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F.A.Q.

Hola. ¿En qué podemos ayudarte?

¿Cuáles son las etapas de la compra de una propiedad?

PASO № 1 - Consulta.

El proceso de compra de una vivienda comienza con una consulta de manera remota. Necesitamos conocer todos sus requisitos y deseos para la propiedad "de sus sueños" en España, a saber: tipo de propiedad, ubicación y distancia al mar, su propósito de compra, su presupuesto, etc. Basándonos en todos estos datos, prepararemos y le enviaremos por correo electrónico una selección de todas las propiedades  que mejor se adapten a sus solicitudes individuales. Y las viviendas que más le hayan gustado de esta lista, podrá verlos durante la visita que organizaremos para Usted a su llegada a España.

Seguro que tendrá muchas dudas adicionales relacionadas con el proceso de compra, con los trámites o hipoteca, con el proceso de mudanza a España hasta su llegada. Puede recibir respuestas detalladas a todas sus preguntas de forma totalmente gratuita llamando a la línea directa al número que ve en la pantalla ahora. (Lunes a Viernes de 09:00 a 18:00).

PASO № 2 - Reunión.

En esta etapa, lo recibiremos en el aeropuerto y lo instalaremos en unos apartamentos cómodos. Tenga en cuenta que los traslados al aeropuerto y las visitas de propiedades en España son completamente gratuitos. Todo lo que necesita hacer para concertar una cita es llamar a la línea directa al número que ve en la pantalla y reservar la fecha y hora de su llegada a España para poder ver la propiedad.

PASO № 3 - Visita.

En esta etapa acompañado por el gerente de «WTG» Spain visita la costa para ver con sus propios ojos esas viviendas favoritas que hemos seleccionado y preparado con antelación para la visita. Querremos señalar que es posible visitar tanto una propiedad particular como organizar un tour de visitas durante 3-5 días  a varias viviendas con una revisión de sus ubicaciones: playas cercanas, parques, colegios, tiendas y supermercados, bares. y restaurantes, etc.

Al mismo tiempo, según sus deseos, el escenario de la visita se puede ajustar excluyendo o agregando nuevas propiedades para su revisión.
Y una vez finalizado el tour de visitas, tiene derecho a pedirle al gerente de «WTG» Spain una visita repetida a sus propiedades favoritas.

PASO № 4 - Seleccionar una propiedad.

Por lo tanto, si durante una ronda de visitas Usted encontró la "casa de sus sueños en España", se concluye un acuerdo de reserva entre Usted y la empresa constructora (el propietario de la propiedad), sobre la base del cual la vivienda que ha elegido es eliminado de la venta y asignado solo a usted. Luego paga el pago inicial por la cantidad de tres a seis mil euros (dependiendo del precio de la  propiedad). Nos gustaría señalar que si cambia de opinión  de la compra de la propiedad seleccionada DESPUÉS de haber pagado la reserva, la promotora puede devolverle el costо total de la reserva o transferir esta tarifa para reservar otra propiedad.

PASO № 5 — Hacer el papeleo.

En esta etapa, preparamos todos los documentos necesarios para firmar un contrato de venta con un notario. A saber:

  • le hacemos un NIE -Número de Identidad de Extranjero.
  • estamos comprometidos en la apertura de su cuenta bancaria en España,
  • preparamos todos los documentos para el registro de una hipoteca (si es necesario), etc.

Cuando todos los documentos estén listos, pague en presencia de un notario y reciba las llaves de su propia casa en España.

PASO № 6 - Servicio postventa.

En esta etapa el equipo de «WTG» Spain le ayudará amablemente con su mudanza a España que incluye:

  • recibir el permiso de residencia;
  • obtener un seguro médico para Usted y todos los miembros de su familia;
  • ayuda para encontrar jardines de infancia y colegios para sus hijos, y mucho más...

Si compró una propiedad como inversión o residencia de temporada, le ayudaremos a ganar dinero alquilando su vivienda de manera rentable, ya que España es uno de los destinos turísticos más populares del mundo y la demanda de vivienda en alquiler está en constante crecimiento.

¿Cuáles son los impuestos sobre la compra de una propiedad?

