Bonjour. Comment pouvons-nous vous aider?

ÉTAPE № 1 - Consultation.

Le processus d'achat d’un bien immobilier commence par la consultation à distance. Nous aurons besoin de connaître toutes vos exigences et vos souhaits pour l’immobilier "de vos rêves" en Espagne, et notamment: le type de la propriété, la localisation géographique et la distance de la mer, le but de l'achat, votre budget, etc.
Sur la base de toutes ces informations, nous préparerons et vous enverrons par e-mail une sélection de propriétés le mieux adaptées à vos besoins individuels. Et vous pourrez visiter les biens que vous avez le plus aimés de cette liste lors du programme des visites que nous organiserons pour vous lors de votre arrivée en Espagne.
C’est sûr que vous aurez beaucoup de questions supplémentaires liées au processus d'achat, aux formalités administratives ou à l'hypothèque, au processus de déménagement en Espagne, etc., jusqu'au moment de votre arrivée. Vous pouvez aussi obtenir les réponses détaillées à toutes vos questions gratuitement en appelant la hotline au numéro que vous voyez maintenant sur votre écran (du lundi au vendredi de 09h00 à 18h00).

ÉTAPE № 2 – Rendez-vous

À cette étape, nous irons vous chercher à l'aéroport et vous installerons dans un appartement confortable. Il convient de noter que les transferts de l’aéroport et les visites immobilières en Espagne sont complètement gratuits. Tout ce que vous avez à faire pour organiser le rendez-vous est d’appeler la hotline au numéro que vous voyez sur l'écran et de réserver la date et l'heure de votre arrivée en Espagne pour les visites immobilières.

ÉTAPE № 3 – Visites immobilières.

À cette étape, accompagné de votre manager personnel de WTG Spain, vous parcourez la côte pour voir avec vos propres yeux les propriétés favorites que nous avons choisies et préparées à l'avance pour les visites. Je voudrais faire remarquer, que selon vos désirs, nous pouvons visiter une seule propriété déterminée ou organiser tout un programme de 3 à 5 jours, qui inclut la visite de plusieurs biens immobiliers avec l’aperçu de leurs emplacements: les plages à proximité, les parcs, les écoles, les magasins et les supermarchés, les bars et les restaurants, etc.

Cependant, en fonction de vos souhaits, le scénario du programme de visites peut être ajusté en excluant ou en ajoutant de nouvelles propriétés à voir.
Et à la fin du programme de visites, vous pouvez aussi demander au manager de WTG Spain de revisiter vos biens immobiliers préférés. 

ÉTAPE № 4 – Choix du bien immobilier.

Ainsi, si lors du programme de visites immobilières vous avez trouvé “la maison de vos rêves en Espagne”, entre vous et le promoteur (le propriétaire du bien) s'établit un contrat de réservation, sur la base duquel la propriété choisie est retirée de la vente et réservée uniquement à vous. Après ça, vous payez le premier acompte de trois à six mille euros (selon la valeur du bien immobilier). Je tiens à souligner que si vous changez d'avis sur l'achat du bien immobilier choisi APRÈS avoir payé l’acompte, le promoteur peut vous rembourser le montant total de la réserve ou transférer cet argent pour réserver un autre bien immobilier qui lui appartient.

ÉTAPE № 5 – Préparation des documents.

À cette étape, nous préparons tous les documents nécessaires à la signature du contrat de vente chez un notaire. Et notamment:

• nous vous faisons un NIE – le numéro fiscal de l’étranger,
• nous nous occupons de l’ouverture de votre compte bancaire en Espagne,
• nous préparons votre dossier de prêt immobilier (si nécessaire) etc.

Quand tous les documents sont prêts, vous réalisez le dernier paiement chez un notaire et recevez les clés de votre propre maison en Espagne!

ÉTAPE № 6 – Service après-vente.

À cette étape, l'équipe WTG Spain vous aidera avec votre déménagement en Espagne, cela comprend:

• l’enregistrement du domicile;
• l’affiliation à la sécurité sociale pour vous et tous les membres de votre famille;
• l’aide à choisir les jardins d'enfants et les écoles pour vos enfants etc.

Si vous achetez un bien immobilier en tant qu’'investissement ou comme résidence secondaire, nous vous aiderons à gagner de l'argent en louant votre propriété de manière rentable, car l'Espagne c’est l'une des destinations touristiques les plus populaires au monde où la demande de logements locatifs ne cesse d’augmenter.

