se musíte rozhodnout, jak daleko od moře chcete, aby se vaše nemovitost nacházela: v první, druhé nebo třetí linii, blíže k centru města nebo na předměstí, blíže k horám nebo k lesům a podobně.

Stav nemovitosti

Třetí otázka

Jinými slovy, na jakém trhu byste chtěli tuto nemovitost koupit? Tedy zda vás zajímá primární bydlení od stavební společnosti, nebo dáváte přednost sekundárnímu bydlení. Tato otázka přímo závisí na vašich osobních preferencích a rozpočtu, který máte k dispozici, přičemž je třeba vzít v úvahu, že objekty v novostavbách často stojí o něco více než objekty na sekundárním trhu. Z toho vyplývá další otázka – otázka ceny.

Hypotéka na nemovitost ve Španělsku

Otázka č. 4

Hypotéka. Možná vás to překvapí – Španělsko patří mezi několik evropských zemí, které jsou vůči cizincům velmi vstřícné. Pokud tedy nemáte dostatek peněz na koupi svého vysněného domu ve Španělsku, můžete si vždy vzít hypotéku po shromáždění potřebných dokumentů. K tomu stačí mít polovinu požadované částky. Hypotéka se poskytuje na dobu od 5 do 40 let s úrokovou sazbou od 3 do 4 % ročně. Podrobnější video recenzi s názvem „Jak získat hypotéku ve španělské bance“ najdete na našich oficiálních webových stránkách nebo na kanálu YouTube.

Typ nemovitosti

Otázka č. 5

Malý garsonkový apartmán pro jednu osobu, nebo velké bydlení s několika ložnicemi pro celou rodinu. Může to být samostatně stojící dům nebo dokonce vila s vlastním pozemkem a bazénem. Pokud chcete žít více v soukromí, pak pro vás může být ideální volbou bungalov, řadový dům nebo samostatná chata! Abyste se mohli správně rozhodnout, můžete se kdykoli obrátit na specialisty společnosti WTG Spain, kde získáte bezplatnou konzultaci.

Ujasněte si další charakteristiky nemovitosti

Závěrečná otázka č. 6

Při výběru domu ve Španělsku si musíte ujasnit další charakteristiky nemovitosti, které jsou pro vás osobně obzvlášť důležité. Jak důležité je pro vás mít vlastní bazén, parkovací místo nebo garáž? Které patro je pro vás vhodnější a jak důležité je mít výtah? Co chcete vidět z okna: moře, hory nebo les? Důležitá je také dostupnost nebo absence nábytku a domácích spotřebičů.

Pokud jste si tedy odpověděli na všech těchto 6 otázek, jste připraveni učinit správné rozhodnutí.

Ale abyste mohli učinit FINÁLNÍ rozhodnutí, zveme vás do Španělska na bezplatnou prohlídkovou cestu nemovitostí, během níž vám váš osobní manažer, konzultant společnosti WTG Spain, pomůže najít dům vašich snů. Podrobnější předběžnou konzultaci týkající se koupě nemovitosti ve Španělsku můžete získat kontaktováním společnosti WTG Spain a objednáním zpětného hovoru nebo zavoláním na hotline. Rádi odpovíme na všechny vaše otázky.

WTG Spain – váš domov ve Španělsku na vás čeká.

Představme si situaci. Přiletěli jste do Španělska s přáním odpočinout si a koupit nemovitost svých snů na pobřeží Středozemního moře. A teprve na poslední chvíli svého pobytu ve Španělsku konečně najdete tu výjimečnou nemovitost, která je pro vás jednoduše dokonalá. Nemáte však dostatek času na vyřízení všech dokumentů spojených s koupí. Co dělat? Jak nepřijít o šanci koupit tento jedinečný skvost?

V takových případech můžete vystavit plnou moc ke koupi nemovitosti druhé osobě nebo společnosti, která vše vyřídí za vás. Tento dokument se nazývá Poder Notarial. Umožňuje provádět řadu právních úkonů vaším jménem bez vaší přítomnosti ve Španělsku.

Pojďme si říci něco o typech plné moci. Nejjednodušším typem je JEDNORÁZOVÁ plná moc – vystavuje se k provedení jednoho konkrétního úkonu. Druhým typem je SPECIÁLNÍ plná moc s konkrétním seznamem úkonů a stanovenou lhůtou. Třetím typem je OBECNÁ A ÚPLNÁ plná moc, která opravňuje k provádění všech druhů právních úkonů jménem vlastníka, od shromažďování dokumentů až po nakládání s nemovitostí.

