Вітаємо як ми можемо Вам допомогти?

У разі придбання первинної нерухомості в Іспанії,тобто нового житла від будівельної компанії, Вам необхідно сплатити в Іспанську казну Податок на додану вартість (ПДВ)  у розмірі 10% від вартості нерухомості. Оскільки саме продавець перераховує ці гроші в податкові органи Іспанії, ПДВ необхідно виплатити відразу при підписанні договору.

Підкреслюємо, що даний податок  оплачується окремою статтею, НЕ так як в деяких країнах СНД, де вартість об'єкта нерухомості розглядається з уже врахованим ПДВ.

Ще один податок – гербовий   або податок на документальні юридичні дії. Даний податок сплачується покупцем і складає від 0,1% до 2% від вартості об'єкта нерухомості (в залежності від автономної області, в якій знаходиться об'єкт нерухомості). Далі від податків перейдемо до "додаткових витрат" при покупці нерухомості в Іспанії!

Нотаріальні витрати

Сума нотаріальних витрат залежить від вартості житла і офіційно встановлених тарифів нотаріусів. Вартість нотаріальних послуг залежить від конкретного нотаріуса. В середньому 600 - 1000 євро.

Далі реєстраційні витрати  пов'язані з реєстрацією угоди купівлі-продажу нерухомості в "Реєстрі власності Іспанії" так само оплачуються покупцем,а  їх сума становить в середньому від 300-500 євро (в залежності від автономної області, в якій знаходиться об'єкт нерухомості).

Також, щоб уникнути можливих боргів по іпотечному кредиту (або податків) від попередніх власників обраної вами нерухомості, рекомендується "перевірити статус цього житла". Даний документ, запитується в "Реєстрі власності Іспанії" і називається Nota Simple. У ньому вказуються всі необхідні дані про обрану Вами нерухомість і про попередніх власників. Вартість даної перевірки становить близько 10 євро.

Список податків і витрат, пов'язані з купівлею первинної нерухомості в Іспанії:

• ПДВ (10% від вартості об'єкта нерухомості)
• Гербовий податок (від 0,1% до 2% від вартості об'єкта нерухомості)
• Витрати нотаріальні (від 600 до 1000є)
• Витрати реєстраційні (від 300 до 500є)
• Витрати на перевірку статусу об'єкта (до 10є)

І так перед вами список податків і витрат, пов'язаний з купівлею ПЕРВИННОЇ нерухомості в Іспанії. Далі, давайте розглянемо перелік податків і витрат, пов'язаний з купівлею ВТОРИННОЇ нерухомості.

У разі ж придбання вторинної нерухомості в Іспанії, нам необхідно розглянути "Податок на передачу власності". Даний податок, сплачується покупцем. Він становить від 6 до 10% від вартості нерухомості (в залежності від регіону).

Даний податок необхідно сплатити протягом місяця, а підтвердження про сплату, необхідно для реєстрації угоди у відповідному "Реєстрі власності Іспанії".

Також, залишаються незмінними: Витрати нотаріальні та реєстраційні, про які ми вже говорили раніше, розглядаючи покупку первинної нерухомості.
Підсумуємо. Податки і витрати, пов'язані з купівлею вторинної нерухомості:

• Податок на передачу прав власності (від 6 до 10% від вартості об'єкта нерухомості)
• Витрати нотаріальні (від 600 до 1000є)
• Витрати реєстраційні (від 300 до 500є)
• Витрати на перевірку статусу об'єкта (до 10є)

Якщо Вам необхідна більш детальна консультація з питань покупки нерухомості в Іспанії, звертайтеся в компанію "WTG Spain". Ми з радістю відповімо на всі ваші запитання.

