Привет, чем мы можем Вам помочь?

ШАГ №1 - Консультация. 

Процесс покупки недвижимости начинается с удалённой консультации. Нам необходимо узнать все ваши требования и пожелания к недвижимости «вашей мечты» в Испании, а именно: тип недвижимости, месторасположение и расстояние до моря, цель покупки, ваш бюджет, и т.д. На основе всех этих данных мы подготовим и отправим вам на электронную почту подборку всех объектов, которые лучше всего подходят под ваши индивидуальные запросы. А объекты, которые понравились вам больше всего из этого списка, вы сможете посетить во время обзорного тура, который мы для вас организуем по вашему приезду в Испанию.

Наверняка у вас возникнет множество дополнительных вопросов, связанных с процессом покупки, с оформлением документов или ипотеки, с процессом переезда в Испанию, и тому подобное, до момента вашего приезда. На все свои вопросы вы сможете получить развернутые ответы совершенно бесплатно, позвонив на горячую линию по номеру, который сейчас видите на экране. (с понедельника по пятницу с 09:00 до 18:00). 

ШАГ №2 - Встреча. 

На этом этапе мы встречаем вас в аэропорту и поселяем в комфортабельных апартаментах. Обратите внимание, что трансфер из аэропорта и обзорный тур недвижимости в Испании – совершенно бесплатны.  Всё, что необходимо сделать для организации встречи, — это позвонить на горячую линию по номеру, который вы видите на экране, и забронировать дату и время вашего приезда в Испанию с целью осмотра недвижимости. 

ШАГ №3 - Обзорный тур.

На этом этапе в сопровождении менеджера компании «WTG Spain» вы путешествуете по всему побережью, чтобы собственными глазами увидеть те объекты-фавориты, которые мы с вами заранее отобрали и подготовили для визита. Хочу отметить, что  возможен осмотр как одного отдельного объекта, так и обзорный тур на 3−5 дней, включающий в себя визит нескольких объектов с обзором их локаций: ближайшие пляжи, парки, школы, магазины и супермаркеты, бары и рестораны, и т.п.  При этом, в зависимости от ваших пожеланий, сценарий обзорного тура может корректироваться путём исключения или добавления новых объектов для осмотра. А после окончания обзорного тура вы вправе просить менеджера компании «WTG Spain» о повторном визите на ваши объекты-фавориты.

ШАГ №4 - Выбор объекта. 

Итак, если во время обзорного тура недвижимости вы нашли тот самый «дом вашей мечты в Испании», между вами и застройщиком (владельцем недвижимости) заключается договор резерва, на основе которого выбранный вами объект снимается с продажи и закрепляется только за вами. 
Далее вы платите первый взнос в размере трёх−шести тысяч евро (в зависимости от стоимости объекта). Хочу отметить, что если вы передумаете покупать выбранный объект недвижимости ПОСЛЕ оплаты вами резерва, то застройщик может вернуть вам полную сумму резерва либо перенести эту плату для резервирования другого своего объекта.

ШАГ №5 - Оформление документов. 

На этом этапе мы готовим все необходимые документы для подписания договора купли-продажи у нотариуса. А именно:
мы делаем вам NIE – налоговый номер иностранца, занимаемся открытием вашего банковского счета в Испании, собираем все документы для оформления ипотеки (в случае необходимости) и так далее. Когда все документы готовы, вы совершаете оплату в присутствии нотариуса и получаете ключи от уже вашего собственного дома в Испании!

ШАГ №6 – Послепродажное обслуживание. 

На этом этапе команда «WTG Spain» любезно помогает вам с переездом в Испанию, что включает в себя:

• оформление прописки; 
• оформление медицинской страховки для вас и всех членов вашей семьи;
• помощь с поиском садиков и школ для ваших детей, и многое другое…

Если же вы купили недвижимость в качестве инвестиции или сезонного проживания, мы поможем вам заработать, выгодно сдавая свою жилплощадь в аренду, так как Испания является одним из самых популярных туристических направлений мира, и спрос на аренду жилья здесь постоянно растет.

В Испании, существуют 2 вида затрат и налогов: 

• Затраты и налоги на ПОКУПКУ недвижимости.
• Затраты и налоги на СОДЕРЖАНИЕ недвижимости. 

