Huizen te koop aan de Costa Blanca
De Costa Blanca vormt ongeveer 200 kilometer van de mediterrane kust van de provincie Alicante, van Dénia in het noorden tot Pilar de la Horadada in het zuiden. De regio trekt Nederlanders die een tweede woning zoeken, willen overwinteren, permanent naar Spanje verhuizen of vastgoed als investering bekijken. Wie zoekt op huis kopen Costa Blanca, ontdekt al snel dat het aanbod veel verder gaat dan alleen vakantiewoningen: van appartementen aan zee tot moderne villa's in rustige woonwijken.
De prijsverschillen zijn aanzienlijk. In Alicante-stad lag de gemiddelde vraagprijs in juli 2026 rond €2.705 per m², 6,6% hoger dan een jaar eerder. Aan de populaire kust en in plaatsen zoals Moraira, Jávea en Altea liggen prijzen vaak duidelijk hoger, terwijl het zuiden doorgaans toegankelijker blijft. Landelijk stegen de Spaanse woningprijzen in het eerste kwartaal van 2026 met 12,9% op jaarbasis. Wie een huis kopen in Costa Blanca overweegt, doet er daarom goed aan niet alleen de totale aankoopprijs te vergelijken, maar ook locatie, woningtype, buitenruimte en prijs per vierkante meter.
Vastgoed in Costa Blanca: waarom kopers hier kiezen
De populariteit van vastgoed aan de Costa Blanca komt niet alleen door het klimaat. De regio combineert stranden, steden en badplaatsen die ook buiten het hoogseizoen actief blijven, internationale voorzieningen en goede verbindingen met de rest van Europa.
Voor Nederlandse kopers zijn vooral de bereikbaarheid, het brede aanbod aan nieuwbouw en de grote internationale gemeenschap belangrijke voordelen. Alicante Airport maakt korte verblijven en regelmatig reizen vanuit Nederland relatief eenvoudig.
Ook binnen de Costa Blanca zijn de verschillen groot. Costa Blanca Noord is groener en heuvelachtiger en heeft relatief veel villa's, vrijstaande woningen en huizen met zeezicht. Costa Blanca Zuid is vlakker en biedt een groot aanbod moderne appartementen, bungalows en nieuwbouwprojecten. Met hetzelfde budget krijgt u in het zuiden vaak meer woonruimte of buitenruimte.
Welke woningen zijn er te koop in Costa Blanca?
De onderstaande bedragen zijn indicatieve marktprijzen. Ligging, bouwjaar, uitzicht, perceelgrootte en afstand tot zee kunnen de uiteindelijke prijs sterk beïnvloeden.
- Appartementen: vaak vanaf ongeveer €170.000–€200.000. Nieuwe appartementen of woningen op een toplocatie dicht bij zee kunnen €300.000–€500.000 of meer kosten.
- Rijtjeshuizen: meestal circa €220.000–€450.000, vaak met terras, parkeerplaats en gemeenschappelijk zwembad.
- Bungalows: grofweg €200.000–€400.000, bijvoorbeeld met privétuin op de begane grond of een privésolarium op de bovenste verdieping.
- Villa's: vanaf ongeveer €350.000 in betaalbaardere gebieden tot ruim boven €1 miljoen op exclusieve locaties.
- Nieuwbouw: appartementen beginnen bij verschillende projecten rond €220.000–€250.000; vrijstaande nieuwbouwvilla's liggen doorgaans aanzienlijk hoger.
Een appartement te koop Costa Blanca is vooral interessant voor wie weinig onderhoud wil en graag dicht bij winkels, restaurants of het strand woont. Wie een villa kopen in Costa Blanca zuid overweegt, krijgt voor een vergelijkbaar budget meestal meer perceel en woonruimte dan in Moraira, Jávea of Altea.
De beste plaatsen aan de Costa Blanca
De Costa Blanca bestaat uit verschillende woonzones met elk een eigen karakter. Sommige plaatsen zijn levendig en stedelijk, andere juist kleinschalig, groen of exclusiever. De beste keuze hangt daarom af van uw budget, gewenste afstand tot zee en of u de woning gebruikt voor vakantie, permanente bewoning of verhuur.