Ми розглянемо в деталях, кожен крок, який Вам необхідно зробити для того, щоб отримати іпотечний кредит в Іспанії. Поспішаю Вас порадувати, нестача повної суми для покупки нерухомості - не проблема! Так як Іспанія - одна з небагатьох європейських країн, дуже лояльних до видачі іпотечних кредитів іноземцям. Зазвичай, Іспанські банки надають іноземним позичальникам суму в розмірі до 60% від вартості нерухомості (без урахування податків). Процентна ставка при цьому складає від 3 до 5% річних. А максимальний термін - 30 років. Розмір початкового внеску, зазвичай становить 40-50% від вартості нерухомості. Разова комісія банку (яку встановлює кредитний комітет), від 1 - 2%. Валюта кредиту: євро.

Форма погашення кредиту - щомісячний платіж.

Метод погашення кредиту - списання коштів з Вашого особистого банківського рахунку в Іспанії. При видачі кредиту банки приймають до уваги загальну вартість об'єкта нерухомості і вашу платоспроможність. При цьому, в якості застави, банк розглядає саме ту нерухомість, яку Ви купуєте. Щоб "закласти" цю нерухомість, її необхідно спочатку оцінити. І цю ціну визначає професійний незалежний оцінювач (уповноважений банком).

Так як банки не беруть до уваги ту ціну, яку запитує продавець. Крім того, перед тим як "закласти" Вашу нерухомість, банк зобов'язує Вас застрахувати її від пожежі та інших катастроф. Отже, перейдемо до необхідного списку документів для оформлення Вашого іпотечного кредиту в Іспанії.

Список документів для оформлення іпотечного кредиту в Іспанії:

• закордонний паспорт;
• Внутрішній паспорт;
• Ідентифікаційний податковий номер;
• Раніше отриманий - податковий номер іноземця;
• Договір резерву;
• Довідка з місця роботи про займану посаду, якщо Ви найманий співробітник. Якщо ж ви приватний підприємець, то свідоцтво про реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності;
• Довідка про доходи за останні 12 місяців;
• Виписка з Вашого особистого банківського рахунку (вже існуючого у Вашій або іншій країні);
• Податкова декларація за попередній рік і за останній звітний період;
• Виписка з Бюро кредитних історій;
• І останнє, довідка про несудимість.

Також для підтвердження Вашої фінансової спроможності, ми також рекомендуємо Вам представити банку документи на володіння нерухомістю в вашій або іншій країні (при наявності). Іпотечний договір підписується в присутності нотаріуса, після чого відбувається реєстрація угоди в Державному Реєстрі Іспанії.

Юристи компанії WTG Spain гарантують Вам безкоштовну консультацію і допомогу при зборі даного списку документів, перекладі на іспанську мову, завіренні, виборі відповідного Іспанського банку, заповненні всіх форм, а також особиста присутність персонального менеджера компанії при подачі цих документів, для отримання іпотечного кредиту в Іспанському банку.

Якщо Вам необхідна більш детальна консультація з питань покупки нерухомості в Іспанії, звертайтеся в компанію WTG Spain. Ми з радістю відповімо на всі ваші запитання. Ми щиро сподіваємося, що покупка нерухомості в Іспанії стане приємною подією у Вашому житті.

Компанія WTG Spain - Ваша нерухомість в Іспанії чекає Вас.
 

Як отримати прибуток від інвестування в нерухомості в Іспанії?

Пункт перший. Ринок і його потреба

Іспанія є одним з найпопулярніших туристичних напрямків світу. Попит на оренду житла в цій країні стає дедалі більше. А причина такого зростання - це туристи, які відвідують Іспанію круглий рік.

За даними Національного Інституту Статистики в минулому році  Іспанію відвідали 82 млн. туристів. У сезон  відпочиваючими бронюється майже 80%
житла. У таких містах, як Валенсія, Мурсія, Віллямартін, Аліканте і Торревьеха.

Пункт другий. Правильний вибір нерухомості

Щоб ваше житло добре здавалося в оренду, необхідно звернути увагу на три головні чинники:

• Фактор №1. Вдале розташування: близькість до моря, до зеленої зони або до найвідоміших визначних пам'яток.
• Фактор №2. Необхідна інфраструктура: близькість до магазинів, до ресторанів або до торгових центрів.
• Фактор №3. Технічний стан житла: наявність зручностей, необхідної техніки, ремонт і стан Вашої нерухомості.

