Поиск

Налоги на покупку и содержание недвижимости в Испании

В Испании, существуют 2 вида затрат и налогов: 

  • Затраты и налоги на ПОКУПКУ недвижимости.
  • Затраты и налоги на СОДЕРЖАНИЕ недвижимости. 

1. ЗАТРАТЫ И НАЛОГИ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ

Существуют 6 основных категорий затрат:

№1. НДС (Налог на добавленную стоимость)
В Испании этот налог составляет 10% от стоимости жилья.

№2. AJD (Гербовый сбор)
Обязательный налог при приобретении нового жилья. В основном, он зависит от того, являетесь Вы резидентом Испании или нет. Для нерезидентов он составляет 1,5% от стоимости объекта недвижимости, для резидентов – 0,1%. 

№3. Услуги адвоката
Не больше 1000 €.

В список услуг адвоката входит следующее:

  • открытие банковского счета;
  • получение NIE, то есть налогового номера иностранца;
  • проверка всех документов на выбранный объект недвижимости;
  • подготовка пакета документов для подписания финального договора купли-продажи;
  • регистрация недвижимости и нового владельца во всех необходимых инстанциях.

№4 Услуги нотариуса
Не больше 500 €.

№5 Регистрационный сбор
Не больше 500 €.

№6. Подключение воды и электричества
Не больше 300 €.

ПРИМЕР:
Возьмём, к примеру виллу стоимостью: 200.000 €.
200.000€ + 20.000€ (10% НДС)= 220.000€ 
220.000€ + 3.000€ (1,5% Гербовый сбор) = 223.000€ 
223.000€ + 1.000€ (адвокат) = 224.000€ 
224.000€ + 500€ (нотариус) + 500€
(регистрационный сбор) = 225.000€ 
225.000€ + 300€ (вода, электричество) = 225.300€ 

Итак, если дом стоит 200.000€, добавив все налоги и затраты, его окончательная стоимость составляет 225.300€. То есть, мы добавили к стоимости нашего дома еще 12,6%.

200.000€ + 12,6% (25.300€) = 225.300€

2. НАЛОГИ И ЗАТРАТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Условно, их можно поделить на 4 категории:
  
№1 IBI. Муниципальный налог
Он же годовой налог на недвижимость. На виллу выбранного нами типа (пример выше) составляет около 500€. 

№2: Комунидад
Платится за содержание жилого комплекса, в случае если в нем есть общие бассейны, сады и тому подобное. В нашем конкретном случае, он отсутствует, так как речь идет об отдельно стоящей вилле. Но, в основном, средняя стоимость комунидада 60-70 евро в месяц. 

№3 Плата за вывоз мусора
До 120€ / год.

№4. Коммунальные Платежи
Плата за воду и электричество, зависит от Ваших расходов. В среднем стоимость воды до 140€ /квартал, а электричества 60-70€ /месяц.
Итак, ежемесячное содержание Вашей виллы стоимостью 200.000€, с учетом всех затрат, обойдется Вам в 200-220€

Блог

Похожие статти

Предложения

Лучшие предложения недвижимости в Испании

Смотреть все (6171)
WTG Spain использует файлы cookie, чтобы вам было удобнее пользоваться нашим сайтом Подробнее
loading-spinner

Спасибо, что выбираете нас!

call_us-form-img
Наш менеджер позвонит вам через несколько минут.
Введите имя
Неправильный номер телефона
Неправильный e-mail
Политика конфиденциальности