Wyszukiwanie
FAQ

Witam, jak możemy pomóc?

Jakie są etapy zakupu nieruchomości?

KROK №1 - Konsultacja.

Proces zakupu nieruchomości zaczyna się od konsultacji zdalnej. Potrzebujemy poznać wszystkie wymagania i życzenia dotyczące wymarzonej nieruchomości w Hiszpanii, a dokładnie – rodzaj nieruchomości, lokalizację i odległość od morza, cel zakupu, budżet, itd. Na podstawie wszystkich tych informacji przygotujemy ofertę z listą nieruchomości, które najlepiej odpowiadają wymaganiom klienta. Na podstawie tej listy jest możliwość obejrzenia najbardziej interesujących obiektów podczas wizyty w Hiszpanii, którą zorganizujemy dla Państwa.

Przed zaplanowanym wyjazdem prawdopodobnie będziesz miał pytania dotyczące procesu zakupu, procedury składania dokumentów lub uzyskania kredytu hipotecznego, procesu przeprowadzki do Hiszpanii itd. Odpowiedzi na wszystkie pytania można otrzymać bezpłatnie dzwoniąc na infolinię pod numer widoczny na ekranie. (od poniedziałku do piątku w godzinach 09:00 - 18:00). 

KROK № 2 - Spotkanie. 

Na tym etapie spotkamy się z Państwem na lotnisku i zapewnimy pobyt oraz zakwaterowanie w naszych komfortowych apartamentach. Zapewniamy również darmowy transfer z lotniska i organizacje zwiedzania nieruchomości w Hiszpanii. Żeby umówić się na takie spotkanie - wystarczy zadzwonić na infolinie (numer jest podany na ekranie) i zarezerwować termin, w którym chcieliby Państwo przyjechać do Hiszpanii w celu obejrzenia nieruchomości.

KROK №3 - Obejrzenie nieruchomości. 

Na tym etapie menedżer WTG Spain będzie asystować i podróżować z Państwem wzdłuż wybrzeża, aby przedstawić wybrane przez Państwa obiekty nieruchomości. 
Warto zaznaczyć, że jest możliwość obejrzenia jednego obiektu lub zwiedzanie aż do 35 dni, w tym wizyty do różnych miejsc w celu zapoznania się z ich lokalizacją: najbliższe plaże, parki, szkoły, sklepy i supermarkety, bary i restauracje, itp. 

Scenariusz można dopasować na życzenie klienta, pomijając lub dodając miejsca, które mają być odwiedzone. Po zakończeniu programu zwiedzania, mają Państwo prawo poprosić menedżera WTG Spain o ponowną wizytę do preferowanych obiektów.

KROK № 4 - Wybór miejsca. 

Jeżeli podczas obejrzenia nieruchomości znaleźli Państwo «wymarzony dom w Hiszpanii» to pomiędzy Państwem a deweloperem (właścicielem nieruchomości) następuje zawarcie umowy rezerwacyjnej, na podstawie której wybrany obiekt zostanie usunięty z rynku i będzie zarezerwowany wyłącznie dla Państwa. 
Następnie należy wpłacić zaliczkę w wysokości od trzech do sześciu tysięcy euro (w zależności od wartości nieruchomości). Należy pamiętać, że jeżeli klient zmieni zdanie na temat zakupu nieruchomości po wpłaceniu zaliczki, deweloper zwróci pełną kwotę lub wykorzysta ją w celu rezerwacji innej nieruchomości.

KROK № 5 - Procedura związana z dokumentacją. 

Na tym etapie przygotowujemy wszystkie niezbędne dokumenty do podpisania umowy sprzedaży u notariusza. Mianowicie:

  • Wyrobimy NIE - numer podatkowy cudzoziemca
  • zapewnimy założenie konta bankowego w Hiszpanii 
  • załatwimy dla Państwa wniosek o kredyt hipoteczny (jeśli jest wymagany) i tak dalej

Kiedy dokumenty zostaną sporządzone, następuje wpłata w obecności notariusza i odbiór kluczy od mieszkania w Hiszpanii!

KROK № 6 - Obsługa posprzedażowa. 

Na tym etapie zespół WTG Spain chętnie pomoże Państwu z przeprowadzką do Hiszpanii, co wiąże się z:
zameldowaniem w miejscu zamieszkania; 
pośrednictwom w uzyskaniu ubezpieczenia zdrowotnego dla klienta i wszystkich członków rodziny;
pomocą w poszukiwaniu przedszkola i szkoły dla dzieci, i nie tylko...

W przypadku zakupu nieruchomości w celach inwestycyjnych lub sezonowych, pomożemy zarobić poprzez wynajem apartamentu, ponieważ Hiszpania jest jednym z najbardziej popularnych miejsc turystycznych na świecie, a popyt na nieruchomości do wynajęcia stale rośnie.

Jakie są podatki od zakupu nieruchomości?

W Hiszpanii istnieją 2 rodzaje kosztów i podatków:

  • Koszty i podatki przy zakupie nieruchomości.
  • Koszty i podatki związane z utrzymaniem nieruchomości.

KOSZTY I PODATKI ZWIĄZANE Z ZAKUPEM NIERUCHOMOŚCI

Można wyróżnić 6 głównych kategorii kosztów:

  • VAT (Value Added Tax). W Hiszpanii podatek ten wynosi 10% od ceny nieruchomości.
  • AJD (opłata skarbowa). Podatek obowiązkowy przy zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym. Generalnie zależy to od tego, czy jesteście Państwo rezydentami Hiszpanii czy nie. Dla nierezydentów wynosi on 1,5% wartości nieruchomości, dla rezydentów 0,1%.
  • Opłaty za czynności adwokackie

Lista usług prawnika obejmuje:

  • Założenie konta bankowego;
  • Uzyskanie NIE, czyli numeru podatkowego dla cudzoziemców;
  • Sprawdzenie wszystkich dokumentów dotyczących wybranej nieruchomości;
  • przygotowanie kompletu dokumentów do podpisania ostatecznej umowy sprzedaży;
  • Rejestracja nieruchomości i nowego właściciela we wszystkich niezbędnych urzędach. Nie więcej niż 1000 €.
  • Usługi notarialne Nie więcej niż 500 €.
  • Opłaty rejestracyjne. Nie więcej niż 500 €.
  • Podłączenie wody i prądu. Nie więcej niż 300 €.
  • Podłączenie wody i prądu. Nie więcej niż 300 €.