Existen 2 tipos de gastos e impuestos en España:

  1. Gastos e impuestos por la COMPRA de bienes inmuebles.
  2. Gastos e impuestos por el MANTENIMIENTO de inmuebles.

GASTOS E IMPUESTOS POR LA COMPRA DE INMUEBLES

Hay 6 categorías principales de costos:

№ 1. IVA (impuesto al valor agregado).

En España, este impuesto es del 10% del coste de la vivienda.

№ 2. AJD (Actos Jurídicos Documentados).

Impuesto obligatorio al comprar una vivienda nueva. Básicamente, depende de si Usted es un residente de España o no. Para no  los  residentes es el 1,5% del precio de la propiedad y para los residentes el 0,1%.

№ 3. Los servicios del abogado.

La lista de servicios de un abogado incluye lo siguiente:

  • abrir una cuenta bancaria;
  • obtener un NIE, es decir, el Número de Identidad de Extranjero;
  • verificación de todos los documentos de la propiedad seleccionada;
  • preparación de un paquete de documentos para la firma del contrato final de compraventa;
  • registro de la propiedad inmobiliaria y del nuevo propietario en todas las instancias necesarias.

No más de 1000 €.

№4 Servicios notariales.

No más de 500 €

№5 Cuota de inscripción.

No más de 500 €.

№6. Conexión de agua y luz.

No más de 300 €.

Ejemplo:

Tomemos, por ejemplo, villa. Su precio: 200.000 €.

  1. 200.000 € + 20.000 € (10% IVA) = 220.000 €
  2. 220.000 € + 3.000 € (1,5% - derecho de timbre) = 223.000 €
  3. 223.000 € + 1.000 € (abogado) = 224.000 €
  4. 224.000 € + 500 € (notario) + 500 € (tasa de inscripción) = 225.000 €
  5. 225.000 € + 300 € (agua, luz) = 225.300 €

Entonces si la casa vale 200.000 € sumando todos los impuestos y gastos, su coste final es de 225.300 €. Es decir, agregamos 12,6% al precio de nuestra vivienda.

IMPUESTOS Y GASTOS DE MANTENIMIENTO

Se pueden ser dividido condicionalmente en 4 categorías:

№ 1. IBI. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles anual.

También es impuesto municipal. Para una villa de nuestro tipo elegido (ejemplo anterior) es de unos 500 €.

№ 2: Comunidad.

Pagado por el mantenimiento de un conjunto residencial si tiene piscinas comunitarias, jardines etc. En nuestro caso particular, está ausente, ya que estamos hablando de una vivienda unifamiliar. Pero, en general, el precio medio de una comunidad es de 60-70 euros al mes.

№ 3 Tarifa por recolección de basura.

Hasta 120 € / año.

№ 4. Pagos comunales

Las facturas de agua y luz dependen de sus gastos. En promedio el costo del agua es de hasta 140 € / trimestre y la electricidad - 60-70 € / mes.

Entonces, el mantenimiento mensual de su villa por precio de 200.000 € teniendo en cuenta todos los costos le costará 200-220 €.

¿Cuáles son las garantías al comprar una propiedad?

GARANTÍAS AL COMPRAR UNA VIVIENDA DE NUEVA CONSTRUCCIÓN EN ESPAÑA

Una de las principales ventajas de comprar una propiedad de obra nueva en España son las garantías de las empresas constructores que son totalmente responsables ante el comprador de cualquier daño material que pueda ocasionarse desde la fecha de entrega de la obra. Entonces, ¿qué garantías recibe el comprador de las empresas constructoras?

№ 1 - 10 años de garantía de construcción.

Dentro de los 10 años la empresa promotora puede presentar reclamaciones por cualquier defecto que afecte la base, soportes, vigas, muros de carga u otros elementos estructurales que amenacen la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. ¡En los periodes del tiempo más cortos posibles se corregirán todos los defectos!

№  2 - 3 años de garantía para materiales de acabado.

Durante 3 años cada promotora ofrece a sus clientes una garantía para los materiales de acabado tanto para interiores como para exteriores. Y también, para todo tipo de trabajos de reparación y acabado, y construcción. Esto puede ser trabajos de enlucido o pintura, trabajos de colocación de azulejos, trabajos eléctricos y de plomería, etc.

№ 3 - 2 años de garantía para todos los electrodomésticos.

