Налоги на покупку и обслуживание недвижимости в Испании. Подробная и полезная информация.

В Испании, существуют 2 вида затрат и налогов:

Затраты и налоги на ПОКУПКУ недвижимости.
Затраты и налоги на СОДЕРЖАНИЕ недвижимости.

ЗАТРАТЫ И НАЛОГИ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ

Существуют 6 основных категорий затрат:

№1. НДС (Налог на Добавленную Стоимость).

В Испании этот налог составляет 10% от стоимости жилья.

№2. AJD (Гербовый сбор)

Обязательный налог при приобретении нового жилья. В основном, он зависит от того, являетесь ли Вы резидентом Испании или нет. Для нерезидентов он составляет 1,5% от стоимости объекта недвижимости, для резидентов – 0,1%.

№3. Услуги адвоката.

В список услуг адвоката входит следующее:

открытие банковского счета;
получение NIE, то есть налогового номера иностранца;
проверка всех документов на выбранный объект недвижимости;
подготовка пакета документов для подписания финального договора купли-продажи;
регистрация недвижимости и нового владельца во всех необходимых инстанциях.

Не больше 1000 €.

№4 Услуги нотариуса.

Не больше 500 €.

№5 Регистрационный сбор.

Не больше 500 €.

№6. Подключение воды и электричества.

Не больше 300 €.

ПРИМЕР:

Возьмём, к примеру виллу. Ее стоимость: 200.000 €.

200.000€ + 20.000€ (10% НДС)= 220.000€
220.000€ + 3.000€ (1,5% Гербовый сбор) = 223.000€
223.000€ + 1.000€ (Адвокат) = 224.000€
224.000€ + 500€ (нотариус) + 500€ (регистрационный сбор) = 225.000€
225.000€ + 300€ (вода, электричество) = 225.300€

Итак, если дом стоит 200.000€, добавив все налоги и затраты, его окончательная стоимость составляет 225.300€. То есть, мы добавили к стоимости нашего дома еще 12,6%.

200.000€ + 12,6% (225.300€) = 225.300€

НАЛОГИ И ЗАТРАТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Условно, их можно поделить на 4 категории:

№1 IBI. Муниципальный налог.

Он же годовой налог на недвижимость. На виллу выбранного нами типа (пример выше) составляет около 500€.

№2: Комунидад.

Платится за содержание жилого комплекса, в случае если в нем есть общие бассейны, сады и тому подобное. В нашем конкретном случае, он отсутствует, так как речь идет об отдельно стоящей вилле. Но, в основном, средняя стоимость комунидада - 60-70 евро в месяц.