PRZYKŁAD:

Dla przykładu weźmiemy tę willę (PHOTO ID: pl116153). Cena: 200.000 €.
200.000 € + 20.000 € (10% VAT) = 220.000 €
220.000€ + 3.000€ (1,5% opłaty skarbowej) = 223.000€
223.000€ + 1.000€ (prawnik) = 224.000€
224.000€ + 500€ (notariusz) + 500€ (opłata skarbowa) = 225.000€
225.000 € + 300 € (woda, prąd) = 225.300

Więc jeżeli cena domu wynosi 200.000 €, po uwzględnieniu wszystkich podatków i kosztów, ostateczny koszt wyniesie 225.300 €. Czyli mamy dodatkowe 12,6% do ceny naszego domu.

200.000€ + 12,6% (25.300€) = 225.300€

PODATKI I KOSZTY UTRZYMANIA

Można podzielić na 4 kategorie:

  • IBI. Podatek komunalny. Podatek roczny na nieruchomość. Dla wybranej willi (przykład wyżej) to około 500 €.
  • Comunidad. Koszty utrzymania osiedla mieszkaniowego, w przypadku wspólnego basenu, ogródków i innych obiektów. Jeżeli mówimy o wolnostojącej willi (przykład wyżej) - będzie 0 opłat. Jednak generalnie, średni koszt comunidad - 60-70 euro miesięcznie.
  • Opłaty za wywóz śmieci. Do 120 € / rok.
  • Opłaty za użytkowanie. Opłaty za wodę i prąd zależą od ich zużycia. Średni koszt wody wynosi do 140 €/kwartał, a prądu - 60-70 € miesięcznie.

Ogólnie, utrzymanie willi o wartości 200.000 € z uwzględnieniem wszystkich kosztów, wyniesie około 200€ - 220€ miesięcznie.

Jakie są gwarancje zakupu nieruchomości?

Jedną z głównych zalet zakupu nieruchomości Na rynku pierwotnym w Hiszpanii, są gwarancje ze strony deweloperów, które zapewniają pełną odpowiedzialność za wszelkie szkody majątkowe, które mogą być powstać, od daty zakończenia budowy.

Czyli jaką gwarancję otrzymuje nabywca od developerów: 

№ 1 - 10 lat gwarancji na konstrukcję. 

Przez 10 lat nabywca ma prawo złożyć reklamację na jakiekolwiek defekty, które dotyczą fundamentów, podpór, belek, ścian nośnych lub innych elementów konstrukcyjnych, które zagrażają mechanicznej wytrzymałości i stabilności budynku. Wszystkie wady zostaną usunięte tak szybko, jak to możliwe! 

№2 - 3 lata gwarancji na materiały wykończeniowe.

Każdy deweloper powinien udzielić gwarancji na wewnętrzne i zewnętrzne materiały wykończeniowe na okres 3 lat. Jak również do wszelkiego rodzaju prac remontowych, wykończeniowych i budowlanych. Mogą to być prace tynkarskie lub malarskie, kafelkowanie, prace elektryczne i hydrauliczne itp.

№ 3 - 2 lata gwarancji na wszystkie urządzenia elektryczne.

Ponieważ mówimy o nieruchomości z rynku pierwotnego, oczywiście także wszystkie urządzenia wewnątrz, również nowe i posiadają własną gwarancję na okres do 2 lat, w zależności od producenta. 

№4 - Gwarancja reputacji.

Istnieje jeszcze jeden, niewypowiedziany rodzaj gwarancji, tak zwana «solidarna odpowiedzialność firm budowlanych wobec kupujących i agentów nieruchomości». Sukces każdej firmy budowlanej zależy bezpośrednio od jej reputacji.  Dlatego każdy deweloper, ceni swoją markę, ponieważ w przypadku jakichkolwiek nieporozumień, oczywiście, straci nie tylko nabywców, ale także pośredników w postaci agencji nieruchomości. Dlatego też, jakość i punktualność, są głównymi priorytetami dla każdej firmy budowlanej w Hiszpanii.  

W trakcie budowy, nowa czy wtórna nieruchomość - co jest lepsze?

Zacznijmy od plusów. 

  • Po pierwsze: dobra cena. Każdy obiekt nieruchomości znajdujący się na etapie budowy jest znacznie tańszy.
  • Po drugie: spłata w ratach. Sposób płatności jest bardzo «elastyczny», co pozwala wygodne zarządzanie finansami. Proces budowy w Hiszpanii trwa zazwyczaj około 8-10 miesięcy, więc istnieje możliwość rozłożenia płatności do 10 rat.
  • Po trzecie: możliwość wyboru. Istnieje możliwość dokonania zmian w układzie i projekcie przyszłej nieruchomości. A do tego – dopasować i dobrać materiały do wykończenia, meble, sprzęt AGD i inne. Ze względu na fakt, że nieruchomości w Hiszpanii sprzedają się bardzo szybko, po zakończeniu budowy dostępnych apartamentów zostaje bardzo mało, co oznacza, że trzeba będzie wybierać spośród tego, co pozostało na rynku. Natomiast na etapie budowy jest duży wybór mieszkań na każdy gust i łatwo można wybrać mieszkanie według Państwa życzeń - widok z okna, lokalizacja w osiedlu i inne...
  • Czwarte: zdalny monitorowanig prac W trakcie budowy otrzymują Państwo comiesięczne raporty ze zdjęciami i wideo z placu budowy, co pozwala zdalnie obserwować cały proces aż do momentu otrzymania kluczy. 
  • Po piąte: zero "niespodzianek". Nieruchomość z rynku pierwotnego nie kryje w sobie żadnych "niespodzianek" od poprzednich właścicieli takich jak długi, hipoteki czy uszkodzenia mechaniczne. Co więcej, otrzymują Państwo 10-letnią gwarancję na sam obiekt nieruchomości oraz 2 lub 3-letnią na wykończenie i meble.