1. ЗАТРАТЫ И НАЛОГИ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ

Существуют 6 основных категорий затрат:

№1. НДС (Налог на добавленную стоимость)
В Испании этот налог составляет 10% от стоимости жилья.

№2. AJD (Гербовый сбор)
Обязательный налог при приобретении нового жилья. В основном, он зависит от того, являетесь Вы резидентом Испании или нет. Для нерезидентов он составляет 1,5% от стоимости объекта недвижимости, для резидентов – 0,1%. 

№3. Услуги адвоката
Не больше 1000 €.

В список услуг адвоката входит следующее:

• открытие банковского счета;
• получение NIE, то есть налогового номера иностранца;
• проверка всех документов на выбранный объект недвижимости;
• подготовка пакета документов для подписания финального договора купли-продажи;
• регистрация недвижимости и нового владельца во всех необходимых инстанциях.

№4 Услуги нотариуса
Не больше 500 €.

№5 Регистрационный сбор
Не больше 500 €.

№6. Подключение воды и электричества
Не больше 300 €.

ПРИМЕР:
Возьмём, к примеру виллу стоимостью: 200.000 €.
200.000€ + 20.000€ (10% НДС)= 220.000€ 
220.000€ + 3.000€ (1,5% Гербовый сбор) = 223.000€ 
223.000€ + 1.000€ (адвокат) = 224.000€ 
224.000€ + 500€ (нотариус) + 500€
(регистрационный сбор) = 225.000€ 
225.000€ + 300€ (вода, электричество) = 225.300€ 

Итак, если дом стоит 200.000€, добавив все налоги и затраты, его окончательная стоимость составляет 225.300€. То есть, мы добавили к стоимости нашего дома еще 12,6%.

200.000€ + 12,6% (25.300€) = 225.300€

2. НАЛОГИ И ЗАТРАТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Условно, их можно поделить на 4 категории:
  
№1 IBI. Муниципальный налог
Он же годовой налог на недвижимость. На виллу выбранного нами типа (пример выше) составляет около 500€. 

№2: Комунидад
Платится за содержание жилого комплекса, в случае если в нем есть общие бассейны, сады и тому подобное. В нашем конкретном случае, он отсутствует, так как речь идет об отдельно стоящей вилле. Но, в основном, средняя стоимость комунидада 60-70 евро в месяц. 

№3 Плата за вывоз мусора
До 120€ / год.

№4. Коммунальные Платежи
Плата за воду и электричество, зависит от Ваших расходов. В среднем стоимость воды до 140€ /квартал, а электричества 60-70€ /месяц.
Итак, ежемесячное содержание Вашей виллы стоимостью 200.000€, с учетом всех затрат, обойдется Вам в 200-220€. 

Мы рассмотрим в деталях, каждый шаг, который Вам необходимо сделать для того, чтобы получить ипотечный кредит в Испании. Спешу Вас обрадовать, нехватка полной суммы для покупки недвижимости – не проблема! Так как Испания – одна из немногих Европейских стран, очень лояльных к выдаче ипотечных кредитов иностранцам. Обычно, Испанские банки предоставляют иностранным заемщикам сумму в размере до 60% от стоимости недвижимости (без учета налогов). Процентная ставка при этом составляет от 3 до 5% годовых. А максимальный срок - 30 лет. Размер первоначального взноса, обычно составляет 40-50% от стоимости недвижимости. Разовая комиссия банка (которую устанавливает кредитный комитет), от 1 - 2%. Валюта кредита: евро. Форма погашения кредита - ежемесячный платеж.

Метод погашения кредита - списание средств с Вашего личного банковского счёта в Испании. При выдаче кредита банки принимают во внимание общую стоимость объекта недвижимости и вашу платежеспособность. При этом, в качестве залога, банк рассматривает именно ту недвижимость, которую Вы покупаете. Естественно, чтобы "заложить" эту недвижимость, её необходимо сначала оценить. И эту цену определяет профессиональный независимый оценщик (уполномоченный банком).

Так как банки не берут во внимание ту цену, которую запрашивает продавец. Кроме того, перед тем как "заложить" Вашу недвижимость, банк обязывает Вас застраховать ее от пожара и прочих катастроф. Итак, перейдём к необходимому списку документов для оформления Вашего ипотечного кредита в Испании.

