Hallo, wie können wir helfen?
Was sind die Schritte zum Immobilienkauf?
SCHRITT №1 – Beratung
Prozess vom Immobilienkauf beginnt mit der Fernberatung. Wir müssen alle Ihre Anforderungen und Wünsche zu Ihren Traumimmobilien in Spanien wissen, nämlich:
Immobilienart, Standort und Entfernung zum Meer, Kaufziel, Ihr Budget usw. Auf dem Grund allen diesen Angaben bereiten wir Liste aller Objekte vor, die am besten Ihren individuellen Anforderungen passen, und schicken auf Ihr Mail. Und die Objekten, die Ihnen am besten aus diesem Liste gefallen sind, können Sie während der Übersichtstour besuchen, die wir für Sie nach Ihrem Ankunft nach Spanien organisieren.
Vielleicht werden Sie viele Fragen bis Ihrem Ankommen haben, die mit dem Einkaufsprozess, dem Ausstellen eines Belegs oder der Hypothek, dem Umzugsprozess nach Spanien, u.a., verbunden sind. Auf alle Fragen können Sie kostenlos die vollen Antworten bekommen, indem Sie Hotline per Telefonnummer anrufen, die Sie jetzt auf dem Schildbild sehen. (von Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00)
SCHRITT №2 – Begrüßung.
In diesem Stufe begrüßen wir Sie im Flughafen und siedeln in den komfortablen Apartamenten. Beachten Sie, dass Transfer aus dem Flughafen und Übersichtstour der Immobilien in Spanien kostenlos sind. Alles, was man für die Begrüßung machen muss, Hotline per Telefonnummer anrufen, die Sie jetzt auf dem Schildbild sehen, und Datum und Zeit Ihr Ankommens nach Spanien mit dem Ziel vom Immobilienübersicht buchen.
SCHRITT №3 – Übersichtstour.
In diesem Stufe reisen Sie mit dem Manager von «WTG Spain» durch ganze Küste, um mit eigenen Augen solche Objekten sehen, die wir mit Ihnen früher gewählt haben und für Ihren Besuch vorbereitet haben. Ich würde beachten, dass man sowohl einen Objekt besuchen, als auch Übersichtstour für 3-5 Tagen organisieren kann, indem Sie ein paar Objekten mit dem Übersicht ihrer Nahlokationen ansehen: nähere Strände, Parks, Schule, Geschäften und Supermärkte, Bars und Restauranten, ua.
Deshalb kann der Übersichtstoursplan nach Ihren Wünschen durch Ausschaltung oder Hinzufügung der neuen Übersichtsobjekten korrigiert sein Nach dem Ende von der Übersichtstour haben Sie ein Recht den Manager von «WTG Spain» um nochmaligen Besuch der Objekte, die Ihnen gefallen haben, zu bitten.
SCHRITT №4 – Objektauswahl
Also, wenn Sie während der Übersichtstour der Immobilien Ihr „Traumhaus“ in Spanien gefunden haben, wird der Reservevertrag unter Ihnen und dem Bauauftraggeber (Immobilienbesitzern), auf dessen Grund des von Ihnen gewählten Objekts wird aus dem Verkauf ausgeschlossen nach Ihnen festgesetzt. Weiter bezahlen den ersten Eintrag in Größe von 3-6 000 EUR (das hängt von der Preis des Objektes ab). Ich möchte bemerken, dass wenn Sie das von Ihnen gewählten Immobilienobjekt nach der Reservezahlung nicht kaufen werden, kann der Bauauftraggeber Ihnen die Reservebeitrag voll zurückgeben oder diesen Betrag für die Buchung anderes Objekt übertragen.
SCHRITT №5 – Ausstellen eines Belegs
In dieser Stufe bereiten wir alle nötigen Papieren für die Unterschrift des Kaufvertrags beim Notar vor. Nämlich:
- wir erstellen für Sie „NIE“ – Steuernummer des Ausländers,
- beschäftigen uns mit der Eröffnung Ihres Bankkonto in Spanien,
- sammeln alle nötigen Papiere für die Aufnahme der Hypothek (im Notfall) und so weiter.
Wenn alle Papiere fertig sind, leisten Sie die Zahlung in Anwesenheit vom Notar und bekommen die Schlüssel schon von Ihrem eigenen Haus in Spanien!
SCHRITT №6 - Aftersales-Service.
In dieser Stufe unterstützt «WTG Spain»-Team Sie mit dem Umzug nach Spanien, nämlich:
- Wohnsitzanmeldungsausstellung;
- Krankenversicherungsausstellung für Sie und Ihre Familienmietglieder;
- Unterstützung bei der Suche von Kindergärten und Schulen für Ihre Kinder, und andere.
Wenn Sie Immobilien als Investition oder Ferienwohnen kaufen, wird es für Sie günstig sein Ihr Wohnraum zu vermieten, weil Spanien zu einer der populärsten Touristrichtungen der Welt gehört, und die Nachfrage auf Wohnmieten steigt hier immer auf.
Welche Garantien gibt es beim Kauf einer Immobilie?
Einer der Hauptvorteilen vom Erworben der primären Immobilien in Spanien ist die Anwesenheit der Garantien von den Baufachbetrieben, die die volle Verantwortung für irgendwelchen Materialschaden vom Käufer tragen, der seit dem Endtermin des Bauens verursacht sein konnte. Also, was für Garantien bekommt der Käufer vom Baufachbetrieb:
№1 - 10 Jahren der Konstruktionsgarantie
Während 10 Jahren kann man dem Bauherrn einen Anspruch auf irgendwelchen Schaden geltend machen, die auf das Fundament, das Angefälle, den Träger, tragende Wände und andere Konstruktionselementen, die der mechanischen Festigkeit und der Stabilität des Gebäudes bedrohen.
№2 – 3 Jahren Garantie für Ausbaumateriale.
Während 3 Jahren leistet der Bauauftraggeber seinen Käufern Garantie sowohl für innere, als auch für außenseitige Ausbaumateriale. Und auch für alle Arten der Renovierungs-Putzt- und Bauarbeiten. Das können Putzt- oder Malerarbeiten, Fliesenverlegearbeiten, elektrotechnische und Klempnerarbeiten, u.a. sein.
№3 – 2 Jahren Garantie für alle Elektrogeräte.
Da es um neue Immobilien, Primärmarkt, handelt, haben, natürlich alle Elektrogeräte drinnen die Garantien für ab 2 Jahren, das hängt vom Herstellern ab.
№4 – Garantie in Form vom Ruf.
Es gibt noch einer stiller Garantieart, so genannte „solidäre Verantwortung vom Baufachbetrieb vor den Verkäufern der Immobiliengesellschaft“. Erfolg irgendwelcher Immobiliengesellschaft hängt direkt vom ihren Ruf ab. Deshalb, jeder Bauauftraggeber hält auf seinen Ruf, weil er im Fall der Erscheinung irgendwelcher Verständnislücken nicht nur seine Käufer, sondern auch die Vermittlern in Form von der Immobiliengesellschaft verliert. Deshalb sind qualitative und rechtzeitige Dienstleistungen Hauptprioritäten für irgendwelche Immobiliengesellschaft in Spanien.