En Espagne il existe deux types de frais et de taxes:

Frais et les taxes liés à l'ACHAT d'un bien immobilier.

Frais et les taxes liés à l'ENTRETIEN d'un bien immobilier.

1. FRAIS ET TAXES LIÉS À L'ACHAT D'UN BIEN IMMOBILIER

En général, il existe 6 principales catégories de frais:

№1: TVA (taxe sur la valeur ajoutée)
En Espagne cette taxe représente 10% de la valeur de la propriété.

№2: AJD (droit de timbre) 
C'est une taxe obligatoire lors de l'achat d'une  propriété neuve. Généralement, son montant dépend du fait si vous êtes  résident de l'Espagne ou pas. Pour les non-résidents, la taxe AJD représente 1,5%  de la valeur de la propriété, pour les résidents elle est de 0,1%.

№3: Services d’avocat.
Jusqu'à 1000 €.

La liste des services d'avocat comprend:

• l'ouverture d’un compte bancaire;
• l'obtention du NIE, c'est-à-dire du numéro fiscal de l'étranger;
• la vérification de tous les documents de la propriété choisie;
• la préparation du paquet de documents pour la signature du contrat final d'achat-vente;
• l’enregistrement de la propriété et l’inscription du nouveau propriétaire dans toutes les instances nécessaires.

№4: Notaire
Jusqu'à 500 €.

№5: Frais d'inscription
Jusqu'à 500 €.

№6: Raccordements d'eau et d'électricité
Environ 300 €.

EXEMPLE:
Prenons villa price: 200.000 €.
200.000€ + 20.000€ (10% TVA)= 220.000€ 
220.000€ + 3.000€ (1,5% droits de timbre) = 223.000€ 
223.000€ + 1.000€ (Avocat) = 224.000€ 
224.000€ + 500€ (Notaire) + 500€ (Frais d'inscription) = 225.000€ 
225.000€ + 300€ (eau, électricité) = 225.300€ 
Si le prix initial de la maison est de 200.000 €, en ajoutant toutes les taxes et les frais, on arrive à son coût final qui est 225.300 €. Autrement dit, nous avons ajouté 12,6% de plus à la valeur de notre maison.

200.000€ + 12,6% (225.300€) = 225.300€

2. FRAIS ET TAXES LIÉS À L'ENTRETIEN D'UN BIEN IMMOBILIER.

En général, ils peuvent être divisés en 4 catégories.
  
№1: IBI Taxe municipale
Alias - la taxe foncière annuelle. Une villa du type que nous avons choisi coûte environ 500 € par an.

№2: Charges de copropriété
Ce sont le charges pour l'entretien d'un complexe résidentiel avec piscine commune, jardin, etc. Dans notre cas particulier, il y a pas de copropriété, car il s'agit d'une villa indépendante. Mais, en général, le coût moyen de ces charges est de 60 à 70 euros par mois.

№3: Taxe pour l'évacuation des ordures
Jusqu'à 120 € / year.

№4: Charges mensuelles
Les paiements pour l'eau et l'électricité. Cela dépend de votre consommation (en moyenne, l'eau revient à 140 € par trimestre, l'électricité à 60-70 € par mois).
Ainsi, l'entretien mensuel de votre villa, en tenant compte de tous les frais, vous coûtera de 200 à 220 €.

Hypothèque en Espagne

Nous allons examiner en détail chaque étape que vous devez effectuer pour obtenir un prêt hypothécaire en Espagne. Je vous assure si vous n’avez pas le montant total pour l'achat d'un bien immobilier ,c’est pas un problème! L’Espagne est l’un des rares pays européens qui est très fidèle au niveau des crédits hypothécaires pour les étrangers. En générale, les banques espagnoles accordent aux emprunteurs étrangers un montant maximal de 60% de la valeur du bien immobilier (hors taxes)  Le taux d'intérêt varie de 3 à 5% par an. Et la période maximale est de 30 ans. La somme de premier versement ,en général entre 40 et 50% de la valeur de la propriété. Commission unique de la banque (établie par le comité de crédit), de 1 à 2%.

Devise du prêt: C’est euro. Forme du remboursement du prêt: paiement mensuel. Méthode de remboursement du prêt: prélèvement des argents sur votre compte bancaire personnel en Espagne. En donnant le crédit hypothécaire, les banques tiennent compte de:

• la valeur totale du bien immobilier
• et votre capacité de paiement.
• En même temps, avant de mettre en gage votre bien immobilier, la Banque vous oblige à l'assurer contre les incendies et autres catastrophes.