Пункт третій: юридичні тонкощі.

У випадку короткострокової оренди, в деяких регіонах Іспанії обов'язкова наявність туристичної ліцензії. Отримати цей дозвіл, Вам допоможуть фахівці компанії «WTG Spain». Також при здачі житла в оренду потрібно оформити відповідний контракт, в якому необхідно прописувати:

• Всі умови оренди,
• Суму застави, яка встановлюється власником нерухомості,
• Умови розірвання контракту,
• І особисті дані обох сторін.

Пункт четвертий: Витрати і податки при здачі житла в оренду

Згідно із законом дохід від здачі житла необхідно декларувати в щорічній податковій декларації. Податок за ставкою становить 19% для громадян Євросоюзу і 24% для всіх інших.

IBI - податок з фізичних осіб на нерухоме майно, який необхідно оплачувати один раз на рік і його сума становить до 2% від кадастрової вартості житла.

Страхування власності. В даному випадку ви самі можете вибрати оптимальний для вас тариф.

Пункт п'ятий: Ваші доходи

В цілому, при грамотному підході, при здачі житла в оренду можна непогано заробити, і декларовані 5% річних (від ринкової ціни житла) - це дуже реальна цифра. Наприклад, якщо ви хочете здавати невелику квартиру в прибережному місті, і її ринкова ціна на поточний день - 100 000 євро, то ви сміливо можете розраховувати на пасивний чистий дохід в розмірі 5000 євро на рік (або 600 євро на місяць).

Якщо ви хочете уникнути процесу пошуку і відбору потенційного наймача, можна довірити своє житло в руки професіоналів. Компанія «WTG Spain» вже більше 25 років працює на ринку нерухомості. З нами більше 500 квартир стали джерелом постійного доходу для своїх власників.

Ми візьмемо на себе, весь спектр послуг всього процесу здачі в оренду:

• Отримання ліцензії.
• Перед-орендна підготовка: капітальний ремонт або косметична реставрація.
• Професійно підготовлена реклама у вигляді фото та відео презентації.
• Розміщення на всіх провідних порталах з оренди нерухомості і в кращих друкованих виданнях.
• Забезпечення процесу поселення і виселення орендарів.
• Прибирання і гарантія збереження Вашого житлового приміщення.
• Повна юридична підтримка: оплата податків і комунальних послуг.

Ми сподіваємося, що дана стаття була корисною для Вас. WTG Spain - Ваша нерухомість в Іспанії чекає Вас.

Вітаю, дорогі друзі! Сьогодні ми Вам розповімо про «5 основних помилок, які Ви можете допустити, купуючи нерухомість в Іспанії».

Помилка №1 "Мета покупки нерухомості"

• 1. Для здачі в оренду

Якщо Ви купуєте нерухомість в Іспанії для заробітку, з метою здачі в оренду іншим туристам, вибирайте райони ближче до пляжу, з добре розвиненою інфраструктурою. Поруч (в пішій доступності) повинні бути магазини, ресторани, парки і різні курортні розваги.

Також, зверніть увагу на хороше транспортне сполучення. Все це сильно підвищує привабливість об'єкта. Якість будівлі не має великого значення. Для цього цілком підходить вторинний ринок нерухомості.

• Для власного проживання

Якщо ж Ви хочете обзавестися нерухомістю в першу чергу для власного відпочинку та проживання, а потім вже для здачі в оренду, ми рекомендуємо розглядати саме первинне житло. Звичайно, місце розташування об'єкта - теж важливо, але в даному випадки вибираючи другу-третю лінію від моря (до 12-15 км. від пляжу), за ті ж гроші Ви отримаєте більше площі ділянки і будинку, басейн, парко-місце і у Вас не буде такої  проблеми як іржавіння всіх металевих деталей Вашого будинку через вологість повітря.

