Wie kann man mit der Vermietung von Immobilien verdienen?
Wie erzielt man Gewinn mit der Immobilie in Spanien?
Der erste Punkt: Markt und Marktbedürfnisse.
Spanien ist eine der populärsten touristischen Richtungen der Welt. Die Nachfrage nach Wohnungen zum Mieten steigt hier immer. Die Hauptursache dafür sind die Touristen, die Spanien während des ganzen Jahres besuchen. Wie der spanische Statistische Dienst berichtet, haben in letztem Jahr 82 millionen Touristen Spanien besucht. In der Sommerzeit buchen die Besucher fast 80% aller Ferienwohnungen in solchen Städten wie Valencia, Murcia, Villamartin, Alicante und Torrevieja.
Der zweite Punkt: man soll die richtige Wahl treffen.
Damit Ihre Immobilie Ihnen gutes Einkommen bringen könnte, sollen Sie 3 wichtige Faktoren beachten:
Zuerst, günstige Lage der Immobilie:
- wie fern ist sie von Meer,
- der Grünzone oder berühmten Sehenswürdigkeiten.
Zweitens, die notwendige Infrastruktur:
- wie entfernt von Ihrem Platz sind Geschäfte,
- Restaurants oder Einkaufszentren.
Und drittens, technische Ausrüstung der Immobilie:
- die Wohnbequemlichkeiten,
- erforderliche technische Geräte,
- Zustand der Immobilie.
Der dritte Punkt: juristische Besonderheiten
Im Fall der kurzfristige Miete ist es obligatorisch in einigen Provinzen die Lizenz zur touristischen Vermietung vorzulegen. Unsere Spezialisten helfen Ihnen dabei, diese Erlaubnis zu bekommen.
Bei der Vermietung soll man auch entsprechenden Vertrag schließen, wo sich folgende Information befindet:
- alle Mietbedingungen,
- die Kautionssumme, die beim Immobilienbesitzer festgelegt wird,
- die Kündigungsbedingungen,
- die Personalangaben der beiden Parteien.
Der vierte Punkt: Geldaufwand und Steuern bei der Vermietung.
- Laut dem Gesetz soll man das Einkommen aus Vermietung in der jährlichen Steuererklärung anmelden. Der Steuersatz beträgt 19% für die EU-Bürger und 24% für nicht EU-Bürger.
- Die spanische Grundsteuer IBI (Impuesto sobre bienes inmuebles) – ist eine gemeindliche Steuer, welche das Eigentum an städtischen und ländlichen Immobilien besteuert. Die Berechnung der spanischen Grundsteuer basiert auf dem Katasterwert (valor catastral) des Grundstücks. Die Gemeinde kann bei städtischen Wohnimmobilien in Spanien einen Steuersatz maximal bis 2 % anwenden.
- Und private Haftpflichtversicherung. Gegebenfalls können Sie sich selbst optimalen Zahlungssatz wählen
Der fünfte Punkt: Ihr Einkommen.
Im Großen und Ganzen, kann man bei der Vermietung des Eigentums nicht schlecht verdienen, besonders wenn man alles sinnvoll durchdenkt. Die abgemeldete 5% Jahreszinsen (von der Marktpreis der Immobilie) sind bezahlbar.
Zum Beispiel, wenn Sie die kleine Wohnung in einer küstennahen Stadt vermieten wollen, deren Marktpreis 100 000 Euro ist, dann können Sie sicher passives Einkommen in der Höhe von 5000 Euro jedes Jahr erwarten (oder 600 Euro monatlich).
Wenn Sie keine Wille haben das Such- und Auswahlprozess von den potentiellen Mietern zu führen, bieten wir Ihnen die Möglichkeit das unseren Profis überzugeben. Das Unternehmen WTG Spain ist mehr als 25 Jahre auf dem Immobilienmarkt.
Dienstleistungen für Sie zu übernehmen, um eine maximale effektiven und angenehme Mietnutzung Gewährleistung zu können. Unter anderem:
- die Lizensierung
- Pre-Rental Vorbereitung: vollständige Instandsetzung oder kosmetische Wiederherstellung.
- Professionell aufbereitete Werbung sowie Foto- und Video-Präsentationen.
- Anzeigenschaltung der Immobilie auf allen führenden Portalen für Mietobjekte und Veröffentlichung in den besten Printmedien.
- Sicherstellung des Prozesses der Ansiedlung und Kündigung von Mietern.
- Reinigung und eine Garantie für die Sicherheit Ihrer Wohnung.
- Volle rechtliche Unterstützung zum Thema Steuern und Nebenkosten.
Wir hoffen aufrichtig, dass Immobilienkauf in Spanien ein angenehmes Ereignis in Ihrem Leben wird. Das Unternehmen WTG Spain – Ihre Immobilie in Spanien wartet auf Sie!