Crédit hypothécaire comment obtenir en Espagne?

Passons à la liste des documents nécessaires au traitement de votre credit hypothécaire en Espagne:

• Passeport international.
• Passeport interne.
• Numéro d'identification fiscale.
• Le numéro d'identification fiscale de l'étranger(NIE).
• Le contrat de réserve (dont nous avons déjà parlé dans la vidéo précédente).
• Le contrat d'emploi ou poste relatif -si vous êtes un employé. Si vous êtes un entrepreneur, le certificat d'enregistrement d'une activité commerciale.
• Le certificat de revenu pour les 12 derniers mois.
• Un extrait de votre compte bancaire personnel (existant déjà dans votre ou dans un autre pays).
• Déclaration de revenus de l'année précédente.
• Extrait du Bureau d’histoire de credit.
• Et le dernier - l’extrait du casier judiciaire. En outre, nous vous recommandons d’accorder à la banque des documents sur la propriété de biens immobiliers dans votre ou dans un autre pays pour confirmer votre rentabilité financière. Le contrat d'hypothèque est signé en présence d'un notaire. La transaction est ensuite inscrite au registre national Espagnol.

Naturellement, les avocats de la société "WTG Spain" vous garantissent une assistance gratuit pour:

• recueillir cette liste des documents;
• les traduire en espagnol;
• de choisir la bonne banque espagnole;
• remplir tous les formulaires;
• en présence personnelle du responsable de la companie WTG Spain.
• Si vous aurez  besoin de conseils plus détaillés sur l'achat de biens immobiliers en Espagne, n'hésitez pas de nous.

Le point N 1: Le marché et ses besoins.

L’Espagne est l’une des destinations touristiques les plus populaires dans le monde. La demande de logements locatifs dans ce pays est en croissance constante. Et la raison de cette croissance sont les touristes qui visitent l'Espagne pendant toute l'année.Selon l'Institut national de la statistique, dans la dernière  année- 82 millions de touristes ont visité l'Espagne.Pendant la saison de vacance les touristes réservent , près de 80% des logements dans si villes comme Valence, Murcie, Villa Martin,Alikante et Torrevieja.

Le point N 2 :Le bon choix de bien immobilier.

Pour que votre propriété soit bien louée, vous devez porter votre attention sur trois facteurs principaux:

• Bon endroit: Proximité de la mer, de la zone verte ou des curiosités.
• Infrastructure: Proximité des magasins, restaurants ou centres commerciaux.
• L'état de votre bien,disponibilité des commodités, équipement nécessaire, réparation etc. 

Point N 3.Subtilités juridiques.

* En cas de location à court terme, dans certaines régions d’Espagne il est nécessaire d’avoir une licence de tourisme. Pour obtenir cette licence, vous serez assisté par les spécialistes de WTG Spain.
* En outre, lors de la location d'une maison, vous devez conclure un contrat correspondant a:

• toutes les conditions de location,
• le montant du gage, qui est fixé par le propriétaire du bien,
• les conditions d’annulation de contrat,
• et les données personnelles des deux parties.

Le point 4. Les frais et taxes pour la location des logements.

• Selon la loi, les revenus de la location d’immobilier doivent être déclarés dans la déclaration de revenus annuelle ,la taxe  est de 19%.
• IBI (IBI) - taxe sur les biens immobiliers, qui doit être payée une fois par an  dont le montant est de 2% de la valeur de votre propriété.
• Et l'assurance des biens. Dans ce cas, vous pouvez choisir vous-même le meilleur tarif.

Le point 5. Vos revenus.

En générale ,il est possible de bien gagner... ,par exemple, si vous souhaitez mettre en location un petit appartement et son prix de marché est 100 000 euros, vous pouvez compter en toute sécurité sur un revenu net passif de 5 000 euros par an (ou 600 euros par mois). Si vous souhaitez éviter tout le processus de recherche et de sélection d'un locataire potentiel, vous pouvez confier votre logement aux  professionnels. WTG Spain est sur le marché immobilier depuis  de 25 ans. Avec nous, plus de 500 appartements sont devenus une source de revenu permanent pour leurs propriétaires. Nous allons entreprendre toute la gamme de services pour tout le processus de location:

• Obtenir une licence.
• Préparation le bien pour la location: révision ou restauration esthétique.
• Publicité préparée par des professionnels ;  présentations, photo et vidéo.
• Placement sur tous les principaux site de location immobilière et dans les meilleurs médias imprimés.
• Assurer le processus de règlement et d'expulsion des locataires.
• Nettoyage et garantie de la sécurité de votre logement.
• Assistance juridique complète: paiement des taxes et des services publics.
   