Dénia en Jávea
Dénia en Jávea liggen aan de noordelijke Costa Blanca en combineren stranden, jachthavens en een grote internationale gemeenschap. Veel populaire woonwijken liggen binnen 5–15 minuten rijden van zee.
Appartementen beginnen doorgaans rond €230.000–€300.000. Voor villa's, nieuwbouw of woningen met zeezicht loopt het budget snel op tot €500.000 en meer. Beide plaatsen zijn aantrekkelijk voor permanent wonen, overwinteren en een tweede verblijf.
Moraira en Calpe
Moraira is kleinschaliger en staat vooral bekend om vrijstaande villa's, rustige woonwijken en kleine baaien. Calpe biedt daarnaast een groter aanbod appartementen dicht bij het strand en de boulevard.
Appartementen beginnen grofweg rond €250.000. Voor villa's moet vaak vanaf ongeveer €500.000 worden gerekend, terwijl woningen op premiumlocaties ruim boven €1 miljoen kunnen uitkomen. Deze zone past vooral bij kopers die waarde hechten aan zeezicht, rust en een kwalitatieve woonomgeving.
Altea en Benidorm
Altea combineert een historische kern met exclusieve woongebieden zoals Altea Hills. Benidorm is stedelijker en biedt stranden, winkels, horeca en voorzieningen die vrijwel het hele jaar beschikbaar blijven.
Appartementen zijn vanaf circa €200.000–€250.000 te vinden, maar moderne nieuwbouw en woningen met panoramisch zeezicht liggen duidelijk hoger. De omgeving is interessant voor permanent wonen, vakantiegebruik en, waar de lokale regelgeving dit toestaat, verhuur.
Torrevieja en Costa Blanca Zuid
Torrevieja, Orihuela Costa en omliggende plaatsen bieden een breed aanbod appartementen, bungalows, rijtjeshuizen en nieuwbouw. In delen van Torrevieja ligt het prijsniveau duidelijk lager dan in veel noordelijke kustplaatsen.
Appartementen zijn in deze zone regelmatig vanaf circa €170.000–€200.000 te vinden. Voor kopers die stranden, golfbanen, winkels en internationale voorzieningen willen combineren met een toegankelijker budget, is Costa Blanca Zuid daarom interessant. Een huis kopen in Costa Blanca noord vraagt gemiddeld een hoger budget, maar biedt juist een heuvelachtiger landschap, meer groen en een groter aandeel villa's in het hogere segment.
Wonen in Costa Blanca: voorzieningen, strand en bereikbaarheid
Langs de Costa Blanca vindt u zandstranden, kleine baaien, promenades, winkelcentra, supermarkten, restaurants, ziekenhuizen en privéklinieken. Ook zijn er verschillende internationale scholen en golfbanen rond onder meer Alicante, Benidorm, Algorfa en Orihuela Costa.
De luchthaven Alicante-Elche ligt ongeveer 9 kilometer ten zuidwesten van Alicante. Vanaf Benidorm rijdt u doorgaans in circa 40–50 minuten naar de luchthaven en vanuit Torrevieja ongeveer 40–45 minuten. Vanuit Dénia en Jávea moet u meestal op ongeveer 1 tot 1,5 uur rekenen, afhankelijk van verkeer en vertrekpunt.
Voor Nederlandse kopers is ook de internationale infrastructuur praktisch. In verschillende kustplaatsen zijn Nederlandstalige makelaars, juridische dienstverleners, ondernemers en sociale netwerken aanwezig. Dat kan vooral tijdens de aankoop en de eerste periode na een verhuizing veel zaken eenvoudiger maken.
Een huis kopen in Costa Blanca: de stappen
Een aankoop verloopt meestal via een aantal duidelijke fases:
- woning selecteren en juridisch laten controleren;
- NIE-nummer aanvragen;
- indien nodig een Spaanse bankrekening openen;
- de woning reserveren;
- voorwaarden vastleggen in een reserveringscontract, contrato de arras of koopcontract;
- de definitieve overdracht ondertekenen bij de notaris;
- het eigendom inschrijven in het Registro de la Propiedad.
