Salut, cu ce vă putem ajuta?

Impozite la achiziționarea și întreținerea unei imobiliare în Spania

Există două tipuri de impozite și taxe în Spania:

• Taxe și impozite la CUMPĂRAREA unei imobiliare.
• Taxe și impozite la ÎNTREȚINEREA unei imobiliare.
• TAXE ȘI IMPOZITE LA CUMPĂRAREA UNEI PROPRIETĂŢI
• Impozite la achiziționarea și întreținerea unei imobiliare în Spania

Există 6 categorii principale de impozite:

• TVA (taxa pe valoarea adăugată). În Spania, acest impozit reprezintă 10% din prețul bunului imobiliar.
• AJD (taxa de timbru). Aceasta este o taxă obligatorie la achiziționarea unei imobiliare noi. Practic, depinde dacă sunteți rezident al Spaniei sau nu. Pentru nerezidenți, reprezintă 1,5% din valoarea imobiliarei, pentru rezidenți - 0,1%.
• Serviciile juridice.

Lista serviciilor unui avocat include următoarele:

• deschiderea unui cont bancar;
• obținerea unui NIE, adică a unui număr fiscal al străinului;
• verificarea tuturor documentelor relaționate cu proprietatea selecționată;
• pregătirea pachetului de documente pentru semnarea contractului final de cumpărare;
• înregistrarea bunului imobiliar și a noului proprietar în toate instanțele necesare. Nu mai mult de 1000 €.
• Servicii notariale. Nu mai mult de 500 €.
• Taxă de înscriere. Nu mai mult de 500 €.
• Conectarea la apă și electricitate. Nu mai mult de 300 €.

EXEMPLU:

Haideți să luăm exemplul aceastei vile (ID FOTO: pl116153). Prețul său: 200.000 €.
200.000 € + 20.000 € (10% TVA) = 220.000 €
220.000 € + 3.000 € (1,5% Taxă de timbru) = 223.000 €
223.000 € + 1.000 € (avocat) = 224.000 €
224.000 € + 500 € (notar) + 500 € (taxa de înscriere) = 225.000 €
225.000 € + 300 € (apă, electricitate) = 225.300 €
Deci, dacă casa valorează 200.000 €, adăugând toate taxele și impozitele, costul său final va fi de 225.300 €. Adică am adăugat încă 12,6% la valoarea inițială a casei noastre.

200.000 € + 12,6% (25.300 €) = 225.300 €

IMPOZITE ȘI COSTURI DE ÎNTREȚINERE

Ele pot fi împărțite convențional în 4 categorii:

• IBI - Taxa de oraș. Alias, impozitul anual pe proprietate. Pentru o vilă de tipul ales (exemplul de mai sus) este de aproximativ 500 €.
• Taxa comunitară. Se plătește pentru întreținerea unui complex rezidențial în cazul dacă acesta dispune de piscine comune, grădini etc. În cazul nostru particular, această taxă nu există, deoarece merge vorbe despre o vilă independentă. Dar, în general, costul mediu al unei comunități este de 60-70 de euro pe lună.
• Taxă pentru colectarea gunoiului. Până la 120 € / an.
• Servicii comunale. Facturile de apă și energie electrică depind de cheltuielile dvs. În medie, costul apei este de până la 140 € / trimestru, iar al electricității - 60-70 € / lună.

Deci, întreținerea lunară a unei vile în valoare de 200.000 €, ținând cont de toate cheltuielile, vă va costa 200-220 €.

Punctul unu. Piața și necesitatea ei

Spania este una dintre cele mai populare destinații turistice din lume. Cererea la închirierea locuințelor în această țară este în continuă creștere. Anume turiștii care vizitează Spania întregul an sunt motivul unei asemenea creştere. Potrivit Institutului Național de Statistică, anul trecut, 82 de milioane de turiști au vizitat Spania. În timpului sezonului de vară, turiștii rezervă aproape 80% din chirii. Cele mai populare sunt astfel de orașe precum Valencia, Murcia, Villamartin, Alicante și Torrevieja.

Punctul doi.

Alegerea corectă a unei proprietăţi imobiliare Pentru ca casa dumneavoastră să fie închiriată bine, trebuie să acordați atenție celor trei factori principali:

• Factorul №1. Locație bună: apropierea de mare, de zona verde sau de curiozități celebre.
• Factorul №2. Infrastructura necesară: apropierea de magazine, restaurante sau centre comerciale.
• Factorul №3. Starea tehnică a locuinței: disponibilitatea comodităţilor, echipamentelor necesare, reparațiile și starea proprietății dumneavoastră.