5 erreurs principales que vous pouvez commettre lors du choix d’un bien immobilier en Espagne

Donc, erreur numéro un - "le but de l'achat". Pourquoi achetez-vous un bien immobilier en Espagne? Pour la location ou pour vos propres vacances et séjour?
Pour la location, choisissez des zones plus proches de la plage, avec une infrastructure bien développée - magasins, restaurants, parcs et divers lieux de divertissement. S'il vous plaît faites attention à de bonnes liaisons de transport. Cela augmente considérablement l'attractivité du bien. Si vous souhaitez choisir un bien immobilier pour vos loisirs et votre résidence, portez une attention particulière à la QUALITÉ de construction, c'est pourquoi nous vous recommandons de choisir le bien immobilier neuf. Depuis la qualité de la construction de l'immobilier primaire et secondaire en Espagne est considérablement différente! L'emplacement du bien immobilier est également important. Mais dans ce cas, vous pouvez compter sur vos propres préférences

La deuxième erreur est "l'achat à distance".

Nous ne vous recommandons PAS d'acheter un bien immobilier «à distance»: sur la base de photos, de vidéo ou des conseils «d'amis». Parce que la différence peut être colossal. Tout d'abord, vous devez vous familiariser avec le lieu où vous souhaitez vivre. Promenez-vous dans les rues, vers le parc, vers la mer, vers le magasin le plus proche ... et si vous vous sentez confortablement à l'endroit que vous avez choisi, vous pouvez alors procéder à la recherche d'un bien immobilier.

La troisième erreur - "le désir d'acheter de l'immobilier sans intermédiaires"

"Pourquoi payer un intermédiaire si vous pouvez économiser une somme , demandez-vous?" En fait, tout est exactement au contraire. C'est un agent immobilier professionnel ou une entreprise qui vous fera économiser de l'argent, du temps et des efforts. Pour l'acheteur, les services immobiliers sont entièrement gratuits. Ils sont payés par le vendeur en Espagne. Et si vous contactez directement le vendeur, rien ne sera economiser. Conformément au droit espagnol, la valeur des biens immobiliers de promoteurs ou de sociétés immobilières devrait être la même. De plus, certaines sociétés immobilières proposent même des logements, des transferts et des visites d'évaluation gratuits. Vous bénéficiez également de tout un ensemble de services gratuits d'assistance aux transactions - vérification de la documentation, services de traduction, obtention d'une hypothèque, ouverture d'un compte bancaire, etc

La quatrième erreur est "le travail avec plusieurs agents immobiliers"

Nous ne vous recommandons PAS de travailler avec plusieurs sociétés immobilières, car aucune d'entre elles ne travaillera avec vous avec un plein rendement. Mieux vaut faire confiance à une équipe professionnelle qui consacrera tout son temps et toute son énergie à vous. Et c'est cette société ou cet agent immobilier qui devrait devenir le garant de votre sécurité. Des tâches telles que:

• sélection et inspection de biens immobiliers,
• recevoir des réductions, achat à tempérament ou hypothèques,
• signature du contrat et documentation de la transaction,

Tout cela est préférable de laisser aux professionnels. Mais travailler avec plusieurs entreprises en même temps n’est pas une bonne idée.

Cinquième erreur - "le désir d'obtenir un prêt hypothécaire sur la ligne minimum."

Si vous décidez d'acheter un bien immobilier en Espagne par hypothèque, nous vous recommandons de prendre la plus longue duree. Habituellement, les emprunteurs ont accès à un prêt pour une période allant jusqu'à 25 ans, à raison de 2 à 5% par an (selon la banque). Naturellement, vous devez payer  moins mensuellement si le  prêt est de longue durée. Et si vous le souhaitez, vous pouvez toujours rembourser le prêt à l’avance, sans frais supplémentaires.

Nous espérons  que l’achat d’un immobilier en Espagne sera un événement agréable dans votre vie. La compagnie “WTG Spain” – Le meilleur bien immobilier en Espagne

Acheter un bien en Espagne

C’est pas un secret que l’Espagne ensoleillée est depuis plusieurs années l’un des pays les plus populaires parmi les acheteurs de biens immobiliers, et les avantages d’un tel achat sont nombreux. Nous allons parler de 10 avantages principales juste maintenant.