Cóż to było 5 plusów zakupu nieruchomości w Hiszpanii w trakcie budowy. A teraz zapoznamy się z 5 minusami:

  • Pierwszy (i najbardziej oczywisty): okres oczekiwania. Nie można od razu wprowadzić się do własnego mieszkania. Trzeba będzie poczekać. Jak już wyżej wspominaliśmy, proces budowy trwa około 8-10 miesięcy i dopiero po jego zakończeniu będą Państwo mogli otrzymać klucze od mieszkania.
  • Drugi: wizualny. Trudno sobie wyobrazić, jak będzie wyglądało osiedle, gdy widzimy tylko pustą działkę lub fundament. W takich przypadkach w Hiszpanii istnieją domy pokazowe, które służą do oceny jakości konstrukcji i materiałów, a także atmosfery mieszkania.
  • Trzeci: sąsiedztwo innych budynków. Warto zwrócić uwagę na inne projekty budowlane, które już są prowadzone w okolicy Państwa nieruchomości. Aby nie dopuścić do sytuacji, gdy po zakończeniu budowy okaże się, że sąsiedni blok zasłania widok.
  • Czwarty: wiarygodny pośrednik. Tak, ciężko jest znaleźć naprawdę wiarygodną agencje nieruchomości, która będzie reprezentować Państwa interesy na każdym etapie budowy, dbając o Państwa wygodę. 
  • Piąty: niedotrzymywanie terminów. Istnieje bardzo małe prawdopodobieństwo opóźnień z powodu nieprzewidzianych okoliczności: powodzi, pandemii, itp.

Ile kosztują usługi agencji nieruchomości?

W przypadku zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym, usługi pośrednika dla kupującego - bezpłatne. Tak, to prawda. Nie jest to pomyłka - wszystko bezpłatnie! 
Ze względu na to, że wszystkie usługi agenta nieruchomości w Hiszpanii opłaca sprzedawca (deweloper). W przypadku, gdy nabywca aplikuje «bezpośrednio» do firmy budowlanej bez pośrednika w postaci agenta nieruchomości, to nie oszczędza nic na tym. Zgodnie z przepisami hiszpańskimi, koszt zakupu obiektu nieruchomości od firmy budowlanej a pośrednika w postaci agenta nieruchomości - musi być taki sam. 

Jednak ta zasada dotyczy wyłącznie nieruchomości na rynku pierwotnym. Jeżeli chodzi o nieruchomości na rynku wtórnym - to koszt obsługi nieruchomości wynosi od 6 do 12% ceny obiektu, w zależności od preferencji konkretnego agenta lub firmy. 

Kolejnym ważnym punktem jest oczywiście gwarancja. Kupując nieruchomość na rynku pierwotnym, nabywca otrzymuje:

  • 5 lat gwarancji na elementy wykończenia wnętrz nieruchomości 
  • 2 lata gwarancji na wszystkie urządzenia.

Kupując identyczną nieruchomość na rynku wtórnym - nabywca oczywiście nie otrzymuje żadnych gwarancji.  Ponadto, przy zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym, biuro nieruchomości zawsze będzie dbać o interesy swoich klientów. Dlatego agent nieruchomości, który posiada wiedzę, doświadczenie i dobrą reputację, zawsze zrobi wszystko, aby nie tylko obniżyć cenę dla swojego klienta, ale również uzyskać maksymalny pakiet usług od sprzedawcy (reprezentowanego przez firmę budowlaną).

Przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym - prowizja pośrednika NIE zależy od sprzedawcy (firmy budowlanej) i będzie zależała od całkowitego kosztu sprzedaży obiektu.

Co muszę wiedzieć przed zakupem nieruchomości?

Fakt № 1 - BUDŻET.

Zanim kupisz nowe mieszkanie w Hiszpanii, musisz wiedzieć, że do kosztu każdej nieruchomości trzeba doliczyć kolejne 13-14% jej wartości, z czego 10% to podatek, a 3-4 % to AJD (opłata skarbowa), usługi prawnika, opłaty notarialne, opłaty rejestracyjne, opłaty za podłączenie wody i prądu. Więc decydując na zakup mieszkania w Hiszpanii, należy wziąć pod uwagę te dodatkowe koszty. 

Fakt № 2 - KOSZTY UTRZYMANIA MIESZKANIA

Przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii, należy również zapoznać się z kosztami jej utrzymania. Istnieją 4 kategorie opłat za utrzymanie nieruchomości. Tak więc:
IBI (podatek komunalny). Jest to również roczny podatek od nieruchomości. COMMUNIDAD. Opłata za utrzymanie osiedla w którym znajdują się wspólne baseny, ogrody i inne. Opłaty za wywóz śmieci. Oraz OPŁATY KOMUNALNE - woda i prąd, co oczywiście zależy już od zużycia.

Fakt № 3 - GWARANCJE

Przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii, należy pamiętać, że nabywca otrzymuje pełen pakiet gwarancji od dewelopera. Dokładnie:

  • 10 lat gwarancji właśnie na konstrukcję obiektu 
  • 3 lata gwarancji na wszystkie materiały wykończeniowe oraz wszelkiego rodzaju prace remontowo-budowlane
  • Do 2 lat gwarancji na wszystkie urządzenia elektryczne

Należy również otrzymać gwarancję bankową na wszystkie wpłaty środków pieniężnych. Tych gwarancji oczywiście NIE otrzymasz, kupując nieruchomość z rynku wtórnego. Dlatego zachęcamy do poszukiwania nieruchomości na rynku pierwotnym w Hiszpanii.

Fakt № 4 - KREDYT HIPOTECZNY.

Przed zakupem nieruchomości należy również wiedzieć, że Hiszpania jest jednym z niewielu krajów europejskich, który jest bardzo lojalny wobec kredytów hipotecznych, nawet dla nierezydentów. Zazwyczaj hiszpańskie banki zapewniają:

  • kwotę w wysokości do 70% wartości nieruchomości (bez uwzględnienia podatków). 
  • oprocentowanie wynosi od 3 do 4% rocznie. 
  • maksymalny okres kredytowania - 30 lat. 
  • wysokość zaliczki to zaledwie 30-40% wartości nieruchomości. 

Fakt №5 - TWÓJ WIARYGODNY DORADCA NIERUCHOMOŚCI.