Bij nieuwbouw betaalt de koper normaal 10% IVA. In de Comunidad Valenciana geldt daarnaast sinds juni 2026 een algemeen AJD-tarief van 1,4%, naast kosten voor onder meer notaris, registratie en eventuele juridische begeleiding. Bij bestaande woningen geldt in de meeste standaardgevallen een algemeen ITP-tarief van 9%. Een praktische reserve van ongeveer 12–14% boven op de aankoopprijs bij nieuwbouw en circa 10–13% bij bestaande bouw is daarom verstandig, afhankelijk van de individuele aankoop.
Een bestaande woning kan vaak binnen enkele weken tot enkele maanden worden overgedragen. Bij nieuwbouw hangt de definitieve overdracht af van de bouwfase en geplande oplevering.
Niet-residenten kunnen ook een hypotheek in Spanje aanvragen. Banken kijken onder meer naar inkomen, bestaande schulden, leeftijd, taxatiewaarde en beschikbare eigen middelen. Buitenlandse kopers krijgen doorgaans een lager financieringspercentage dan Spaanse residenten en moeten daarom rekening houden met een groter aandeel eigen vermogen.
Waarom kopen met WTG Spain?
Voor buitenlandse kopers zit de uitdaging meestal niet alleen in het vinden van woningen. Het correct vergelijken van locaties, projecten, ontwikkelaars, betalingsschema's, opleverdata en juridische voorwaarden is minstens zo belangrijk.
WTG Spain brengt meer dan 10.000 woningen en nieuwbouwprojecten samen, waaronder aanbod rechtstreeks van projectontwikkelaars. Bij nieuwbouw betaalt de koper 0% makelaarscommissie. Een persoonlijke manager begeleidt kosteloos de selectie en het aankoopproces, terwijl via meer dan 100 aanvullende diensten ook juridische ondersteuning en aftersales kunnen worden geregeld.
Het volledige traject kan in het Nederlands worden begeleid, van de eerste woningselectie en bezichtigingen tot de aankoop en sleuteloverdracht. Zo kunt u verschillende projecten objectief vergelijken en gericht zoeken naar een woning die past bij uw budget, gebruiksdoel en gewenste locatie.
FAQ
Wat kost een huis aan de Costa Blanca?
Dat verschilt sterk per locatie en woningtype. Appartementen beginnen in betaalbaardere gebieden vaak rond €170.000–€200.000. Voor moderne villa's moet u meestal vanaf circa €350.000 rekenen, terwijl woningen met zeezicht in Moraira, Jávea, Calpe en Altea aanzienlijk duurder kunnen zijn.
Welke belastingen betaal ik bij aankoop?
Bij nieuwbouw betaalt u normaal 10% IVA plus AJD en bijkomende aankoopkosten. In de Comunidad Valenciana bedraagt het algemene AJD-tarief sinds juni 2026 1,4%. Voor bestaande woningen geldt in de meeste standaardgevallen een algemeen ITP-tarief van 9%.
Kan ik als Nederlander een hypotheek krijgen in Spanje?
Ja. Spaanse banken verstrekken ook hypotheken aan niet-residenten. Hoeveel u kunt financieren hangt onder meer af van uw inkomen, schulden, leeftijd, eigen vermogen en de taxatiewaarde van de woning.
Hoe lang duurt het kopen van een woning?
Bij een bestaande woning kan het traject vaak binnen enkele weken tot enkele maanden worden afgerond. Bij nieuwbouw hangt de uiteindelijke sleuteloverdracht af van de bouwfase en opleverdatum van het project.
Krijg ik een verblijfsvergunning als ik een woning koop?
Nee. De aankoop van vastgoed geeft op zichzelf geen verblijfsrecht. Nederlanders zijn EU-burgers en hebben geen visum nodig om naar Spanje te verhuizen, maar bij verblijf van langere duur gelden wel registratieverplichtingen.
Welke vaste kosten heeft een woning aan de Costa Blanca?
Reken onder meer op lokale onroerendgoedbelasting, woningverzekering, water, elektriciteit en onderhoud. Bij een appartement of woning in een residentieel complex kunnen daar gemeenschapskosten bijkomen. De hoogte daarvan hangt sterk af van voorzieningen zoals een zwembad, lift, tuinen, beveiliging of sportfaciliteiten.