Avantage numéro 1: Des prix accessibles

En moyenne, les prix de l'immobilier sur le littoral méditerranéen espagnol sont beaucoup plus bas, en comparant avec le littoral méditerranéen français ou italien.Et si vous comparez avec les métropoles - telles que Londres, Paris, Berlin ou Moscou, par exemple, la valeur de la propriété par mètre carré est plusieurs fois moins chère. Dans le même temps, il est bien d’ajouter que les prix sur le marché immobilier en Espagne sont toujours en train  d’augmenter,donc par conséquent, l’achat-même est un investissement très prometteur, car avec le temps, les biens espagnols peuvent facilement être revendus plus chers.

Avantage numéro 2: Hypothèque rentable

Même si vous n’avez pas la somme suffisante pour acheter la propriété désirée, les banques espagnoles se feront un plaisir de vous fournir les fonds nécessaires avec  des conditions RÉELLEMENT favorables.

À savoir:

• taux d'intérêt: de 3-5% par an.
• contribution initiale: 40-50% de la valeur totale de la propriété.
• durée maximale: 25 ans.
• Mais en général, les nouveaux biens immobiliers bénéficient de conditions d’emprunt hypothècaire plus attractives.

Avantage numéro 3: Gains rapides

En achetant une propriété avec hypothèque, vous pouvez immédiatement commencer à gagner, en donnant votre bien en location , votre propriété va payer pour elle-même. Les bénéfices provenant de la location de votre maison sont juste garantis, grâce à l’attractivité touristique de l’Espagne et l’infrastructure bien dévélopée tout au long de l’année. Ces revenus sont suffisants pour payer les coûts de votre hypothèque, les charges, les taxes etc.

Avantage numéro 4: Climat unique

L'Espagne est un endroit idéal pour la vie et loisirs, surtout lorsqu'il s'agit de la Costa Blanca. En raison du climat méditerranéen chaud, c'est le meilleur pays balnéaire de l’Europe:

• Plus de 300 jours ensoleillés par an.
• Température moyenne annuelle + 19-20 degrés.
• La saison de baignade commence a la fin du mois d’avril.
• La température de l'eau dans la mer atteint 28 degrés.
• Absence totale d’usines et d’industrie lourde.
• C’est pourquoi l’Organisation mondiale de la santé a reconnu cette côte comme l’une des meilleures du monde pour la résidence permanente.

Avantage numéro 5: Une variété unique avec de nombreux sites historiques

La littoral de la Costa Blanca attire les touristes avec ses anciens châteaux, forteresses, ses dizaines de grands musées et de centres culturels, ainsi que ses parcs naturels et ses réserves naturelles.L'Espagne est le berceau de la corrida et de la sieste, ce qui caractérise clairement la mentalité des habitants de ce pays. Ardents et émotionnels, les espagnols sont toujours relaxés et essaient de profiter de chaque instant de la vie. Et les fetes inoubliables, les differents divertissements magiques  et un nombre incroyable de festivals colorés rendent ce pays vraiment unique. Les Espagnols sont par nature des personnes très amicales, ouvertes et accuiellantes qui traitent chaleureusement les touristes et les étrangers qui s’installent aux environs.

Avantage numéro 6: infrastructure touristique développée

Les littorals  espagnoles abondent en stations balnéaires prisées avec des plages de sable parfaites, répondant aux normes de qualité les plus strictes et bénéficiant du certificat environnemental Pavillon Bleu.Le niveau de qualité des autoroutes est tres haut,le pays est toujours en train de mettre en service de nouveaux aeroports et renforce le fonctionnement des aeroports deja existant.

Avantage numéro 7: Médecine

La médecine en Espagne est reconnue comme l’une des meilleures et des plus modernes, non seulement en Europe mais aussi dans le monde, selon l’Organisation mondiale de la santé, L’espagne se classe sur la quatrième place. Tous les étrangers qui paient une assurance sociale ont le droit d'utiliser le système de santé public. Les soins médicaux d’urgence sont fournis à toutes les personnes, indépendamment de leur casier judiciaire, leur nationalité et leur statut social. Et grâce à la douceur du climat, qui a un effet tonique sur le corps humain, et à un niveau élevé de médecine, l'Espagne occupe l'une des premières places en Europe pour l’espérance de vie de la population.