Im Bau, Neubau oder Wiederverkauf – was ist besser?
Also, beginnen wir mit Vorteilen.
- Erstens: günstiger Preis. Irgendwelches Immobilienobjekt in der Aufbauetappe kostet ziemlich billiger.
- Zweitens: Bezahlung in Raten. Weise der Bezahlung in Raten ist sehr „flexibel“, was Ihnen die Zeit und Möglichkeit für bequeme Austeilung Ihrer Finanzen gibt. Normalerweise, Bauprozess im Spanien dauert etwa 8-10 Monaten, deshalb werden Sie eine Möglichkeit haben die Bezahlung für diese ganze Periode auszuteilen.
- Drittens: Wahlmöglichkeit. Sie werden eine Möglichkeit haben irgendwelche Änderungen in die Planung und Design vom Ihren zukünftigen Immobilien einzutragen. Und auch Ausbaumaterial, Möbel, Technik u.a. zu wählen. Auch im Hinblick darauf, dass Immobilien im Spanien wirklich sehr schnell verkauft wird, bleiben nicht so viele erreichbaren Objekten nach Inbetriebnahme von den Wohnhauskomplexen und Sie müssen daraus wählen, was auf dem Markt geblieben ist. Aber in der Bauphase können Sie ein Objekt im Hinblick auf den Fensterblick, Himmelslage, Platz im Komplex usw.
- Viertens: Fernkontrolle. In der Bauphase bekommen Sie monatliche Photo- und Videoberichten aus dem Bauplatz, indem Sie eine Möglichkeit haben über eine Ferne das ganze Prozess bis zum Inbetriebnahmedatum zu beobachten.
- Fünftens: Mangel von den „Überraschungen“. Primäre Immobilien bringt, natürliche, keine „Überraschungen“ wie die Schulden, Hypotheken oder mechanischen Schaden von den vorigen Inhabern.
- Außerdem, Sie bekommen 10-jährige Garantie auf den Objekt und 2- oder 3-jährige Garantie auf alle Ausbaumaterialen und Möbel.
Also, das waren 5 Vorteilen Immobilienkauf in Spanien in der Aufbauetappe. Und jetzt lassen wir uns 5 Nachteilen überlegen:
- Erstens (das Augenfälligste): Wartefrist. Sie können nicht sofort in Ihr eigenes fertiges Haus umziehen. Man muss ein bisschen warten. Wie wir gesprochen haben, Bauprozess dauert etwa 8-10 Monaten und nach der Inbetriebnahme können Sie den Schlüsseln von Ihren neuen Immobilien bekommen.
- Zweitens: visuelle Impression. Es wird Ihnen schwer sich zu vorstellen, wie Ihr gebautes Haus aussehen wird, indem Sie nur das leere Stück oder einen Fundament vor sich selbst sehen. ABER, für solche Fallen existieren Show-houses im Spanien, das heißt, schon gebaute Häuser von dieselben Bauauftraggebern, und Sie können das Qualität des Bau und der Materialen einschätzen, und auch die Atmosphäre Ihres zukünftigen Hauses erfüllen.
- Drittens: Nachbarngebeuden. Es wäre zu empfählen andere Bauprozessen beachten, die schon im Umkreis von Ihrem Objekten durchgeführt sind, um nach der Inbetriebnahme zu entdecken, dass Nachbarngebeuden Ihrem Fensterblick stören.
- Viertens: zuverlässiger Vermittler. Ja, das ist schwer wirklich zuverlässige Immobilienmaklergesellschaft des Vermittlers zu finden, die während ganzen Bauprozesses in Ihrem Namen handeln wird, indem sie Ihre Interessen schützt.
- Fünftens: Nichterfüllung der Fristen. Es gibt große Wahrscheinlichkeit der Nichterfüllung der Fristen von der Objektübergaben nach den unvorhergesehenen Umstanden wie Hochwasser, Pandemie usw.
Was kosten Immobiliendienstleistungen?
Im Fall vom Erworben der primären Immobilien sind Immobilienmaklerdienstes für den Käufer kostenlos! Ja-ja, alles richtig. Sie haben alles richtig gehört – kostenlos! Alle Immobilienmaklerdienste in Spanien werden nämlich vom Verkäufer (Baufachbetrieb) bezahlt. Und wenn der Käufer direkt am Baufachbetrieb ohne Vermittler in der Person vom Immobilienmakler wendet, spart dabei nichts. Weil Wert einer dieselben primären Immobilien vom Baufachbetrieb und vom Vermittler in der Person vom Immobilienmakler in Übereinstimmung mit der Gesetzgebung des Spaniens - sollte gleich sein.
Aber, diese Regel gilt nur für den Primarmarkt. Was sich der Sekundärmarkt der Immobilien, kann der Wert Immobilienmaklerdienstes hier von 6 bis 12% des Objektwertes schwangen. Das hängt von Wünschen des Immobilienmaklers oder Betriebs.
Noch eine Tatsache ist auch die Garantie. Indem man primäre Immobilien erwirbt, bekommt der Käufer:
- 5-jährige Garantie für den Putzt vom Immobilienobjekt;
- 2- jährige Garantie für alle Elektrogeräte.
Wenn man Bestandsimmobilie kauft, bekommt der Käufer, natürlich, keine Garantie. Baufachbetrieb beschützt Interessen seiner Kunden im Fall des Kaufs der primären Immobilien. Immobilienmakler, der Wissen, Erfahrung und Ruf hat, wird deshalb immer alles Mögliches nicht nur dafür machen, um den Preis für seinen Kunden günstiger machen, sondern auch um maximalen Paket der Dienstleistungen vom Verkäufer (in der Person vom Baufachbetrieb) zu bekommen.
Beim Kauf der Bestandsimmobilie werden Kommissionsgebühren vom Immobilienmakler nicht vom Verkäufer (Baufachbetrieb) NICHT fixiert und werden von gesamtem Preis der verkaufenden Objekte abhängig.
Kann ich eine Hypothek aufnehmen? Was sind die Bedingungen?
In diesem Artikel werden wir alle Details behandeln, jeder Schritt, den Sie machen müssen, um eine Hypothek in Spanien zu bekommen. Falls Ihre Wunschimmobilie derzeitigen Finanziellen Rahmen überschreitet, ist es kein Problem, denn die Spanischen Banken bieten eine vorteilhafte Hypothek für Ausländer.
Gewöhnlich gewähren die Spanischen Banken den ausländischen Darlehensnehmern die Summe im Betrage von bis zu 60 % von den Immobilienwert (ohne Steuer). Der Abgabesatz bildet von 3 bis zu 5 % pro Jahr dabei, und die maximale Frist ist 30 Jahre. Der erste Beitrag soll rund 40-50 % von Immobilienwert sein. Die einmalige Kommission der Bank ist von 1 bis 2 %. Die Währung: Euro. Die Form der Ablösung des Kredites: monatliche Zahlung. Die Methode der Ablösung des Kredites: die Entlastung des Geldes aus Ihrem persönlichen Bankkonto in Spanien.