Список документов для оформления ипотечного кредита в Испании:

• Загранпаспорт;
• Внутренний паспорт;
• Идентификационный налоговый номер;
• Ранее полученный - налоговый номер иностранца;
• Договор резерва;
• Справка с места работы о занимаемой должности, если Вы наёмный сотрудник. Если же вы частный предприниматель, то свидетельство о регистрации субъекта предпринимательской деятельности;
• Справка о доходах за последние 12 месяцев;
• Выписка с Вашего личного банковского счета (уже существующего в Вашей или другой стране);
• Налоговая декларация за предыдущий год и за последний отчётный период;
• Выписка из Бюро кредитных историй;
• И последнее, постулированная справка о несудимости.

Также для подтверждения Вашей финансовой состоятельности, мы также рекомендуем Вам представить банку документы на владение недвижимостью в вашей или другой стране (естественно - при наличии). Ипотечный контракт подписывается в присутствии нотариуса, после чего происходит регистрация сделки в Государственном Реестре Испании.

Естественно, юристы компании WTG Spain гарантируют Вам бесплатную консультацию и помощь при сборе данного списка документов, переводе на испанский язык, заверении, выборе подходящего Испанского банка, заполнении всех форм, а также личное присутствие персонального менеджера компании при подаче этих документов, для получения ипотечного кредита в Испанском банке. Если Вам необходима более детальная консультация по вопросам покупки недвижимости в Испании, обращайтесь в компанию WTG Spain. Мы с радостью ответим на все ваши вопросы.

Мы искренне надеемся, что покупка недвижимости в Испании станет приятным событием в Вашей жизни.

Компания WTG Spain – Ваша недвижимость в Испании ждет Вас.

Пункт первый. Рынок и его потребность

Испания является одним из самых популярных туристических направлений мира. Спрос на аренду жилья в этой стране постоянно растет. А причина такого роста - это туристы, которые посещают Испанию круглый год. По данным Национального Института Статистики, в прошлом году, Испанию посетили 82 млн. туристов. В сезон, отдыхающими бронируется почти 80% отпускного жилья. В таких городах, как Валенсия, Мурсия, Виллямартин, Аликанте и Торревьеха.

Пункт второй. Правильный выбор недвижимости

Чтобы ваше жилье хорошо сдавалось в аренду, необходимо обратить внимание на три главных фактора:

• Фактор №1. Удачное расположение: близость к морю, к зеленой зоне или к известным достопримечательностям.
• Фактор №2. Необходимая инфраструктура: близость к магазинам, к ресторанам или к торговым центрам.
• Фактор №3. Техническое состояние жилья: наличие удобств, необходимой техники, ремонт и состояние Вашей недвижимости.

Пункт третий: юридические тонкости.

В случае краткосрочной аренды, в некоторых регионах Испании обязательно наличие туристической лицензии. Получить данное разрешение, Вам помогут специалисты компании «WTG Spain». Также при сдаче жилья в аренду нужно оформить соответствующий контракт, в котором необходимо прописывать:

• все условия аренды,
• сумму залога, которая устанавливается владельцем недвижимости,
• условия расторжения контракта,
• и личные данные обеих сторон.

Пункт четвертый: Расходы и налоги при сдаче жилья в аренду

По закону доход от сдачи жилья необходимо декларировать в ежегодной налоговой декларации.

• Налог по ставке составляет 19% для граждан Евросоюза и 24% для всех остальных.
• IBI – налог с физических лиц на недвижимое имущество, который необходимо оплачивать один раз в год и его сумма составляет до 2 % от кадастровой стоимости жилья.
• Страхование собственности. В данном случае вы сами можете выбрать оптимальный для вас тариф.

Пункт пятый: Ваши доходы

В целом, при грамотном подходе, при сдаче жилья в аренду можно неплохо заработать, и декларируемые 5% годовых (от рыночной цены жилья) - это очень реальная цифра. Например, если вы хотите сдавать небольшую квартиру в прибрежном городе, и ее рыночная цена на текущий день - 100 000 евро, то вы смело можете рассчитывать на пассивный чистый доход в размере 5000 евро в год (или 600 евро в месяц).