En cuanto a que hablamos de propiedades de obra nueva del mercado primario, es natural que todos los electrodomésticos del interior también sean nuevos y tengan sus propias tarjetas de garantía hasta 2 años, dependiendo de su fabricante.

№  4 - Garantía de reputación.

Existe otro tipo de garantía no escrita, la denominada "responsabilidad solidaria de las empresas constructoras con los compradores y las agencias inmobiliarias". El éxito de cualquier empresa constructora depende directamente de su reputación. Por lo tanto, cada promotora valora su nombre, ya que en caso de problemas, naturalmente perderá no solo compradores, sino también intermediarios en la persona de las agencias inmobiliarias. Por ello, la calidad y el servicio puntual son las máximas prioridades de cualquier empresa constructora en España.

En construcción, obra nueva o segunda mano - ¿cuál es mejor?

Comprar una propiedad en España en obra nueva: 5 pros y 5 contras

Comencemos con las ventajas

  • Primero: un buen precio. Cualquier propiedad  inmobiliaria en construcción es mucho más barato.
  • Segundo: pago a plazos. El método de pago es muy flexible, lo que le ofrece tiempo y oportunidad para distribuir convenientemente sus finanzas. Por lo general, el proceso de construcción en España dura entre 8 y 10 meses, por lo que tendrá la oportunidad de dividir el pago para todo este período.
  • Tercero: su diseño. Tendrá la oportunidad de realizar cambios en la distribución y el diseño de su futura propiedad. Y también elige materiales , muebles, electrodomésticos, etc.
  • Cuarto: control a distancia. Durante el proceso de construcción recibe reportes de fotos y de video mensuales de la obra en construcción, teniendo la oportunidad de observar de forma remota todo el proceso hasta la fecha de entrega.
  • Quinto: sin "sorpresas". Los inmuebles del mercado inmobiliario primario, por supuesto, no conllevan ninguna "sorpresa" de los propietarios anteriores en forma de deudas, hipotecas o daños mecánicos. Además, Usted recibe una garantía de 10 años sobre la propiedad en sí y una garantía de 2 o 3 años en todos los materiales y muebles.

Bueno, ¡ahora sobre las desventajas

  • Primero (y más obvio): el tiempo de espera. No podrá mudarse inmediatamente a su propia casa terminada. Tendrá que esperar. Como ya hemos dicho, el proceso de construcción tarda entre 8 y 10 meses y solo después de la fecha de entrega podrás recibir las llaves de su nueva propiedad.
  • Segundo: un pago inmediato (o único). Tendrá que pagar casi de inmediato el precio total de la propiedad, a menos que, por supuesto, prefiere usar una hipoteca.
  • Tercero: falta de opción. Debido a que los bienes inmuebles en España se venden muy rápido, tras la fecha de entrega de los conjuntos residenciales, no quedan tantos objetos disponibles y tendrás que elegir entre lo que queda en el mercado. Mientras está en la etapa de construcción, puede elegir una vivienda teniendo en cuenta la vista desde su ventana, orientación, ubicación en el complejo, etc.
  • Cuarto: la imagen visual. Le resultará difícil imaginar cómo se verá una vivienda terminada, viendo frente a Usted solo una parcela vacía o una base. PERO, para tales casos en España existen pilotos, es decir, casas ya construidas por las mismas promotoras, donde se puede evaluar la calidad de construcción y materiales, así como sentir el ambiente de su futuro hogar
  • Quinto: las demoras. Existe una pequeña probabilidad de incumplimiento de los plazos de entrega de las instalaciones por circunstancias imprevistas: inundaciones, pandemias, etc.

Bueno, esos fueron los 5 pros y los 5 contras de comprar una propiedad en España en etapa de construcción. ¡Gracias por ver! Haga sus preguntas en los comentarios y definitivamente las responderemos. ¡Qué tenga buena suerte!

¿Cuánto cuestan los servicios de una agencia inmobiliaria?