Das Folgende wird bei der Kreditausgabe beachtet:
- Gesamtwert von der Immobilie;
- Ihre Zahlungsfähigkeit. Als Gewähr wird bei der Bank die Immobilie betrachtet, die Sie kaufen. Um dieses Objekt zu verpfänden, muss es zuerst bei der unabhängigen.
- Experten bewertet werden. Um eine Hypothek aufzunehmen, sind Sie auch verpflichtet, diese Immobilie gegen den Brand und anderen Katastrophen zu versichern.
Die folgende Liste der Dokumente sollen Sie vorbereiten, um die Hypothek in Spanien zu bekommen:
- Reisepass.
- Pass oder Personalausweis.
- Steuernummer.
- Die Steuernummer des Ausländers, die Sie früher bekommen haben.
- Reservierungsvertrag.
- Die Auskunft über Ihre Arbeitsstelle. Falls Sie Privatunternehmer sind, sollen Sie eine Auskunft über die Registrierung Ihrer Unternehmenstätigkeit geben.
- Die Einkommenserklärung für die letzten 12 Monate.
- Der Bankkontoauszug.
- Die Steuererklärung für das vorhergehende Jahr und für die letzte Bilanzperiode.
- Auszug über Ihre Kreditgeschichte.
- Die postulierte Auskunft über die Abwesenheit der Vorstrafe. Um Ihre Zahlungsfähigkeit zu bestätigen, empfehlen wir Ihnen die Dokumente auf den Besitz von Immobilien in Ihrem oder einem anderen Land anzuzeigen.
Ein Hypothekenvertrag wird in Anwesenheit eines Notars unterzeichnet, wonach die Transaktion im spanischen Staatsregister eingetragen wird. Die Juristen von WTG Spain werden Sie nicht nur bei der Sammlung dieser Liste von Dokumenten kostenlos beraten und unterstützen, sondern auch bei der Übersetzung ins Spanische und bei der Auswahl der geeigneten spanischen Bank.
Bei dem Ausfüllen aller Formulare und bei der Einreichung dieser Dokumente, sowie bei Aufnehmen der Hypothek werden Sie natürlich bei unserem Personalmanager begleitet Falls Sie ausführliche Information über den Immobilienkauf in Spanien brauchen, wenden Sie sich an WTG Spain. Unsere Manager werden alle Ihre Fragen gerne beantworten. Wir hoffen, dass der Immobilienkauf in Spanien ein angenehmes Erlebnis in Ihrem Leben wird. WTG Spanien - Ihre Immobilie in Spanien wartet auf Sie.
Was sollte ich vor dem Kauf einer Immobilie wissen?
Tatsache №1 – BUDGET.
Vor dem Einkauf des neuen Wohnraums im Spanien muss man wissen, dass man zum Preis irgendwelches Objektes der Immobilien noch 13-14% von seinem Preis zugeben muss, von denen 10% ein Steuer ist, und 3-4% - das ist AJD (Stempelsteuer), Dienstleistungen vom Anwalt, Notar, Registriergebühr, Wasser- und Elektrizitätsanschluss sind. Das bedeutet, wenn Sie Ihr Budget bestimmen, müssen Sie Zusatzkosten beachten.
Tatsache №2 – UNTERHALTSKOSTEN.
Vor dem Einkauf des neuen Wohnraums im Spanien müssen Sie auch alles über den Preis von seiner Unterhaltung wissen.
Es gibt 4 Bezahlungskategorien für irgendwelches Objekt. Nämlich:
- IBI (Gemeindesteuer). Das ist auch Jahressteuer für Immobilien.
- COMUNIDAD. Das ist die Bezahlung der Unterhaltung des Wohnkomplexes im Fall, fall dort gemeine Schwimmbäder, Gärten und desgleichen sind.
- Bezahlung für den MÜLLABFUHR.
- und NEBENKOSTEN. Kosten für das Wasser und Elektrizität, die von Ihrem persönlichen Verbrauch abhängen werden.
Tatsache №3 – IHRE GARANTIEN.
Indem Sie neuen Wohnraum im Spanien kaufen, müssen Sie wissen, dass Sie Komplettpaket der Garantien vom Baufachbetrieb bekommen. Nämlich:
- 10 Jahren der Garantie für die Konstruktion des Objektes
- 3 Jahren der Garantie für das Ausbaumaterial und alle Arten der Renovierung-Putzt- und Bauarbeiten.
- bis 2 Jahren der Garantie für alle Elektrogeräte zu Hause.
- Sie sollen auch Bankgarantie für alle Ihre Geldüberweisungen bekommen.
Natürlich, indem Sie Bestandsimmobilie erwerben, bekommen Sie NICHT solche Garantie. Deshalb wir empfählen Ihre Immobiliensuchen in Spanien mit dem Primärmarkt beginnen.
Tatsache №4 – HYPOTHEK.
Vor dem Einkauf des neuen Wohnraums wäre für Sie nützlich zu wissen, dass Spanien ein aus nicht vielen europäischen Ländern ist, das sehr loyal zu Ausgabe der hypothekarischen Krediten sogar keinen Residenten ist. Normalerweise bieten spanische Bänke an:
- den Betrag im Große von 70% vom Immobilienpreis (brutto).
- Prozentsatz beträgt von 3 bis 4% der Jahressumme.
- Maximalfrist - 30 Jahren.
Erste Abschlagszahlung beträgt nur 30-40%размер первоначального взноса, составляет всего 30-40% vom Immobilienpreis.
Tatsache №5 – IHR ZUVERLÄSSIGER IMMOBILIENMAKLER.
Wir empfählen Ihnen die Suche vom neuen Wohnraum in Spanien mit der Suche der zuverlässigen Immobilienmaklergesellschaft mit guten Renommee zu beginnen, die nicht Spanisch, sondern auch Ihr Muttersprache beherrscht. Außerdem, die Immobilienmaklerdienste werden für Sie kostenlos sein, wenn Sie primäre Immobilien erwerben, weil alle Immobilienmaklerdienste in Spanien werden nämlich vom Verkäufer (Baufachbetrieb) bezahlt. Darunter, professionelle Immobilienmaklergesellschaft organisiert für Sie:
- fernen Auswahl Immobilienobjekten nach Ihren Wünschen.
- Ihr Ankommen und Unterkunft in Spanien.
- 3-4-tägliche Übersichtstour der Immobilien.
- ganze Arbeit, die mit der Vorbereitung aller nötigen Kaufdokumenten verbindet ist, usw.
Kann ich mit der Vermietung einer Immobilie Geld verdienen?
Wie erzielt man Gewinn mit der Immobilie in Spanien?