Помилка №2 - "швидка дистанційна покупка"

Ми зовсім НЕ рекомендуємо Вам вибирати житло «віддалено» з фотографій, відео контенту або за порадами друзів. Вам необхідно прилетіти до Іспанії і самостійно ознайомитися з локацією, в якій Ви хотіли б жити. Пройдіться вулицями до парку, до моря, до найближчого магазину і якщо Ви відчуєте себе комфортно в обраній локації, тільки тоді можна переходити до пошуку конкретно об'єкта нерухомості.

Помилка №3 - "бажання купити нерухомість без посередників"

Напевно Ви задавали собі таке питання: «навіщо платити посереднику, якщо можна заощадити і придбати нерухомість на пряму у господаря.Вірно?». Насправді все з точністю до навпаки. Ви не економите. Ви переплачуєте!

Для покупця ріелторські послуги - абсолютно безкоштовні, так як їх в Іспанії завжди сплачує продавець.

Так-так, все вірно. Саме продавець! І якщо Ви звернетеся до продавця нерухомості «на пряму» без посередника, то нічого при цьому не заощадите. Відповідно до Іспанського законодавства, вартість однієї і тієї ж первинної нерухомості від продавця і ріелторської компанії - повинна бути однакова. Так що Ви точно нічого не переплачуєте.

Більш того, деякі професійні ріелторські компанії пропонують абсолютно безкоштовно:

• Проживання,
• Трансфер з аеропорту,
• Оглядові тури об'єктів нерухомості,
• Отримання знижок і подарункових сертифікатів,
• Послуги перекладача,
• Супровід при оформленні всієї необхідної документації та багато іншого.

Так що в Іспанії - професійний посередник точно заощадить Ваші гроші, час і сили.

Помилка №4 - "одночасна робота з декількома ріелторськими компаніями"

Працюючи одночасно з декількома ріелторськими компаніями, жодна з них не буде працювати з Вами з повною віддачею. Краще довіритися одній ПРОФЕСІЙНІЙ команді з великим стажем і хорошою репутацією, яка витратить на Вас 100% свого часу і сил.

Такі завдання як:

• Вибір і огляд об'єктів нерухомості,
• Отримання знижки або іпотеки,
• Підписання договору і документальне оформлення угоди, і.т.д.
• Все це краще довірити професіоналам.

Але якщо Ви все ж вирішили працювати одночасно з декількома компаніями в надії ,що вони про це не дізнаються ... поспішаю Вас засмутити.

Всі ріелторські компанії в Іспанії пов'язані між собою однією єдиною базою і Ваше одночасне звернення - відразу стане явним!

Помилка №5 - "бажання оформити іпотечний кредит на мінімальні строки"

Якщо ви вирішили купити нерухомість в Іспанії з залученням іпотечного кредиту, рекомендуємо Вам брати максимально можливий строк. Зазвичай, кредит береться позичальникам на період до 25 років, під 25% річних (залежно від банку). Природно, чим більше термін кредитування, тим менше Вам доведеться виплачувати щомісяця.

А за бажанням Ви завжди зможете погасити кредит достроково, без додаткових комісій.

Чому ж вигідно і зручно купувати нерухомість САМЕ в Іспанії?

Ні для кого не секрет, що сонячна Іспанія вже багато років є однією з найпопулярніших країн серед покупців нерухомості  і переваг такої покупки дуже багато. Про 10 головних з них, ми розповімо Вам в цій статті.

Перевага №1 - доступні ціни

В середньому  ціни на нерухомість на узбережжі Середземного моря в Іспанії значно нижче, ніж, наприклад, на Середземноморському узбережжі Франції або Італії. А якщо порівнювати з мегаполісами - такими, як наприклад Лондон, Париж, Берлін, то вартість нерухомості за кв.м. в рази дешевше.

При цьому слід додати, що ціни на ринку нерухомості в Іспанії постійно зростають, тому вже сама покупка є дуже перспективним капіталовкладенням, адже з часом іспанську нерухомість можна буде легко перепродати значно дорожче.

