Helló, hogyan segíthetünk?

1. Konzultáció

A távoli konzultáció az első lépés az ingatlanvásárlási folyamatban. Ismernünk kell az összes elvárását és kívánságát az Ön spanyolországi "álomingatlanával" kapcsolatban, beleértve az ingatlan típusát, elhelyezkedését és a tengertől való távolságát, a vásárlás célját, a költségvetését és így tovább.

Mindezen információk alapján elkészítünk és e-mailben elküldünk Önnek egy válogatást azokból az ingatlanokból, amelyek a legjobban megfelelnek az egyéni igényeinek. Az érkezésekor Spanyolországban megszervezett ingatlanbemutató túra során pedig megtekintheti azokat az ingatlanokat a listáról, amelyek a leginkább felkeltették az érdeklődését.

Amíg megérkezik Spanyolországba, valószínűleg számos további kérdése lesz a vásárlási folyamattal, a dokumentumok vagy a jelzáloghitel ügyintézésével, a költözéssel és egyéb témákkal kapcsolatban. A képernyőn jelenleg látható forródrót-szám felhívásával ingyenesen részletes választ kaphat minden kérdésére.
(Hétfőtől péntekig, 9:00 és 18:00 között).

2. Találkozó

Ebben a szakaszban találkozunk Önnel a repülőtéren, és kényelmes apartmanban helyezzük el. Felhívjuk figyelmét, hogy a repülőtéri transzfer és az ingatlanbemutató túrák teljesen ingyenesek. A találkozó megszervezéséhez csak fel kell hívnia a képernyőn látható forródrót-számot, és le kell foglalnia az érkezése dátumát és időpontját Spanyolországba az ingatlan megtekintéséhez.

3. Megtekintés

Ebben a szakaszban a WTG Spain menedzserével bejárja a tengerparti területeket, hogy megtekintse az Ön által kiválasztott ingatlanokat, amelyeket előzetesen összeállítottunk és előkészítettünk a látogatására.
Az Ön kényelme érdekében két lehetőséget kínálunk: egy nap alatt megtekinthet egy ingatlant, vagy részt vehet egy 3–5 napos megtekintő túrán, amely során több ingatlant és azok környezetét is megismerheti, beleértve a közeli strandokat, parkokat, iskolákat, üzleteket és szupermarketeket, bárokat, éttermeket és így tovább.

Ezenkívül az Ön kívánságaitól függően módosítani tudjuk a megtekintő túra programját, új ingatlanok hozzáadásával vagy egyes ingatlanok kizárásával.
A megtekintő túra után pedig kérheti a WTG Spain menedzserétől, hogy ismételten látogassanak el a kedvenc ingatlanjaihoz.

4. Ingatlan kiválasztása

Tehát, ha az ingatlanmegtekintő túra során megtalálja spanyolországi "álomházát", foglalási szerződést köt az ingatlanfejlesztővel vagy az ingatlan tulajdonosával, amely alapján az Ön által kiválasztott ingatlant leveszik az értékesítési listáról, és kizárólag Önnek tartják fenn.

Ezt követően befizeti az első részletet, amely az ingatlan értékétől függően három- és hatezer euró között mozog.

Felhívjuk figyelmét, hogy ha a foglaló befizetése UTÁN meggondolja magát a kiválasztott ingatlan megvásárlásával kapcsolatban, az ingatlanfejlesztő vagy visszatérítheti a foglaló teljes összegét, vagy beszámíthatja azt egy másik ingatlanába.

5. Dokumentumok ügyintézése

Ebben a szakaszban előkészítjük az összes szükséges dokumentációt az adásvételi szerződés közjegyző előtti aláírásához. Segítünk Önnek az NIE-szám, azaz a külföldiek adóazonosító számának megszerzésében, spanyolországi bankszámla megnyitásában, a jelzáloghitelhez szükséges dokumentumok összegyűjtésében, amennyiben ez releváns, és egyéb ügyintézésben.

Miután minden dokumentum elkészült, Ön közjegyző jelenlétében befizeti a szükséges összeget, és átveszi saját spanyolországi otthona kulcsait!

6. Értékesítés utáni szolgáltatás

Ebben a szakaszban a WTG Spain csapata örömmel segít Önnek a Spanyolországba költözésben, beleértve a tartózkodási engedély ügyintézését, egészségbiztosítás megkötését Önnek és családtagjainak, óvodák és iskolák keresését gyermekei számára, valamint sok minden mást...

Ha az ingatlant befektetésként vagy szezonális lakóhelyként vásárolta, segítünk Önnek pénzt keresni azzal, hogy nyereségesen kiadja ingatlanát, mivel Spanyolország a világ egyik legnépszerűbb turisztikai célpontja, és itt folyamatosan növekszik a bérlakások iránti kereslet.

Spanyolországban kétféle költség és adó létezik:

• Az ingatlan VÁSÁRLÁSÁVAL kapcsolatos költségek és adók.
• Az ingatlan FENNTARTÁSÁVAL kapcsolatos költségek és adók.

1. AZ INGATLANVÁSÁRLÁSSAL KAPCSOLATOS KÖLTSÉGEK ÉS ADÓK

6 fő költségtípus létezik:

№1: ÁFA (általános forgalmi adó)
Spanyolországban ez az adó az ingatlan értékének 10%-át teszi ki.

№2: AJD (illetékbélyeg-adó) 
Ez egy kötelező adó új ingatlan vásárlása esetén. Alapvetően attól függ, hogy Ön spanyolországi rezidens-e vagy sem. Nem rezidensek esetében ennek az adónak az összege az ingatlan értékének 1,5%-a, rezidensek esetében pedig 0,1%.

№3: Ügyvédi szolgáltatások
Legfeljebb 1000 €.

Az ügyvédi szolgáltatások listája a következőket tartalmazza:

• bankszámla megnyitása;
• az NIE-szám, azaz a külföldiek adóazonosító számának megszerzése;
• a kiválasztott ingatlan összes dokumentumának ellenőrzése;
• az összes dokumentum előkészítése a végleges adásvételi szerződés — a tulajdoni okiratok — aláírásához;
• az ingatlan és az új tulajdonos bejegyzése minden szükséges hivatalnál.

№4: Közjegyzői szolgáltatások
Legfeljebb 500 €.

№5: Regisztrációs díj
Legfeljebb 500 €.

№6: Víz- és villanybekötés
Körülbelül 300 €.

PÉLDA:
Vegyünk egy villát 200.000 € áron.

• 200.000€ + 20.000€ (10% ÁFA)= 220.000€ 
• 220.000€ + 3.000€ (1,5% illetékbélyeg-adó) = 223.000€ 
• 223.000€ + 1.000€ (ügyvéd) = 224.000€ 
• 224.000€ + 500€ (közjegyző) + 500€ (regisztrációs díj) = 225.000€ 
• 225.000€ + 300€ (víz, villany) = 225.300€ 

Egy 200.000 € értékű ház esetében, ha hozzáadjuk az összes vásárlási adót és költséget, a végső ár 225.300€ lesz. Vagyis az ingatlan értékéhez további 12,6%-ot adtunk hozzá.

200.000€ + 12,6% (225.300€) = 225.300€

2. AZ INGATLAN FENNTARTÁSÁVAL KAPCSOLATOS ADÓK ÉS KÖLTSÉGEK

Általánosságban 4 kategóriába sorolhatók.
  