Der erste Punkt: Markt und Marktbedürfnisse. Spanien ist eine der populärsten touristischen Richtungen der Welt. Die Nachfrage nach Wohnungen zum Mieten steigt hier immer. Die Hauptursache dafür sind die Touristen, die Spanien während des ganzen Jahres besuchen. Wie der spanische Statistische Dienst berichtet, haben in letztem Jahr 82 millionen Touristen Spanien besucht. In der Sommerzeit buchen die Besucher fast 80% aller Ferienwohnungen in solchen Städten wie Valencia, Murcia, Villamartin, Alicante und Torrevieja.
Der zweite Punkt: man soll die richtige Wahl treffen. Damit Ihre Immobilie Ihnen gutes Einkommen bringen könnte, sollen Sie 3 wichtige Faktoren beachten: Zuerst, günstige Lage der Immobilie:
- wie fern ist sie von Meer,
- der Grünzone oder berühmten Sehenswürdigkeiten.
Zweitens, die notwendige Infrastruktur:
- wie entfernt von Ihrem Platz sind Geschäfte,
- Restaurants oder Einkaufszentren.
Und drittens, technische Ausrüstung der Immobilie:
- die Wohnbequemlichkeiten,
- erforderliche technische Geräte,
- Zustand der Immobilie.
Der dritte Punkt: juristische Besonderheiten
Im Fall der kurzfristige Miete ist es obligatorisch in einigen Provinzen die Lizenz zur touristischen Vermietung vorzulegen. Unsere Spezialisten helfen Ihnen dabei, diese Erlaubnis zu bekommen. Bei der Vermietung soll man auch entsprechenden Vertrag schließen, wo sich folgende Information befindet:
- alle Mietbedingungen,
- die Kautionssumme, die beim Immobilienbesitzer festgelegt wird,
- die Kündigungsbedingungen,
- die Personalangaben der beiden Parteien.
Der vierte Punkt: Geldaufwand und Steuern bei der Vermietung.
Laut dem Gesetz soll man das Einkommen aus Vermietung in der jährlichen Steuererklärung anmelden. Der Steuersatz beträgt 19% für die EU-Bürger und 24% für nicht EU-Bürger. Die spanische Grundsteuer IBI (Impuesto sobre bienes inmuebles) – ist eine gemeindliche Steuer, welche das Eigentum an städtischen und ländlichen Immobilien besteuert. Die Berechnung der spanischen Grundsteuer basiert auf dem Katasterwert (valor catastral) des Grundstücks. Die Gemeinde kann bei städtischen Wohnimmobilien in Spanien einen Steuersatz maximal bis 2 % anwenden. Und private Haftpflichtversicherung. Gegebenfalls können Sie sich selbst optimalen Zahlungssatz wählen
Der fünfte Punkt: Ihr Einkommen.
Im Großen und Ganzen, kann man bei der Vermietung des Eigentums nicht schlecht verdienen, besonders wenn man alles sinnvoll durchdenkt. Die abgemeldete 5% Jahreszinsen (von der Marktpreis der Immobilie) sind bezahlbar. Zum Beispiel, wenn Sie die kleine Wohnung in einer küstennahen Stadt vermieten wollen, deren Marktpreis 100 000 Euro ist, dann können Sie sicher passives Einkommen in der Höhe von 5000 Euro jedes Jahr erwarten (oder 600 Euro monatlich). Wenn Sie keine Wille haben das Such- und Auswahlprozess von den potentiellen Mietern zu führen, bieten wir Ihnen die Möglichkeit das unseren Profis überzugeben. Das Unternehmen WTG Spain ist mehr als 25 Jahre auf dem Immobilienmarkt.
Dienstleistungen für Sie zu übernehmen, um eine maximale effektiven und angenehme Mietnutzung Gewährleistung zu können. Unter anderem:
- die Lizensierung
- Pre-Rental Vorbereitung: vollständige Instandsetzung oder kosmetische Wiederherstellung.
- Professionell aufbereitete Werbung sowie Foto- und Video-Präsentationen.
- Anzeigenschaltung der Immobilie auf allen führenden Portalen für Mietobjekte und Veröffentlichung in den besten Printmedien.
- Sicherstellung des Prozesses der Ansiedlung und Kündigung von Mietern.
- Reinigung und eine Garantie für die Sicherheit Ihrer Wohnung.
- Volle rechtliche Unterstützung zum Thema Steuern und Nebenkosten.
Wir hoffen aufrichtig, dass Immobilienkauf in Spanien ein angenehmes Ereignis in Ihrem Leben wird. Das Unternehmen WTG Spain – Ihre Immobilie in Spanien wartet auf Sie!
Was sind die größten Fehler beim Immobilienkauf?
Wie kann man Fehlern beim Immobilienkauf in Spanien vermeiden? Heute erzählen wir Ihnen über 5 Grundfehler, die Sie möglicherweise beim Kauf der Immobilie in Spanien begehen können.
Also, der erste mögliche Fehler – Ziel des Kaufs
Welches Ziel verfolgen Sie beim Kauf der Immobilie in Spanien? Weitere Vermietung der Wohnung oder eigene Unterkunft für das Leben oder die Unterhaltung in Besitz zu bekommen?
Für die weitere Vermietung ist es besser die Wohnung in solchen Regionen zu finden, die sich in der Nähe zum Meeresstrand befinden, gut entwickelte Infrastruktur haben, das bedeutet, dass es genüg Geschäfte, Restaurants, Parks und verschiedene Kurunterhaltungen gibt. Beachten Sie auch die Verkehrsverbindungen. Diese erhöhen die Attraktivität des Immobilienobjektes.
Wenn Sie die Immobilie für eigene Erholung und Aufenthalt kaufen, lenken Sie Ihre Aufmerksamkeit auf die Qualität des Baues, deswegen beraten wir einen besonderen Überblick Primärwohnungen geben. Die Qualität der Primär- und Sekundärwohnungen ist viel höher. Der Standort spielt keine Rolle. Aber diese Wohnungstypen wählend, können Sie sich auf Ihren Geschmack verlassen.
Der zweite Fehler – Distanzkauf
Wir empfehlen Ihnen nicht die Immobilie distanziert, mit Hilfe der Fotos, Videos oder Ratschläge von den Freunden zu kaufen. Der Unterschied kann sehr groß sein. Vor allem ist es notwendig Einblick in den Ort, wo Sie wohnen möchten, zu gewinnen. Machen Sie ein Bummel durch die Straßen bis zum Park, Meer oder zum nähersten Geschäft. Wenn Sie sich dort wohl fühlen, nur danach können Sie auf die Suche nach dem konkreten Traumobjekt gehen.
Der dritte Fehler – die Absicht die Immobilie ohne Makler zu kaufen
Warum bezahlt man die Arbeit von der Mittelsperson, wenn man ganz viel Geld ohne ihn sparen kann. Alles ist genau umgekehrt. Der professionele Makler wird ihr Geld, Zeit und Energie sparen. Die Arbeit von Makler ist absolut kostenlos für den Käufer. Die Kosten für die Leistungen von Makler übernimmt Verkäufer.