Rozpoczynając poszukiwania nieruchomości w Hiszpanii, zalecamy znaleźć wiarygodną agencję nieruchomości z doskonałą reputacją, z agentami posługującymi się nie tylko językiem hiszpańskim, ale również Twoim językiem ojczystym. Tym bardziej w przypadku zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego, usługi pośrednika będą bezpłatne. Ponieważ wszystkie usługi pośrednika w Hiszpanii opłaca sprzedający, czyli deweloper (firma budowlana). Profesjonalna agencja nieruchomości pomoże załatwić:

  • Zdalny wybór nieruchomości, aby spełnić wszystkie oczekiwania.
  • Przyjazd do Hiszpanii i zakwaterowanie. 
  • 3-4 dniowy objazd nieruchomości.
  • Wszystkie prace związane z przygotowaniem niezbędnych dokumentów sprzedaży, itp.

I to wszystko - bez żadnych dodatkowych kosztów dla Ciebie!

Czy mogę zarabiać na wynajmie nieruchomości?

1. Rynek i jego potrzeby

Hiszpania jest jednym z najbardziej popularnych kierunków turystycznych na świecie. Zapotrzebowanie na wynajem nieruchomości w tym kraju stale rośnie. Wzrost ten jest spowodowany przez turystów, którzy odwiedzają Hiszpanię przez cały rok.

Według Narodowego Instytutu Statystyki, w zeszłym roku Hiszpanię odwiedziło 82 miliony turystów. W okresie wakacyjnym goście zarezerwowali prawie 80% obiektów nieruchomości w takich miastach jak Walencja, Murcja, Villamartin, Alicante i Torrevieja.

2. Właściwy wybór nieruchomości

Aby Państwa nieruchomość nadawała się do wynajmu, należy zwrócić uwagę na trzy główne czynniki:

  • Dobra lokalizacja: bliskość morza, zieleni lub popularnych atrakcji.
  • Niezbędna infrastruktura: bliskość sklepów, restauracji lub centrum handlowego.
  • Stan techniczny nieruchomości: wyposażenie, sprzęty, oraz ogólny wygląd i stan nieruchomości.

3. Specyfika prawna.

W przypadku wynajmu krótkoterminowego, w niektórych regionach Hiszpanii obowiązkowe jest posiadanie licencji turystycznej. Uzyskać takie pozwolenie pomogą specjaliści z firmy "WTG Spain".

Ponadto, podczas wynajmu konieczne jest zawarcie umowy najmu, w której należy podać:

  • wszystkie warunki umowy najmu;
  • wysokość kaucji (ustalana przez właściciela nieruchomości);
  • warunki rozwiązania umowy;
  • dane osobowe obu stron.

4. Podatki oraz dodatkowe opłaty

Zgodnie z prawem, dochód z wynajmu musi być zadeklarowany w rocznym rozliczeniu podatkowym. Stawka podatku wynosi 19% dla obywateli UE i 24% dla wszystkich pozostałych.

IBI - jest to podatek od nieruchomości dla osób fizycznych, który musi być płacony raz w roku, a jego wysokość wynosi do 2% katastralnej wartości nieruchomości.
Ubezpieczenie nieruchomości. Tutaj można wybrać najlepszą dla siebie stawkę.

5. Dochód

Generalnie, biorąc pod uwagę kompetentne podejście, wynajem mieszkań może być całkiem opłacalny, a deklarowane 5% rocznie (od ceny rynkowej mieszkania) - jest jak najbardziej realistyczną kwotą. Na przykład, jeżeli chcecie wynająć małe mieszkanie w przybrzeżnym mieście, a jego aktualna cena rynkowa - 100 000 euro, możecie bezpiecznie liczyć na pasywny dochód netto w wysokości 5000 euro rocznie (lub 600 euro miesięcznie).

Aby uniknąć procesu poszukiwania i wyboru potencjalnego najemcy, można powierzyć swoją nieruchomość profesjonalistom. 
WTG Spain posiada ponad 25-letnie doświadczenie na rynku nieruchomości. Dzięki nam ponad 500 mieszkań jest stałym źródłem dochodu dla ich właścicieli. 

Zapewniamy kompleksową obsługę prawną całego procesu wynajmu:

  • Otrzymanie licencji.
  • Przygotowanie mieszkania do wynajmu: generalny remont lub kosmetyczna renowacja. 
  • Profesjonalnie przygotowana reklama z wykorzystaniem zdjęć i materiałów video.
  • Publikacja materiałów reklamowych we wszystkich popularnych portalach i gazetach.
  • Zapewnienie procesu wprowadzenia się i wyprowadzki lokatorów.
  • Sprzątanie i usługi porządkowe dla Państwa nieruchomości.
  • Pełna obsługa prawna: rachunki związane z podatkami i mediami.

Mamy nadzieję, że ten artykuł był dla Państwa przydatny. 

WTG Spain - Twoja nieruchomość w Hiszpanii czeka na Ciebie.

Jakie są główne błędy przy zakupie nieruchomości?

Tak więc błąd numer 1 - „Cel zakupu”.

a) jeśli kupujesz nieruchomość w Hiszpanii dla zarobku, aby wynająć innym turystom, wybierz obszary bliżej plaży z dobrze rozwiniętą infrastrukturą. W pobliżu (w odległości spaceru) powinny znajdować się sklepy, restauracje, parki i różne atrakcje wypoczynkowe. Zwróć także uwagę na dobre połączenia transportowe.

Wszystko to znacznie zwiększa atrakcyjność obiektu. Jakość konstrukcji nie ma wielkiego znaczenia. W tym celu wtórny rynek nieruchomości jest całkiem odpowiedni.

b) jeśli chcesz nabyć nieruchomość przede wszystkim w celu własnego wypoczynku i zamieszkania, a następnie w celu wynajmu, uporczywie zalecamy do rozpatrzenia mieszkania podstawowego. Oczywiście ważna jest również lokalizacja obiektu, ale w tym przypadku wybranie drugiej lub trzeciej linii od morza (to znaczy odległość nie przekracza 12-15 km. od plaży), za te same pieniądze dostaniesz więcej powierzchni ziemi i domów, basen, miejsce parkingowe i nie będziesz mieć problemu z rdzewieniem wszystkich metalowych części domu z powodu istotnej wilgotności powietrza.

