Cum să evitați greșelile atunci când achiziţionați o imobiliare în Spania
Cum să evitați greșelile atunci când achiziţionați o proprietate în Spania?
Deci, greșeala numărul 1 - "Scopul achiziției".
Dacă cumpărați o proprietate în Spania pentru venit, adică pentru a o închiria altor turiști, alegeți zone mai aproape de plajă, cu o infrastructură bine dezvoltată. În apropierea locuinţei (la câţiva paşi) ar trebui să existe magazine, restaurante, parcuri și diverse distracţii de stațiune. De asemenea, acordați atenție tipurilor de transport bune. Toate acestea ridică foarte mult nivelul de atractivitate al imobiliarelor. Calitatea construcției nu are o importanță atât de mare. Pentru aceasta, destul de bine se potriveşte piața imobiliară secundară.
Dacă doriți să achiziționați o proprietate imobiliară în primul rând pentru propria voastră vacanţă și reședință, şi apoi pentru închiriere, vă recomandăm să luați în considerare locuințele primare. Desigur, locația imobiliarelor este importantă, însă, în acest caz, alegând cea de-a doua sau a treia linie de la mare (adică distanța nu este mai mare de 12-15 km de la plajă), pentru aceiași bani veți obține mai multă suprafață de teren și casă, o piscină, un loc pentru parcare. În acest caz nu veți avea o astfel de problemă ca ruginirea tuturor părților metalice ale casei voastre din cauza nivelului ridicat al umidității aerului.
Greșeala №2 – "achiziție rapidă la distanță".
Noi NU vă recomandăm absolut să alegeți o locuinţă „la distanță” pe baza fotografiilor, conținutului video sau a sfaturilor prietenilor. Ar trebui să veniți în Spania și să vă familiarizați în mod independent cu locația în care doriți să locuiți. Faceţi o plimbare pe străzi, în parc, pe malul mării, până la cel mai apropiat magazin și dacă vă simțiți confortabil în locația aleasă, numai atunci puteți continua să căutați o proprietate anume.
Greșeala №3– "dorința de a achiziţiona imobiliare fără intermediari".
Pentru cumpărător, serviciile imobiliare sunt complet gratuite, deoarece în Spania acestea sunt întotdeauna plătite de vânzător. Într-adevăr, așa este. Anume vânzătorul! Și dacă contactați vânzătorul de proprietăți imobiliare „direct” fără intermediar, atunci nu economisiți nimic. Întrucât, în conformitate cu legislația spaniolă, costul acelorași proprietăţi imobiliare primare de la vânzător și compania imobiliară trebuie să fie același. Deci, cu siguranță nu plătiți nimic în exces.
Mai mult decât atât, unele companii imobiliare profesionale oferă absolut gratuit:
- cazare,
- transfer de la aeroport,
- tururi de vizitare a imobiliarelor,
- reduceri și certificate cadou,
- servicii de traducere;
- sprijin în timpul demersurilor legale necesare și multe altele ...
Așadar, în Spania, un intermediar profesionist vă va economisi bani, timp și efort.
Greșeala №4– "colaborare simultană cu mai multe companii imobiliare".
Colaborând simultan cu mai multe companii imobiliare, niciuna dintre acestea nu va lucra cu voi cu dedicare deplină. Este mai bine să vă încredeţi unei echipe PROFESIONISTE cu multă experiență și o reputație bună, care va depune toate eforturile şi va lucra la maximum.
Astfel de sarcini precum:
- selectarea și examinarea imobilelor;
- primirea de reduceri, credituri sau ipoteci;
- semnarea contractului și înregistrarea demersurilor legale etc.
Este bine să încredinţaţi toate acestea profesioniștilor.
Dar dacă totuși aţi decis să colaboraţi simultan cu mai multe companii, în speranță că nu vor afla despre aceasta… suntem nevoiţi să vă întristăm. Toate companiile imobiliare în Spania sunt interconectate de o singură bază de clienți și apelul dumneavoastră simultan va deveni imediat evident!
Greșeala №5– "dorința de a lua un credit ipotecar pentru o perioadă minimă."
Dacă decideți să achiziţionați o proprietate în Spania prin intermediul unui credit ipotecar, vă recomandăm să-l luați pe o perioadă cât mai lungă . De obicei, împrumutul este dat debitorilor pe o perioadă de până la 25 de ani, cu 2 - 5% pe an (în funcție de bancă). Desigur, cu cât termenul de împrumut este mai lung, cu atât mai puțin trebuie să plătiți lunar. Și după dorință, în orice moment puteți rambursa împrumutul înainte de termen, fără taxe suplimentare.