Wenn Sie sich direkt an einen Verkäufer wenden, dann sparen Sie leider nichts. Laut dem spanischen Gesetz sollen die Preise für die Immobilie, die entweder Immobilienentwickler oder Immobilienbüro verkauft, gleich sein. Außerdem bieten viele Makler Services die kostenlose Unterkunft, Transfers und Besichtigungstours.
Auch bekommen Sie kostenlos die ganze Reihe von Leistungen während des Geschäftsabschlußes – Prüfung der Unterlagen, Dienstleistungen eines Übersetzers, beziehungsweise Dolmetschers, Erhaltung des Immobilienkredits, Kontoeröffnung in einer spanischen Bank und andere.
Der vierte Fehler – gleichzeitig mit einigen Maklern zu arbeiten
Es ist nicht gut mit zwei oder mehrere Unternehmen gleichzeitig zu arbeiten, weil im Resultat kein Unternehmen, die sich mit dem Immobilienverkauf beschäftigt, mit Ihnen mit voller Kraft arbeiten wird. Es ist besser einer professionellen Firma zu verlassen, die 100% ihrer Zeit und Kräfte für Sie opfern wird. Eigentlich dieses Unternehmen oder Makler wird Ihr Garant für Sicherheit. Folgende Leistungen wie:
- Auswahl und Besichtigung der Immobilienobjekte,
- Erhaltung der Preisabzüge,
- Abschluss des Vertrages und Ausfertigung aller Unterlagen, vertrauet man besser den Profis.
- Die Idee mit mehreren Unternehmen zu kooperieren ist nicht die beste.
- Der fünfte Fehler – Der Wusch einen Immobilienkredit für die kurze Zeitperiode zu bekommen
Wenn Sie sich entschieden haben, Immobilie mit dem Hypothekarkredit in Spanien zu kaufen, empfehlen wir Ihnen die maximal längere Zeitperiode für die Kreditauszahlung zu wählen. Gewöhnlich gewährt man den Kredit für 25 Jahren und 2 – 5% Jahreszinsen (das hängt von der Bank auch). Je mehrere Zeit Sie haben, desto weniger Geld sollen Sie monatlich der Bank ausgeben. Dem Wunsch zufolge, können Sie immer den Kredit vorfristig zurückzuzahlen, ohne zusätzlicher Bankgebühr.
Wir hoffen aufrichtig, dass Immobilienkauf in Spanien ein angenehmes Ereignis in Ihrem Leben wird. Das Unternehmen WTG Spain – Ihre Immobilie in Spanien wartet auf Sie!
Warum lohnt es sich, in spanische Immobilien zu investieren?
Es ist längst kein Geheimnis mehr, dass sonnenreiches Spanien seit lange eines der populärsten Länder unter den Immobilienkäufer ist. Dafür gibt es viele Vorteile. Über 10 Hauptgründe erzählen wir Ihnen jetzt.
Vorteil №1: günstige Preise
Im Durchschnitt sind die Preise für Immobilie an der spanischen Mittelmeerküste wesentlich niedriger, als zum Beispiel die Immobilienpreise an der Mittelmeerküste in Frankreich oder Italien. Im Vergleich zu den Großstädten wie London, Paris, Berlin und Moskau sind hier (in Spanien) die Preise pro Quadratmeter viel billiger. Allerdings soll man hinzufügen, dass die Preise auf dem Immobilienmarkt in Spanien immer steigen, deshalb ist der Erwerb der Immobilie eine gewinnbringende Investition. Mit der Zeit kann man Immobilie leicht wiederverkaufen und dann mehr Geld bekommen.
Vorteil №2: vorteilhafte Hypothek
Wenn Sie nicht genug Geld für den Kauf der gewünschten Immobilie haben, stellen die spanischen Baken Ihnen mit Freude wirklich preisgünstige Anforderungen, damit Sie Hypothek aufnehmen könnten. Sie sind folgende:
- Der Zinssatz: von 3 bis 5 % per ano.
- Die Höhe der Abschlagszahlung: 40-50 % von Gesamtpreis der Immobilie.
- Die Höchstdauer: 25 Jahre.
- Grundsätzlich bekommen Neubauten viel gewinnende Kreditbedingungen.
Vorteil №3: schnelles Einkommen
Die Immobilie mit einer Hypothek kaufend, können Sie sie vermieten und sofort das Geld verdienen. Auf solche Weise wird Ihre Wohnung sich lohnen. Gewinn aus der Vermietung Ihrer Wohnung ist garantiert. Das alles bewirken touristische Attraktivität und gut entwickelte Infrastruktur Spaniens das ganze Jahr hindurch. Sie werden genug Geld haben um alle Ausgaben der Hypothek, kommunaler Dienstleistungen, Steuern und noch anderes zu bezahlen.
Vorteil №4: besonderes Klima
Spanien ist ein perfekter Ort zum Leben und Erholung, besonders die Küste von Costa Blanca. Dank seinem Mittelmeerklima gilt man Spanien als der beste Kurort Europas:
- mehr als 300 Sonnentage während des Jahres,
- die Jahresdurchschnittstemperatur +19-20 Grad.
- die Badezeit fängt schon am Anfang Aprils,
- die Wassertemperatur erreicht 28 Grad.
- hier gibt es keine Betriebe und Schwerindustrie.
- Aus diesem Grund erkannte die Weltgesundheitsorganisation Costa Blanca eine der wohltuenden für ständigen Aufenthalt Meerküsten der Welt.
Vorteil №5: einzigartiges Kolorit mit mehreren historischen Sehenswürdigkeiten
Die Meerküste von Costa Blanka lockt die Touristen mit alten Schlössern, Basttillen, mehreren berühmten Museen und Kulturzentren an. Die große Rolle spielen hier auch Naturparks und Naturschutzgebiete. Spanien ist die Heimat von Corrida und Siesta, die ganz klar und bunt Bewusstsein von Staatsbewohnern wiedergibt. Heißblütige und emotionelle Spanier sind immer entspannt und versuchen das Leben zu genießen, jede Minute, jede Sekunde. Die unvergessliche Feste, märchenhafte Feiern und unglaubliche Zahl der farbenreichen Festspiele machen dieses Land wirklich einzigartig. Spanier sind echt freundlich, offen und gastfreundlich. Sie sind immer froh neue Touristen oder Nachbarn kennenzulernen.
Vorteil №6: entwickelte touristische Infrastruktur
An der spanischen Meerküste befinden sich viele berühmte Kurorte mit hervorragend zum Entspannen und Erholen geeignetem Strand, die höchster Qualität entsprechen und mit der Blaue Flagge ausgezeichnet wurden. Fernverkehrsstraßen liegen in Spanien auf hohem Niveau. Man baut neue Flughäfen und die alte erweitern und verbessern ihre Möglichkeiten.