Перевага №2: Вигідна іпотека

Навіть не маючи достатньої суми грошей для покупки бажаної нерухомості, Іспанські банки з радістю нададуть Вам необхідні кошти на дійсно вигідних умовах. А саме:

• Процентна ставка: від 3-5% річних.
• Розмір початкового внеску: 40-50% від загальної вартості нерухомості.
• Максимальний термін: 25 років.

Але, як правило, більш привабливі умови кредитування отримують об'єкти нового будівництва.

Перевага №3: Швидкий заробіток

Купивши нерухомість в іпотеку, Ви зможете відразу ж почати заробляти, здаючи своє житло в оренду. Таким чином, Ваша нерухомість буде сама себе оплачувати. Так як прибуток від здачі Вашої оселі в оренду - просто гарантована.

Адже всьому цьому сприяє туристична привабливість Іспанії і розвинена інфраструктура для туристів цілий рік. Цього заробітку, цілком вистачає для того щоб оплатити Ваші витрати по іпотечному кредиту, за комунальні послуги, податки і не тільки.

Перевага №4: Унікальний клімат

Іспанія - ідеальне місце для життя і відпочинку, особливо, якщо говорити про узбережжя  Коста Бланка. Завдяки теплому середземноморському клімату вона є кращою курортною країною Європи:

• більше 300 сонячних днів в році.
• середньорічна температура + 19-20 градусів тепла.
• купальний сезон починається вже в кінці квітня.
• а температура води в морі досягає 28 градусів.
• повна відсутність заводів і важкого виробництва.

Саме тому, Всесвітня Організація Охорони здоров'я визнала це узбережжі одним з кращих в світі для постійного проживання.

Перевага №5: Унікальний колорит з безліччю історичних пам'яток

Узбережжя Коста Бланка привертає туристів стародавніми замками, фортецями, десятками великих музеїв і культурних центрів, а також природними парками і заповідниками.

Іспанія є батьківщиною кориди і сієсти, що дуже яскраво характеризує менталітет жителів цієї країни. Пристрасні і емоційні іспанці завжди розслаблені, і намагаються отримати максимальне задоволення від кожного моменту життя. А незабутні свята, феєричні веселощів і неймовірна кількість колоритних фестивалів роблять цю країну воістину унікальною.

Іспанці по своїй натурі дуже доброзичливі, відкриті і гостинні люди, які тепло ставляться і до туристів, і до іноземців, які селяться по сусідству.

Перевага №6: Розвинена туристична інфраструктура

Іспанські узбережжя просто рясніють популярними туристичними курортами з ідеальними по чистоті піщаними пляжами, які відповідають високим стандартам якості і удостоєні екологічного сертифікату Блакитного прапора. На дуже високому рівні тут і якість автомагістралей. В країні постійно вводяться в дію нові аеропорти і значно розширюють діяльність вже існуючі.

Перевага №7: Медицина

Медицина в Іспанії визнана однією з найкращих і сучасних не тільки в Європі, але і в світі, де за даними Всесвітньої Організації Охорони здоров'я, країна займає четверте місце. Користуватися державною системою охорони здоров'я мають право всі іноземці, які оплачують соціальну страховку.

Швидка медична допомога надається абсолютно кожній людині, незалежно від регістру в соціальній системі страхування, національності та соціального статусу. А завдяки м'якому клімату, який має загальнозміцнювальну дію на організм людини, і високому рівню медицини, Іспанія посідає одне з перших місць в Європі за тривалістю життя населення.

Перевага №8: Освіта

Освіта в Іспанії притягує людей з  різних країн світу. Ця країна посідає третє місце за кількістю іноземних студентів, поступаючись тільки Великобританії та Італії. Більше 10 іспанських університетів входять в топ-500 світового рейтингу QS, що говорить про чудовий рівень системи вищої освіти. А низькі витрати на навчання і проживання роблять освіту в Іспанії доступним для більшості студентів.