Punctul trei: aspecte legale.

În cazul unei închirieri pe termen scurt, este necesară o licență de turism în unele regiuni din Spania. Specialiștii companiei noastre WTG Spain vă vor ajuta la obținerea acestei permisiuni. De asemenea, atunci când închiriați o casă, trebuie să întocmiți un contract corespunzător în care trebuie să indicați:

• toate condițiile de închiriere,
• sume penru cauţiune, care este stabilită de proprietarul imobilului,
• condițiile de reziliere a contractului,
• și datele personale ale ambelor părți.

Punctul patru: Costuri și impozite la proprietatea de închiriere

Potrivit legilor, veniturile din locuințe trebuie declarate într-o declarație fiscală anuală. Cota de impozitare este de 19% pentru cetățenii UE și de 24% pentru toți ceilalți. IBI - impozitul pe bunuri imobiliare de la persoane fizice, care trebuie plătit o dată pe an, iar valoarea acestuia este de până la 2% din valoarea cadastrală a locuinței. Asigurarea de proprietate. În acest caz, voi singuri puteți alege cel mai optim tarif pentru dumneavoastră.

Punctul cinci: venitul dumneavoastră

În general, cu o atitudine prudentă, închiriind o casă puteți câștiga bani buni, şi 5% pe an (din prețul de piață al locuințelor) este o cifră foarte reală. De exemplu, dacă doriți să închiriați un apartament mic într-un oraș de coastă, iar prețul său de piață pentru ziua curentă este de 100.000 de euro, atunci puteți conta cu siguranță pe venitul net pasiv în sumă de 5.000 de euro pe an (sau 600 de euro pe lună).

Dacă doriți să evitați procesul de căutare și selectare a unui potențial chiriaș, vă puteți încredința casa profesioniștilor. Compania WTG Spain operează pe piața imobiliară de peste 25 de ani. Cu noi, peste 500 de apartamente au devenit o sursă de venit constant pentru proprietarii lor. Ne vom asuma toate serviciile întregului proces de închiriere:

• Obținerea unei licențe.
• Pregătire pre-închiriere: reparații majore sau restaurare cosmetică.
• Publicitate pregătită profesional sub formă de prezentări foto și video.
• Promovarea acesteia pe toate portalurile de închiriere de proprietăți imobiliare și în cele mai bune suporturi tipărite.
• Asigurarea procesului de cazare și evacuare a chiriașilor.
• Curățarea și garantarea siguranței camerelor de locuit.
• Suport legal complet: plata impozitelor și utilităților.

Sperăm că acest articol v-a fost de folos. WTG Spain - Proprietatea dumneavoastră în Spania vă așteaptă.

Cum să evitați greșelile atunci când achiziţionați o proprietate în Spania?

Deci, greșeala numărul 1 - "Scopul achiziției"

Dacă cumpărați o proprietate în Spania pentru venit, adică pentru a o închiria altor turiști, alegeți zone mai aproape de plajă, cu o infrastructură bine dezvoltată. În apropierea locuinţei (la câţiva paşi) ar trebui să existe magazine, restaurante, parcuri și diverse distracţii de stațiune. De asemenea, acordați atenție tipurilor de transport bune. Toate acestea ridică foarte mult nivelul de atractivitate al imobiliarelor. Calitatea construcției nu are o importanță atât de mare. Pentru aceasta, destul de bine se potriveşte piața imobiliară secundară.

Dacă doriți să achiziționați o proprietate imobiliară în primul rând pentru propria voastră vacanţă și reședință, şi apoi pentru închiriere, vă recomandăm să luați în considerare locuințele primare. Desigur, locația imobiliarelor este importantă, însă, în acest caz, alegând cea de-a doua sau a treia linie de la mare (adică distanța nu este mai mare de 12-15 km de la plajă), pentru aceiași bani veți obține mai multă suprafață de teren și casă, o piscină, un loc pentru parcare. În acest caz nu veți avea o astfel de problemă ca ruginirea tuturor părților metalice ale casei voastre din cauza nivelului ridicat al umidității aerului.