Если вы хотите избежать процесса поиска и отбора потенциального съемщика, можно доверить свое жилье в руки профессионалам. Компания «WTG Spain» уже более 25 лет работает на рынке недвижимости. С нами более 500 квартир стали источником постоянного дохода для своих владельцев. Мы возьмем на себя, весь спектр услуг всего процесса сдачи в аренду:

• Получение лицензии.
• Пред-арендная подготовка: капитальный ремонт или косметическая реставрация.   
• Профессионально подготовленная реклама в виде фото и видео презентации.
• Размещение на всех ведущих порталах по аренде недвижимости и в лучших печатных изданиях.
• Обеспечение процесса поселения и выселения арендаторов.
• Уборка и гарантия сохранности Вашего жилого помещения.
• Полная юридическая поддержка: оплата налогов и коммунальных услуг.

Мы надеемся, что данная статья была полезной для Вас. WTG Spain – Ваша недвижимость в Испании ждёт Вас.

Здравствуйте, дорогие друзья! Сегодня мы Вам расскажем про «5 основных ошибок, которые Вы можете допустить, покупая недвижимость в Испании».

Ошибка №1"Цель покупки недвижимости"

• Для сдачи в аренду. Если Вы покупаете недвижимость в Испании для заработка, с целью сдачи в аренду другим туристам, выбирайте районы ближе к пляжу, с хорошо развитой инфраструктурой. Рядом (в пешей доступности) должны быть магазины, рестораны, парки и разные курортные развлечения. Также, обратите внимание на хорошее транспортное сообщение. Все это сильно повышает привлекательность объекта. Качество постройки не имеет большого значение. Для этого вполне подходит вторичный рынок недвижимости.
• Для собственного проживания. Если же Вы хотите обзавестись недвижимостью в первую очередь для собственного отдыха и проживания, а потом уже для сдачи в аренду, мы настоятельно рекомендуем рассматривать именно первичное жилье. Конечно, месторасположение объекта – тоже немаловажно, но в данном случаи выбирая вторую-третью линию от моря (до 12-15 км. от пляжа), за те же деньги Вы получите больше площади участка и дома, бассейн, парко-место и у Вас не будет такой проблемы как ржавления всех металлических деталей Вашего дома из-за веской влажности воздуха.

Ошибка №2 – "быстрая дистанционная покупка"

Мы совсем НЕ рекомендуем Вам выбирать жилье «удаленно» по фотографиям, видео контенту или по советам друзей. Вам необходимо прилететь в Испанию и самостоятельно ознакомится с локацией, в которой Вы хотели бы жить. Пройдитесь по улицам к парку, к морю, к ближайшему магазину и если Вы почувствуете себя комфортно в выбранной локации, только тогда можно переходить к поиску конкретно объекта недвижимости.

Ошибка №3 – "желание купить недвижимости без посредников"

Наверняка Вы задавали себе такой вопрос: «зачем платить посреднику, если можно сэкономить и приобрести недвижимость на прямую у хозяина, Верно?». На самом деле все с точностью до наоборот. Вы не экономите. Вы переплачиваете! Для покупателя, риэлторской услуги – совершенно бесплатны, так как их в Испании всегда оплачивает продавец. Да-да, все верно. Именно продавец! И если Вы обратитесь к продавцу недвижимости «на прямую» без посредника, то ничего при это не сэкономите. Так как в соответствии с Испанским законодательством, стоимость одной и той же первичной недвижимости от продавца и риэлторской компании - должна быть одинакова. Так что Вы точно ничего не переплачиваете.

Более того, некоторые профессиональные риэлторской компании предлагают совершенно бесплатно:

• проживание,
• трансфер с аэропорта,
• обзорные туры объектов недвижимости,
• получение скидок и подарочных сертификатов,
• услуги переводчика,
• сопровождение при оформление всей необходимой документации и многое другое.

Так что в Испании – профессиональный посредник точно сэкономит Ваши деньги, время и силы.

Ошибка №4 – "одновременная работа с несколькими риэлторскими компаниями"

Работая одновременно с несколькими риэлторскими компаниями, ни одна из них не будет работать с Вами с полной отдачей. Лучше довериться одной ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ команде с большим стажем и хорошей репутацией, которая потратит на Вас 100% своего времени и сил.