Vorteil №7: Medizin
Laut der Weltgesundheitsorganisation gilt man die Medizin Spaniens eine der besten und modernsten nicht nur in Europa, sondern auch in der ganzen Welt, wo sie auf dem Platz 4 ist. Alle Ausländer haben das Recht Gesundheitswesensystem zu benutzen, dafür sollen Sie einfach Sozialversicherung vornehmen. Die Krankenbereitschaftsdienst behandelt alle Menschen ob sie sozialversichert oder nicht sozialversichert sind, unabhängig von Nationalität und Sozialstellung. Dank heiligem und günstigem Klima und guter Entwicklung der Medizin, ist die Lebenserwartung in Spanien eine der höchsten in Europa.
Vorteil №8: Ausbildung
Spanische Ausbildung ist sehr populär unter den Menschen aus der ganzen Welt. Spanien nimmt der dritte Platz in Europa von der Zahl der ausländischen Studierenden, auf dem Platz eins ist Großbritannien und auf dem zweiten Platz ist Italien. Mehr als 10 spanische Universitäten sind in der Liste top-500 laut dem QS World University Rankings. Das bedeutet, dass die Hochschulausbildung sehr gut entwickelt ist. Der Großteil der Studierenden kann sich das Studium in Spanien leisten und die Unterkunft kostet hier nicht so viel.
Vorteil №9: Rentenversicherung
87% der Spanier sind sicher, dass Pensionsalter ist die Zeit Spaß und Fiesta zu haben. 81% sagen, dass es die anregende Freizeit für sie ist. Und sie haben Recht, weil die Auszahlung von Sozialrente 10,5% von Bruttoinlandsprodukt bertägt. Spanien ist unter der top 10 Staaten, die viel mehr Geld für die Rente ausgeben. Nach dieser Reform wurde das Renteneintrittsalter ab dem jeweiligen Geburtsjahr von 65 auf 67 Jahre erhöht. Das Renteneintrittsalter für die Frauen ist ein bisschen anders.
Vorteil №10: spanische Spezialitäten
Dieses Mittelmeerland bietet Ihnen viel Gemüse, Fische und Meeresfrüchte. Feinschmecker werden die nationale spanische Küche genießen, da sie aus den altrömischen und mauretanischen Traditionen mit Elementen der französischen und sogar afrikanischen Küche besteht. Obwohl die Haupatttribute der Küche für den ganzen Staat gemeinsam sind, hat jede Provinz seine eigene kulinarische Besonderheit. Außer jedem Zweifel, Nationalküche ist die Hauptattraktion Spaniens.
Wir hoffen aufrichtig, dass Immobilienkauf in Spanien ein angenehmes Ereignis in Ihrem Leben wird. Das Unternehmen WTG Spain – Ihre Immobilie in Spanien wartet auf Sie!
Was ist der Eigentumsreservierungsvertrag?
Reservierungsvereinbarung der immobillie in Spanien. Was ist das und warum brauchen sie sie? Wenn Sie während des Überblicktours die Immobilie Ihrer Traumes in Spanien gefunden haben und Sie wollen ein glücklicher vollberechtigter Besitzer von neue Wohnung sein, dann sollen Sie einen Vertag mit dem Verkäufer dieser Immobilie abschließen und die Anzahlung machen. Das ist ein besonderer Vertag (derselbe ist der Reservierungsvertrag).
Nach diesem Schritt können Sie sicher sein, dass die Immobilien, die Sie gewählt haben, ist aus dem Verkauf und Überblick für andere Käufer genommen bis zur vollen Eigentumsüberübertragung. Was stellt eigentlich die Reservierungsvertrag dar?
Der Reservierungsvertrag ist ein Vertrag zwischen Immobilienverkäufer und Immobilienkäufer, der man in doppelter Ausfertigung und auf zwei Sprachen schließt – auf Deutsch und auf Spanisch. Gewöhnlich schließt man diesen Vertrag auf Dauer von 1 bis 3 Monate. In beiderseitigem Einverständnis kann man diesen Vertrag für eine längere Frist schließen – für ein halbes Jahr.
Im Reservierungsvertrag wurden folgende Sachen fixiert sein:
- Daten auf dem Personalausweis vom Käufer und Verkäufer.
- Volle Adresse und Familienstand von beidem.
Der Reservierungsvertrag enthält auch die Information über das Immobilienobjekts. Und zwar:
- Die Adresse des Immobilienobjektes, das Sie kaufen wollen.
- Registrierungsdaten oder Inventarnummer des Immobilienobjekts.
- Und dazu die Beschreibung des Objekts, wo die Art, Quadratur und weitere wichtige Information über das Immobilienobjekt liegt.
Wir überprüfen im Voraus, ob bei Ihnen gewählte Immobilie keine Schulden trägt. Wir schlagen Ihnen nur rechtlich saubere Immobilienobjekte vor. Dieser Vertrag fixiert auch:
- Die endgültige Preis des Immobilienobjekts.
- Die Kautionssumme. Sie beträgt durchschnittlich von 3 bis 10% vom Gesamtwert der Immobilie (das macht etwa 3 tausend Euro).
- Die Zahlungsform – man kann die Kaution bar oder bargeldlos (mit der Banküberweisung)bezahlen.
- Die Geldausgaben. Hier sind alle Steuer und Aufwendungen, die müssen wie Käufer als auch Verkäufer laut dem spanischen Gesetz zahlen.
- Die Verpflichtungen der Partien. Der wichtige Punkt bestätigt, dass jede Partie trägt die Verantwortung für die Einhaltung eines Vertrages. Zum Beispiel, wenn der Käufer die Handlung bricht, zahlt man die Anzahlung zurück nicht. Wenn der Verkäufer nach der Vertragsabschluss auf den Verkauf der Immobilie verzichtet, muss er die Anzahlung dem Käufer in doppelter Höhe zurückzahlen.
Sie unterschreiben den Reservierungsvertrag in Anwesenheit vom Manager unseres Unternehmens, der Ihnen beim Immobilienkauf hilft. Wenn der Verkäufer keine Möglichkeit hat diesen Reservierungsvertrag persönlich zu unterschreiben, dann schließt man den Vertrag mit der Firma, sie dieses Immobilienobjekt präsentiert hat. Nach diesem Schritt die Immobilienagentur überweist das Geld auf dem Bankkonto von Eigentümer der Immobilie.
Sie können auch den Vertrag entfernt liegend beschließen. Aber auf diese Weise machen Sie Ihren Kauf ohne Besichtigung und seien Sie bereit unzufrieden mit diesem sein. Deswegen laden wir Sie nach Spanien für den Überblickstour aller Immobilienobjekte ein. Es ist bequem wenn Sie den Vertrag entfernt nach dem Überblickstour in Spanien abschließen.
Dafür sollen Sie alle Information unserem Unternehmen anlegen, dann bereiten wir den Vertrag vor, wo die Summe der Anzahlung, Gesamtwert der Immobilie, Geldausgaben und Verpflichtungen beider Partien fixiert wurden. Im Anhang zum Vertrag findet man auch das Eigentumszeugnis.