№1: IBI önkormányzati adó
Más néven éves ingatlanadó. Egy általunk választott típusú villa esetében ez körülbelül 500€ évente. 

№2: Közösségi díjak
Ezeket a díjakat egy lakókomplexum fenntartására fizetik, ha az rendelkezik közös medencékkel, kertekkel stb. A mi konkrét esetünkben nincs lakóközösség, mivel egy különálló villáról beszélünk. Általánosságban azonban az ilyen jellegű díjak átlagos költsége havi 60–70 euró.

№3: Szemétszállítási díj
Legfeljebb 120 € / év.

№4: Közüzemi számlák
A víz- és villanyfogyasztás díjai. Ezek az Ön fogyasztásától függnek: a víz átlagos költsége negyedévente 140 €, az áramé pedig havi 60–70 €.
Így a villája havi fenntartása, az összes díjat figyelembe véve, 200–220 €-ba fog kerülni.
 

Az új ingatlan vásárlásának egyik fő előnye Spanyolországban az ingatlanfejlesztők által nyújtott garancia, amely alapján teljes felelősséget vállalnak a vevő felé minden olyan anyagi kárért, amely az átadás dátumától kezdve felmerülhet.

Íme, milyen garanciákat kap a vevő az építtetőtől:

1. 10 éves építési garancia

Tíz éven belül bármilyen igényt benyújthat az ingatlanfejlesztő felé olyan hibák esetén, amelyek az alapozást, tartószerkezeteket, gerendákat, teherhordó falakat vagy más szerkezeti elemeket érintenek, és veszélyeztetik az épület mechanikai szilárdságát és stabilitását. Minden hibát a lehető legrövidebb időn belül kijavítanak!

2. 3 éves garancia a befejező anyagokra

Minden ingatlanfejlesztő hároméves garanciát biztosít ügyfeleinek mind a beltéri, mind a kültéri befejező anyagokra, valamint minden típusú javítási, befejező és építési munkára. Ide tartozhat a vakolás, festés, burkolás, elektromos és vízvezeték-szerelési munka és így tovább.

3. 2 éves garancia minden elektromos készülékre

Mivel új, elsődleges piaci ingatlanról beszélünk, természetes, hogy az ingatlanban található összes elektromos készülék is új, és a gyártótól függően akár két évre szóló saját garanciajeggyel rendelkezik.

4. Hírnévgarancia

Létezik még egy, nem hivatalos garanciatípus is, az úgynevezett "ingatlanfejlesztők közös felelőssége a vevők és az ingatlanirodák felé." Bármely ingatlanfejlesztő sikere közvetlenül a hírnevétől függ. Ezért minden fejlesztő nagyra értékeli a nevét, mert bármilyen félreértés esetén természetesen nemcsak a vevőket, hanem az ingatlanirodák személyében a közvetítőket is elveszítheti. Emiatt a minőségi és időben történő szolgáltatás minden spanyolországi építtető számára kiemelt prioritás.

A spanyolországi építés alatt álló ingatlan vásárlásának 5 előnye

Első: kedvező ár.

Természetesen minden építés alatt álló ingatlan jóval olcsóbb.

Második: fizetés.

A fizetési mód nagyon "rugalmas", ami időt és lehetőséget biztosít Önnek a pénzügyei kényelmes elosztására. Spanyolországban az építési folyamat általában körülbelül 8–10 hónapot vesz igénybe, így ezen időszakon belül részletekben is teljesítheti a fizetést. 

Harmadik: választási lehetőség. 

Lehetősége lesz arra, hogy változtatásokat végezzen leendő ingatlana elrendezésében és kialakításában, valamint kiválassza a befejező anyagokat, bútorokat, háztartási gépeket és így tovább. Mivel Spanyolországban az ingatlanok nagyon gyorsan elkelnek, az építkezés végére már nem marad sok elérhető ingatlan. Így akkor már csak abból választhat, ami a piacon megmaradt, míg az építési szakaszban bármelyik ingatlant kiválaszthatja, figyelembe véve az ablakból nyíló kilátást, a tájolást, az elhelyezkedést a lakókomplexumon belül és így tovább. 

Negyedik: távoli ellenőrzés. 

Az építési folyamat során távolról is nyomon követheti az egész folyamatot egészen az átadás időpontjáig, havi fotó- és videóriportokat kapva az építkezés helyszínéről. 

Ötödik: nincsenek "meglepetések"

Az elsődleges piacon vásárolt ingatlanoknál természetesen nincsenek az előző tulajdonosoktól származó "meglepetések", például tartozások, jelzáloghitelek vagy műszaki hibák formájában. Emellett 10 éves garanciát kap az ingatlanra, valamint 2 vagy 3 éves garanciát az összes befejező anyagra és bútorra. 

Ez volt tehát a spanyolországi építés alatt álló ingatlan vásárlásának 5 előnye! Most pedig nézzük meg az építés alatt álló ingatlan vásárlásának 5 hátrányát Spanyolországban. 

A spanyolországi építés alatt álló ingatlan vásárlásának 5 hátránya

Első és egyben a legszembetűnőbb: a határidők.

Nem fog tudni azonnal beköltözni a saját, kész otthonába. Várnia kell. Ahogy már említettük, az építési folyamat körülbelül 8–10 hónapot vesz igénybe, így új lakása vagy villája kulcsait csak az átadás után kaphatja meg. 

Második: vizuális elképzelés. 

Nehéz lehet elképzelnie, hogyan fog kinézni a kész ház, ha Ön előtt csak egy üres telek vagy építési terület látható. DE ilyen esetekre Spanyolországban léteznek bemutatóházak. Ezek ugyanazon ingatlanfejlesztők kész házai, ahol felmérheti az építés és az anyagok minőségét, valamint átélheti a leendő otthon hangulatát. 

Harmadik: szomszédos építkezések.

Érdemes figyelmet fordítani azokra az egyéb építési folyamatokra is, amelyek már folyamatban vannak az Ön ingatlana közelében. Így az átadás után nem derül ki kellemetlen meglepetésként, hogy a szomszédos épületek elzárják az ablakból nyíló kilátást. 

Negyedik: megbízható közvetítő.

Valóban nem könnyű olyan igazán megbízható ingatlancéget találni, amely az egész építési folyamat során az Ön nevében jár el, és védi az érdekeit. 

Ötödik: határidők csúszása.

Kis valószínűséggel előfordulhat, hogy előre nem látható körülmények — például árvizek, világjárvány és hasonlók — miatt nem sikerül tartani a határidőket.

Elsődleges piaci ingatlan vásárlása esetén az ingatlanszolgáltatások a vevő számára teljesen ingyenesek. Igen, pontosan így van – teljesen ingyenesek!

Spanyolországban ugyanis az összes ingatlanszolgáltatást az eladó, vagyis az építőipari vállalat fizeti. Ha pedig a vevő közvetlenül az építőipari vállalathoz fordul, ingatlanügynök közvetítése nélkül, akkor NEM takarít meg semmit. A spanyol jogszabályok szerint ugyanis az elsődleges piaci ingatlan árának az építőipari vállalatnál és az ingatlanügynöknél UGYANANNAK kell lennie.