Greșeala №2 – "achiziție rapidă la distanță"

Noi NU vă recomandăm absolut să alegeți o locuinţă „la distanță” pe baza fotografiilor, conținutului video sau a sfaturilor prietenilor. Ar trebui să veniți în Spania și să vă familiarizați în mod independent cu locația în care doriți să locuiți. Faceţi o plimbare pe străzi, în parc, pe malul mării, până la cel mai apropiat magazin și dacă vă simțiți confortabil în locația aleasă, numai atunci puteți continua să căutați o proprietate anume.

Greșeala №3– "dorința de a achiziţiona imobiliare fără intermediari"

Cu siguranță, v-ați pus această întrebare: „De ce să plătiți un intermediar dacă puteți economisi bani și cumpăra imobiliare direct de la proprietar, nu-i aşa?”
De fapt, totul este exact invers. Voi nu economisiţi. Ci plătiţi în exces! Pentru cumpărător, serviciile imobiliare sunt complet gratuite, deoarece în Spania acestea sunt întotdeauna plătite de vânzător. Într-adevăr, așa este. Anume vânzătorul! Și dacă contactați vânzătorul de proprietăți imobiliare „direct” fără intermediar, atunci nu economisiți nimic. Întrucât, în conformitate cu legislația spaniolă, costul acelorași proprietăţi imobiliare primare de la vânzător și compania imobiliară trebuie să fie același. Deci, cu siguranță nu plătiți nimic în exces.

Mai mult decât atât, unele companii imobiliare profesionale oferă absolut gratuit:

• cazare,
• transfer de la aeroport,
• tururi de vizitare a imobiliarelor,
• reduceri și certificate cadou,
• servicii de traducere;
• sprijin în timpul demersurilor legale necesare și multe altele ...
• Așadar, în Spania, un intermediar profesionist vă va economisi bani, timp și efort.

Greșeala №4 – "colaborare simultană cu mai multe companii imobiliare"

Colaborând simultan cu mai multe companii imobiliare, niciuna dintre acestea nu va lucra cu voi cu dedicare deplină. Este mai bine să vă încredeţi unei echipe PROFESIONISTE cu multă experiență și o reputație bună, care va depune toate eforturile şi va lucra la maximum.

Astfel de sarcini precum:

• selectarea și examinarea imobilelor;
• primirea de reduceri, credituri sau ipoteci;
• semnarea contractului și înregistrarea demersurilor legale etc.
• Este bine să încredinţaţi toate acestea profesioniștilor.

Dar dacă totuși aţi decis să colaboraţi simultan cu mai multe companii, în speranță că nu vor afla despre aceasta… suntem nevoiţi să vă întristăm. Toate companiile imobiliare în Spania sunt interconectate de o singură bază de clienți și apelul dumneavoastră simultan va deveni imediat evident!

Greșeala №5– "dorința de a lua un credit ipotecar pentru o perioadă minimă"

Dacă decideți să achiziţionați o proprietate în Spania prin intermediul unui credit ipotecar, vă recomandăm să-l luați pe o perioadă cât mai lungă . De obicei, împrumutul este dat debitorilor pe o perioadă de până la 25 de ani, cu 2 - 5% pe an (în funcție de bancă). Desigur, cu cât termenul de împrumut este mai lung, cu atât mai puțin trebuie să plătiți lunar. Și după dorință, în orice moment puteți rambursa împrumutul înainte de termen, fără taxe suplimentare.

Nu este un secret faptul că Spania însorită este una dintre cele mai populare țări printre cumpărătorii de bunuri imobiliare pe parcursul a multor ani și există o mulțime de avantaje ale unei astfel de achiziții. Despre 10 cele mai principale, vă vom spune în acest articol.

Avantajul nr. 1 - prețuri rezonabile

În medie, prețurile imobiliarelor pe coasta mediteraneană în Spania sunt mult mai mici decât, de exemplu, pe coasta mediteraneană a Franței sau a Italiei. Și în comparație cu metropolele - cum ar fi Londra, Paris, Berlin sau Moscova, de exemplu, costul imobilelor pe mp. este de multe ori mai ieftin.

Trebuie de remarcat că prețurile de pe piața imobiliară din Spania sunt în continuă creștere, şi de aceea o astfel de achiziție  este o investiție foarte promițătoare, deoarece pe viitor, imobiliarele spaniole cu ușurință pot fi revândute mult mai scump.