Wir schicken Ihnen den Vertrag, Sie drucken ihn aus, unterschreiben, scannen und schicken ihn per Email zurück. Dann bezahlen Sie die Kaution und Bankprovision und schicken uns die Kopie von Ihrem Zahlungsdokument. im Anschluss daran nimmt man Ihre zukünftige Immobilie aus dem Verkauf aus allen Quellen und wartet auf Sie und Ihre Ankunft! Nach der Abschluß des Reservierungsvetrags sind Sie auf halbem Weg zum Ihren Traum. Sie sollen noch nur den Kaufhandelsvertrag beim Notar schließen und die Restsumme auszahlen.
Wir hoffen, dass der Immobilienkauf in Spanien ein angenehmes Ereignis in Ihrem Leben wird. Das Unternehmen «WTG Spain» –Ihre Immobilien in Spanien warten auf Sie!
Was ist eine spanische NIE-Nummer?
In diesem Artikel werden wir in Details die spanische Prozedur des Erhaltens von Steuernummer des Ausländers behandeln. Die Steuernummer des Ausländers (Kurzform - NIE) ist eine Identifizierungsnummer für die Führung der Finanztätigkeit auf dem Territorium Spaniens. Diese Nummer wird jedem Ausländer individuell verliehen. Um eine Immobilie in Spanien zu erwerben, ist dieses Dokument obligatorisch. NIE ist ein Dokument des A4-Formates, in dem die folgende Sachen angewiesen werden:
- Ihre Name und Vorname,
- Ihr Geburtsdatum,
- die Staatsangehörigkeit,
- die Nummer, die aus verschiedenen Zahlen und Buchstaben besteht.
Laut der spanischen Gesetz, bildet die Laufzeit des Zertifikates 90 Tage. Aber selbst die Nummer wird für immer geltend bleiben. Um „NIE“ in Spanien zu erhalten, brauchen Sie einen offiziellen Grund dafür. In unserem Fall ist es der Immobilienerwerb auf dem Territorium Spaniens. Als eine dokumentarische Bestätigung gilt hier der Reservierungsvertrag einer Immobilie, der Sie schon früher unterschrieben haben und für Objekt die Kaution bezahlt haben.
Also, um das NIE-Zertifikat zu erhalten, ist das Folgende notwendig:
- Der Reservierungsvertrag des Immobilienobjektes mit einer Quittung über die Bezahlung der Kaution (wie oben erwähnt, gilt der Reservierungsvertrag im Falle des Immobilienkaufes als Grund um NIE zu erhalten)
- Der Reisepass (mit den Fotokopien).
- Zwei Fotos (Größe 3x4)
- Das ausgefüllte Formular (Muster EX-15, 2 Exemplare)
- Die Quittung über die Bezahlung der Verwaltungsgebühr für die Erledigung des NIE-Zertifikates.
Ihr Personalmanager (der Consultant von WTG Spain) wird Ihnen helfen, die Steuernummer des Ausländers in kürzester Frist zu bekommen. Eine ausführliche Konsultation über der Immobilienkauf in Spanien, können Sie von Experten von WTG Spain bekommen. Dafür rufen Sie bitte auf unsere Hotline an oder bestellen Sie einen Rückruf. Alle Ihre Fragen werden wir immer mit Freude beantworten.
Wie treffe ich beim Kauf einer Immobilie die richtige Wahl?
Heute geben wir einen kurzen Überblick über die Auswahl der richtigen Immobilie. Bevor die Immobilie in Spanien zu kaufen, sollen Sie die richtige Wahl treffen. Beantworten Sie bitte zuerst für sich selbst folgende Fragen:
- Welche Art des Erwerbes verfolgen Sie? Geht es um einen ständigen Wohnsitz, Ferienwohnung oder ist es eine Investition? Wenn Sie dafür schon die Antwort haben, wird es Ihnen viel leichter weitere Fragen zu beantworten.
- Immobilienstandort. Welches Klima ist richtig für Sie? Wo würden Sie sich maximal bequem fühlen? Vielleicht haben Sie Interesse an nicht so heißen nördlichen Landesteil, oder umgekehrt – finden Sie hohe Temperaturen im Süden attraktiv. Vielleicht ist gemäßigtes Klima in dem Mittelteil Spaniens für Sie ganz angenehm, zum Beispiel an der Mittelmeerküste. Gleichzeitig sollen Sie sich auch über die Lage der Immobilie entscheiden – wie entfernt vom Meer soll es sein:
- Erste/ zweite Meereslinie oder noch weiter vom Meer;
- In der Nähe vom Stadtzentrum oder in der Vorstadt
- Näher zu den Bergen oder näher zum Wald.
Zustand des Immobilienobjektes. Mit anderen Worten, auf welchem Immobilienmarkt wollen Sie das Objekt kaufen – auf dem Primär- oder Sekundärmarkt? Haben Sie Interesse an neue oder gebrauchte Immobilien? Diese Frage hängt unmittelbar von Ihren Budget ab, weil neue Immobilienobjekte oft mehr als die Objekte auf dem Sekundärmarkt kosten. Auch hängt das von Lage Ihrer Immobilie.
Hypothekarkredit
Wenn Sie nicht die volle Summe für den Immobilienerwerb haben, ist es gar kein Problem. Sie sollen nur alle notwendige Unterlagen erheben, die Hälfte des insgesamt erforderlichen Preis anzahlen und dann Hypothek aufnehmen. Zum Glück sind die spanische Banken sehr loyal zur Vergabe der Hypothekarkredits für Ausländer. In der Regel begeben die Banken den Hypothekarkredit für 30 Jahre und von 2 bis 5% pro Jahr. Mehr Information über Hypothek in Spanien finden Sie auf unserer offiziellen Website oder auf unserem Youtube-Kanal.
Die Immobilienart.
Wollen Sie ein kleines Studio Apartment (Einzimmerwohnung) oder eine große Wohnung mit mehreren Schlafzimmer für große Familie? Vielleicht Einzelhaus, oder eine Villa mit privatem Grundstück und einem Pool? Hätten Sie Interesse an Bungalow oder Townhouse? Falls Sie Fragen haben, wenden Sie sich an unsere Spezialisten – sie werden alle Ihre Fragen mit der Freude beantworten.
Zusätzliche Besonderheiten der Immobilie, die für Sie eine wichtige Rolle spielen. Wie wichtig ist es für Sie, eigenes Pool, Parkplatz oder eine Garage zu haben? Auf welcher Etage bevorzugen Sie Ihre Wohnung zu haben? Soll ein Lift dabei sein? Welcher Blick wollen Sie haben – auf das Meer, auf die Berge oder auf den Wald? Soll Ihre Wohnung mit Möbel und Haushaltsgeräte eingerichtet sein.
Auswahl der Immobilie in Spanien
Nachdem Sie diese 6 Fragen beantwortet haben, sind Sie bereit, die richtige Entscheidung zu treffen. Um die Endauswahl zu treffen, organisieren wir für Sie eine kostenlose Überblickstour. Während dieser Tour werden Sie die Möglichkeit haben, alle beste Objekte an der Mittelmeerküste persönlich zu besichtigen. Ihrer Personalmanager wird Ihnen helfen, die Immobilie Ihres Traumes zu finden.