DE ez csak az elsődleges piacra vonatkozik. Ami a másodlagos piacot illeti, itt az ingatlanszolgáltatások költsége az ingatlan árának 6–12%-a között változhat, az ügynöktől vagy a cégtől függően.

Egy másik fontos tényező természetesen a garancia. Új ingatlan vásárlásakor a vevő a következőket kapja:

•  5 éves garancia az ingatlan befejező munkáira
•  és 2 éves garancia a háztartási gépekre. 

Másodlagos piaci ingatlan vásárlásakor a vevő természetesen nem kap semmilyen garanciát.

Emellett elsődleges piaci ingatlan vásárlásakor az ingatlaniroda mindig védi az ügyfél érdekeit. Ezért egy ügynök, aki rendelkezik a szükséges tudással, tapasztalattal és jó hírnévvel, mindig mindent megtesz annak érdekében, hogy ne csak alacsonyabb árat érjen el az ügyfél számára, hanem a lehető legnagyobb szolgáltatáscsomagot is megszerezze az eladótól, vagyis az építőipari vállalattól. 

Másodlagos piaci ingatlan vásárlásakor az ügynök jutalékát nem az eladó, vagyis az építőipari vállalat rögzíti, hanem az eladott ingatlan teljes árától függ. 

Hogyan lehet jelzáloghitelt kapni spanyolországi ingatlanra

Részletesen áttekintjük az összes lépést, amelyet meg kell tennie ahhoz, hogy jelzáloghitelt kapjon Spanyolországban. A jó hír az, hogy az ingatlanvásárláshoz szükséges teljes összeg hiánya NEM jelent problémát! Spanyolország ugyanis azon kevés európai országok egyike, amelyek nagyon lojálisak a külföldieknek nyújtott jelzáloghitelek kiadásában.

Hagyományosan a spanyol bankok a külföldi hitelfelvevők számára legfeljebb 60%-os jelzáloghitelt kínálnak második otthon vásárlásához. Ugyanakkor Spanyolországban az elsődleges lakóhely esetében a maximális jelzáloghitel általában a vételár 80%-a. A kamatláb évi 3–5% között mozog, a spanyol jelzáloghitelek futamideje pedig 5 és 40 év között lehet.

Az önerő összege általában az ingatlan értékének 40–50%-a. A spanyol jelzáloghitel megnyitási díja, amelyet a hitelbizottság állapít meg, általában 1–2%.

A jelzáloghitel pénzneme euró. A jelzáloghitel törlesztése havi fizetés formájában történik. A törlesztés módja: levonás az Ön spanyolországi személyes bankszámlájáról.

Jelzáloghitel kiadásakor a bankok figyelembe veszik:

• az ingatlan teljes értékét,
• valamint az Ön fizetőképességét.

Ebben az esetben a bank azt az adott ingatlant tekinti fedezetnek, amelyet Ön meg kíván vásárolni. Nyilvánvaló, hogy a jelzáloghitel jóváhagyása előtt a spanyol bank megköveteli, hogy az ingatlant az általa felhatalmazott értékbecslők egyike értékelje fel. A bankok NEM veszik figyelembe azt az árat, amelyet az eladó kér ezért az ingatlanért. Ezenkívül, mielőtt jelzáloghitelt vesz fel az ingatlanára, a bank kötelezi Önt arra, hogy biztosítsa azt tűz és más káresemények ellen. 

Íme azoknak a dokumentumoknak a listája, amelyek szükségesek a spanyolországi jelzáloghitelhez:

• Útlevélmásolat.
• Az Ön NIE-száma.
• Munkaviszony vagy jövedelem igazolása.
• Az Ön legutóbbi jövedelemadó-bevallása.
• Az eladóval kötött előszerződés, vagyis a magánszerződés, amelyet az előző videóban említettünk.
• Igazolás arról, hogy az ingatlanadó, azaz az IBI naprakészen be van fizetve.
• Az Ön esetleges egyéb jelzáloghiteleinek vagy kölcsöneinek adatai.
• Munkaügyi hatósági igazolás, azaz Vida Laboral, amely bemutatja az Ön korábbi munkatörténetét.
• Az Ön jelenlegi vagyontárgyaira vonatkozó nyilvántartások.
• Házassági anyakönyvi kivonat vagy bármilyen házassági vagyonjogi szerződés, ha rendelkezésre áll.

Pénzügyi fizetőképességének igazolására azt is javasoljuk, hogy nyújtson be a banknak olyan dokumentumokat, amelyek igazolják az Ön tulajdonjogát az országában vagy egy másik országban található ingatlanra vonatkozóan, természetesen akkor, ha ilyen ingatlannal rendelkezik. A jelzálogszerződést közjegyző jelenlétében írják alá, ezt követően az ügyletet bejegyzik a SPANYOL INGATLAN-NYILVÁNTARTÁSBA, amely Spanyolországban Registro de Propiedad néven ismert.

Természetesen a WTG Spain ügyvédei ingyenes konzultációt és segítséget garantálnak Önnek a következőkben:

• ennek a dokumentumlistának az összegyűjtése;
• a dokumentumok spanyol nyelvre történő fordítása;
• közjegyzői hitelesítés;
• a megfelelő spanyol bank kiválasztása;
• az összes nyomtatvány kitöltése;
• valamint biztosítjuk a WTG Spain személyes menedzserének jelenlétét is, amikor ezeket a dokumentumokat benyújtják a spanyol bankhoz jelzáloghitel igénylése céljából.

Ha részletesebb konzultációra van szüksége spanyolországi ingatlanvásárlással kapcsolatban, forduljon bizalommal a WTG Spainhez! Örömmel válaszolunk minden kérdésére.
Őszintén reméljük, hogy az ingatlanvásárlás Spanyolországban kellemes esemény lesz az életében.

WTG Spain Company — Az Ön spanyolországi otthona már várja Önt.

1. Költségvetés

Mielőtt új ingatlant vásárol Spanyolországban, tudnia kell, hogy az ingatlan kezdeti árához hozzá kell adni az ingatlan értékének 13–14%-át. Ebből 10% az adó, további 3–4% pedig az AJD, azaz illetékbélyeg-adó, az ügyvédi és közjegyzői szolgáltatások, a regisztrációs díj, valamint a víz- és villanybekötési munkák költsége. Ezért a költségvetés meghatározásakor vegye figyelembe ezeket a további kiadásokat is.

2. Fenntartási költségek

Mielőtt új ingatlant vásárol Spanyolországban, azt is tudnia kell, hogy milyen költségekkel jár annak fenntartása. Bármely ingatlan fenntartásának 4 típusa lehet, például:

• IBI, azaz önkormányzati adó, amelyet éves ingatlanadónak is neveznek.
• Comunidad, vagyis a lakókomplexum fenntartásáért fizetendő díj, ha az közös medencékkel, kertekkel és hasonló létesítményekkel rendelkezik.
• Szemétszállítási díj.
• Közüzemi díjak, beleértve a víz, a villany és minden egyéb szolgáltatás díját.

3. Az Ön garanciája

Új ingatlan vásárlásakor Spanyolországban tudnia kell, hogy teljes garanciacsomagot kap az építőipari vállalattól, nevezetesen:

• 10 éves építési garancia;
• 3 éves garancia a befejező anyagokra, valamint minden típusú javítási, befejező és építési munkára;
• legfeljebb 2 éves garancia a házban található összes elektromos készülékre;
• kötelező bankgarancia minden pénzátutalására.
• Kérjük, NE FELEDJE, hogy másodlagos piaci ingatlan vásárlásakor Ön nem kap semmilyen garanciát, ezért azt javasoljuk, hogy spanyolországi ingatlankeresését az elsődleges piacon kezdje.

