Поиск

Налоги на покупку и обслуживание недвижимости в Испании

В Испании, существуют 2 вида затрат и налогов: 
  1. Затраты и налоги на ПОКУПКУ недвижимости.
  2. Затраты и налоги на СОДЕРЖАНИЕ недвижимости. 

ЗАТРАТЫ И НАЛОГИ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ

Существуют 6 основных категорий затрат:

№1. НДС (Налог на Добавленную Стоимость).

В Испании этот налог составляет 10% от стоимости жилья.

№2. AJD (Гербовый сбор)

Обязательный налог при приобретении нового жилья. В основном, он зависит от того, являетесь ли Вы резидентом Испании или нет. Для нерезидентов он составляет 1,5% от стоимости объекта недвижимости, для резидентов – 0,1%. 

№3. Услуги адвоката. 

В список услуг адвоката входит следующее:

  • открытие банковского счета;
  • получение NIE, то есть налогового номера иностранца;
  • проверка всех документов на выбранный объект недвижимости;
  • подготовка пакета документов для подписания финального договора купли-продажи;
  • регистрация недвижимости и нового владельца во всех необходимых инстанциях.

Не больше 1000 €.

№4 Услуги нотариуса.

Не больше 500 €.

№5 Регистрационный сбор.

Не больше 500 €.

№6. Подключение воды и электричества.


Не больше 300 €.

ПРИМЕР:

Возьмём, к примеру виллу.  Ее стоимость: 200.000 €.

  • 200.000€ + 20.000€ (10% НДС)= 220.000€ 
  • 220.000€ + 3.000€ (1,5% Гербовый сбор) = 223.000€ 
  • 223.000€ + 1.000€ (Адвокат) = 224.000€ 
  • 224.000€ + 500€ (нотариус) + 500€ (регистрационный сбор) = 225.000€ 
  • 225.000€ + 300€ (вода, электричество) = 225.300€ 

Итак, если дом стоит 200.000€, добавив все налоги и затраты, его окончательная стоимость составляет 225.300€. То есть, мы добавили к стоимости нашего дома еще 12,6%.

200.000€ + 12,6% (225.300€) = 225.300€

НАЛОГИ И ЗАТРАТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Условно, их можно поделить на 4 категории:

№1 IBI. Муниципальный налог.

Он же годовой налог на недвижимость. На виллу выбранного нами типа (пример выше) составляет около 500€. 

№2: Комунидад. 

Платится за содержание жилого комплекса, в случае если в нем есть общие бассейны, сады и тому подобное. В нашем конкретном случае, он отсутствует, так как речь идет об отдельно стоящей вилле. Но, в основном, средняя стоимость комунидада - 60-70 евро в месяц.  

№3 Плата за вывоз мусора.

До 120€ / год.

№4. Коммунальные платежи

Плата за воду и электричество, зависят от Ваших расходов. В среднем стоимость воды до 140€ /квартал, а электричество – 60-70€ /месяц

Итак, ежемесячное содержание Вашей виллы стоимостью 200.000€, с учетом всех затрат, обойдется Вам в 200-220€. 
Предложения

Лучшие предложения недвижимости в Испании

Смотреть все (6633)
WTG Spain использует файлы cookie, чтобы вам было удобнее пользоваться нашим сайтом Подробнее
loading-spinner

Спасибо, что выбираете нас!

call_us-form-img
Наш менеджер позвонит вам через несколько минут.
Введите имя
Неправильный номер телефона
Неправильный e-mail
Политика конфиденциальности

Удалить список

Недвижемости для сравнения: {amount}

Отменить
Удалить

добавлен в Список сравнения

Недвижемости для сравнения: {amount}

Перейти к сравнению