Um eine Konsultation über den Immobilienkauf in Spanien zu bekommen, benutzen Sie unsere Hotline oder bestellen Sie einfach den Rückruf. Wir werden alle Ihre Fragen mit der Freude beantworten.
Immobilienkauf mit Vollmacht.
Sie sind nach Spanien gekommen in der Absicht sich zu erholen und Immobilie Ihres Traumes an der Mittelmeerküste zu kaufen. Und nur während der letzten Tage der Aufenthalt haben Sie solche Immobilie gefunden, die Ihnen ideal passt. Aber es gibt zu wenig Zeit alle Unterlagen für den Kauf von diesem Immobilienobjekt zu vorbereiten, weil im Voraus gekauftes Flugticket schon in Tasche ist und Sie sollen bald nach Hause fliegen. Was macht man denn? Wie kann man die Chance für den Kauf des Traumes in Spanien nicht verpassen?
In diesem Fall können Sie die Vollmacht für Immobilienkauf abfassen und anderem Mensch oder Unternehmen sie erteilen. Daraufhin hat die Person oder das Unternehmen das Recht ohne Ihr Abwesenheit in Spanien die konkrete Liste vom Rechtsverfahren in Ihren Namen zu führen. In Spanien nennt man dieses Dokument - Poder Notarial.
Lass uns über Arten der Vollmacht.
- Die einfachste Art ist Spezialvollmacht, die Vertretungsmacht nur für ein einzelnes Rechtsgeschäft.
- Die zweite Art ist Gattungsvollmacht. Die Vollmacht für eine bestimmte Art von Rechtsgeschäft.
- Die dritte Art – Generalvollmacht. Vollmacht für alle Arten von Rechtsgeschäften, von Erfassung von Dokumenten bis Vermögensverfügung.
Sie können solche Vollmacht nicht nur in Spanien, sondern auch in Ihrem Heimatland abfassen. Dazu sollen Sie sich an das spanische Konsulat wenden. Wenn Sie sich entschieden haben, die Vollmacht (Poder Notarial) beim eigenen Notar in Ihrer Stadt abzufassen, vergessen Sie bitte nicht sie im Justizministerium mit Apostille zu beglaubigen und ins Spanisch zu übersetzen.
Es ist aber besser die Vollmacht für den Immobilienkauf auf dem Territorium Spaniens vor Ihrer Abfahrt abzufassen. Die Gründe sind folgende:
- erstens, die Vollmacht erledigt man sofort auf Spanisch;
- zweitens, man braucht keine Apostillierung;
- und drittens – das nimmt nicht mehr als 30 Minuten Ihrer Zeit.
Die Apostille angefertigt, Sie übergeben die Originalurkunde Ihrer bevollmächtigten Person in Spanien, wonach kann er oder sie den Prozess des Kaufes ohne Ihre Abwesenheit führen.
Letztens will ich Ihnen erinnern, dass unsere Unternehmen WTG Spain immer bereit ist sowohl beim Immobilienerwerb als auch bei der Ausfertigung dazu notwendiger Dokumente zu helfen. Gleichfalls können Sie sich, unsere Hotline anrufend oder Rückruf bestellend, kostenlos beraten lassen. Wir beantworten gerne alle Ihre Fragen.
Was ist „WTG Spain“?
- «WTG Spain» - das ist das größte Objektbasis vom Primärmarkt der Immobilien. Objekten werden darunter nach dem Bauauftraggeberspreis OHNE heimliche Kommission und OHNE die Zahlung vom Kunden der Kommissionsgebühr verkauft.
- «WTG Spain» - das ist ein mehrsprachiges Immobilienmaklersteam, die Sie auf Ihr Muttersprache beraten und helfen solche Immobilien wählen, die Ihnen am besten passt.
- «WTG Spain» - das ist Team der professionellen Juristen und Anwälten mit mehrjähriger Erfahrung im Immobilienbereich, die Ihnen qualifizierte Dienstleistungen und die Unterstützung beim Kauf der Immobilien, Residenz-, GOLDVISA , Anmeldung, Versicherungserworben anbieten
- «WTG Spain» - das ist ein riesiges Team der Videografen, Montagetechniker und führender Blogger, die jeden Tag sowohl Unterhaltungs-, als auch qualitativen Erkenntniscontent über Spanien und seine beste Immobilien auf Ihrer Muttersprache machen.
- «WTG Spain» - das ist ein Managerteam, die Ihnen helfen, den Maximalprofit vom Vermieten der von Ihnen erworbenen Immobilien bekommen, weil Spanien einen der populärsten touristischen Richtungen in der Welt ist, und der Kauflust auf Wohnmieten steigt hier immer.
- «WTG Spain» - die ist die Erfahrung mehr als 15 Jahren auf dem Immobilienmarkt und mehr als drei tausend zufriedenen Kunden, die Ihren Traum wahr gemacht haben.
«WTG Spain» erbringt folgende Dienstleistungen:
- Fernberatung von besten Immobilienmakler, Juristen und Anwälten mit mehrjähriger Arbeitserfahrung.
- Fernwahl und Versand der besten Immobilienobjekte nach Ihren individuellen Wünschen.
- Organisation Ihres Ankommens nach Spanien mit dem Zweck von persönlicher Übersicht Ihrer gewählten Objekten, inklusive Unterkunft.
- Fernübersicht der Immobilien per Video-Chat, falls Sie keine Möglichkeit haben nach Spanien zu kommen.
- Falls Sie SCHON eine Möglichkeit haben nach Spanien zu kommen – reale Übersichtstour der Immobilien in Begleitung von persönlichem Immobilienmakler, die Lokationsübersicht (naheliegende Strände, Parken, Schulen, Geschäfte u.a.) voraussieht.
- Eintragung irgendwelcher Änderungen in die Planung und Design der von Ihnen gewählten Immobilien, und auch der Wahl vom Ausbaumaterial, Möbel, Technik u.a.
- Ausstellung der 10-jährigen Garantie für irgendwelches Immobilienobjekt, 3- jährigen Garantie für all Ausbaumaterial und Möbel, 2- jährigen Garantie für alle Elektrogeräte zu Hause und der Bankgarantie für alle Geldüberweisungen.
- Vorbereitung aller notwendigen Kaufdokumenten.
- Unterstützung beim Umzug nach Spanien und Aftersales-Service.
Und das alles kostenlos, weil alle Immobilienmaklerdienstleistungen beim Kauf der primären Immobilien in Spanien werden vom Verkäufer (Baufachbetrieb) bezahlt.
Also, ich hoffe, Sie haben viel mehr über unser Team erfahren. Jetzt schlage ich vor uns persönlich kennenzulernen. Schreiben, rufen uns an, und wir antworten gern Ihnen. Wir schätzen Ihr Vertraut und machen alles Mögliches, um Ihnen den besten Service anzubieten! Wir warten auf uns! Bis gleich!