4. Jelzáloghitel

Új ingatlan vásárlása előtt azt is hasznos tudnia, hogy Spanyolország azon kevés európai országok egyike, amelyek nagyon lojálisak a jelzáloghitelek kiadásában, még nem rezidensek számára is.
A spanyol bankok általában a következőket biztosítják:

• az ingatlan értékének legfeljebb 70%-áig terjedő összeget, adók nélkül számítva; 
• évi 3–4% közötti kamatlábat; 
• legfeljebb 30 éves futamidőt; 
• mindössze az ingatlan értékének 30–40%-át kitevő önerőt.

5. Az Ön megbízható ingatlanügynöke

Azt tanácsoljuk, hogy új spanyolországi otthona keresését egy megbízható ingatlaniroda megtalálásával kezdje, amelynek menedzserei nemcsak spanyolul, hanem az Ön anyanyelvén is beszélnek. Ráadásul egy megbízható ingatlanügynök nem fog Öntől díjat kérni az ingatlanszolgáltatásokért, ha új építésű ingatlant vásárol, mivel ezeket a díjakat Spanyolországban mindig az építtető fizeti.

• RÁADÁSUL egy professzionális ingatlaniroda megszervezi Önnek:
• az ingatlanok távoli kiválasztását az összes kívánsága figyelembevételével;
• az Ön spanyolországi érkezését és szállását;
• egy három- vagy négynapos ingatlanbemutató túrát;
• az adásvételhez szükséges dokumentumok előkészítésével kapcsolatos összes munkát és így tovább.
• És mindez teljesen ingyenes az Ön számára!

Első pont. A piac és annak kereslete

Spanyolország a világ egyik legnépszerűbb turisztikai célpontja. Ebben az országban a bérlakások iránti kereslet folyamatosan növekszik. Ennek a növekedésnek az oka a turistákban rejlik, akik egész évben látogatják Spanyolországot.

A Nemzeti Statisztikai Intézet adatai szerint tavaly 82 millió turista látogatott Spanyolországba. A szezon során a nyaralók a nyaralóingatlanok közel 80%-át lefoglalják. Olyan városokban, mint Valencia, Murcia, Villamartin, Alicante és Torrevieja.

Második pont. Az ingatlan megfelelő kiválasztása

Ahhoz, hogy otthona jól kiadható legyen, három fő tényezőre kell figyelnie:

• Jó elhelyezkedés: közelség a tengerhez, zöldövezethez vagy híres látnivalókhoz.
• Szükséges infrastruktúra: közelség üzletekhez, éttermekhez vagy bevásárlóközpontokhoz.
• Az ingatlan műszaki állapota: a kényelmi szolgáltatások, szükséges berendezések, javítások megléte és az ingatlan általános állapota.

Harmadik pont. Jogi finomságok

Rövid távú bérbeadás esetén Spanyolország egyes régióiban turisztikai engedély szükséges. A WTG Spain szakemberei segítenek Önnek ennek az engedélynek a megszerzésében. Emellett az ingatlan bérbeadásakor megfelelő szerződést kell készíteni, amelyben rögzíteni kell:

• az összes bérleti feltételt,
• a kaució összegét, amelyet az ingatlan tulajdonosa határoz meg,
• a szerződés felmondásának feltételeit,
• mindkét fél személyes adatait.

Negyedik pont. Költségek és adók az ingatlan bérbeadásakor

• A törvény szerint az ingatlanból származó jövedelmet az éves adóbevallásban fel kell tüntetni. Az adókulcs EU-állampolgárok számára 19%, mindenki más számára pedig 24%.
• IBI — magánszemélyek ingatlanadója, amelyet évente egyszer kell megfizetni, és összege az ingatlan kataszteri értékének legfeljebb 2%-a lehet.
• Ingatlanbiztosítás. Ebben az esetben Ön maga választhatja ki az Ön számára legmegfelelőbb tarifát.

Ötödik pont: Az Ön jövedelme

Általánosságban elmondható, hogy hozzáértő megközelítéssel az ingatlan bérbeadásával jó pénzt lehet keresni, és az évi 5%-os hozam az ingatlan piaci árához viszonyítva teljesen reális szám.

Például, ha egy kis lakást szeretne kiadni egy tengerparti városban, és annak jelenlegi piaci ára 100.000 euró, akkor nyugodtan számíthat évi 5.000 euró passzív nettó jövedelemre, vagyis havi 600 euróra.

Ha szeretné elkerülni a potenciális bérlő keresésének és kiválasztásának folyamatát, rábízhatja otthonát szakemberekre. A WTG Spain több mint 25 éve működik az ingatlanpiacon. Velünk több mint 500 lakás vált állandó jövedelemforrássá tulajdonosaik számára.

Gondoskodunk a teljes bérbeadási folyamat minden szolgáltatásáról:

• Engedély megszerzése.
• Bérbeadás előtti előkészítés: nagyobb javítások vagy kozmetikai felújítás.
• Professzionálisan elkészített hirdetés fotó- és videóbemutatók formájában.
• Megjelenés az összes vezető ingatlan-bérbeadási portálon és a legjobb nyomtatott médiában.
• A bérlők beköltözési és kiköltözési folyamatának biztosítása.
• Takarítás és az Ön lakóingatlanának biztonságára vonatkozó garancia.
• Teljes jogi támogatás: adók és közüzemi díjak fizetése.

Reméljük, hogy ez a cikk hasznos volt az Ön számára. WTG Spain — Az Ön spanyolországi ingatlana már várja Önt.

A leggyakoribb hibák ház vagy ingatlan vásárlásakor Spanyolországban

Megbeszéljük azt az 5 fő hibát, amelyet elkövethet, amikor ingatlant választ Spanyolországban.

Tehát az első hiba: a vásárlási cél bizonytalansága.

Miért vásárol ingatlant Spanyolországban: későbbi bérbeadás céljából, vagy saját nyaralásra és lakhatásra?

Bérbeadás céljából válasszon a strandhoz közelebbi területeket, jól fejlett infrastruktúrával, például üzletekkel, éttermekkel, parkokkal és különféle üdülőhelyi szórakozási lehetőségekkel. Kérjük, figyeljen a jó közlekedési kapcsolatokra is. Ez jelentősen növeli az ingatlan vonzerejét.

Ha saját pihenésre és lakhatásra szeretne ingatlant vásárolni, fordítson különös figyelmet az építés minőségére, ezért erősen javasoljuk, hogy az elsődleges piaci ingatlanokat vegye fontolóra. Spanyolországban ugyanis az elsődleges és a másodlagos piaci ingatlanok építési minősége jelentősen eltér! Az ingatlan elhelyezkedése szintén fontos. Ebben az esetben azonban nyugodtan támaszkodhat saját preferenciáira.

A második hiba a "távoli vásárlás".