Такие задачи как:

• выбор и осмотр объектов недвижимости,
• получение скидки, расточки или ипотеки,
• подписание договора и документальное оформление сделки, и.т.д.
• Все это лучше доверить профессионалам.

Но если Вы все же решили работать одновременно с несколькими компаниями в надежде что они об этом не узнают …. спешу Вас огорчить. Все риэлторские компании в Испании связаны между собой одной единой базой и Ваше одновременное обращение - сразу станет явным!

Ошибка №5 – "желание оформить ипотечный кредит на минимальные строки"

Если вы решили купить недвижимость в Испании с привлечением ипотечного кредита, рекомендуем Вам брать максимально возможный строк. Обычно, кредит видеться заемщикам на период до 25 лет, под 2 – 5% годовых (в зависимости от банка). Естественно, чем больше срок кредитования, тем меньше Вам придется выплачивать ежемесячно. А по желанию Вы всегда сможете погасит кредит досрочно, без дополнительных комиссий.

Почему же выгодно и удобно покупать недвижимость ИМЕННО в Испании? Ни для кого не секрет, что солнечная Испания уже много лет является одной из самых популярных стран среди покупателей недвижимости, и преимуществ такой покупки очень много. О 10 главных из них, мы расскажем Вам в этой статье.

Преимущество №1 - доступные цены

В среднем, цены на недвижимость на побережье Средиземного моря в Испании значительно ниже, чем, к примеру, на Средиземноморском побережье Франции или Италии. А если сравнивать с мегаполисами – такими, как например Лондон, Париж, Берлин или Москва, то стоимость недвижимости за кв.м. в разы дешевле. При этом следует добавить, что цены на рынке недвижимости в Испании постоянно растут, поэтому уже сама покупка является очень перспективным капиталовложением, ведь со временем испанскую недвижимость можно будет легко перепродать значительно дороже.

Преимущество №2: Выгодная ипотека

Даже не имея достаточной суммы денег для покупки желаемой недвижимости, Испанские банки с радостью предоставят Вам необходимые средства на действительно выгодных условиях. А именно:

• процентная ставка: от 3-5% годовых.
• размер первоначального взноса: 40-50% от общей стоимости недвижимости.
• максимальный срок: 25 лет.
• Но, как правило, более привлекательные условия кредитования получают объекты нового строительства.

Преимущество №3: Быстрый заработок

Купив недвижимость в ипотеку, Вы сможете сразу же начать зарабатывать, сдавая свое жилье в аренду. Таким образом, Ваша недвижимость будет сама себя оплачивать. Так как прибыль от сдачи Вашего жилья в аренду - просто гарантирована. Ведь всему этому способствует туристическая привлекательность Испании и развитая инфраструктура для туристов круглый год. Этого заработка, вполне хватает для того чтоб оплатить Ваши затраты по ипотечному кредиту, за коммунальные услуги, налоги и не только.

Преимущество №4: Уникальный климат

Испания – идеальное место для жизни и отдыха, особенно, если говорить о побережье Коста Бланка. Благодаря теплому средиземноморскому климату она является лучшей курортной страной Европы:

• более 300 солнечных дней в году.
• среднегодовая температура +19-20 градусов тепла.
• купальный сезон начинается уже в конце апреля.
• а температура воды в море достигает 28 градусов.
• полное отсутствие заводов и тяжелого производства.
• Именно поэтому, Всемирная Организация Здравоохранения признала это побережье одним из лучших в мире для постоянного проживания.

Преимущество №5: Уникальный колорит с множеством исторических достопримечательностей

Побережье Коста Бланка привлекает туристов древними замками, крепостями, десятками крупных музеев и культурных центров, а также природными парками и заповедниками. Испания является родиной корриды и сиесты, что очень ярко характеризует менталитет жителей этой страны. Страстные и эмоциональные испанцы всегда расслаблены, и стараются получить максимальное удовольствие от каждого момента жизни. А незабываемые праздники, феерические веселья, и невероятное количество колоритных фестивалей делают эту страну поистине уникальной. Испанцы по своей натуре очень дружелюбные, открытые и гостеприимные люди, которые тепло относятся и к туристам, и к иностранцам, которые селятся по соседству.