Takovou plnou moc můžete vystavit nejen ve Španělsku, ale také na území své země prostřednictvím španělského konzulátu ve vaší zemi. Pokud se však rozhodnete vyhotovit Poder Notarial u vlastního notáře ve svém městě, mějte na paměti, že v takovém případě ji budete muset opatřit apostilou na ministerstvu spravedlnosti a přeložit do španělštiny.

Nejlepší je však vystavit plnou moc ke koupi nemovitosti přímo na území Španělska ještě před vaším odjezdem.

• Za prvé, plná moc bude ihned vyhotovena ve španělštině.
• Za druhé, není potřeba apostila.
• Za třetí, celý postup nezabere více než 30 minut.

Po vystavení plné moci předáte originál dokumentu svému zástupci ve Španělsku. Poté bude moci provést koupi nemovitosti bez vaší přímé přítomnosti.

Na závěr bych vám rád připomněl, že ve společnosti WTG Spain jsme vám vždy připraveni pomoci s koupí nemovitosti ve Španělsku i s vyřízením všech potřebných dokumentů. Také můžete kdykoli získat bezplatnou konzultaci zavoláním na hotline nebo objednáním zpětného hovoru. Vždy vám rádi odpovíme na všechny vaše otázky.

Upřímně doufáme, že koupě nemovitosti ve Španělsku bude příjemným okamžikem ve vašem životě. WTG Spain – vaše nemovitost ve Španělsku na vás čeká.

• WTG Spain je největší databáze primárních nemovitostí, kde jsou všechny nemovitosti prodávány za ceny developerů, BEZ jakýchkoli skrytých provizí nebo poplatků hrazených klientem.
• WTG Spain je tým vícejazyčných realitních makléřů, kteří vám poradí ve vašem rodném jazyce a pomohou vám najít nemovitost, která vám bude nejlépe vyhovovat.
• WTG Spain je tým profesionálních právníků a advokátů s rozsáhlými zkušenostmi v oblasti nemovitostí, kteří vám poskytnou kvalifikované služby a pomoc při koupi nemovitosti, získání pobytu, ZLATÉHO VÍZA, registraci, zdravotním pojištění a podobně.
• WTG Spain je velký tým kameramanů, editorů a špičkových bloggerů, kteří denně vytvářejí zábavný a kvalitní informační obsah ve vašem jazyce o Španělsku a jeho nejlepších nemovitostech.
• WTG Spain je tým manažerů, kteří vám pomohou získat z vámi zakoupené nemovitosti co nejvyšší možný příjem z pronájmu, protože Španělsko je jednou z nejoblíbenějších turistických destinací na světě a poptávka po nájemním ubytování zde neustále roste.
• WTG Spain znamená více než patnáct let zkušeností na realitním trhu a více než tři tisíce spokojených klientů, kteří si splnili svůj sen.

„WTG Spain“ poskytuje následující služby:

• Online konzultace s nejlepšími realitními makléři, právníky a advokáty s mnohaletými zkušenostmi.
• Vzdálený výběr nejlepších nemovitostí splňujících všechny vaše požadavky a jejich zaslání e-mailem.
• Organizace vašeho příjezdu do Španělska za účelem osobní prohlídky vašich oblíbených nemovitostí, včetně ubytování.
• Virtuální prohlídka nemovitosti prostřednictvím videochatu, pokud NEMÁTE možnost přijet do Španělska.
• Osobní prohlídka nemovitosti v doprovodu vašeho osobního realitního makléře, včetně prohlídky okolních lokalit, jako jsou pláže, parky, školy, obchody a podobně, pokud MÁTE možnost přijet do Španělska.
• Provedení jakýchkoli změn v dispozici a designu vámi vybrané nemovitosti, stejně jako výběr dokončovacích materiálů, nábytku, spotřebičů atd.
• Oficiální registrace 10leté záruky na jakoukoli nemovitost, 3leté záruky na všechny dokončovací materiály a nábytek, 2leté záruky na všechny elektrické spotřebiče v domě a bankovní záruky na všechny vaše peněžní převody.
• Příprava všech potřebných dokumentů ke koupi a prodeji.
• Pomoc se stěhováním do Španělska a poprodejní servis.

A to vše je zcela zdarma, protože veškeré realitní služby při koupi primární nemovitosti ve Španělsku hradí prodávající, tedy developer.