En el caso de comprar una propiedad de nueva constucción, los servicios inmobiliarios para el comprador son completamente gratuitos. Sí, eso es correcto. Escuchó bien, ¡gratis! Ya que todos los servicios inmobiliarios en España paga el vendedor (la empresa constructora). Y si el comprador se dirije directamente a la empresa constructora sin un intermediario en la persona de un agente inmobiliario, NO se ahorrará nada. Dado que, de acuerdo con la ley de España, el precio de una misma vivienda de obra nueva de una empresa constructora y de un intermediario en la persona de un agente inmobiliario debe ser EL MISMO.

PERO, esta regla solo se aplica al mercado primario. En cuanto al mercado inmobiliario de segunda mano, aquí el precio de los servicios inmobiliarios puede variar del 6 al 12% del valor de la propiedad, según los deseos de un agente inmobiliario o empresa.

Otro factor importante son, por supuesto, las garantías. Al comprar una propiedad de nueva construcción el comprador recibe:

  •  garantía de 5 años para el acabado de la propiedad.
  •  y una garantía de 2 años para todos los electrodomésticos.

Al comprar la misma vivienda de segunda mano el comprador, por supuesto, no recibe ninguna garantía. Además, al comprar una propiedad inmobiliaria de obra nueva una agencia inmobiliaria siempre protegerá los intereses de su cliente. Por lo tanto, un agente inmobiliario que tiene conocimiento, experiencia y reputación, siempre hará todo lo posible no solo para bajar el precio para su cliente, sino también para recibir el paquete máximo de servicios del vendedor (en la persona de la empresa constructora).

Al comprar una propiedad de segunda mano, la comisión del agente inmobiliario NO ya la fija el vendedor (la empresa constructora) y dependerá del valor total de la vivienda que está vendiendo.

¿Qué debo saber antes de la compra de una propiedad?

Primera - PRESUPUESTO.

Antes de comprar una vivienda nueva en España, debe saber que al precio de cualquier propiedad hay que  agregar otro 13-14% de su valor, de los cuales el 10% es impuesto y el 3-4% es AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados), los servicios de un abogado, de un notario, la taza de registro, acometidas de agua y luz. Entonces, al determinar su presupuesto, considere estos gastos adicionales.

Segunda — GASTOS DE MANTENIMIENTO.

Antes de comprar una propiedad de obra nueva en España, también Ud. necesita saber todo sobre el costo de mantenimiento. Hay 4 categorías de pagos para el mantenimiento de cualquier propiedad. A saber:

  • IBI (El impuesto sobre bienes inmuebles). También es el impuesto anual a la propiedad.
  • COMUNIDAD. Es el pago por el mantenimiento de un conjunto residencial si tiene piscinas, jardines, etc.
  • Tarifa por ELIMINACIÓN DE BASURA.
  • y FACTURAS DE SERVICIOS PÚBLICOS. Es el pago de agua y luz, que por supuesto ya depende de sus gastos personales.

Tercera- SU GARANTÍA.

Comprando una propiedad  nueva en España, debe saber que Ud. recibe un paquete completo de garantía por parte de la empresa constructora. A saber:

  • 10 años de garantía para la construcción de la vivienda
  • 3 años de garantía para materiales de acabado y para todo tipo de trabajos de reparación, acabado y construcción.
  • hasta 2 años de garantía para todos los electrodomésticos de la casa

También debe obtener una garantía bancaria para todas sus transferencias.

Naturalmente, al comprar una propiedad de segunda mano, NO recibe ESTAS garantías. Por eso le recomendamos que comience su búsqueda de inmuebles en España precisamente desde el mercado primario.

Cuarta - HIPOTECA.

Antes de comprar una vivienda de obra nueva, también necesita  saber que España es uno de los pocos países europeos muy leales a la emisión de préstamos hipotecarios, incluso a no residentes. Po general,  los bancos españoles ofrecen:

  • una cantidad hasta el 70% del precio de la propiedad (sin impuestos).
  • la tasa de interés varía entre el 3 y el 4% por año.
  • el plazo máximo es de 30 años.
  • el pago inicial es solo del 30-40% de costo de la propiedad.

Quinta - SU AGENTE INMOBILIARIO CONFIABLE.