Błąd nr 2 - „szybki zdalny zakup”.

Absolutnie NIE zalecamy wybierania zakwaterowania „zdalnie” w oparciu o zdjęcia, treści wideo lub porady znajomych. Musisz lecieć do Hiszpanii i samodzielnie zapoznać się z lokalizacją, w której chcesz mieszkać. Przejdź się ulicami do parku, nad morze, do najbliższego sklepu, a jeśli czujesz się komfortowo w wybranej lokalizacji, tylko wtedy możesz przystąpić do wyszukiwania konkretnej nieruchomości.

Błąd nr 3 - „chęć zakupu nieruchomości bez pośredników”.

Z pewnością zadałeś sobie następujące pytanie: „Po co płacić pośrednikowi, jeśli można zaoszczędzić pieniądze i nabyć nieruchomości od właściciela, prawda?”. W rzeczywistości wszystko jest dokładnie odwrotnie. Nie oszczędzasz!Przepłacasz!

Dla kupującego usługi w zakresie nieruchomości są całkowicie bezpłatne, ponieważ sprzedawca zawsze płaci je w Hiszpanii. Tak, tak, zgadza się. To sprzedawca! A jeśli skontaktujesz się ze sprzedawcą nieruchomości „bezpośrednio” bez pośrednika, to nie da się zaoszczędzić niczego. Ponieważ, zgodnie z hiszpańskim prawem, koszt tej samej nieruchomości pierwotnej od sprzedawcy i spółki z branży nieruchomości musi być taki sam. Więc na pewno nic nie przepłacasz.

Co więcej, niektóre profesjonalne firmy z branży nieruchomości oferują całkowicie za darmo:

  • zakwaterowanie,
  • transfer z lotniska,
  • zwiedzanie nieruchomości,
  • otrzymywanie rabatów i bonów upominkowych,
  • usługi tłumaczeniowe,
  • wsparcie podczas przygotowania całej niezbędnej dokumentacji i wiele więcej.

Tak więc w Hiszpanii profesjonalny pośrednik z pewnością zaoszczędzi ci pieniądze, czas i wysiłek.

Błąd nr 4 - „jednoczesna praca z kilkoma firmami z branży nieruchomości”.

Żadna z nich, pracując jednocześnie z kilkoma firmami z branży nieruchomości, nie będzie z tobą współpracować z pełnym oddaniem, lepiej zaufać jednemu PROFESJONALNEMU zespołowi z dużym doświadczeniem i dobrą reputacją, który poświęci na Ciebie 100% czasu i wysiłku.

Zadania takie jak:

  • wybór i kontrola nieruchomości,
  • otrzymywanie rabatów, rat lub hipotek,
  • podpisanie umowy i udokumentowanie transakcji itp.

Wszystko to najlepiej pozostawić profesjonalistom.

Ale jeśli nadal zdecydujesz się współpracować z kilkoma firmami w nadziei, że nie będą o tym wiedzieć .... Pośpieszam cię zdenerwować. Wszystkie firmy z branży nieruchomości w Hiszpanii są połączone jedną bazą, a Twoje jednoczesne odwołanie stanie się natychmiast widoczne!

Błąd nr 5 - „chęć uzyskania kredytu hipotecznego na minimalnych liniach”.

Jeśli zdecydujesz się na zakup nieruchomości w Hiszpanii za pomocą kredytu hipotecznego, skorzystasz z linii najtańszych. Zazwyczaj pożyczkobiorca udziela pożyczki na okres do 25 lat, w wysokości 2 - 5% rocznie (w zależności od banku). Oczywiście im dłuższy okres kredytowania, tym mniej trzeba płacić miesięcznie. A jeśli chcesz, zawsze możesz spłacić pożyczkę przed terminem, bez dodatkowych opłat.

Dlaczego inwestowanie w hiszpańskie nieruchomości jest opłacalne?

Dlaczego kupowanie nieruchomości właśnie w Hiszpanii jest opłacalne i wygodne? Nie jest tajemnicą, że słoneczna Hiszpania od wielu lat jest jednym z najpopularniejszych krajów wśród nabywców nieruchomości i że istnieje wiele zalet takiego zakupu. Opowiemy o 10 głównych w tym artykule.

Zaleta nr 1 - Rozsądne ceny.

Średnio ceny nieruchomości na wybrzeżu Morza Śródziemnego w Hiszpanii są znacznie niższe niż na przykład na wybrzeżu Morza Śródziemnego we Francji lub we Włoszech. A jeśli porównać z megamiastami - takimi jak Londyn, Paryż, Berlin czy Moskwa, to koszt nieruchomości za metr kwadratowy w razy tańsze. Należy dodać, że ceny na rynku nieruchomości w Hiszpanii stale rosną, więc sam zakup jest bardzo obiecującą inwestycją, ponieważ z czasem hiszpańskie nieruchomości można łatwo odsprzedać znacznie droższe.

Zaleta nr 2: Zyskowny kredyt hipoteczny.

Nawet nie mając dostatecznej kwoty dla kupna pożądanej nieruchomości, hiszpańskie bańki z radością nadadzą Ci konieczne środki na rzeczywiście korzystnych warunkach. Mianowicie:

  • Stopa procentowa: od 3-5% rocznie.
  • Zaliczka: 40–50% całkowitej wartości nieruchomości.
  • Maksymalny okres: 25 lat.

Ale z reguły obiekty nowej konstrukcji otrzymują bardziej atrakcyjne warunki kredytowania.

Zaleta numer 3: Szybkie zarobki.

Po zakupie nieruchomości na hipotece możesz od razu zacząć zarabiać wynajmując swoje mieszkanie. W ten sposób Twoja nieruchomość zwróci się sama. Ponieważ zysk z wynajmu domu jest po prostu gwarantowany. W końcu sprzyja temu atrakcyjność turystyczna Hiszpanii i rozwinięta infrastruktura dla turystów przez cały rok. Zarobki te wystarczą na pokrycie kosztów kredytu hipotecznego, opłat za media, podatków i innych kosztów.

Zaleta nr 4: Niepowtarzalny klimat.