Преимущество №6: Развитая туристическая инфраструктура

Испанские побережья просто изобилуют популярными туристическими курортами с идеальными по чистоте песчаными пляжами, которые отвечают высоким стандартам качества и удостоены экологического сертификата Голубого флага. На очень высоком уровне здесь и качество автомагистралей. В стране постоянно вводятся в строй новые аэропорты и значительно расширяют деятельность уже существующие.

Преимущество №7: Медицина

Медицина в Испании признана одной из самых лучших и современных не только в Европе, но и в мире, где по данным Всемирной Организации Здравоохранения, страна занимает четвертое место. Пользоваться государственной системой здравоохранения имеют право все иностранцы, которые оплачивают социальную страховку.

Скорая медицинская помощь предоставляется абсолютно каждому человеку, независимо от регистра в социальной системе страхования, национальности и социального статуса. А благодаря мягкому климату, который оказывает общеукрепляющее действие на организм человека, и высокому уровню медицины, Испания занимает одно из первых мест в Европе по продолжительности жизни населения.

Преимущество №8: Образование

Образование в Испании притягивает людей из самых разных стран мира. Эта страна занимает третье место по количеству иностранных студентов, уступая только Великобритании и Италии. Более 10 испанских университетов входят в топ-500 мирового рейтинга QS, что говорит о превосходном уровне системы высшего образования. А низкие затраты на обучение и проживание делают образование в Испании доступным для большинства студентов.

Преимущество №9: Пенсионное обеспечение

87% испанцев уверены, что пенсия — это время удовольствия и фиест. Для 81% - это период увлекательного досуга. И они правы, так как на выплату государственных пенсий Испания направляет 10,5% ВВП и входит в десятку европейских стран, которые тратят на пенсии значительно больше других. В результате реформы, пенсионный возраст в Испании был увеличен с 65 до 67 лет. При этом пенсионный возраст женщин в Испании не отличается от пенсионного возраста мужчин.

Преимущество №10: Особенности испанской кухни

Эта средиземноморская страна очень любит зелень, рыбу, и морепродукты. Гурманы по достоинству оценят национальную испанскую кухню, так как она вобрала в себя древнеримские и мавританские традиции с элементами французской и даже африканской кухни.

Несмотря на то, что общие атрибуты кухни для всех областей Испании одинаковые, все же каждый регион отличается своими собственными кулинарными традициями. Вне всякого сомнения, кухня Испании — одно из главных достопримечательностей страны.

Итак, сегодня мы рассказали Вам о 10 главных преимуществах покупки недвижимости в Испании. Не сомневайтесь, звоните, мы поможем Вам выбрать недвижимость Вашей мечты!

Мы расскажем Вам о том, что такое «Договор резерва», и как зарезервировать право на покупку недвижимости в Испании. Если во время обзорного тура, Вы нашли недвижимость Вашей мечты в Испании и хотите стать её полноправным владельцем, Вам необходимо подписать специальный контракт с продавцом этой недвижимости - договор резерва, и оставить задаток. После чего, выбранная Вами недвижимость будет снята с продажи (и обзора) для других покупателей. Так как именно Вы хотите стать ее владельцем.

Итак, что представляет собой договор резерва?

Договор резерва – это контракт между продавцом и покупателем недвижимости, который заключается в двух экземплярах и прописывается на двух языках – испанском и русском. Обычно договор заключается на срок от 1-го до 3-х месяцев. А при обоюдном согласии сторон, его можно заключить на более длительный срок – до полугода. В договоре резерва, фиксируются: паспортные данные продавца и покупателя, их полные адреса, семейное положение.

Также, договор обязательно содержит информацию о самом объекте недвижимости. А именно: адрес покупаемого объекта недвижимости, регистрационные данные (либо кадастровый номер), а также, описание объекта недвижимости, где указывается его тип, квадратура и другие важные параметры. Отметим, что предварительно, мы проверяем недвижимость на предмет задолженностей, и предлагаем Вашему выбору только юридически «чистые» объекты.

В договоре также указывается:

• Окончательная цена объекта недвижимости;
• сумма залога, в среднем она составляет от 3-10% от общей стоимости объекта недвижимости;
• форма оплаты – поскольку залог можно оплатить как наличными, так и безналичным платежом;
• расходы, касающиеся купли-продажи. В этом пункте зафиксированы расходы и налоги, которые должна оплатить каждая из сторон, согласно Испанским законам;
• обязанности сторон. Неотъемлемый пункт, который предусматривает ответственность каждой из сторон, за несоблюдение условий договора. Например, в случае срыва сделки покупателем, залог НЕ возвращается. Если же после подписания «договора резерва» продавец отказывается от продажи и срывает сделку, он должен вернуть покупателю сумму задатка в ДВОЙНОМ размере.