Para comenzar su búsqueda de una casa nueva en España, le recomendamos que busque una agencia inmobiliaria de confianza con una buena reputación, que hable no solo español, sino también su lengua materna. Además, en el caso de  comprar una propiedad de obra nueva, los servicios inmobiliarios para Ud. serán completamente gratuitos. Ya que todos los servicios inmobiliarios en España paga el vendedor (una empresa constructora). Al mismo tiempo, una agencia inmobiliaria profesional organizará para Ud.:

  • selección de forma remota de las propiedades para todos sus deseos.
  • su llegada a España y alojamiento.
  • visita inmobiliaria de 3-4 días.
  • todo el trabajo  con la preparación de los documentos necesarios para la compraventa, etc.

¡Y todo esto es completamente gratis para Usted!

¿Puedo ganar dinero alquilendo una propiedad?

Punto uno. El mercado y su necesidad

España es uno de los destinos turísticos más populares del mundo. La demanda de viviendas de alquiler en este país está  constantemente crecimiendo. Y el motivo de este crecimiento son los turistas que visitan España durante todo el año.

Según el Instituto Nacional de Estadística 82 millones de turistas visitaron España el año pasado. Durante la temporada los vacacionistas reservan casi el 80% de las casas de vacaciones. En ciudades como Valencia, Murcia, Villamartín, Alicante y Torrevieja.

Segundo punto. La elección correcta de bienes raíces

Para que su casa se alquile bien debe prestar atención a tres factores principales:

  • Factor № 1. Ubicación conveniente: cerca del mar, zona verde o lugares famosos.
  • Factor № 2. Infraestructura requerida: proximidad a tiendas, restaurantes o centros comerciales.
  • Factor № 3. Estado técnico de la vivienda: disponibilidad de comodidades, equipamiento necesario, reparaciones y estado de su propiedad.

Punto tres: sutilezas legales.

En el caso de alquileres de corta duración se requiere una licencia turística en algunas regiones de España. Los especialistas de la empresa "WTG Spain" le ayudarán a obtener este permiso.

Además, alquilando una vivienda debe redactar un contrato adecuado en el que debe prescribir:

  • todas las condiciones de alquiler,
  • el monto del depósito que es fijado por el dueño de la propiedad,
  • condiciones de rescisión del contrato,
  • y datos personales de ambas partes.

Punto cuatro: Gastos e impuestos al alquilar una vivienda

Por ley los ingresos por alquiler deben declararse en su declaración de impuestos anual. El tipo impositivo es del 19% para los ciudadanos de la UE y del 24% para todos los demás. El IBI es un impuesto de las personas físicas sobre la propiedad inmobiliaria que debe pagarse una vez al año y su importe es de hasta el 2% del valor catastral de la vivienda. Seguro de propiedad. En este caso Usted mismo puede elegir la tarifa que más le convenga.

Punto cinco: sus ingresos

En general, con un enfoque competente puede ganar mucho dinero alquilando una vivienda y el 5% anual declarado (del precio de mercado de la vivienda) es una cifra muy real. Por ejemplo, si desea alquilar un pequeño apartamento en un pueblo costero y su precio de mercado actual es de 100.000 euros puede contar con seguridad con unos ingresos netos pasivos de 5.000 euros al año (o 600 euros al mes).

Si quiere evitar el proceso de búsqueda y selección de un potencial inquilino puede dejar su vivienda en manos de profesionales. La empresa "WTG Spain" trabaja en el mercado inmobiliario desde hace más de 25 años. Con nosotros más de 500 apartamentos se han convertido en una fuente de ingresos constante para sus propietarios.

Realizaremos toda la gama de servicios para todo el proceso de alquiler:

  • Obtener una licencia.
  • Preparación previa al arrendamiento: reparaciones mayores o restauración cosmética.
  • Publicidad preparada profesionalmente en forma de presentación de fotos y videos.
  • Colocación en todos los principales portales inmobiliarios de alquiler y en los mejores medios impresos.
  • Asegurar el proceso de asentamiento y desalojo de inquilinos.
  • Limpieza y garantía de la seguridad de su vivienda.
  • Soporte legal completo: pago de impuestos y gastos de servicios públicos .

Esperamos que este artículo le haya resultado útil. "WTG Spain" - Su propiedad en España le está esperando.

¿Qué el NIE español?

El número de identidad de extranjeros  (también conocido como NIE) es el número de identificación de un no residente del país para la realización de actividades financieras en España. Se asigna individualmente a cada extranjero y es obligatorio para implementar de cualquier transacción oficial de compraventa. Es decir, a la hora de comprar un inmueble en España este documento es obligatorio.

