Bungalows te koop in Spanje
Bungalows in Spanje zijn vooral populair bij kopers die buitenruimte willen, maar niet noodzakelijk het onderhoud van een vrijstaande villa. Voor Nederlandse kopers zijn met name woningen met een eigen tuin, groot terras of privé-solarium interessant. Ook gelijkvloers wonen wordt steeds belangrijker bij mensen die de woning later permanent willen gebruiken.
De vraag blijft sterk. In het eerste kwartaal van 2026 lagen de Spaanse woningprijzen gemiddeld duidelijk hoger dan een jaar eerder, waarbij ook nieuwbouw verder in prijs steeg. Vooral aan de Costa Blanca blijft de internationale vraag groot. Wie een bungalow kopen in Spanje overweegt, vindt een bijzonder ruim aanbod aan de Costa Blanca Zuid en de Costa Cálida.
Een belangrijk verschil met Nederland is de betekenis van het woord bungalow. In Nederland wordt daarmee meestal een vrijstaande of geschakelde woning bedoeld waarbij alle belangrijke woonruimtes zich op één verdieping bevinden. In Spanje wordt de term bungalow veel breder gebruikt. Vaak gaat het om een woning in een laagbouwresidentie: een planta baja op de begane grond met een privé-tuin of terras, of een planta alta op de bovenverdieping met een eigen solarium. Een Spaanse bungalow is dus niet automatisch een vrijstaande gelijkvloerse woning. Daarom is het bij het vergelijken van woningen belangrijk om altijd naar het exacte woningtype, de verdieping en de buitenruimte te kijken.
Wat kost een bungalow in Spanje?
De prijs van een bungalow te koop in Spanje hangt sterk af van locatie, afstand tot zee, bouwjaar, oppervlakte en voorzieningen. Binnen het actuele nieuwbouwaanbod kunt u indicatief rekening houden met de volgende vraagprijzen:
- Costa Blanca Noord: circa €280.000–€450.000+
- Costa Blanca Zuid: circa €220.000–€350.000
- Costa Cálida: circa €190.000–€300.000
Costa Cálida en delen van Costa Blanca Zuid zijn doorgaans goedkoper dan plaatsen zoals Moraira, Jávea, Altea of Calpe. Dat komt onder andere door lagere grondprijzen en een groter aanbod van nieuwe woonprojecten.
Een woning op loopafstand van het strand, met grote tuin, zuidelijke oriëntatie of vrij uitzicht kost meestal meer. Een ligging enkele kilometers landinwaarts kan bij hetzelfde budget juist aanzienlijk meer woon- en buitenruimte bieden.
Waar koopt u het beste een bungalow?
Het zuiden van de Costa Blanca heeft een bijzonder groot aanbod aan laagbouwprojecten. Welke plaats het beste is, hangt af van het doel: eigen gebruik, overwinteren, permanente bewoning of verhuur.
Torrevieja
Torrevieja heeft een groot en gevarieerd woningaanbod en veel voorzieningen die het hele jaar geopend blijven. Rond de stad zijn zowel nieuwbouw als bestaande bungalows met tuin, terras of gemeenschappelijk zwembad beschikbaar.
Orihuela Costa
Orihuela Costa is interessant voor kopers die dicht bij stranden, golfbanen en internationale voorzieningen willen wonen. Vooral rond Villamartín, La Zenia en Playa Flamenca zijn veel laagbouwcomplexen te vinden.
Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada combineert een Spaanse woonomgeving met relatief veel moderne nieuwbouw. Zowel een gelijkvloerse woning in Spanje met tuin als een bovenwoning met solarium behoort hier regelmatig tot het aanbod.
San Miguel de Salinas
Wie niet direct aan zee hoeft te wonen, krijgt in San Miguel de Salinas vaak meer ruimte voor hetzelfde budget. De kust van Orihuela Costa ligt op korte rijafstand en veel nieuwe residenties beschikken over groene zones en een gemeenschappelijk zwembad.
Los Alcázares
Aan de Costa Cálida is Los Alcázares populair vanwege het Mar Menor, de vlakke omgeving en goede dagelijkse voorzieningen. De woningprijzen zijn hier vaak gunstiger dan in bekende plaatsen aan de noordelijke Costa Blanca.
Waar moet u op letten bij het kopen van een bungalow?
Controleer altijd welk woningtype met bungalow wordt bedoeld. In Spaanse vastgoedadvertenties kan dezelfde term voor verschillende woningtypes worden gebruikt. Dit is vooral belangrijk voor Nederlandse kopers, omdat een bungalow in Nederland meestal wordt geassocieerd met volledig gelijkvloers wonen.
- Planta baja: een benedenwoning op de begane grond, meestal met een privé-tuin of ruim terras. Dit type komt het dichtst in de buurt van wat veel kopers zoeken wanneer zij een gelijkvloerse woning in Spanje willen.
- Planta alta: een bovenwoning in een laagbouwcomplex. Deze heeft doorgaans geen tuin, maar vaak wel een groot privé-solarium op het dak. De woning is niet altijd zonder trap bereikbaar.
- Dúplex: een woning met twee woonlagen. Afhankelijk van het project kan er daarnaast een tuin, terras, solarium of souterrain aanwezig zijn.
Zoekt u specifiek een woning zonder trappen, bijvoorbeeld met het oog op later permanent wonen, dan is alleen de vermelding bungalow niet voldoende. Controleer of zowel de woning als de toegang vanaf de straat, parkeerplaats en gemeenschappelijke voorzieningen daadwerkelijk gelijkvloers zijn.