Hiszpania jest idealnym miejscem do życia i relaksu, szczególnie jeśli chodzi o Costa Blanca. Dzięki ciepłemu śródziemnomorskiemu klimatowi jest to najlepszy kurort w Europie:

  • Ponad 300 słonecznych dni w roku.
  • Średnia roczna temperatura + 19-20 stopni ciepła.
  • Sezon pływania rozpoczyna się pod koniec kwietnia.
  • A temperatura wody w morzu osiąga 28 stopni.
  • Całkowity brak fabryk i ciężka produkcja.

Dlatego Światowa Organizacja Zdrowia uznała to wybrzeże za jedno z najlepszych na świecie do stałego pobytu.

Zaleta nr 5: Niepowtarzalny koloryt z mnóstwem zabytków historycznych.

Costa Blanca przyciąga turystów starożytnymi zamkami, twierdzami, dziesiątkami głównych muzeów i centrów kultury, a także parkami przyrody i rezerwatami.
Hiszpania jest miejscem narodzin walk byków i sjesty, co bardzo wyraźnie charakteryzuje mentalność mieszkańców tego kraju. Namiętni i emocjonalni Hiszpanie są zawsze zrelaksowani i starają się jak najlepiej wykorzystać każdą chwilę życia. Niezapomniane wakacje, czarująca zabawa i niesamowita liczba kolorowych festiwali sprawiają, że ten kraj jest naprawdę wyjątkowy. Hiszpanie są z natury bardzo przyjaznymi, otwartymi i gościnnymi ludźmi, którzy są ciepli zarówno dla turystów, jak i obcokrajowców, którzy osiedlają się w okolicy.

Zaleta numer 6: Rozwinięta infrastruktura turystyczna.

Hiszpańskie wybrzeża pełne są popularnych kurortów turystycznych z idealnie czystymi piaszczystymi plażami, które spełniają wysokie standardy jakości i są wyróżnione certyfikatem ekologicznym «Błękitna Flaga». Na bardzo wysokim poziomie jest tutaj jakość autostrad. Nowe lotniska są ciągle uruchamiane w kraju i znacznie rozszerzają istniejące.

Zaleta nr 7: Medycyna.

Medycyna w Hiszpanii jest uznawana za jedną z najlepszych i najnowocześniejszych nie tylko w Europie, ale także na świecie, gdzie według Światowej Organizacji Zdrowia kraj zajmuje czwarte miejsce. Wszyscy cudzoziemcy, którzy płacą ubezpieczenie społeczne, mają prawo korzystać z państwowego systemu opieki zdrowotnej.

Opieka medyczna w nagłych wypadkach jest zapewniona absolutnie każdemu, niezależnie od rejestru w systemie ubezpieczeń społecznych, narodowości i statusu społecznego. A dzięki łagodnemu klimatowi, który ma ogólny wpływ wzmacniający na ludzkie ciało, oraz wysokiemu poziomowi medycyny, Hiszpania jest jednym z pierwszych miejsc w Europie pod względem oczekiwanej długości życia.

Zaleta numer 8: Edukacja.

Edukacja w Hiszpanii przyciąga ludzi z całego świata. Kraj ten zajmuje trzecie miejsce pod względem liczby studentów zagranicznych, ustępując jedynie Wielkiej Brytanii i Włochom. Ponad 10 hiszpańskich uniwersytetów znajduje się w pierwszej 500 światowego rankingu QS, co wskazuje na doskonały poziom szkolnictwa wyższego. Niskie koszty nauki i utrzymania sprawiają, że edukacja w Hiszpanii jest przystępna dla większości studentów.

Zaleta nr 9: Świadczenia emerytalne.

87% Hiszpanów uważa, że przejście na emeryturę jest czasem przyjemności i fiesty. Dla 81% jest to okres ekscytującego wypoczynku. I mają rację, ponieważ Hiszpania wnosi 10,5% PKB do wypłaty emerytur państwowych i należy do dziesięciu krajów europejskich, które wydają na emerytury znacznie więcej niż inne. W wyniku reformy wiek emerytalny w Hiszpanii został podniesiony z 65 do 67 lat. Ponadto wiek emerytalny kobiet w Hiszpanii nie różni się od wieku emerytalnego mężczyzn.

Zaleta nr 10: Cechy kuchni hiszpańskiej.

Ten śródziemnomorski kraj uwielbia warzywa, ryby i owoce morza. Smakosze docenią narodową kuchnię hiszpańską, która łączy starożytne tradycje rzymskie i mauretańskie z elementami kuchni francuskiej, a nawet afrykańskiej. Pomimo tego, że wspólne atrybuty kuchni są takie same dla wszystkich regionów Hiszpanii, każdy region wyróżnia się jednak własnymi tradycjami kulinarnymi. Bez wątpienia kuchnia hiszpańska jest jedną z głównych atrakcji tego kraju.

Więc dzisiaj powiedzieliśmy o 10 głównych zaletach zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Zadzwoń, pomożemy Ci wybrać nieruchomość swoich marzeń!

Co to jest umowa rezerwy nieruchomości?

Co to jest „umowa rezerwacyjna” i jak zarezerwować prawo do zakupu nieruchomości w Hiszpanii? Jeśli podczas wycieczki znajdziesz swoją wymarzoną nieruchomość w Hiszpanii i chcesz zostać jej pełnym właścicielem, musisz podpisać specjalną umowę ze sprzedawcą tej nieruchomości - „umowę rezerwacyjną” i wpłacić depozyt. Następnie wybrana nieruchomość zostanie wycofana ze sprzedaży (i przeglądu) dla innych kupujących,ponieważ dokładnie ty chcesz zostać jego właścicielem.

Co to jest umowa rezerwacyjna?

Umowa rezerwacyjna to umowa między sprzedawcą a nabywcą nieruchomości, która jest zawierana w dwóch egzemplarzach i napisana w dwóch językach - hiszpańskim i polskim. Zazwyczaj umowa jest zawierana na okres od 1 do 3 miesięcy. Za obopólną zgodą stron może zostać zawarta na dłuższy okres - do sześciu miesięcy.

W umowie rezerwacyjnej ustalone są:

  • dane paszportowe sprzedającego i kupującego,
  • pełne adresy
  • stan cywilny.

Ponadto umowa musi zawierać informacje o samej nieruchomości.