NEM javasoljuk, hogy “távolról” vásároljon ingatlant: fotók, videótartalmak vagy “barátok” tanácsai alapján. A különbség ugyanis óriási lehet. Először is meg kell ismerkednie azzal a környékkel, ahol élni szeretne. Sétáljon végig az utcákon, menjen el a parkba, a tengerhez, a legközelebbi üzlethez, és ha kényelmesen érzi magát a kiválasztott helyen, csak ezután érdemes konkrét ingatlan keresésébe kezdeni.

A harmadik hiba: "az ingatlanvásárlás közvetítők nélkül".

“Miért fizessen közvetítőnek, ha jelentős összeget takaríthat meg?” — kérdezheti. Valójában minden pontosan fordítva van. Egy professzionális ingatlanügynök vagy ingatlaniroda pénzt, időt és energiát takarít meg Önnek. A vevő számára az ingatlanszolgáltatások teljesen ingyenesek. Spanyolországban ezeket az eladó fizeti. Ha pedig közvetlenül az eladóhoz fordul, akkor semmit sem fog megtakarítani.

A spanyol jogszabályok szerint ugyanis az ingatlanfejlesztőktől vagy ingatlanirodáktól vásárolt ingatlan értékének azonosnak kell lennie. Ráadásul egyes ingatlanirodák még ingyenes szállást, transzfert és megtekintő túrákat is kínálnak. Emellett egy teljes ingyenes tranzakciótámogatási csomagot is kap: dokumentumok ellenőrzése, fordítási szolgáltatások, jelzáloghitel ügyintézése, bankszámlanyitás stb.

A negyedik hiba az, ha egyszerre több ingatlanügynökkel dolgozik.

NEM javasoljuk, hogy egyszerre több ingatlanirodával dolgozzon, mert végül egyikük sem fog teljes odaadással foglalkozni Önnel. Jobb, ha egyetlen professzionális csapatban bízik meg, amely ideje és energiája 100%-át Önre fordítja. Ennek a cégnek vagy ingatlanügynöknek kell az Ön biztonságának garanciájává válnia. Az olyan feladatokat, mint:

• ingatlanok kiválasztása és megtekintése,
• kedvezmények vagy jelzáloghitel megszerzése,
• a szerződés aláírása és az ügylet dokumentálása,

bízza a szakemberekre. Több céggel egyszerre dolgozni azonban nem jó ötlet.

Az ötödik hiba az a vágy, hogy a lehető legrövidebb futamidőre vegyen fel jelzáloghitelt.

Ha úgy dönt, hogy jelzáloghitellel vásárol ingatlant Spanyolországban, azt javasoljuk, hogy a lehető leghosszabb futamidőt válassza. A hitelt általában legfeljebb 25 évre veszik fel, évi 2–5%-os kamattal, banktól függően. Természetesen minél hosszabb a hitel futamideje, annál kevesebbet kell havonta fizetnie. Ha pedig szeretné, bármikor előtörlesztheti a hitelt, további díjak nélkül.

Reméljük, hogy ez a cikk hasznos volt az Ön számára. Részletesebb ingyenes konzultációt kaphat a WTG Spain forródrótjának felhívásával. WTG Spain — Az Ön spanyolországi ingatlana már várja Önt.

Nem titok, hogy a napfényes Spanyolország már hosszú évek óta az egyik legnépszerűbb ország az ingatlanvásárlók körében, és egy ilyen vásárlásnak számos előnye van. Ebben a cikkben a 10 legfontosabbról fogunk beszélni.

Ésszerű ingatlanárak Spanyolországban

1. előny

Átlagosan a spanyolországi mediterrán tengerparton az ingatlanárak jóval alacsonyabbak, mint például Franciaország vagy Olaszország mediterrán partvidékén. Ha pedig olyan nagyvárosokkal hasonlítjuk össze, mint London, Párizs, Berlin vagy Moszkva, akkor az ingatlan négyzetméterenkénti ára többszörösen alacsonyabb. Emellett Spanyolország ingatlanpiacán az árak folyamatosan növekednek, ezért maga a vásárlás is nagyon ígéretes befektetés. Idővel a spanyol ingatlan könnyedén sokkal drágábban továbbértékesíthető.

Kedvező jelzáloghitel ingatlanra

2. előny

Még akkor is, ha nincs elegendő pénze a kívánt ingatlan megvásárlásához, a spanyol bankok szívesen biztosítják Önnek a szükséges összeget igazán kedvező feltételekkel.

Nevezetesen:

• Kamatláb: évi 3–5%.
• Önerő: az ingatlan teljes értékének 40–50%-a.
• Maximális futamidő: 25 év.

Általában azonban az új építésű ingatlanok kedvezőbb hitelfeltételeket kapnak.

Gyors bevétel az otthona bérbeadásával

3. előny

Ha jelzáloghitellel vásárol ingatlant, azonnal elkezdhet keresni az otthona bérbeadásával. Így az ingatlana önmagát fogja finanszírozni. Az otthona bérbeadásából származó nyereség ugyanis gyakorlatilag garantált. Mindezt Spanyolország turisztikai vonzereje és a turisták számára egész évben rendelkezésre álló fejlett infrastruktúra teszi lehetővé. Ez a bevétel elegendő lehet a jelzáloghitel, a közüzemi díjak, az adók és egyéb költségek fedezésére.

Egyedülálló éghajlat Spanyolországban

4. előny

Egyedülálló éghajlat. Spanyolország ideális hely az élethez és a pihenéshez, különösen, ha a Costa Blancáról beszélünk. A meleg mediterrán éghajlatnak köszönhetően ez Európa egyik legjobb üdülőországa:

• Évente több mint 300 napsütéses nap.
• Az éves átlaghőmérséklet +19–20 fok.
• A fürdőszezon április végén kezdődik.
• A tengervíz hőmérséklete eléri a 28 fokot.
• Gyárak és nehézipari termelés teljes hiánya.

Ezért ismerte el az Egészségügyi Világszervezet ezt a partvidéket a világ egyik legjobb helyének állandó lakhatásra.

Egyedi hangulat számos történelmi látnivalóval

5. előny

A Costa Blanca ősi várakkal, erődökkel, több tucat jelentős múzeummal és kulturális központtal, valamint természeti parkokkal és rezervátumokkal vonzza a turistákat.

Spanyolország a bikaviadal és a szieszta hazája, ami nagyon jól jellemzi az ország lakóinak mentalitását. A szenvedélyes és érzelmes spanyolok mindig nyugodtak, és igyekeznek az élet minden pillanatából a legtöbbet kihozni. A felejthetetlen ünnepek, a varázslatos szórakozás és a színes fesztiválok hihetetlen sokasága igazán egyedivé teszi ezt az országot. A spanyolok természetüknél fogva nagyon barátságos, nyitott és vendégszerető emberek, akik melegen fogadják mind a turistákat, mind azokat a külföldieket, akik a környéken telepednek le.

Fejlett turisztikai infrastruktúra

6. előny

Fejlett turisztikai infrastruktúra. A spanyol tengerpartok bővelkednek népszerű üdülőhelyekben, tökéletesen tiszta strandokkal, amelyek megfelelnek a magas minőségi szabványoknak, és elnyerték a Kék Zászló környezetvédelmi tanúsítványt. Az autópályák minősége itt nagyon magas színvonalú. Az országban folyamatosan új repülőtereket adnak át, valamint jelentősen bővítik a már meglévőket is.