NIE es un documento A4 que indica:

  • su nombre completo
  • fecha de nacimiento,
  • nacionalidad
  • y de hecho un número que consta de números y letras.

Según la legislación española la validez del certificado NIE es de 90 días. Pero el número en sí sigue siendo válido durante toda la vida del solicitante.

Para obtener un certificado NIE necesita lo siguiente:

  • Pasaporte original (con fotocopias),
  • Dos fotos (3x4),
  • Formulario de solicitud EX-15 completado (en 2 copias),
  • Y un recibo que acredite el pago de la tasa estatal por los servicios para el registro del NIE (que ronda los 10-20 euros).

Su gerente personal (consultor de la empresa "WTG Spain") le ayudará a conseguir su NIE lo antes posible. Siempre puede obtener un asesoramiento más detallado sobre la compra de inmuebles en España contactando con los especialistas de "WTG Spain" llamando a la línea directa o solicitando una devolución de llamada.

¡Siempre estamos encantados de responder a todas sus preguntas!

¿Qué es WTG Spain?

¿Qué es  “WTG” Spain?

  • "WTG Spain" es la mayor base de datos de propiedades en el mercado de viviendas de obra nueva. A su vez, todas las propiedades se venden a un precio de la empresa constructora, SIN comisiones ocultas y SIN pagar comisión por parte del cliente.
  • "WTG Spain"  es un equipo de agentes inmobiliarios multilingües que le asesorarán en su propio idioma y le ayudarán a elegir la propiedad que más le convenga.
  • "WTG Spain"  es un equipo de abogados profesionales con muchos años de experiencia en el sector inmobiliario, que le brindarán servicios calificados y asistencia en la compra de bienes raíces, obtención del permiso de residencia, VISA GOLD, registro, seguro médico, etc.
  • "WTG Spain"  es un gran equipo de videógrafos, editores y bloggers líderes que diariamente crean contenido educativo y entretenido y de alta calidad sobre España y sus mejores propiedades en su propio idioma.
  • "WTG Spain" es un equipo de gerentes que le ayudarán a sacar los máximos ingresos del alquiler de la propiedad que ha adquirido, ya que España es uno de los destinos turísticos más famosos del mundo, y la demanda de viviendas de alquiler es constante creciente.
  • "WTG Spain"  es más de quince años de experiencia en el mercado inmobiliario y más de tres mil clientes satisfechos que han hecho realidad sus sueños.

  "WTG Spain" ofrece los siguientes servicios:

  • Consulta de maneraremota de los mejores agentes inmobiliarios y  abogados con muchos años de experiencia.
  • Selección y distribución remota de las mejores opciones para todas sus solicitudes individuales.
  • Organizar su viaje a España para realizar una revisión personal de sus propiedades favoritas, incluido el alojamiento.
  • Visita de manera remota de propiedades mediante video chat, si NO puede venir a España.
  • Si tiene la oportunidad de venir a España: un verdadero tour de visitas por los bienes raíces, acompañado por un agente inmobiliario personal, que también incluye una revisión de las ubicaciones: las playas, parques, colegios, tiendas más cercanos, etc.
  • Realizar cambios en la distribución y diseño de la propiedad elegida, así como en la elección de materiales de acabado, muebles, electrodomésticos, etc.
  • Registro de una garantía de 10 años para cualquier propiedad, una garantía de 3 años para todos los materiales de acabado y muebles, una garantía de 2 años para todos los electrodomésticos de la casa y una garantía bancaria para todas sus transferencias.
  • Preparación todos los documentos necesarios para la compraventa.
  • Asistencia en mudanzas a España y servicio postventa.

Y todo esto es totalmente gratuito, ya que todos los servicios inmobiliarios a la hora de comprar una propiedad de obra nueva en España paga el vendedor (es decir, la empresa constructora). Bueno, esperamos que haya aprendido un poco más sobre nuestro equipo. Ahora le invito a que nos conozca en persona. Llame, escriba y estaremos encantados de responderle. ¡Valoramos sinceramente su confianza y haremos todo lo posible para brindarle el mejor servicio! ¡Esperando por Usted! Nos vemos.

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