Перевага №9: Пенсійне забезпечення

87% іспанців впевнені, що пенсія - це час задоволення і фієст. Для 81% - це період захоплюючого дозвілля. І вони мають рацію, тому що на виплату державних пенсій Іспанія направляє 10,5% ВВП і входить в десятку європейських країн, які витрачають на пенсії значно більше інших. В результаті реформи, пенсійний вік в Іспанії був збільшений з 65 до 67 років. При цьому пенсійний вік жінок в Іспанії не відрізняється від пенсійного віку чоловіків.

Перевага №10: Особливості іспанської кухні

Ця середземноморська країна дуже любить зелень, рибу і морепродукти. Гурмани по достоїнству оцінять національну іспанську кухню, так як вона увібрала в себе давньоримські і мавританські традиції з елементами французької та навіть африканської кухні.

Незважаючи на те, що загальні атрибути кухні для всіх областей Іспанії однакові, все ж кожен регіон відрізняється своїми власними кулінарними традиціями. Поза всяким сумнівом, кухня Іспанії - одне з головних визначних пам'яток країни.

Отже, сьогодні ми розповіли Вам про 10 головних переваги покупки нерухомості в Іспанії. Не сумнівайтеся, телефонуйте, ми допоможемо Вам вибрати нерухомість Вашої мрії!

Ми розповімо Вам про те, що таке «Договір резерву» і як зарезервувати право на покупку нерухомості в Іспанії. Якщо під час оглядового туру, Ви знайшли нерухомість Вашої мрії в Іспанії і хочете стати її повноправним власником, Вам необхідно підписати спеціальний контракт з продавцем цієї нерухомості - договір резерву  і залишити завдаток. Після чого, обрана Вами нерухомість буде знята з продажу (і огляду) для інших покупців. Так як саме Ви хочете стати її власником.

Отже, що являє собою договір резерву?

Договір резерву - це контракт між продавцем і покупцем нерухомості, який полягає в двох примірниках і прописується на двох мовах - іспанською та російською. Зазвичай договір укладається на термін від 1-го до 3-х місяців. А при  згоді двох сторін, яка може бути укладена на більш тривалий термін - до півроку.

У договорі резерву, фіксуються: паспортні дані продавця і покупця, їх повні адреси, сімейний стан. Також, договір обов'язково містить інформацію про сам об'єкт нерухомості. А саме: адреса об'єкту нерухомості, реєстраційні дані (або кадастровий номер), а також опис об'єкта нерухомості, де вказується його тип, квадратура та інші важливі параметри. Відзначимо, що попередньо, ми перевіряємо нерухомість на предмет заборгованостей  і пропонуємо Вашому вибору тільки юридично «чисті» об'єкти.

У договорі також вказується:

• Остаточна ціна об'єкта нерухомості;
• Сума застави, в середньому вона становить від 3-10% від загальної вартості об'єкта нерухомості;
• Форма оплати - оскільки заставу можна оплатити як готівкою, так і безготівковим платежем;
• Витрати, що стосуються купівлі-продажу. У цьому пункті зафіксовані витрати і податки, які має сплатити кожна зі сторін, згідно Іспанським законам;
• Обов'язки сторін. Невід'ємний пункт, який передбачає відповідальність кожної зі сторін, за недотримання умов договору.

Наприклад, в разі зриву угоди покупцем, застава НЕ повертається. Якщо ж після підписання «договору резерву» продавець відмовляється від продажу і зриває угоду, він повинен повернути покупцеві суму задатку в подвійному розмірі. Підписавши договір резерву, Ви вже на півдорозі до своєї мрії. Залишилося тільки підписати договір купівлі-продажу у нотаріуса, і оплатити решту суми.

Більш детальну консультацію про покупку нерухомості в Іспанії Ви завжди зможете отримати, звернувшись до фахівців компанії WTG Spain, зателефонувавши на гарячу лінію. Ми завжди з радістю відповімо на всі Ваші запитання. Ми щиро сподіваємося, що покупка нерухомості в Іспанії стане приємною подією у Вашому житті!