Подписав договор резерва, Вы уже на полпути к своей мечте. Осталось только подписать договор купли-продажи у нотариуса, и оплатить оставшуюся часть суммы. Более детальную консультацию о покупке недвижимости в Испании Вы всегда сможете получить, обратившись к специалистам компании WTG Spain, позвонив на горячую линию, или заказав обратный звонок. Мы всегда с радостью ответим на все Ваши вопросы.

Мы искренне надеемся, что покупка недвижимости в Испании станет приятным событием в Вашей жизни.

Налоговый номер иностранца (он же NIE) – это идентификационный номер нерезидента страны, для ведения финансовой деятельности на территории Испании. Он присваивается индивидуально каждому иностранцу и является обязательным, для осуществления любой официальной сделки купли-продажи. Тоесть, при покупке недвижимости в Испании, данный документ является обязательным. NIE представляет собой документ формата А4, в котором указывается:

• ваше Ф.И.О. 
• дата рождения, 
• национальность 
• и, собственно, номер, состоящий из цифр и букв. 

Согласно испанскому законодательству, срок действия сертификата NIE, составляет 90 дней. Но сам номер, остается действующим в течение всей жизни заявителя. Для получения сертификата NIE, необходимо следующее:

• Оригинал загранпаспорта (с фотокопиями),
• Две фотографии (3x4),
• Заполненная анкета образца EX-15 (в 2-х экземплярах),
• И квитанция об уплате госпошлины за услуги по оформление NIE, (которая составляет около 10-20 евро).

Ваш персональный менеджер (консультант компании WTG Spain) поможет Вам получить NIE в кратчайшие сроки. Более детальную консультацию о покупки недвижимости в Испании, Вы всегда сможете получить, обратившись к специалистам компании WTG Spain, позвонив на горячую линю или заказав обратный звонок. Мы всегда с радостью ответим на все Ваши вопросы!

Как выбрать недвижимость в Испании - очень сложный вопрос, мы постараемся помочь Вам найти ответ на него. Перед тем как купить недвижимость в Испании, Вам необходимо сделать правильный выбор! А для того чтоб сделать этот выбор, Вы должны (прежде всего для себя) ответить на 6 основных вопросов.

Вопрос первый – цель покупки

С какой целью вы покупаете недвижимость в Испании: для постоянного проживания, для временного проживания (во время отдыха), для сдачи в аренду, или для инвестирования Ваших денежных средств.Отталкиваясь от этого пункта, Вам будет значительно легче ответить на следующие вопросы.

Вопрос второй – месторасположение

Определяем локацию или месторасположение объекта недвижимости. Для этого, Вам необходимо выбрать климат, в котором Вы будете чувствовать себя максимально комфортно. Возможно, Вас интересует не столь горячая северная часть Испании. Или наоборот – Вас тянет на жаркий Юг. Или же Вам вполне подойдет умеренный климат средний части Испании, (например, на побережье Средиземного моря). На этом этапе, Вы также должны определиться, на каком расстоянии от моря Вы хотели бы видеть свою недвижимость: на первой (второй или третей) линии, ближе к центру города или на окраине, поближе к горам или к лесам, и так далее.

Вопрос третий – состояние объекта недвижимости 

Иными словами, на каком рынке вы хотели бы приобрести эту недвижимость? То есть Вас интересует первичное (новое) жилье от строительной компании, или же Вам больше подходит вторичное жилье. Этот вопрос напрямую зависит от бюджета, которым Вы располагаете. Поскольку объекты в новостройках, зачастую, стоят немного дороже, чем объекты на вторичном рынке. Исходя из этого, возникает следующий вопрос – вопрос цены (Вашего бюджета).

