Налоги на покупку и содержание недвижимости в Испании
В Испании, существуют 2 вида затрат и налогов:
- Затраты и налоги на ПОКУПКУ недвижимости.
- Затраты и налоги на СОДЕРЖАНИЕ недвижимости.
1. ЗАТРАТЫ И НАЛОГИ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ
Существуют 6 основных категорий затрат:
№1. НДС (Налог на добавленную стоимость)
В Испании этот налог составляет 10% от стоимости жилья.
№2. AJD (Гербовый сбор)
Обязательный налог при приобретении нового жилья. В основном, он зависит от того, являетесь Вы резидентом Испании или нет. Для нерезидентов он составляет 1,5% от стоимости объекта недвижимости, для резидентов – 0,1%.
№3. Услуги адвоката
Не больше 1000 €.
В список услуг адвоката входит следующее:
- открытие банковского счета;
- получение NIE, то есть налогового номера иностранца;
- проверка всех документов на выбранный объект недвижимости;
- подготовка пакета документов для подписания финального договора купли-продажи;
- регистрация недвижимости и нового владельца во всех необходимых инстанциях.
№4 Услуги нотариуса
Не больше 500 €.
№5 Регистрационный сбор
Не больше 500 €.
№6. Подключение воды и электричества
Не больше 300 €.
Возьмём, к примеру виллу стоимостью: 200.000 €.
200.000€ + 20.000€ (10% НДС)= 220.000€
220.000€ + 3.000€ (1,5% Гербовый сбор) = 223.000€
223.000€ + 1.000€ (адвокат) = 224.000€
224.000€ + 500€ (нотариус) + 500€
(регистрационный сбор) = 225.000€
225.000€ + 300€ (вода, электричество) = 225.300€
Итак, если дом стоит 200.000€, добавив все налоги и затраты, его окончательная стоимость составляет 225.300€. То есть, мы добавили к стоимости нашего дома еще 12,6%.
200.000€ + 12,6% (25.300€) = 225.300€
2. НАЛОГИ И ЗАТРАТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Условно, их можно поделить на 4 категории:
№1 IBI. Муниципальный налог
Он же годовой налог на недвижимость. На виллу выбранного нами типа (пример выше) составляет около 500€.
№2: Комунидад
Платится за содержание жилого комплекса, в случае если в нем есть общие бассейны, сады и тому подобное. В нашем конкретном случае, он отсутствует, так как речь идет об отдельно стоящей вилле. Но, в основном, средняя стоимость комунидада 60-70 евро в месяц.
№3 Плата за вывоз мусора
До 120€ / год.
№4. Коммунальные Платежи
Плата за воду и электричество, зависит от Ваших расходов. В среднем стоимость воды до 140€ /квартал, а электричества 60-70€ /месяц.
Итак, ежемесячное содержание Вашей виллы стоимостью 200.000€, с учетом всех затрат, обойдется Вам в 200-220€.