Податковий номер іноземця (він же NIE) - це ідентифікаційний номер резидента країни, для ведення фінансової діяльності на території Іспанії. Він присвоюється індивідуально кожному іноземцю та є обов'язковим, для здійснення будь-якої офіційної угоди купівлі-продажу. Тобто, при покупці нерухомості в Іспанії, даний документ є обов'язковим.

NIE є документ формату А4, в якому вказується:

• Ваше П.І.Б.
• дата народження,
• національність
• і, власне, номер, що складається з цифр і букв.

Згідно з іспанським законодавством, термін дії сертифіката NIE, становить 90 днів. Але сам номер, залишається чинним протягом усього життя заявника.

Для отримання сертифікату NIE, необхідно наступне:

• Оригінал закордонного паспорта (з фотокопіями),
• дві фотографії (3x4)
• заповнена анкета зразка EX-15 (в 2-х примірниках),
• і квитанція про сплату держмита за послуги з оформлення NIE (яка становить близько 10-20 євро).

Ваш персональний менеджер (консультант компанії WTG Spain) допоможе Вам отримає NIE в найкоротші терміни. Більш детальну консультацію про покупки нерухомості в Іспанії, Ви завжди зможете отримати, звернувшись до фахівців компанії WTG Spain, зателефонувавши на гарячу ліню або замовивши зворотний дзвінок.

Ми завжди з радістю відповімо на всі Ваші запитання!

Як вибрати нерухомість в Іспанії - дуже складне питання, ми постараємося допомогти Вам знайти відповідь на нього. Перед тим як купити нерухомість в Іспанії, Вам необхідно зробити правильний вибір! А для того щоб зробити цей вибір, Ви повинні (перш за все для себе) відповісти на 6 основних питань.

Питання №1 - мета покупки

З якою метою ви купуєте нерухомість в Іспанії: для постійного проживання, для тимчасового проживання (під час відпочинку), для здачі в оренду, або для інвестування. Відштовхуючись  від цього пункту, Вам буде значно легше відповісти на наступні питання.

Питання №2 - місце розташування

Визначаємо локацію або місце розташування об'єкта нерухомості. Для цього, Вам необхідно вибрати клімат, в якому Ви будете відчувати себе максимально комфортно. Можливо, Вас цікавить не настільки гаряча північна частина Іспанії. Або навпаки - Вас тягне на жаркий Південь. Або ж Вам цілком підійде помірний клімат в середній частині Іспанії, (наприклад, на узбережжі Середземного моря). На цьому етапі Ви також повинні визначитися, на якій відстані від моря Ви хотіли б бачити свою нерухомість: на першій (другій або третій) лінії, ближче до центру міста або на окраїні, ближче до гір або до лісів, і так далі.

Питання №3 - стан об'єкта нерухомості

Іншими словами, на якому ринку ви хотіли б придбати цю нерухомість? Тобто Вас цікавить первинне (нове) житло від будівельної компанії, або ж Вам більше підходить вторинне житло. Це питання безпосередньо залежить від бюджету, який Ви маєте в своєму розпорядженні. Оскільки об'єкти в новобудовах, найчастіше, коштують трохи дорожче, ніж об'єкти на вторинному ринку. Виходячи з цього, виникає наступне питання - питання ціни (Вашого бюджету).

Питання №4 - іпотека

Поспішаю Вас порадувати, Іспанія - одна з небагатьох європейських країн  дуже лояльних до видачі іпотечних кредитів іноземцям. Так що, якщо Вам не вистачає грошей для покупки будинку своєї мрії в Іспанії, зібравши необхідні документи, Ви завжди можете скористатися іпотекою. Для цього, досить мати половину необхідної суми. Іпотека видається на термін до 30 років, від 2 до 5% річних. Більш детальний відеоогляд на тему «оформлення іпотеки в Іспанському банку», Ви можете знайти на нашому офіційному сайті, або YouTube каналі "WTG Іспанія".