Let daarnaast op de oppervlakte van tuin en terras, de oriëntatie op de zon, berging, parkeerplaats en maandelijkse gemeenschapskosten. Voor wie ook in de winter langere tijd in Spanje verblijft, kan een zuidelijke of zuidoostelijke oriëntatie extra interessant zijn vanwege de hoeveelheid zonlicht. Een gemeenschappelijk zwembad is aantrekkelijk, maar betekent ook onderhoudskosten via de vereniging van eigenaren.
Een bungalow kopen in Spanje: hoe werkt het?
De aankoop verloopt doorgaans in een aantal vaste stappen. U vraagt eerst een NIE-nummer aan, het fiscale identificatienummer voor buitenlanders. Een Spaanse bankrekening is praktisch voor belastingen, nutsvoorzieningen en automatische betalingen.
Na de reservering volgt bij bestaande bouw meestal een koop- of arras-overeenkomst. Bij nieuwbouw betaalt u de aankoopprijs doorgaans in verschillende termijnen volgens het betalingsschema van de projectontwikkelaar. De definitieve overdracht gebeurt bij de notaris, waarna de eigendom in het Registro de la Propiedad wordt ingeschreven.
Bij nieuwbouw bedraagt de IVA op residentieel vastgoed 10%. Daar komen regionale AJD, notariskosten, registratie en eventuele juridische kosten bij. Het totale percentage aan bijkomende aankoopkosten verschilt daardoor per regio en per aankoop. Het is verstandig om hiervoor vooraf voldoende extra budget te reserveren.
Niet-residenten kunnen ook een Spaanse hypotheek aanvragen. Banken beoordelen onder meer inkomen, bestaande schulden, leeftijd, taxatiewaarde en land van fiscale residentie. De financiering voor niet-residenten ligt doorgaans lager dan voor Spaanse inwoners, waardoor een aanzienlijk deel van de aankoopprijs plus de bijkomende kosten uit eigen middelen moet komen.
Waarom WTG Spain?
WTG Spain biedt toegang tot meer dan 10.000 woningen van projectontwikkelaars en vastgoedpartners aan de Costa Blanca en Costa Cálida. Daardoor hoeft u niet zelf tientallen afzonderlijke projecten en aanbieders te vergelijken: het aanbod kan centraal worden geselecteerd op basis van uw budget, gewenste locatie, woningtype en opleverdatum.
Bij nieuwbouw die rechtstreeks van de projectontwikkelaar wordt aangeboden, betaalt de koper 0% makelaarscommissie. U koopt tegen de officiële verkoopprijs van het project. Een vaste Nederlandstalige contactpersoon begeleidt u bij het vergelijken van projecten, het plannen van bezichtigingen en de communicatie met de ontwikkelaar.
Ook tijdens het aankoopproces kan WTG Spain ondersteuning organiseren bij juridische controles, documentatie en de praktische voorbereiding van de overdracht. Zo houdt u één centraal aanspreekpunt tijdens het traject, terwijl belangrijke juridische stappen afzonderlijk en zorgvuldig worden gecontroleerd.
Zoekt u een gelijkvloerse woning met tuin, een bovenwoning met solarium, een bungalow dicht bij zee of juist een rustigere woning iets landinwaarts? Dan kan de selectie direct worden afgestemd op uw woonwensen, budget en plannen voor eigen gebruik of verhuur.
FAQ
Wat kost een bungalow in Spanje?
Een moderne bungalow aan de Costa Blanca of Costa Cálida begint in veel projecten rond €190.000–€250.000. Voor locaties dicht bij zee, grotere tuinen of populaire kustplaatsen kan de prijs oplopen tot €350.000–€450.000 of meer.
Welke belastingen betaal ik bij nieuwbouw in Spanje?
Bij een nieuwe woning betaalt u normaal 10% IVA. Daarnaast zijn er onder andere regionale AJD, notariskosten, registratiekosten en eventuele juridische kosten. De uiteindelijke bijkomende kosten verschillen per autonome regio en individuele aankoop.
Kan ik als Nederlander een hypotheek krijgen in Spanje?
Ja. Ook niet-residenten kunnen een Spaanse hypotheek aanvragen. De bank beoordeelt uw financiële situatie en de taxatiewaarde van de woning. Houd er rekening mee dat u een belangrijk deel van de aankoop en alle bijkomende kosten zelf moet financieren.
Hoe lang duurt het kopen van een bungalow?
Een bestaande woning kan relatief snel worden overgedragen wanneer de juridische controle en financiering rond zijn. Bij nieuwbouw hangt de termijn af van de bouwfase: een project kan instapklaar zijn of pas maanden tot enkele jaren later worden opgeleverd.
Krijg ik een verblijfsvergunning als ik een woning koop?
Nee. De aankoop van Spaans vastgoed geeft op zichzelf geen automatisch verblijfsrecht. Als EU-burger kan een Nederlander wel gebruikmaken van het recht op vrij verkeer en zich bij langdurig verblijf volgens de geldende regels in Spanje registreren.
Wat kost het onderhoud van een bungalow?
Naast water, elektriciteit, verzekering en lokale belastingen betaalt u in een residentieel complex meestal gemeenschapskosten. Het bedrag hangt af van voorzieningen zoals zwembad, tuinen, liften, beveiliging en gemeenschappelijke recreatieruimtes.