Вопрос четвертый – ипотека

Спешу Вас обрадовать, Испания – одна из немногих Европейских стран, очень лояльных к выдаче ипотечных кредитов иностранцам. Так что, если Вам не хватает денег для покупки дома своей мечты в Испании, собрав необходимые документы, Вы всегда можете воспользоваться ипотекой. Для этого, достаточно иметь половину необходимой суммы. Ипотека выдается на срок до 30 лет, от 2 до 5% годовых. Более детальный видеообзор на тему «оформление ипотеки в Испанском банке», Вы можете найти на нашем официальном сайте, или YouTube канале “WTG Испания”.

Вопрос пятый - тип недвижимости

Маленькая квартира-студия на одного человека, или же большие апартаменты на несколько спален для всей семьи. Отдельный дом, или же вилла с собственным участком и бассейном. Если же Вы хотите жить более уединённо, возможно, Вам вполне подойдет бунгало, таунхаус или отдельный коттедж.

Шестой вопрос – дополнительные характеристики недвижимости

И так, насколько важно именно для Вас наличие: собственного бассейна, паркинга или гаража. Какой этаж Вам подходит, и насколько важно наличие лифта? Какой вид из окна Вам по душе: на море, на горы или же на лес. А так же - наличие или отсутствие мебели и бытовой техники. Если Вы ответили для себя на эти 6 вопросов, значит, Вы готовы сделать правильный выбор.

Для того чтоб сделать окончательный выбор, мы приглашаем Вас в Испанию на бесплатный обзорный тур недвижимости, во время которого Ваш персональный менеджер, консультант компании "WTG Spain", поможет Вам подобрать дом Вашей мечты. Более детальную предварительную консультацию по вопросам покупки недвижимости в Испании, Вы сможете получить, обратившись в компанию "WTG Spain" и заказав обратный звонок или позвонив на горячую линию. Мы с радостью ответим на все ваши вопросы.

Смоделируем ситуацию. Вы прилетели в Испанию с желанием отдохнуть, и приобрести недвижимость своей мечты на берегу Средиземного моря. И только в последние дни пребывания в Испании, Вы находите ту самую недвижимость, которая Вам идеально подходит. Вот только времени для оформления всех документов, связанных с покупкой этого объекта, у вас совсем не осталось. Так как заранее купленный билет на самолёт уже в кармане и Вам пора улетать. Что же делать?

Как не упустить возможность приобрести жилье своей мечты в Испании?

В таких случаях Вы всегда можете оформить доверенность на покупку недвижимости на другого человека или компанию, которая все за Вас сделает. А называется этот документ - Poder Notarial (Подэр Нотариаль). Он позволяет проводить определенный перечень юридических процедур от Вашего имени и без Вашего личного присутствия в Испании. Поговорим о видах доверенностей.

• Самый простой вид - это «одноразовая» доверенность – предназначена для выполнения одного конкретного действия.
• Второй вид доверенности - это «специальная», которая регламентирует конкретный список действий и срок, в который необходимо уложиться.
• И третий вид – «генеральная» или «полная» доверенность, которая разрешает от имени владельца выполнять любые юридические действия: от сбора документов до распоряжения имуществом.

Вы можете оформить такую доверенность не только в Испании, но и на территории Вашей страны, обратившись в консульство Испании.

Но, если вы решили создать "Poder Notarial" у Вашего личного нотариуса, запомните – в данном случае доверенность необходимо обязательно заверить апостилем в Министерстве юстиции, и перевести на испанский язык.

Конечно, лучше всего оформить доверенность на покупку недвижимости на территории Испании до Вашего отъезда, так как:

• во-первых, доверенность оформляется сразу на испанском языке;
• во-вторых, не требуется апостилирование;
• в третьих эта процедура займет не больше 30 минут.  

Оформив доверенность, Вы передаете оригинал документа вашему представителю в Испании, после чего он сможет совершить процесс покупки недвижимости без Вашего личного присутствия.

Напоследок, хотим Вам напомнить, что компания WTG Spain всегда готова помочь вам как в приобретении недвижимости в Испании, так и в оформлении всех необходимых для этого документов. Также, Вы всегда можете получить бесплатную консультацию, позвонив на горячую линию, или заказав обратный звонок. Мы всегда с радостью ответим на все Ваши вопросы. Мы искренне надеемся, что покупка недвижимости в Испании станет приятным событием в Вашей жизни. Компания «WTG Spain» – Ваша недвижимость в Испании ждет Вас.