Avantajul nr. 2: ipotecă profitabilă

Chiar dacă nu aveți suficienți bani pentru a cumpăra proprietatea dorită, băncile spaniole vă vor oferi cu plăcere fondurile necesare în condiții cu adevărat favorabile. Și anume:

• rata dobânzii: de la 3-5% pe an.
• plata anticipată: 40-50% din valoarea totală a proprietății.
• termen maxim: 25 de ani.

Dar, de regulă, imobiliarele de pe piaţa  primară primesc condiții de credit mai avantajoase.

Avantajul nr.3: Venit rapid

După cumpărarea  bunurilor imobiliare în ipotecă, puteți începe imediat să câștigați prin închirierea casei. Astfel, proprietatea dumneavoastră va acoperi singură creditul, întrucât profitul din închirierea casei voastre este garantat.

La urma urmei, atractivitatea turistică a Spaniei și infrastructura dezvoltată pentru turiști contribuie la toate acestea. Acest câștig este suficient pentru a vă plăti costurile ipotecii, facturile de utilități, taxele și altele.

Avantajul nr. 4: Clima unică

Spania este un loc ideal pentru a trăi și a vă relaxa, mai ales dacă vorbim despre coasta Costa Blanca. Datorită climei mediteraneene calde, este cea mai bună țară de staţiune din Europa:

• mai mult de 300 de zile însorite pe an.
• temperatura medie anuală + 19-20 grade de căldură.
• sezonul de înot începe la sfârșitul lunii aprilie.
• iar temperatura apei în mare atinge 28 de grade.
• lipsa completă de fabrici și industrie grea.

Anume de aceasta, Organizația Mondială a Sănătății a recunoscut această coastă drept una dintre cele mai bune din lume pentru rezidență permanentă.

Avantajul nr. 5: Modul de viaţă unic,  o diversitate de atracții istorice

Costa Blanca atrage turiștii cu castele antice, fortărețe, zeci de muzee și centre culturale importante, precum și parcuri și rezervații naturale.

Spania este locul de naștere al taurinelor și al siestei, care caracterizează foarte bine mentalitatea locuitorilor din această țară. Spaniolii pasionați și emoționali sunt întotdeauna relaxați și încearcă să trăiască la maxim fiecare moment al vieții. Iar vacanțele de neuitat, distracțiile fermecătoare și un număr incredibil de festivaluri fac această țară cu adevărat unică.

Spaniolii sunt, prin natura sa, oameni foarte prietenoși, deschiși și ospitalieri, care se atârnă călduros atât faţă de turiști, cât și de străini, care se stabilesc cu traiul acolo.

Avantajul nr. 6: Infrastructură turistică dezvoltată

Coasta spaniolă este plină de stațiuni turistice populare, cu plaje de nisip curate perfecte, care corespund standardelor de înaltă calitate și sunt marcate de certificatul renumit “Steagul Albastru”. Calitatea autostrăzilor este aici la un nivel foarte ridicat. Permanent se construiesc noi aeroporturi în țară, iar cele existente îşi extind activitatea.

Avantajul nr. 7: Medicina

Medicina în Spania este recunoscută drept una dintre cele mai bune și mai moderne nu numai în Europa, ci și în întreaga lume. Potrivit Organizației Mondiale a Sănătății, țara ocupă locul patru. Toți străinii care plătesc asigurări sociale au dreptul de a utiliza sistemul de asistență medicală de stat.

Asistența medicală de urgență este oferită absolut tuturor, indiferent de registrul din sistemul de asigurări sociale, naționalitatea și statutul social. Și datorită climatului blând, care are un efect restaurator asupra organismului uman și a unui nivel înalt de medicină, Spania este una dintre primele ţări din Europa după  longevitatea de viață a populaţiei.

Avantajul nr. 8: Ȋnvăţământul

Ȋnvăţământul în Spania atrage oameni din întreaga lume. Această țară ocupă locul trei după numărul de studenți străini, cedând doar Marei Britaniei și Italiei. Peste 10 universități spaniole se află printre primele 500 instituţii ale clasamentului mondial QS, ceea ce indică un nivel excelent de învățământ superior. Iar cheltuielile scăzute de educaţie și de viață fac ca învăţământul în Spania să fie accesibil pentru majoritatea studenților.