Spanyolország egészségügyi rendszere az egyik legjobb és legmodernebb

7. előny

Spanyolország egészségügyi rendszerét nemcsak Európában, hanem a világon is az egyik legjobbnak és legmodernebbnek tartják, ahol az Egészségügyi Világszervezet szerint az ország a negyedik helyet foglalja el. Minden külföldi, aki fizeti a társadalombiztosítást, jogosult az állami egészségügyi rendszer igénybevételére. A sürgősségi orvosi ellátást abszolút mindenkinek biztosítják, függetlenül attól, hogy szerepel-e a társadalombiztosítási rendszer nyilvántartásában, illetve függetlenül az állampolgárságától és társadalmi státuszától. A kellemes éghajlatnak köszönhetően, amely általánosan erősítő hatással van az emberi szervezetre, valamint a magas szintű egészségügyi ellátás miatt Spanyolország az egyik első helyen áll Európában a várható élettartam tekintetében.

Oktatás Spanyolországban

8. előny

A spanyolországi oktatás a világ minden tájáról vonzza az embereket. Ez az ország a harmadik helyen áll a külföldi hallgatók számát tekintve, csak az Egyesült Királyság és Olaszország előzi meg. Több mint 10 spanyol egyetem szerepel a világ QS-rangsorának legjobb 500 egyeteme között, ami kiváló felsőoktatási színvonalra utal. Az alacsony tandíjak és megélhetési költségek pedig a legtöbb diák számára elérhetővé teszik a spanyolországi tanulást.

Nyugdíjas előnyök

9. előny

A spanyolok 87%-a úgy gondolja, hogy a nyugdíjas évek az élvezet és a fiesta időszaka. 81%-uk számára ez az izgalmas szabadidő időszaka. És igazuk van, mivel Spanyolország a GDP 10,5%-át fordítja állami nyugdíjak kifizetésére, és azon tíz európai ország közé tartozik, amelyek másoknál lényegesen többet költenek nyugdíjakra. A reform eredményeként a nyugdíjkorhatárt Spanyolországban 65 évről 67 évre emelték. Ráadásul a nők nyugdíjkorhatára Spanyolországban nem különbözik a férfiak nyugdíjkorhatárától.

A spanyol konyha sajátosságai

10. előny

Ez a mediterrán ország szereti a zöldségeket, a halakat és a tenger gyümölcseit. Az ínyencek értékelni fogják a nemzeti spanyol konyhát, mivel az ötvözi az ókori római és mór hagyományokat a francia, sőt afrikai konyha elemeivel is. Annak ellenére, hogy a konyha általános jellemzői Spanyolország minden régiójában hasonlóak, minden régiónak megvannak a saját kulináris hagyományai. Kétségtelen, hogy Spanyolország konyhája az ország egyik fő vonzereje.
Tehát ma elmondtuk Önnek a spanyolországi ingatlanvásárlás 10 fő előnyét. Ne habozzon telefonálni; segítünk kiválasztani álmai ingatlanát!

Az ingatlanfoglalási szerződés Spanyolországban

Elmondjuk Önnek, mi az a “foglalási szerződés”, és hogyan lehet lefoglalni a spanyolországi ingatlan megvásárlásának jogát. Ha a spanyolországi megtekintő túra során megtalálta álmai ingatlanát, és annak jogos tulajdonosává szeretne válni, akkor külön szerződést kell aláírnia az eladóval, és foglalót kell fizetnie. Ezt követően az Ön által kiválasztott ingatlant leveszik az értékesítésből és a megtekintési listáról más vevők számára.

Tehát mi is valójában a “foglalási szerződés”?

A foglalási szerződés az ingatlan eladója és vevője között létrejövő szerződés, amely két nyomtatott példányból áll, két nyelven — spanyolul és angolul. A szerződést általában 1–3 hónapos időszakra írják alá. A felek közös megegyezésével azonban hosszabb időre is megköthető — akár hat hónapra is.

A foglalási szerződésben megtalálható információk:  

• a foglalási szerződés tartalmazza az eladók és a vevők összes adatát: teljes név, cím és személyazonosító okmány adatai, például személyi igazolvány, útlevél, NIE, tartózkodási kártya stb.;
• a szerződés kötelezően tartalmazza az adott ingatlanra vonatkozó információkat:
• az ingatlan címe;
• a nyilvántartási adatok vagy leltári szám;
• az ingatlan leírása, amely meghatározza annak típusát, méretét és egyéb fontos jellemzőit. Fontos megjegyezni, hogy minden ingatlant előzetesen ellenőrzünk tartozások szempontjából, és Önnek kizárólag jogilag "tiszta" ingatlanokat kínálunk;
• az ingatlan végleges ára;
• a foglaló összege. Átlagosan ez az ingatlan teljes értékének körülbelül 3–10%-a, általában körülbelül 3 ezer euró. Ezt követően a foglalási szerződésben rögzítésre kerülnek:
• az adásvétellel kapcsolatos költségek. Ez a pont rögzíti azokat a költségeket és adókat, amelyeket a spanyol jogszabályok szerint mindkét félnek meg kell fizetnie;
• a felek kötelezettségei.

A szerződés elengedhetetlen része az a záradék, amely meghatározza mindkét fél felelősségét a szerződés feltételeinek be nem tartása esetén. Például, ha a vevő felmondja az ügyletet, a foglaló NEM kerül visszatérítésre. Ha az eladó a foglalási szerződés aláírása után megtagadja az eladást és meghiúsítja az ügyletet, köteles a foglaló kétszeres összegét visszafizetni a vevőnek.

A foglalási szerződést az eladóval írja alá annak az ügynökségnek a menedzsere jelenlétében, amelyen keresztül az ingatlant vásárolja. Ha az eladó különböző okok miatt nem tud jelen lenni a dokumentum aláírásának napján, a szerződést azzal a céggel írják alá, amely az adott ingatlant képviseli. Ezt követően az ügynökség átutalja a pénzt az ingatlan tulajdonosának számlájára.

A foglalási szerződést távolról is aláírhatja. Ha azonban vakon hoz döntést, fennáll annak a veszélye, hogy elégedetlen lesz a vásárlással. Ezért meghívjuk Önt egy spanyolországi megtekintő túrára.

A távoli foglalás kivételes esetekben kényelmes, amikor Ön már hazatért Spanyolországból, és ezt követően döntött az ingatlan megvásárlása mellett. Ehhez el kell küldenie nekünk az adatait, mi pedig elkészítjük a szerződést, amelyben feltüntetjük a foglaló összegét, az ingatlan árát, a fizetési eljárást és a felek kötelezettségeit. A dokumentumhoz csatoljuk a tulajdoni okiratot, vagyis a tulajdonjogot igazoló tanúsítványt is. Elküdjük Önnek a szerződést, Ön kinyomtatja, aláírja, beszkenneli, majd e-mailben visszaküldi nekünk.

Ezt követően befizeti a foglalót és a banki jutalékot, majd elküldi nekünk a fizetési bizonylat másolatát. Ettől a pillanattól kezdve az Ön leendő spanyolországi ingatlanát minden forrásból leveszik az értékesítésből, és az Ön érkezésére vár.

