Налог на недвижимость в Испании при покупке

В случае приобретения  первичной недвижимости в Испании, (то есть нового жилья от строительной компании), Вам необходимо уплатить в Испанскую казну Нало́г на доба́вленную сто́имость (НДС), в размере 10% от стоимости недвижимости. Поскольку именно продавец перечисляет эти деньги в налоговые органы Испании, НДС необходимо выплатить сразу при подписании купчей.

 Еще один налог - гербовый, (или налог на документальные юридические действия). Данный налог уплачивается покупателем и составляет от 0,1% до 2% от стоимости объекта недвижимости (в зависимости от автономной области, в которой находится объект недвижимости). Далее от налогов перейдем к "дополнительным расходам" при покупки недвижимости в Испании!

Нотариальные расходы

Сумма нотариальных расходов зависит от стоимости жилья (и официально установленных тарифов нотариусов). Стоимость нотариальных услуг зависит от конкретного нотариуса. В среднем 600 - 1000 евро.

Далее, регистрационные расходы, связанные с регистрацией сделки купли-продажи недвижимости в "Реестре собственности Испании". Так же оплачиваются покупателем. А их сумма составляет в среднем от 300-500 евро (в зависимости от автономной области, в которой находится объект недвижимости).

Также, во избежание возможных долгов по ипотечному кредиту (или налогам) от предыдущих владельцев выбранной вами недвижимости, рекомендуется "проверить статус этого жилья".  Данный документ, запрашивается в "Реестре собственности Испании" и называется Nota Simple. В нем указываются все необходимые данные о выбранной Вами недвижимости и о предыдущих владельцах. Стоимость данной проверки составляет около 10 евро.

Список налогов и расходов, связанные с куплей первичной недвижимости в Испании:

• НДС (10% от стоимости объекта недвижимости)
• Гербовый налог (от 0,1% до 2% от стоимости объекта недвижимости)
• Расходы нотариальные (от 600 до 1000є)
• Расходы регистрационные (от 300 до 500є)
• и Расходы на проверку статуса объекта  (до 10є)

И так пред вами список налогов и расходов, связанный с куплей ПЕРВИЧНОЙ недвижимости в Испании. Далее, давайте рассмотрим список налогов и расходов, связанный с куплей ВТОРИЧНОЙ недвижимости.

В случае же приобретения вторичной недвижимости в Испании, нам необходимо рассмотреть "Налог на передачу собственности". Данный налог, уплачивается покупателем. Он составляет от 6 до 10% от стоимости недвижимости (в зависимости от региона).  Данный налог необходимо выплатить в течение месяца, а подтверждение об уплате, необходимо для регистрации сделки в соответствующем "Реестре собственности Испании".

Также, остаются неизменными:  Расходы нотариальные и  регистрационные, о которых мы уже говорили ранее, рассматривая покупку первичной недвижимости.

Подытожим. Налоги и расходы, связанные с куплей вторичной недвижимости:

• Налог на передачу прав собственности (от 6 до 10%  от стоимости объекта недвижимости)
• Расходы нотариальные (от 600 до 1000є)
• Расходы регистрационные (от 300 до 500є)
• и Расходы на проверку статуса объекта  (до 10є)

Если Вам необходима более детальная консультация по вопросам покупки недвижимости в Испании, обращайтесь в компанию "WTG Spain".

Мы с радостью ответим на все ваши вопросы.