Avantajul nr. 9: Securitatea pensiilor

87% dintre spanioli consideră că perioada pensiei este un moment de plăcere și odihnă. Pentru 81%, aceasta este o perioadă de agrement fascinant. Și au dreptate, deoarece Spania contribuie cu 10,5% din PIB la plata pensiilor de stat și se numără printre cele zece țări europene care cheltuiesc mult mai mult pentru pensii decât altele. În urma reformei, vârsta de pensionare în Spania a crescut de la 65 la 67 de ani. Mai mult, vârsta de pensionare a femeilor din Spania nu diferă de vârsta de pensionare a bărbaților.

Avantajul nr.10: Particularităţile bucătăriei spaniole

Această țară mediteraneană adoră verdeţurile, peștele și fructele de mare. Gurmanzii vor aprecia bucătăria națională spaniolă, deoarece aceasta încorporează tradiții antice romane și maure, cu elemente din bucătăria franceză și chiar africană.

Necătând la faptul că atributele comune ale bucătăriei sunt aceleași pentru toate regiunile Spaniei, totuşi, fiecare regiune se distinge prin propriile tradiții culinare. Fără îndoială, bucătăria Spaniei este una dintre principalele atracții ale țării.

Așadar, astăzi v-am prezentat cele 10 avantaje principale ale achiziționării de proprietăți în Spania. Nu ezitați să ne contactaţi, vă vom ajuta să alegeți proprietatea viselor voastre!

Vă vom spune despre ceea, ce înseamnă „Acordul de rezervă” și cum să vă rezervați dreptul de a cumpăra o proprietate în Spania. Dacă în timpul prezentării generale a imobilelor ați găsit proprietatea de vis în Spania și doriți să deveniți proprietar deplin, trebuie să semnați un contract special cu vânzătorul acestei proprietăți - un acord de rezervă și să lăsați un depozit. După aceea, proprietatea aleasă va fi scoasă din vânzare (și revizuire) pentru alți cumpărători, deoarece anume voi doriţi să deveniţi proprietarul acesteia.

Deci, ce este un acord de rezervă?

Un acord de rezervă este un contract între vânzătorul și cumpărătorul de imobiliare, încheiat în două exemplare și emis în două limbi - spaniolă și română. De obicei, un asemenea contract este încheiat pe o perioadă de la 1 la 3 luni. Iar cu acordul reciproc al părților, acesta poate fi încheiat pe o perioadă mai lungă - până la șase luni.
În acordul de rezervă, sunt înregistrate următoarele: datele de pașaport ale vânzătorului și cumpărătorului, adresele complete ale acestora, starea civilă.

De asemenea, contractul trebuie să conțină informații despre însăşi proprietatea. Şi anume: adresa proprietății achiziționate, datele de înregistrare (sau numărul cadastral), precum și descrierea proprietății, care indică tipul, cuadratura și alți parametri importanți.

Trebuie de remarcat că, mai întâi, noi verificăm dacă proprietatea nu are datorii înregistrate și vă oferim numai obiecte legale.

Contractul indică, de asemenea:

• prețul final al proprietății;
• valoarea gajului, în medie, variază între 3-10% din valoarea totală a proprietății;
• forma de plată - întrucât depozitul poate fi plătit atât în numerar cât și prin transfer bancar;
• cheltuieli aferente vânzării. Acest alineat înregistrează costurile și impozitele pe care fiecare parte trebuie să le plătească în conformitate cu legile spaniole;
• obligațiile părților. O clauză integrală care prevede responsabilitatea fiecăreia dintre părți pentru nerespectarea condițiilor contractului.

De exemplu, în cazul întreruperii tranzacției de către cumpărător, gajul NU este rambursat. Dacă, după semnarea „contractului de rezervă”, vânzătorul refuză să vândă și întrerupe tranzacția, acesta trebuie să restituie cumpărătorului suma gajului în valoare DUBLĂ. Prin semnarea unui acord de rezervă, sunteți la jumătatea drumului către visul vostru. Rămâne doar să semnați contractul de vânzare la notar și să plătiți restul sumei.

Puteți obține întotdeauna sfaturi mai detaliate despre cumpărarea unei proprietăți în Spania, contactând specialiștii companiei WTG Spain, apelând linia telefonică sau comandând un apel înapoi. Suntem întotdeauna bucuroşi să vă răspundem la toate întrebările. Sperăm sincer că cumpărarea unei proprietăți în Spania va fi un eveniment plăcut în viața voastră!