A foglalási szerződés aláírásával Ön már félúton jár álmai megvalósítása felé. Már csak az adásvételi szerződést kell aláírni közjegyző előtt, és ki kell fizetni a fennmaradó összeget. A spanyolországi ingatlanvásárlással kapcsolatban bármikor részletesebb konzultációt kaphat, ha kapcsolatba lép a WTG Spain Company szakembereivel a forródrót felhívásával vagy visszahívás igénylésével.

Mindig örömmel válaszolunk minden kérdésére. Őszintén reméljük, hogy a spanyolországi ingatlanvásárlás kellemes esemény lesz az életében.

WTG Spain — Az Ön spanyolországi otthona már várja Önt.

NIE Spanyolországban: hogyan lehet NIE-számot szerezni Spanyolországban

Részletesen áttekintjük a külföldiek adóazonosító számának megszerzési folyamatát Spanyolországban.

A külföldiek adóazonosító száma, más néven NIE — Número de Identificación de Extranjero — a nem rezidensek azonosító száma, amely a pénzügyi tevékenységek végzéséhez szükséges Spanyolország területén. Ezt minden külföldi számára egyedileg adják ki, és kötelező minden hivatalos adásvételi ügylet lebonyolításához. Vagyis spanyolországi ingatlan vásárlásakor ez a dokumentum kötelező.

Az NIE egy A4-es formátumú dokumentum, amely tartalmazza:

• az Ön teljes nevét;
• születési dátumát;
• állampolgárságát;
• valamint magát a számot, amely számokból és betűkből áll.  

A spanyol jogszabályok szerint az NIE-TANÚSÍTVÁNY érvényességi ideje 90 nap.  Maga a szám azonban a kérelmező számára élethosszig érvényes.

Az NIE megszerzéséhez Spanyolországban hivatalos indokot kell megadni annak igénylésére.  A mi esetünkben ez az indok a "spanyolországi ingatlanvásárlás". Ennek dokumentált igazolása az Ön "foglalási szerződése", amelyben a kiválasztott ingatlanra befizetett előleggel korábban már megerősítette komoly vásárlási szándékát.

Tehát az NIE-tanúsítvány megszerzéséhez a következőkre van szüksége:

• Foglalási szerződés az előleg befizetéséről szóló bizonylattal együtt. Ahogy már említettük, ingatlanvásárlás esetén a "foglalási szerződés" szolgál alapként az NIE megszerzéséhez.
• Kitöltött EX 15 jelentkezési lap 2 példányban.
• Eredeti nemzetközi útlevél és annak fénymásolata, azon az oldalon, amelyen a fényképe, teljes neve, útlevélszáma, címe és minden egyéb releváns adat szerepel.
• Két kis méretű fénykép, 3x4-es formátumban.
• Az NIE megszerzéséhez szükséges állami illeték, amely körülbelül 10 euró, és amelyet bankban kell befizetni.

Az Ön személyes menedzsere, a WTG Spain tanácsadója segít Önnek a külföldiek adóazonosító számának mielőbbi megszerzésében. Emellett bármikor részletesebb konzultációt kaphat a “spanyolországi ingatlanvásárlással” kapcsolatban, ha felveszi a kapcsolatot a WTG Spain szakembereivel, felhívja a forródrótot, vagy visszahívást kér.

Mindig örömmel válaszolunk minden kérdésére!

Ingatlan Spanyolországban: hogyan válasszunk

Az, hogy hogyan válasszunk ingatlant Spanyolországban, nagyon nehéz kérdés, és megpróbálunk segíteni Önnek megtalálni rá a választ. Mielőtt ingatlant vásárol Spanyolországban, helyes döntést kell hoznia! Ahhoz pedig, hogy ezt a döntést meghozza, 7 alapvető kérdésre kell válaszolnia, mindenekelőtt saját maga számára.

Mi a spanyolországi ingatlanvásárlás célja

Az első kérdés

Mi a spanyolországi ingatlanvásárlás célja:

• állandó lakhatás;
• ideiglenes tartózkodás, például nyaralás idejére;
• bérbeadás;
• vagy pénzbefektetés.

Ha ezzel a kérdéssel kezdi, sokkal könnyebb lesz válaszolnia a következő kérdésekre.

Válassza ki a megvásárolni kívánt ingatlan elhelyezkedését Spanyolországban

A második kérdés. 

Ehhez olyan éghajlatot kell választania, amelyben a legkényelmesebben érzi magát. Lehet, hogy Spanyolország északi része érdekli, amely kevésbé forró, mint a déli. Vagy éppen ellenkezőleg — a forró dél-spanyolországi klíma vonzza. Esetleg jobban érzi magát Spanyolország középső részének mérsékelt éghajlatán, például a mediterrán tengerparton.

Ebben a szakaszban el kell döntenie, milyen távol szeretné, hogy az ingatlana a tengertől legyen: az első, második vagy harmadik vonalon, közelebb a belvároshoz vagy külvárosban, közelebb a hegyekhez vagy az erdőkhöz stb.

Az ingatlan állapota

A harmadik kérdés

Más szóval, melyik piacon szeretné megvásárolni ezt az ingatlant? Vagyis el kell döntenie, hogy az építőipari vállalattól származó elsődleges piaci ingatlan érdekli-e, vagy inkább másodlagos piaci ingatlant szeretne. Ez a kérdés közvetlenül az Ön személyes preferenciáitól és a rendelkezésére álló költségvetéstől függ, figyelembe véve, hogy az új építésű ingatlanok gyakran valamivel drágábbak, mint a másodlagos piaci ingatlanok. Ebből következik a következő kérdés — az ár kérdése.

Jelzáloghitel spanyolországi ingatlanra

A 4. kérdés

Jelzáloghitel. Meg fog lepődni — Spanyolország azon kevés európai országok egyike, amelyek nagyon lojálisak a külföldiekkel szemben. Tehát ha nincs elegendő pénze álmai spanyolországi házának megvásárlásához, a szükséges dokumentumok összegyűjtésével bármikor felvehet jelzáloghitelt. Ehhez elegendő, ha rendelkezik a szükséges összeg felével. A jelzáloghitelt 5 és 40 év közötti időtartamra adják ki, évi 3–4%-os kamattal. A részletesebb videós áttekintést, amelynek címe "Hogyan lehet jelzáloghitelt kapni egy spanyol bankban”, megtalálhatja hivatalos weboldalunkon vagy YouTube-csatornánkon.

Az ingatlan típusa

Az 5. kérdés

Egy kis stúdiólakás egy személy számára, vagy egy nagyobb lakás több hálószobával az egész családnak. Lehet akár különálló ház vagy villa saját telekkel és medencével. Ha elvonultabban szeretne élni, akkor talán egy bungaló, sorház vagy különálló nyaraló lesz az Ön számára a tökéletes választás! A helyes döntés meghozatalához bármikor kapcsolatba léphet a WTG Spain szakembereivel, ahol ingyenes konzultációt kaphat.

Határozza meg az ingatlan további jellemzőit

Az utolsó, 6. kérdés

Amikor házat választ Spanyolországban, meg kell határoznia az ingatlan azon további jellemzőit, amelyek személyesen az Ön számára különösen fontosak. Például mennyire fontos Önnek, hogy legyen saját medencéje, parkolója vagy garázsa. Melyik emelet lenne megfelelőbb, és mennyire fontos a lift megléte? Mit szeretne látni az ablakából: a tengert, a hegyeket vagy az erdőt? Szintén fontos a bútorok és háztartási gépek megléte vagy hiánya.

