Налоги и расходы при покупке недвижимости в Испании

Покупая недвижимость в Испании, важно знать о налогах и расходах, которые необходимо будет оплатить. Они будут немного разниться в зависимости от того, на каком рынке вы покупаете жильё - на первичном или вторичном рынке недвижимости. Например, в случае приобретения первичной недвижимости Вам необходимо будет уплатить в Испанскую казну Налог на добавленную стоимость (НДС), в случае же покупки вторички нужно оплатить налог на передачу прав собственности. 

1. В случае приобретения первичной недвижимости в Испании

• Покупая недвижимость у застройщика, Вам необходимо уплатить в Испанскую казну Налог на добавленную стоимость (НДС), в размере 10% от стоимости недвижимости.  Поскольку именно продавец перечисляет эту сумму в налоговые органы Испании, НДС необходимо выплатить сразу при подписании купчей;
• Еще один налог - гербовый, или налог на документальные юридические действия. Данный налог уплачивается покупателем и составляет от 0,1% до 2% от стоимости объекта недвижимости (в зависимости от автономной области в которой находится объект недвижимости);
• Нотариальные расходы.  Сумма нотариальных расходов зависит от стоимости жилья (и официально установленных тарифов нотариусов). Стоимость нотариальных услуг зависят от конкретного нотариуса. В среднем от 600 - 1000€;
• Регистрационные расходы, связанные с регистрацией сделки купли-продажи недвижимости в реестре собственности Испании. Также оплачиваются покупателем, а их сумма составляет в среднем от 300-500€ (в зависимости от автономной области, в которой находится объект недвижимости);
• Во избежание возможных долгов по ипотечному кредиту или налогам от предыдущих владельцев выбранной вами недвижимости также рекомендуется проверить статус этого жилья. Данный документ, запрашивается в «Реестре собственности Испании» и называется Nota Simple. В нем указываются все необходимые данные о выбранной Вами недвижимости и о предыдущих владельцах. Стоимость данной проверки составляет около 10 €.

2. В случае приобретения вторичной недвижимости

В случае же приобретения вторичной недвижимости в Испании, нам необходим рассмотреть налог на передачу прав собственности. Данный налог, уплачивается покупателем. Он составляет от 6 до 10% от стоимости недвижимости (в зависимости от региона). 

• Расходы нотариальные (от 600 до 1000€);
• Расходы регистрационные (от 300 до 500€);
• Расходы на проверку статуса объекта  (до 10€).

Если Вам необходима более детальная консультация по вопросам покупки недвижимости в Испании, обращайтесь в компанию «WTG Spain». Мы с радостью ответим на все ваши вопросы.

После покупки недвижимости нужно будет заплатить за переоформление коммунальных платежей (вода, эл-энергия, комунидад) – приблизительно 300-400 евро

 Содержание квартиры:

• Оплата за комунидад (уборка территории, чистка бассейна и др. услуги), устанавливается ежегодным собранием жильцов и колеблется от 150 до 1000 евро в год.
• Оплата за воду и электроэнергию – по счетчику.

Необходимо также вносить абонентскую плату за водоснабжение (примерно 15 евро в квартал) и электроэнергию (около 16 евро в квартал). Эти платежи нужно вносить, даже в тому случае, если в апартаментах никто не живет.