Cum să obţineţi NIE în Spania

Numărul de identificare fiscală pentru cetățeni străini (numit NIE) este un număr de identificare al unui nerezident din țară pentru desfășurarea activității financiare în Spania. Acesta este atribuit individual fiecărui străin și este obligatoriu pentru orice tranzacție oficială de vânzare-cumpărare. Adică, atunci când cumpărați o proprietate în Spania, acest document este obligatoriu.

NIE este un document A4 unde se indică:

• numele, prenumele;
• data nașterii;
• nationalitate;
• și, de fapt, un număr format din numere și litere.

Conform legislației spaniole, perioada de valabilitate a certificatului NIE este de 90 de zile. Numărul însăși rămâne valabil pe tot parcursul vieții solicitantului. Pentru a obține un certificat NIE, aveţi nevoie de:

• Originalul paşaportului (cu fotocopii),
• Două fotografii (3x4),
• Cerere completată după formularul EX-15 (în 2 exemplare),
• Și o chitanță privind plata taxei de stat pentru serviciile de înregistrare al NIE (care este de aproximativ 10-20 de euro).

Managerul dumneavoastră personal (consultantul companiei WTG Spain) vă va ajuta să obțineți un NIE cât mai curând posibil. Puteți obține întotdeauna o consultație mai detaliată despre achiziţionarea unei proprietăți în Spania contactând specialiștii companiei WTG Spain, apelând linia directă sau comandând un apel înapoi.

Suntem întotdeauna bucuroşi  să vă răspundem la toate întrebările dumneavoastră!

Alegerea unei proprietăţi în Spania este o întrebare foarte dificilă, de aceea vom încerca să vă ajutăm să găsiți răspuns la aceasta. Înainte de a cumpăra o proprietate în Spania, trebuie să faceți alegerea corectă! Și pentru a face această alegere, trebuie (în primul rând pentru voi-înşivă) să răspundeţi la 6 întrebări de bază.

Întrebarea nr. 1 – scopul achiziției

În ce scop cumpărați o proprietate în Spania: pentru reședință permanentă, pentru reședință temporară (în vacanță), pentru închiriere sau pentru a investi banii dumneavoastră. Pe baza acestei clauze, vă va fi mult mai ușor să răspundeți la următoarele întrebări.

Întrebarea nr. 2 - locația

Determinați locația proprietății voastre de vis. Pentru a face acest lucru, trebuie să alegeți un climat în care să vă simțiți cât mai confortabil. Posibil că sunteţi interesat de partea nu atât de călduroasă a ţării- nordul Spaniei. Sau invers – sunteţi fascinaţi de partea sudică fierbinte a ţării. Sau un climat moderat în mijlocul Spaniei (de exemplu, pe coasta Mediteranei) este destul de potrivit pentru dumneavoastră. La această etapă, ar trebui să vă decideți, de asemenea, la ce distanță de mare aţi dori să vă vedeți proprietatea: pe prima (a doua sau a treia) linie, mai aproape de central orașului sau la periferie, mai aproape de munți sau păduri, etc.

Întrebarea nr. 3 – starea proprietății

Cu alte cuvinte, pe ce piață ați dori să achiziționați această proprietate? Adică sunteți interesat de o locuință nouă de pe piaţa primară de la o companie de construcții sau este mai potrivit pentru dumneavoastră o locuinţă secundară. Această întrebare depinde de bugetul pe care îl posedaţi. Întrucât obiectele din clădirile noi costă adesea puțin mai mult decât obiectele de pe piața secundară. Pe baza acestui lucru, apare următoarea întrebare – întrebarea prețului (bugetul dumneavoastră).

Întrebarea nr. 4 - ipotecă

Mă grăbesc să vă bucur, Spania este una dintre puținele țări europene foarte loiale în ceea ce priveşte emiterea creditelor ipotecare străinilor. Așadar, dacă nu aveţi suficienți bani pentru a vă achiziţiona casa de vis în Spania, colectând documentele necesare, vă puteţi folosi întotdeauna de o ipotecă. Pentru aceasta, este suficient să aveţi jumătate din suma necesară. Un credit ipotecar poate fi acordat pentru o perioadă de până la 30 de ani, cu o dobândă anuală de la 2 la 5%. O recenzie video mai detaliată pe tema „Ipoteci de la o bancă spaniolă” puteţi examina pe site-ul nostru oficial sau pe canalul YouTube „WTG Spain”.