Mianowicie:

  • adres zakupionej nieruchomości,
  • dane rejestracyjne (lub numer katastralny),
  • Opis właściwości, który wskazuje jej typ, kwadraturę i inne ważne parametry.

Zauważ, że najpierw sprawdzamy nieruchomość pod kątem długów i oferujemy twój wybór tylko legalnie „czystych” przedmiotów.

Również w umowie ustalone są:

  • ostateczna cena nieruchomości;
  • kwota zastawu wynosi średnio od 3-10% całkowitej wartości nieruchomości;
  • forma płatności - ponieważ depozyt można zapłacić zarówno gotówką, jak i przelewem;
  • wydatki związane ze sprzedażą. W tym punkcie zapisano koszty i podatki, które każda ze stron musi zapłacić zgodnie z hiszpańskimi przepisami;
  • obowiązki stron. Integralna klauzula, która przewiduje odpowiedzialność każdej ze stron za nieprzestrzeganie warunków umowy. Na przykład w przypadku niepowodzenia transakcji przez kupującego depozyt NIE podlega zwrotowi. Jeżeli po podpisaniu „umowy rezerwowej” sprzedawca odmawia od sprzedaży i zrywa transakcję, musi zwrócić kupującemu kwotę depozytu w PODWÓJNEJ kwocie.

Jesteś w połowie drogi do swoich marzeń. Pozostaje tylko podpisać umowę na spłatę pozostałej części kwoty. Zawsze możesz uzyskać bardziej szczegółowe porady dotyczące zakupu nieruchomości w Hiszpanii, kontaktując się ze specjalistami WTG Spain, dzwoniąc na infolinię lub zamawiając oddzwonienie. Zawsze chętnie odpowiemy na wszystkie pytania.

Mamy szczerą nadzieję, że zakup nieruchomości w Hiszpanii będzie przyjemnym wydarzeniem w twoim życiu.

Co to jest hiszpański NIE?

Numer identyfikacji podatkowej obcokrajowca (aka NIE) to numer identyfikacyjny nierezydenta kraju prowadzącego działalność finansową w Hiszpanii. Jest przydzielany indywidualnie każdemu cudzoziemcowi i jest obowiązkowy dla każdej formalnej transakcji sprzedaży. Oznacza to, że przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii ten dokument jest wymagany.

NIE jest dokumentem A4, który stwierdza:

  • twoje imię i nazwisko
  • datę urodzenia
  • narodowość
  • i, w rzeczywistości, numer składający się z cyfr i liter.

Zgodnie z hiszpańskim prawem okres ważności certyfikatu NIE wynosi 90 dni. Ale sam numer pozostaje ważny przez cały okres życia wnioskodawcy.

Aby uzyskać certyfikat NIE, wymagane są następujące elementy:

  • Oryginał paszportu (z kserokopiami),
  • Dwa zdjęcia (3x4),
  • Wypełniony formularz wniosku EX-15 (w 2 egzemplarzach),
  • I pokwitowanie uiszczenia cła państwowego za usługi związane z rejestracją NIE, (które wynosi około 10-20 euro).

Twój osobisty menedżer (konsultant WTG Spain) pomoże Ci uzyskać NIE tak szybko, jak to możliwe. Bardziej szczegółowe konsultacje na temat zakupu nieruchomości w Hiszpanii można zawsze uzyskać kontaktując się ze specjalistami firmy WTG Spain, dzwoniąc na infolinię lub prosząc o oddzwonienie.
Zawsze chętnie odpowiemy na wszystkie pytania!

Jak dokonać właściwego wyboru przy zakupie nieruchomości?

Przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii musisz dokonać właściwego wyboru! Aby dokonać tego wyboru, musisz (przede wszystkim dla siebie) odpowiedzieć na 6 podstawowych pytań.

Pytanie nr 1 - w jakim celu kupujesz nieruchomość w Hiszpanii:

 

  •  na pobyt stały,
  •  na pobyt czasowy (podczas odpoczynku),
  •  do wynajęcia
  •  inwestować swoje pieniądze.

 Na podstawie tego punktu łatwiej będzie ci odpowiedzieć na następujące pytania.

Pytanie nr 2 - określamy lokalizację lub lokalizację nieruchomości. Aby to zrobić, musisz:

  • Wybrać klimat, w którym poczujesz się jak najbardziej komfortowo. Być może zainteresuje Cię niezbyt gorąca północna część Hiszpanii. Lub odwrotnie - jesteś przyciągany do gorącego Południa. Lub umiarkowany klimat w środkowej części Hiszpanii (na przykład na wybrzeżu Morza Śródziemnego) jest dla Ciebie odpowiedni.
  • W jakiej odległości od morza chciałbyś zobaczyć swoją nieruchomość: na pierwszej (drugiej lub trzeciej) linii, bliżej centrum miasta lub na obrzeżach, bliżej gór lub lasów i tak dalej.

Pytanie nr 3 - stan nieruchomości. Innymi słowy, na jakim rynku chciałbyś kupić nieruchomość w Hiszpanii?

Oznacza to, że jesteś zainteresowany:

  • w pierwotnym (nowym) mieszkaniu od firmy budowlanej,
  • ub wtórne mieszkanie jest bardziej odpowiednie dla Ciebie.

To pytanie zależy od posiadanego budżetu. Ponieważ obiekty w nowych budynkach często kosztują nieco więcej niż obiekty na rynku wtórnym. Na tej podstawie powstaje następujące pytanie - pytanie o cenę (budżet).

Pytanie nr 4 - kredyt hipoteczny.

Hiszpania jest jednym z niewielu krajów europejskich, które są bardzo lojalne wobec udzielania kredytów hipotecznych cudzoziemcom. Jeśli więc nie masz wystarczającej ilości pieniędzy, aby kupić swój wymarzony dom w Hiszpanii, zbierając niezbędne dokumenty, zawsze możesz skorzystać z kredytu hipotecznego. W tym celu wystarczy mieć połowę wymaganej kwoty. Hipoteka jest udzielana na okres do 30 lat, od 2 do 5% rocznie.

Pytanie nr 5 - rodzaj nieruchomości w Hiszpanii.