Nos, ha mind a 6 kérdésre válaszolt, akkor készen áll arra, hogy meghozza a helyes döntést.

Ahhoz azonban, hogy meghozza a VÉGLEGES döntést, meghívjuk Önt Spanyolországba egy ingyenes ingatlanbemutató túrára, amely során személyes menedzsere, a WTG Spain tanácsadója segít megtalálni álmai házát. Részletesebb előzetes konzultációt a spanyolországi ingatlanvásárlással kapcsolatban a "WTG Spain" vállalattal való kapcsolatfelvétellel és visszahívás megrendelésével, vagy a forródrót felhívásával kaphat. Örömmel válaszolunk minden kérdésére.

WTG Spain — Az Ön spanyolországi otthona már várja Önt.

Modellezzünk egy helyzetet. Ön Spanyolországba repült azzal a vággyal, hogy pihenjen, és megvásárolja álmai ingatlanát a Földközi-tenger partján. És csak spanyolországi tartózkodása utolsó pillanatában találja meg végre azt a különleges ingatlant, amely egyszerűen tökéletes Önnek. De nincs elég ideje az összes, vásárlással kapcsolatos dokumentum hivatalos ügyintézésére. Mit tegyen ilyenkor? — kérdezheti. Hogyan ne veszítse el a lehetőséget, hogy megvásárolja ezt az egyedülálló mesterművet?

Ilyen esetekben meghatalmazást adhat ki ingatlanvásárlásra egy másik személy vagy egy olyan cég számára, amely mindent elintéz Ön helyett. Ennek a dokumentumnak a neve Poder Notarial. Ez lehetővé teszi, hogy az Ön nevében, az Ön spanyolországi jelenléte nélkül számos jogi eljárást lehessen végrehajtani.

Beszéljünk a meghatalmazások típusairól. A legegyszerűbb típus az EGYSZERI meghatalmazás — ezt egy konkrét cselekmény elvégzésére adják ki. A második típus a SPECIÁLIS meghatalmazás, amely konkrét cselekvési listát és határidőt tartalmaz. A harmadik típus az ÁLTALÁNOS ÉS TELJES meghatalmazás, amely jogot ad arra, hogy a tulajdonos nevében mindenféle jogi cselekményt elvégezzenek, a dokumentumok összegyűjtésétől egészen az ingatlan feletti rendelkezésig.

Ilyen meghatalmazást nemcsak Spanyolországban, hanem saját országának területén is kiállíthat, ha felkeresi az országában működő spanyol konzulátust. Ha azonban úgy dönt, hogy a Poder Notarial dokumentumot a saját városában, saját közjegyzőjénél készítteti el, tartsa szem előtt, hogy ebben az esetben azt az Igazságügyi Minisztériumban apostille-lal kell ellátni, majd spanyol nyelvre kell fordítani.

A legjobb azonban az, ha az ingatlanvásárlásra vonatkozó meghatalmazást még az indulása előtt, Spanyolország területén állítják ki.

• Először is, a meghatalmazást azonnal spanyol nyelven állítják ki.
• Másodszor, nincs szükség apostille-ra.
• Harmadszor, ez az eljárás legfeljebb 30 percet vesz igénybe.

A meghatalmazás kiállítása után az eredeti dokumentumot átadja spanyolországi képviselőjének. Ezt követően ő képes lesz az ingatlanvásárlást az Ön közvetlen jelenléte nélkül lebonyolítani.

Végezetül szeretném emlékeztetni Önt arra, hogy itt, a WTG Spain csapatánál mindig készek vagyunk segíteni Önnek a spanyolországi ingatlanvásárlásban, valamint az összes szükséges dokumentum elkészítésében. Emellett bármikor ingyenes konzultációt kaphat, ha felhívja a forródrótot vagy visszahívást kér. Mindig választ adunk minden kérdésére.

Őszintén reméljük, hogy a spanyolországi ingatlanvásárlás kellemes pillanat lesz az életében. WTG Spain — az Ön spanyolországi ingatlana már várja Önt.

• A WTG Spain az elsődleges piaci ingatlanok legnagyobb adatbázisa, ahol minden ingatlant ingatlanfejlesztői áron értékesítenek, rejtett jutalékok és az ügyfél által fizetendő díjak NÉLKÜL. 
• A WTG Spain többnyelvű ingatlanügynökökből álló csapat, akik az Ön anyanyelvén adnak tanácsot, és segítenek megtalálni az Ön számára legmegfelelőbb ingatlant. 
• A WTG Spain professzionális jogászokból és ügyvédekből álló csapat, akik széles körű ingatlanpiaci tapasztalattal rendelkeznek, és szakképzett szolgáltatásokat, valamint segítséget nyújtanak Önnek az ingatlanvásárlásban, tartózkodási engedély, GOLD VISA, regisztráció, egészségbiztosítás megszerzésében és így tovább.
• A WTG Spain videósokból, szerkesztőkből és top bloggerekből álló nagy csapat, akik naponta készítenek szórakoztató és magas minőségű, informatív tartalmakat az Ön helyi nyelvén Spanyolországról és annak legjobb ingatlanjairól.
• A WTG Spain menedzserekből álló csapat, akik segítenek Önnek a lehető legnagyobb bérleti bevétel elérésében a megvásárolt ingatlanból, mivel Spanyolország a világ egyik legnépszerűbb turisztikai célpontja, és a bérlakások iránti kereslet itt folyamatosan növekszik.
• A WTG Spain több mint tizenöt éves tapasztalatot jelent az ingatlanpiacon, valamint több mint háromezer elégedett ügyfelet, akik valóra váltották álmukat.

A «WTG Spain» a következő szolgáltatásokat nyújtja:

• Távoli konzultáció a legjobb, sokéves tapasztalattal rendelkező ingatlanügynökökkel, jogászokkal és ügyvédekkel.
• Az Ön összes elvárásának megfelelő legjobb ingatlanok távoli kiválasztása és e-mailben történő elküldése.
• Az Ön spanyolországi érkezésének megszervezése kedvenc ingatlanjainak személyes megtekintésére, beleértve a szállást is.
• Virtuális ingatlanbemutató videóhíváson keresztül, ha Önnek NINCS lehetősége Spanyolországba utazni.
• Személyes ingatlanbemutató túra az Ön személyes ingatlanügynökének kíséretében, beleértve a közeli helyszínek, például strandok, parkok, iskolák, üzletek és egyebek megtekintését, ha Önnek VAN lehetősége Spanyolországba utazni.
• Bármilyen módosítás elvégzése az Ön által kiválasztott ingatlan elrendezésében és kialakításában, valamint a befejező anyagok, bútorok, háztartási gépek stb. kiválasztása.
• 10 éves garancia hivatalos regisztrációja bármely ingatlanra, 3 éves garancia az összes befejező anyagra és bútorra, 2 éves garancia a ház összes elektromos készülékére, valamint bankgarancia minden pénzátutalására.
• Az adásvételhez szükséges összes dokumentum előkészítése.
• Segítségnyújtás a Spanyolországba költözésben és értékesítés utáni szolgáltatás. 

És mindez teljesen ingyenes, mivel Spanyolországban elsődleges piaci ingatlan vásárlásakor az összes ingatlanszolgáltatást az eladó, vagyis az ingatlanfejlesztő fizeti.