Întrebarea nr. 5 – tipul proprietăţii

Un mic studio pentru o persoană sau apartamente mari cu mai multe dormitoare pentru întreaga familie. O casă separată sau o vilă cu parcelă și piscină proprie. Dacă doriți să aveţi mai multă intimitate, poate vi se va potrivi un bungalou, o casă urbană sau o cabană separată.

Întrebarea nr. 6 - caracteristici suplimentare ale proprietăţii

Aşadar, cât de important este pentru dumneavoastră să dispuneţi de propria voastră piscină, parcare sau garaj. Ce etaj este potrivit pentru dumneavoastră și cât de important este să aveți un lift? Ce fel de vedere din cameră v-ar plăcea: la mare, munți sau pădure. Și, de asemenea, prezența sau absența mobilierului și a aparatelor de uz casnic.

Dacă ați găsit răspuns la aceste 6 întrebări, atunci sunteți gata să faceți alegerea corectă. Pentru a face alegerea finală, vă invităm în Spania pentru un tur de vizionare de imobiliare gratuit, în timpul căruia managerul dumneavoastră personal, consultant al companiei WTG Spain, vă va ajuta să alegeți casa voastră de vis.
O consultare preliminară mai detaliată cu privire la achiziționarea unei proprietăți imobiliare în Spania, puteți obține contactând compania „WTG Spain” și comandând un apel invers sau apelând linia telefonică fierbinte. Cu plăcere vom răspunde la toate întrebările dumneavoastră.

Să  modelăm o situație. Aţi venit în Spania cu dorința de a vă relaxa și de a cumpăra proprietatea viselor voastre pe coasta mediteraneană. Și abia în ultimele zile de ședere în Spania, ați găsit chiar proprietatea care vi se potrivește perfect. Doar iată, că nu mai aveţi timp pentru toate demersurile legale, legate de achiziționarea acestui obiect. Întrucât biletul de avion, cumpărat în avans, este deja în buzunar. Ce este de făcut?

Cum să nu pierdeți ocazia de a vă achiziționa casa de vis în Spania?

În astfel de cazuri, puteți întocmi întotdeauna o procură pentru achiziţionarea unei proprietăţi în Spania pe numele altei persoane sau companii care va face totul pentru dumneavoastră. Și acest document se numește - PoderNotarial. Acest document permite mandatarului (persoanei pe care o împuterniciţi) să efectueze  o mulţime de proceduri legale în numele dumneavoastră și fără prezența voastră personală în Spania. Să vorbim despre tipurile de procuri. Cea mai simplă formă este o procură „de unică folosinţă” – încheiată pentru a efectua o singură acțiune.

Cel de-al doilea tip de procură este unul „special”, care guvernează o listă specifică de acțiuni și perioada de timp, valabilă pentru efectuarea acestora.
Iar cel de-al treilea tip este o procură „generală” sau „deplină”, care permite în numele proprietarului să fie efectuate orice acțiuni legale: de la colectarea documentelor până la gestionarea proprietății. Puteți emite o astfel de împuternicire nu numai în Spania, ci și pe teritoriul țării dumneavoastră, contactând consulatul Spaniei.

Dar, dacă decideți să întocmiţi „PoderNotarial” cu notarul dumneavoastră personal, nu uitați - în acest caz, procura trebuie să fie certificată cu o apostilă de către Ministerul Justiției și tradusă în spaniolă. Desigur, cel mai bine este să întocmiți o procură pentru achiziţionarea unei proprietăţi în Spania înainte de plecare, deoarece:

• în primul rând, procura este emisă imediat în spaniolă;
• în al doilea rând, nu este necesară apostilarea;
• în al treilea rând, această procedură va dura cel mult 30 de minute.

După ce aţi întocmit o împuternicire, transmiteți documentul original reprezentantului vostru în Spania, după ce acesta va putea finaliza procesul de cumpărare a imobilelor fără prezența voastră personală. În cele din urmă, dorim să vă reamintim că compania WTG Spain este întotdeauna gata să vă ajute atât în achiziția de bunuri imobiliare în Spania, cât și în pregătirea tuturor documentelor necesare pentru aceasta. La fel puteți obține o consultaţie gratuită contactând compania „WTG Spain” și comandând un apel invers sau apelând linia telefonică fierbinte.

Cu plăcere vom răspunde la toate întrebările dumneavoastră. Sperăm sincer că achiziţionarea unei proprietăți în Spania va fi un eveniment plăcut în viața dumneavoastră. WTG Spain - Proprietatea voastră în Spania vă așteaptă.