Laufende Kosten bei einer Immobilie in Spanien
In allgemeinem teilt man diese Kosten in 3 Hauptkategorien:
- Grundsteuer,
- Nebenkosten,
- Versicherungen.
Wir fangen mit der ersten Kategorie – Grundsteuer
Laut dem spanischen Gesetz, sind alle Wohnbesitzer verpflichtet, die Grundsteuer zu bezahlen. Diese Grundsteuer nennt man hier IBI (El Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Steuer bezahlt man jährlich in September und beträgt 1 % des Katastwertes der Immobilie.
Dann geht die Einkommensteuer für Nichtansässige: (IRNR - Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Diese Steuer wurde währen des Jahres für das letzte Jahr von 1. Januar bis 31. Dezember bezahlt (ohne Rücksicht darauf, ob Sie Ihre Immobilie vermieten oder nicht). Dabei werden 24,75% eines Prozentsatzes des Katasterwertes der Immobilie fällig. Wenn Sie der EU-Bürger oder Bürgerin sind, dann 19% des Katasterwertes.
Luxussteuer. Diese Steuer bezahlen nur die Eigentümer, die Immobilie im Werte mehr als 700 tausend Euro besitzen. Steuersatz kann nicht mehr als 2 oder 1,5 % des Katasterwertes betragen.
Einkommensteuer für jene, die das Eigentum zur Miete den Touristen geben und auf diese Weise das Geld verdienen wollen. Diese Steuer bezahlt man vierteljährlich je nach dem Einkommen. Der Steuersatz für die EU-Bürger ist mit 19% und für die Nicht EU-Bürger 24% festgelegt.
Müllgebühr oder Müllabfuhr bezahlt man zweimal pro Jahr. Das beträgt durchschnittlich von 10 bis 25 Euro.
Die zweite Kategorie ist Nebenkosten.
Diese Kostengruppe kann man noch in zwei Typen teilen: ständige und sonstige Kosten.
Ständige Kosten sind Urbanisationskosten. Dazu kommen die Säuberung des Territoriums, Bewässerung des Rasens und Rasenpflege, Pool und Sporthalle Versorgung, Doorman, Bewachung und andere. Alle diese Leistungen machen zusammen im Durchschnitt von 200 bis 500 Euro.
Sonstige Kosten. Hier meint man: Strom, Wasser, Internet und Fernsehen.
Zuerst besprechen wir die Kosten für Strom. Sie hängen von dem Tarif und Ihrer eigenen Sparsamkeit. Durchschnittlich soll man monatlich etwa 8-10 Euro wie Abschlagszahlung bezahlen und dazu auch die Zahlen, die zum Beispiel Ihrer Wasserzähler oder Stromzähler zeigt. Für Strom ist es 0,15 Euro pro Kilowattstunde.
Wasser. Wie viel Geld verbringt man für das? Die große Rolle spielen Tarif und Ihr persönlicher Verbrauch. Das monatliche Entgelt ist 15 Euro und zuzüglich jeder benutzte Kubikmeter Wasser.
Für Internet, Fernsehen und Telefon bezahlt man vorwiegend zusammen. Da nur in solchem Fall manche Internetverbindungsanbieter günstige Preise anbieten. Servicekosten bestimmt bei Ihnen ausgewählte Firma selber.
Die dritte Kategorie - Versicherungen.
Wenn Sie die Immobilie mit der Hypothek gekauft haben, ist es notwendig, dieses Objekt zu versichern. Versicherungstarif hängt von der Größe, Lage und Gesamtwert des Immobilienobjektes. Im Durchschnitt macht Jahresversicherung 300 - 500 Euro aus. Wenn Sie sofort die ganze Summe für Immobilie bezahlt haben, dann treffen Sie eigene Entscheidung, ob man die Versicherung braucht oder nicht.
Alle erwähnten Kosten werden aus Ihrem Konto in spanischer Bank abgezogen. Geldüberweisungen werden automatisch erledigt. Die Eröffnung von solchem Konto kostet von 10 bis 40 Euro, die man vierteljährlich bezahlen soll.
Wir hoffen aufrichtig, dass Immobilienkauf in Spanien ein angenehmes Ereignis in Ihrem Leben wird. Das Unternehmen WTG Spain – Ihre Immobilie in Spanien wartet auf Sie!