  • małe mieszkanie typu studio dla jednej osoby lub duże apartamenty dla kilku sypialni dla całej rodziny
  • Oddzielny dom lub willa z własną działką i basenem.
  • Jeśli chcesz mieszkać w bardziej odosobnionym miejscu, być może będzie Ci odpowiadał domek, townhouse lub oddzielny kotedż.

Pytanie nr 6 - dodatkowe charakterystyki nieruchomości w Hiszpanii, które mają szczególne znaczenie dla Ciebie osobiście.

Jak ważna jest dla Ciebie dostępność: własny basen, parking lub garaż. Która podłoga jest dla Ciebie odpowiednia i jak ważna jest winda? Jaki widok z okna lubisz: morze, góry lub las. A także - obecność lub brak mebli i sprzętu gospodarstwa domowego. Jeśli sam odpowiedziałeś na te 6 pytań, jesteś gotowy dokonać właściwego wyboru.

Aby dokonać ostatecznego wyboru, zapraszamy do Hiszpanii na bezpłatną wycieczkę z przeglądem nieruchomości, podczas której Twój osobisty menedżer, konsultant w WTG Spain, pomoże ci wybrać dom swoich marzeń. Możesz uzyskać bardziej szczegółowe wstępne konsultacje dotyczące zakupu nieruchomości w Hiszpanii, kontaktując się z WTG Hiszpania i zamawiając oddzwonienie lub dzwoniąc na infolinię. Z przyjemnością odpowiemy na wszystkie pytania.

Co to jest WTG Spain?

«WTG SPAIN» – KIM JESTEŚMY?

  • «WTG SPAIN» - to największa baza ofert nieruchomości z rynku pierwotnego. Wszystkie nieruchomości sprzedawane są w cenach od dewelopera, BEZ ukrytych opłat i BEZ prowizji dla klienta.
  • «WTG SPAIN» - to zespół wielojęzycznych agentów nieruchomości, którzy mówią w Twoim języku ojczystym i pomogą znaleźć nieruchomość, która najbardziej Ci odpowiada.
  • «WTG SPAIN» - to zespół profesjonalnych prawników i adwokatów z wieloletnim stażem w branży nieruchomości, którzy zapewnią profesjonalną obsługę i pomoc podczas procesu zakupu nieruchomości, uzyskania pozwolenia na pobyt, GOLD VISA, zameldowania, wykupienia ubezpieczenia zdrowotnego, itp.
  • «WTG SPAIN» - to liczny zespół filmowców, redaktorów i blogerów, którzy codziennie tworzą wysokiej jakości treści informacyjne o Hiszpanii i najlepszych obiektach nieruchomości w Twoim języku.
  • «WTG SPAIN» - to zespół menedżerów, którzy pomogą Ci zmaksymalizować dochód z wynajmu Twojej nieruchomości, ponieważ Hiszpania jest jednym z najbardziej popularnych miejsc turystycznych na świecie, a popyt na obiekty do wynajęcia stale rośnie.
  • «WTG SPAIN» - ponad piętnaście lat na rynku nieruchomości i ponad trzy tysiące zadowolonych klientów, którzy spełnili swoje marzenia.

«WTG SPAIN» OFERUJE:

  • Możliwość konsultacji zdalnej z najlepszymi agentami nieruchomości, prawnikami i adwokatami z wieloletnim doświadczeniem.
  • Zdalny dobór i przesłanie drogą mailową najlepszych ofert według indywidualnych wymagań.
  • Organizacja pobytu w Hiszpanii w celu obejrzenia wybranych obiektów nieruchomości, w tym zakwaterowanie.  
  • Przegląd nieruchomości online, jeżeli nie ma możliwości przyjazdu do Hiszpanii.
  • Jeżeli jednak istnieje możliwość przyjazdu do Hiszpanii, wtedy «WTG SPAIN» zapełni rzeczywisty wyjazd na przegląd nieruchomości, w towarzystwie prywatnego agenta nieruchomości, taki wyjazd obejmuje również zwiedzanie okolicy - plaże, parki, szkoły, sklepy, itp.
  • Wprowadzanie wszelkich zmian do układu i projektu wybranej nieruchomości, a do tego dobór materiałów wykończeniowych, mebli, urządzeń itp. 
  • Załatwienie otrzymania 10-letniej gwarancji na nieruchomość, 3-letniej gwarancji na wykończenie i meble, 2-letniej gwarancji na wszystkie urządzenia elektryczne w domu oraz bankową gwarancję na wszystkie płatności. 
  • Przygotowanie wszystkich niezbędnych dokumentów dotyczących transakcji kupna sprzedaży.
  • Pomoc w przeprowadzce do Hiszpanii oraz wsparcie po sprzedaży. 

To wszystko jest bez żadnych opłat, ponieważ wszystkie usługi związane z nieruchomościami na rynku pierwotnym w Hiszpanii są płatne przez sprzedawcę (czyli, dewelopera).

Mamy nadzieję, że poznali Państwo szczegóły dotyczące naszego zespołu. Teraz serdecznie zapraszamy do bezpośredniego spotkania z nami. Wystarczy zadzwonić lub wysłać wiadomość drogą mailową, a my chętnie odpowiemy. Serdecznie dziękujemy za zaufanie i dołożymy wszelkich starań, aby zapewnić Państwu najlepszą obsługę! 

Serdecznie zapraszamy! Do zobaczenia wkrótce. 

Kontakt

Potrzebna pomóc?
Skontaktuj się z nami!

contact-us-img
Formularz zgłoszeniowy
Wpisz swoje imię
Nieprawidłowy numer telefonu
Nieprawidłowy e-mail
Polityka prywatności

zostaw opinie o nas

Wpisz swoje imię
Wpisz nazwę miasta
Nieprawidłowy e-mail
front.error_message_textarea
Polityka prywatności
WTG Spain używa plików cookie, aby zapewnić najlepszą jakość korzystania z naszej witryny Więcej informacji
loading-spinner

Dziękujemy za wybranie nas!

call_us-form-img
Nasz menadżer wkrótce do Ciebie zadzwoni
Wpisz swoje imię
Nieprawidłowy numer telefonu
Nieprawidłowy e-mail
Polityka prywatności

Usuń listę

Właściwość do porównania:{amount}

Anuluj
Usuwać

zostaje dodany do Listy porównawczej

Właściwość do porównania:{amount}

Przejdź do porównania