Avantage numéro 8: Education

L'éducation en Espagne attire beaucoup d’etrangeres. L'Espane occupe la troixieme place d'après le nombre d'étudiants étrangers, juste derrière la Grande-Bretagne et l'Italie. Plus de 10 universités espagnoles figurent dans le top 500 du classement mondial QS, ce qui indique un excellent niveau du système d'enseignement supérieur. Et le  coût abordable pour la scolarite et la subsistance, rendent l’enseignement en Espagne accessible pour la plupart des étudiants.

Avantage numéro 9: Pension de retraite

Environ  87% des Espagnols sont convaincus que la retraite est un moment de plaisir et de fête. Pour 81% - c'est une période de loisirs passionnant. Et ils ont raison, puisque l'Espagne envoie 10,5% du PIB pour payer les retraites publiques et fait partie des dix premiers pays européens qui dépensent beaucoup plus que les autres. Suite de la réforme, l'âge de la retraite en Espagne est passé de 65 à 67 ans. Dans le même temps, l'âge de la retraite des femmes en Espagne ne diffère pas de celui des hommes. La cuisine Espagnole c'est un vrais paradis pour les gourmets.

Avantage numéro 10: Сaractéristiques de la cuisine espagnole

Ce pays méditerranéen aime beaucoup les légumes verts, le poisson et les fruits de mer. Les gourmets apprécieront la cuisine nationale espagnole, qui a assimilé les anciennes traditions romaines et mauritanien avec des éléments de la cuisine française et même africaine. Bien que les attributs communs de la cuisine soient les mêmes pour toutes les régions d’Espagne, chaque région a ses propres traditions culinaires. Sans aucun doute, la cuisine de l'Espagne est l'une des principales attractions du pays.

Nous avons évoqué aujourd’hui les 10 principaux avantages de l’achat d’une bien immobiliere en Espagne.

Nous vous expliquerons ce qu'est le «contrat de réserve» et comment réserver le droit d'achat d'un bien immobilier en Espagne. Si, pendant votre visite en Espagne, vous avez trouvé la propriété de vos rêves et vous souhaitez en devenir le propriétaire de ce bien, vous devez signer un contrat spécial avec le vendeur (contrat de réserve) et verser un accompte. Après cela, votre propriété choisie, sera retirée de la vente.

Le contrat de réserve est un contrat entre le vendeur et l’acheteur de biens immobiliers, conclu en deux exemplaires et créé en deux langues - espagnol et  francais. En général le contrat est d'un durée de 1 à 3 mois. Et si les parties ont un accord mutuel, le contrat de réserve peut être conclu pour une période plus longue - jusqu’à six mois.

Dans le contrat de réserve, sont enregistrés: 

• les détails du pièce d'identité du vendeur et de l'acheteur. 
• leurs adresses complètes et leur état matrimonial. 

En outre, le contrat doit contenir des informations sur le bien.

À savoir: 

• Adresse du bien achetée 
• Données d'enregistrement (ou numéro de cadastre) 
• Description de la propriété où son type, sa quadrature et d'autres paramètres importants.Important avant de vendre, nous vérifions si la propriété ne contient pas de dettes et n'offrons à votre choix que des biens légalement "propres".

Le contrat constitue aussi: 

• Le prix final du bien immobilier.
• Montant de la réserve. En moyenne,entre 3 et 10% de la valeur totale d’immobilier (en général environ 3 000 euros).

Ensuite, dans le contrat de réserve est aussi fixé:

• Forme de paiement - puisque le dépôt peut être payé en espèces ou par virement.
• Frais liés à la vente. À cette étape, les frais et les taxes que chaque partie doit payer, conformément à la législation espagnole,sont fixes.

Et obligations des parties. Un point principal qui prévoit la responsabilité de chacune des parties si quelqu'un ne respect pas les termes du contrat.Par exemple, en cas d'échec de la transaction par l'acheteur, le dépôt n'est PAS remboursé. Si, après la signature du contrat de réserve, le vendeur refuse de vendre et perturbe la transaction, il doit rembourser  le montant de l'acompte à l'acheteur en DOUBLE.

En signant un contrat de réserve, vous êtes déjà sur le chemin de votre rêve. Il ne reste plus qu'à signer le contrat de vente chez le notaire et à payer le reste du montant. Vous pouvez toujours obtenir des conseils plus détaillés sur l'achat d'un bien immobilier en Espagne en contactant les spécialistes de WTG Spain ou  en appelant une hotline. Nous sommes toujours heureux de répondre à toutes vos questions. 

