Cum să achiziţionați o imobiliare în Spania, instrucțiuni detaliate

Cum să achiziţionați o proprietate în Spania, instrucțiuni detaliate.

Pasul №1. Răspunsuri la întrebări.

În prima etapă, trebuie (în primul rând pentru Voi) să răspundeţi la o serie de întrebări simple pentru a alege proprietatea perfectă pentru Voi.

a) În ce scop cumpărați o proprietate în Spania?

Reședință permanentă,
reședință de vacanță sau închiriere.

b) Ce tip de proprietate vă interesează?

Casă,
apartament,
vilă,
bungalou.

c) Locația teritorială a proprietății:

mai aproape de mare,
mai aproape de munți sau de un oraș mare etc.

Pasul №2. Planificăm un tur.

Organizarea călătoriei dumneavoastre în Spania, astfel încât să puteți vedea de sine stătător toate proprietățile pe care le-ați ales anterior, să faceți cunoștință cu locația lor, cu clima locală și, de asemenea, (dacă este necesar) să vedeți imobiliare noi care să corespundă tuturor cerinţelor dumneavoastră. La această etapă, precizați data vizitei în Spania și rezervați biletele de avion.

Pasul №3. Tur de prezentare.

Așadar, aţi ajuns în Spania! Bine ai venit!

Noi vă întâlnim la aeroport. Apoi, împreună, ne îndreptăm spre locul vostru de reședință confortabil pe toată durata șederii voastre în Spania. Următoarele câteva zile, vom examina toate proprietățile care sunt cele mai potrivite criteriilor dumneavoastră. În timpul turului, managerul companiei “WTG Spain” vă va expune toate caracteristicile unei anumite regiuni și va răspunde la toate întrebările care vor apărea în timpul turului de prezentare.

Dacă ați făcut o alegere, ați găsit proprietatea de vis și sunteți gata să deveniți proprietarul acesteia, atunci vom trece la pasul următor.

Pasul №4. Pregătirea documentelor pentru achiziția unei imobiliare

Procesul de pregătire pentru achiziția unei proprietăţi constă în trei etape simple. Și anume:

Rezervarea dreptului de achiziţie.
Obținerea unui NIE (număr de identificare fiscală pentru cetățeni străini).
Beschiderea propriului cont într-o bancă spaniolă.

Să începem cu prima – «rezervarea dreptului de achiziţie». Totul este foarte simplu! Proprietatea pe care aţi ales-o, trebuie să fie scoasă din vânzare (și prezentare) pentru alți cumpărători, deoarece anume voi aţi decis să devineţi proprietarul acesteia. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți o sumă minimă de rezervă.

Mai bine zis – să faceți o „depunere” a costului locuinței, ceea ce constituie aproximativ 3%, în funcție de obiectul specific. Făcând acest pas, puteți fi sigur că proprietatea pe care ați selectat-o este scoasă din vânzare până la transferul complet al proprietății pe numele dumneavoastră. Desigur, această procedură se realizează pe baza unui acord pe care îl semnați cu proprietarul imobilului. Acest contract stabilește, de asemenea:

Momentul plății restului preţului.
Prețul final, luând în considerare suma deja plătită a depunerii.

A doua etapă. Aveți nevoie de un document special numit NIE (număr de identificare fiscală pentru cetățeni străini). Pentru a-l obţine, trebuie să pregătiți următoarea listă de documente: pașaportul; fotocopia pașaportului; două fotografii (3 pe 4); bilet de întoarcere (pentru cetățenii țărilor CSI); și chitanța de plată a taxei consulare. Pe baza acestei liste de documente, managerul dumneavoastră personal vă va ajuta să completați un chestionar și să-l transmiteți autorității corespunzătoare pentru a obține un NIE personal (număr de identificare fiscală pentru cetățeni străini).

Şi a treia, ultima – deschiderea contului personal într-o bancă spaniolă, întrucât de pe el se vor efectua toate plățile aferente achiziției proprietăţii dumneavoastre.

Și deci, lista de documente necesare pentru deschiderea unui cont:

pașaportul original cu fotocopii (obligatoriu);
NIE primit anterior (obligatoriu);

Iar în cazul unui credit ipotecar, posibil să aveți nevoie de:

un certificat de la locul de muncă despre funcția deținută - dacă sunteți angajat. Dacă sunteți antreprenor privat, atunci: certificatul de înregistrare a entității juridice;
declaraţia de venit din ultimele 12 luni (de preferință);
un extras din contul bancar personal existent deja în țara dumneavoastră sau în altă țară;
extras din Biroul de istorii de credit;
declarația fiscală pentru anul precedent și pentru ultima perioadă de raportare (dacă este cazul).

Înainte de a trece la cea de-a 5-a etapă finală (direct la tranzacția de „achiziție imobiliară”), trebuie să transferați suma necesară de bani de pe contul bancar din țara dumneavoastră în noul cont bancar în Spania.

Pasul №5. Semnarea cotractului de vânzare-cumpărare la notar

În prezența notarului și consultantului fiscal, veţi semna un contract bilateral de vânzare-cumpărare (între dumneavoastră și vânzător).

După aceea, Voi transferați restul sumei pentru proprietatea selectată (sub formă de cec sau transfer de bani) în contul vânzătorului. Iar vânzătorul, la rândul său, vă oferă cheile proprietății și toate documentele necesare. Apoi, notarul certifică originalul contractului de vânzare-cumpărare.

După aceea, pregătiţi-vă să acceptaţi felicitări - aţi devenit proprietarul fericit al locuinţei voastre proprii în Spania!