Acordul de rezervă a imobiliare în Spania, ce înseamnă și de ce este nevoie de el?
Vă vom spune despre ceea, ce înseamnă „Acordul de rezervă” și cum să vă rezervați dreptul de a cumpăra o imobiliare în Spania.
Dacă în timpul prezentării generale a imobilelor ați găsit proprietatea de vis în Spania și doriți să deveniți proprietar deplin, trebuie să semnați un contract special cu vânzătorul acestei imobiliare - un acord de rezervă și să lăsați un depozit. După aceea, proprietatea aleasă va fi scoasă din vânzare (și revizuire) pentru alți cumpărători, deoarece anume voi doriţi să deveniţi proprietarul acesteia.
Deci, ce este un acord de rezervă?
Un acord de rezervă este un contract între vânzătorul și cumpărătorul de imobiliare, încheiat în două exemplare și emis în două limbi - spaniolă și română. De obicei, un asemenea contract este încheiat pe o perioadă de la 1 la 3 luni. Iar cu acordul reciproc al părților, acesta poate fi încheiat pe o perioadă mai lungă - până la șase luni.
În acordul de rezervă, sunt înregistrate următoarele:
- datele de pașaport ale vânzătorului și cumpărătorului,
- adresele complete ale acestora,
- starea civilă.
De asemenea, contractul trebuie să conțină informații despre însăşi proprietatea. Şi anume:
- adresa proprietății achiziționate,
- datele de înregistrare (sau numărul cadastral),
- precum și descrierea proprietății, care indică tipul, cuadratura și alți parametri importanți.
Trebuie de remarcat că, mai întâi, noi verificăm dacă proprietatea nu are datorii înregistrate și vă oferim numai obiecte legale.
Contractul indică, de asemenea:
- prețul final al proprietății;
- valoarea gajului, în medie, variază între 3-10% din valoarea totală a proprietății;
- forma de plată - întrucât depozitul poate fi plătit atât în numerar cât și prin transfer bancar;
- cheltuieli aferente vânzării. Acest alineat înregistrează costurile și impozitele pe care fiecare parte trebuie să le plătească în conformitate cu legile spaniole;
- obligațiile părților. O clauză integrală care prevede responsabilitatea fiecăreia dintre părți pentru nerespectarea condițiilor contractului.
De exemplu, în cazul întreruperii tranzacției de către cumpărător, gajul NU este rambursat. Dacă, după semnarea „contractului de rezervă”, vânzătorul refuză să vândă și întrerupe tranzacția, acesta trebuie să restituie cumpărătorului suma gajului în valoare DUBLĂ.
Prin semnarea unui acord de rezervă, sunteți la jumătatea drumului către visul vostru. Rămâne doar să semnați contractul de vânzare la notar și să plătiți restul sumei.
Suntem întotdeauna bucuroşi să vă răspundem la toate întrebările.
Sperăm sincer că cumpărarea unei proprietăți în Spania va fi un eveniment plăcut în viața voastră!