Питання №5 - тип нерухомості

Маленька квартира-студія на одну людину, або ж великі апартаменти на кілька спалень для всієї родини. Окремий будинок, або ж вілла з власною ділянкою і басейном. Якщо ж Ви хочете жити більш самотньо, можливо, Вам цілком підійде бунгало, таунхаус або окремий котедж.

Питання №6 - додаткові характеристики нерухомості

І так, наскільки важливо саме для Вас наявність: власного басейну, паркінгу або гаража. Який поверх Вам підходить, і наскільки важлива наявність ліфта? Який вид з вікна Вам до душі: на море, на гори або ж на ліс. А також - наявність або відсутність меблів і побутової техніки. Якщо Ви відповіли для себе на ці 6 питань, значить, Ви готові зробити правильний вибір.

Для того щоб зробити остаточний вибір, ми запрошуємо Вас до Іспанії на безкоштовний оглядовий тур нерухомості, під час якого Ваш персональний менеджер, консультант компанії "WTG Spain", допоможе Вам підібрати будинок Вашої мрії. Більш детальну попередню консультацію з питань покупки нерухомості в Іспанії, Ви зможете отримати, звернувшись в компанію "WTG Spain" і замовивши зворотний дзвінок або зателефонувавши на гарячу лінію. Ми з радістю відповімо на всі ваші запитання.
 

Змоделюємо ситуацію. Ви прилетіли в Іспанію з бажанням відпочити  і придбати нерухомість своєї мрії на березі Середземного моря. І тільки в останні дні перебування в Іспанії, Ви знаходите ту саму нерухомість, яка Вам ідеально підходить. Ось тільки часу для оформлення всіх документів, пов'язаних з купівлею цього об'єкта, у вас зовсім не залишилося. Так як заздалегідь куплений квиток на літак вже в кишені і Вам пора відлітати. Що ж робити?

Як не упустити можливість придбати житло своєї мрії в Іспанії?

У таких випадках Ви завжди можете оформити довіреність на покупку нерухомості на іншу людину або компанію, яка все за Вас зробить. А називається цей документ - Poder Notarial (Подер Нотаріаль). Він дозволяє проводити певний перелік юридичних процедур від Вашого імені і без Вашої особистої присутності в Іспанії. Поговоримо про види довіреностей.

• Найпростіший вид - це «одноразова» довіреність - призначена для виконання однієї конкретної дії.
• Другий вид довіреності - це «спеціальна», яка регламентує конкретний список дій і термін, в який необхідно вкластися.
• І третій вид - «генеральна» або «повна» довіреність, яка дозволяє від імені власника виконувати будь-які юридичні дії: від збору документів до розпорядження майном.

Ви можете оформити таку довіреність не тільки в Іспанії, але і на території Вашої країни, звернувшись в консульство Іспанії.

Але, якщо ви вирішили створити "Poder Notarial" у Вашого особистого нотаріуса, запам'ятайте - в даному випадку довіреність необхідно обов'язково завірити апостилем в Міністерстві юстиції, і перевести на іспанську мову.

Звичайно, найкраще оформити довіреність на покупку нерухомості на території Іспанії до Вашого від'їзду, так як:

• По-перше, довіреність оформляється відразу  іспанською мовою;
• По-друге, не потрібно апостилювання;
• По-третє ця процедура займе не більше 30 хвилин.

Оформивши довіреність, Ви передаєте оригінал документа вашому представнику в Іспанії, після чого він зможе зробити процес покупки нерухомості без Вашої особистої присутності. Наостанок, хочемо Вам нагадати, що компанія WTG Spain завжди готова допомогти вам як в придбанні нерухомості в Іспанії, так і в оформленні всіх необхідних для цього документів. Також, Ви завжди можете отримати безкоштовну консультацію, зателефонувавши на гарячу лінію, або замовивши зворотний дзвінок. Ми завжди з радістю відповімо на всі Ваші запитання.

Ми щиро сподіваємося, що покупка нерухомості в Іспанії стане приємною подією у Вашому житті. Компанія «WTG Spain» - Ваша нерухомість в Іспанії чекає Вас.