Le numéro nie d’identification étranger (NIE) en Espagne

Le numéro d’identification étranger (NIE) – c’est le numéro d’identification du président du pays permettant une activité financière sur le territoire de l’Espagne. Il est attribué individuellement à chaque étranger et est obligatoire pour la réalisation de toute activité officielle d’achat-revente. C’est à dire, en cas d’achat d’un immobilier en Espagne ce document est obligatoire.

NIE représente un document du format A4, ou on indique:

• Votre nom complet.
• La date de naissance.
• La nationalité.
• Et, en fait, un numéro composé de chiffres et de lettres.

D’après la législation Espagnole, la durée de validité du certificat de NIE est de 90 jours. Mais le numéro même reste valide tout au cours de la vie du demandeur.Pour obtenir le NIE en Espagne vous avez besoin d’une raison officielle ou d’une justification pour sa délivrance. Dans notre cas c’est “l’achat d’un immobilier sur le territoire de l’Espagne”. Et votre contrat de réservation représente le justificatif qui confirme le sérieux de vos engagements après avoir réalisé un  paiement d’avance pour le bien immobilier choisi.

Donc, pour l’obtention du certificat de NIE, nous avons besoin de:

• Contrat de réservation et quittance confirmant le paiement des acomptes (comme on a déjà remarqué, en cas d’achat d’un immobilier c’est le “Contrat de réservation” qui est le justificatif pour l’obtention du NIE).
• Passeport (original et photocopies).
• Deux photos (3:4).
• Formulaire EX-15 rempli (2 exemplaires).
• Quittance de paiement de timbre fiscal pour les services de délivrance de NIE (qui constitue environ 10 euros).

Votre manager personnel (conseiller de la compagnie WTG Spain) vous aidera à obtenir le numéro d’identification fiscale de l’étranger le plus vite possible. Alors que vous pouvez toujours obtenir une consultation plus détaillée concernant “l’achat d’un immobilier en Espagne” en contactant les spécialistes de la compagnie WTG Spain via la hotline ou en demandant un rappel.

Nous répondrons toujours avec plaisir à toutes vos questions.

Comment choisir un bien immobilier en Espagne.

Avant d’acheter un bien immobilier en Espagne, vous devez premièrement faire le choix correct. Et pour FAIRE ce choix, vous devez (tout d’abord pour vous-même) répondre à 6 questions essentielles.

Première question – dans quel but vous achetez un bien immobilier en Espagne:

• pour une résidence permanente,
• résidence secondaire (pendant les vacances),
• pour la location,
• pour l’investissement de votre argent.

À partir de ce critère, vous pourez répondre plus facilement aux questions qui suivent.

Deuxième question – nous choisissons l’endroit ou la localisation géographique du bien immobilier. Il faudra, pour cela, que vous choisissiez le climat dans lequel vous vous sentiriez aussi confortablement que possible. Peut-être, vous serez pas intéressé par la partie Nord moins chaude. Ou, au contraire, vous serez attiré par le Sud chaud. Ou bien, le climat tempéré de la partie centrale du pays vous semblera assez agréable (par exemple, sur le littoral de la mer Méditerannée.

À cette étape vous devez aussi vous décider à quelle distance de la mer vous voyez votre future propriété:

• c’est la première (deuxième ou troisième) ligne,
• plus proche du centre ville ou à la périphérie,
• près de la montagne ou de la forêt et ainsi de suite.

Troisième question – l’état du bien immobilier. Autrement dit, sur quel marché porte votre recherche? C’est-à-dire, vous êtes intéressé par l’immobilier du marché primaire qui vient du promoteur ou bien c’est le marché secondaire qui vous convient plus. Cette question dépend directement du budget dont vous disposez. Car, d’habitude, les nouvelles constructions coûtent un peu plus cher que les biens immobiliers de seconde main. C’est sur cette base que se pose la question suivante – question de prix (votre budget).

Quatrième question – l’hypothèque. Je voudrais tout de suite vous remonter le moral, l’Espagne est l’une des rares pays du monde très loyale envers les prêts hypothècaires pour les étrangers. Donc, dans le cas où vous n’avez pas assez d’argent pour l’achat du bien immobilier de vos rêves en Espagne, vous pouvez bénéficier d’une hypothèque après avoir rassembler tous les documents nécessaires. À cette fin, il souffira de posséder la moitié du montant nécessaire.

L’hypothèque est accordée pour une durée de 30 ans avec le taux d’intérêt de 2 à 5% par an. Vous pouvez trouver la vidéo „Obtenir une hypothèque dans la Banque espagnole” avec l’information plus détaillée sur notre site officiel ou sur notre chaîne WTG Spain sur Youtube.Comment choisir un bien immobilier en Espagne.

Question numéro cinq. Le type du bien immobilier. PETIT studio pour une personne ou bien GRAND appartement à plusieurs chambres pour toute la famille. Maison individuelle ou même villa avec terrain et piscine privés. Ou bien, si vous voulez avoir plus d’intimité, peut-être vous vous sentirez mieux dans un bungalow, une maison de ville ou un cottage indépendant.

Et la dernière question que vous devez vous poser en cherchant une propriété en Espagne – ce sont les caracteristiques supplémentaires du bien qui ont une importance particulière pour VOUS. Alors, quelle importance a pour vous personnellement la présence d’une piscine privée, un parking ou un garage. Quel étage vous convient et à quel point il importe que l’ensemble possède un ascenseur? Quelle vue par la fenêtre vous aimeriez avoir : sur la mer, la montagne ou peut-être sur la forêt. De plus, la présence ou l’absence des meubles et des appareils ménagers.

Si vous avez répondu à ces 6 questions pour vous-même, alors, vous êtes prêt à prendre la décision correcte. Mais, pour prendre la décision deffinitive, nous vous invitons en Espagne pour un programme de visites gratuit lors duquel votre manager personnel, conseiller de la compagnie WTG Spain, vous aidera à choisir le bien de vos rêves.Vous pouvez obtenir une consultation préalable plus détaillée concernant l’achat d’un bien immobilier en Espagne, en contactant la compagnie WTG Spain en faisant une demande de rappel ou en appelant notre hotline. Nous répondrons avec plaisir à toutes vos questions.

La procuration pour l’achat d’immobilier en Espagne (Poder Notarial)

Comment établir la procuration pour l’achat d’immobilier en Espagne (Poder Notarial)Vous êtes arrivé en Espagne dans le désir de vous reposer et d’acheter l’immobilier de vos rêves au bord de la mer Méditerranée. Et c’est n’est que dans les derniers jours de votre séjour en Espagne que vous trouvez le bien immobilier qui vous convient parfaitement. Pourtant, vous n’avez plus de temps pour établir tous les documents liés à l’achat de ce bien, car le billet d’avion acheté en avance est déjà dans la poche et vous êtes obligé de partir.

Alors, que faire? Comment ne pas rater la possibilité d’acheter le logement de vos rêves en Espagne?

Dans des situations pareilles vous pouvez établir la procuration pour l’achat d’immobilier et autoriser une autre personne ou une compagnie à tout faire au lieu de vous. Ce document s’appelle Poder Notarial. Il permet de réaliser une liste définie de procédures juridiques au votre nom et sans votre présence en Espagne.

Parlons des types de procuration:

• Le type le plus simple c’est "la procuration unique" - destinée à la réalisation d’une seule démarche concrète;
• Le deuxième type c’est la "procuration spéciale" - qui permet de réglementer une liste concrète de démarches et de respecter des délais fixés;
• Le troisième type –  "la procuration générale ou complète" qui permet de réaliser n’importe quelle démarche au nom du propriétaire: en commenҫant par la collecte des documents et jusqu’à l’administration du bien.

Vous pouvez établir une telle procuration non seulement en Espagne, mais aussi sur le territoire de votre pays en faisant une demande au consulat espagnol. Mais si vous décidez d’établir "poder notarial" chez votre notaire personnel dans votre ville, n’oubliez pas – dans ce cas vous devez apostiller la procuration au ministère de la justice et la traduire en espagnol.Mais bien sûr il est mieux d’établir la procuration pour l’achat d’immobilier sur le territoire de l’Espagne avant votre départ, car:

• Premièrement, la procuration est établie dès le début en espagnol,
• Deuxièmement, il ne faut pas l’appostiller,
• Et troisièmement, cette procédure prend moins de 30 minutes.
• Après avoir établi la procuration, vous transmettez le document original à votre représentant en Espagne, après quoi il peut réaliser le processus d’achat d’immobilier sans votre présence.

A la fin je veux vous rappeler que la compagnie WTG Spain est toujours prête à vous aider comme dans l’achat d’immobilier en Espagne, ainsi que dans l’établissement de tous les documents nécessaires. De plus, vous pouvez toujours obtenir une consultation gratuite en appelant la hotline ou en demandant un rappel. Nous répondrons toujours avec plaisir à toutes vos questions.