Строительство жилья в Испании
Строительство жилья в Испании – это очень перспективное направления для вложения средств. Вы можете сделать свой проект с уникальной планировкой – для проживания, для сдачи в аренду или с целью продать новую недвижимость по выгодной цене. Но прежде, чем пойти на этот шаг, нужно взвесить все плюсы и минусы этого предприятия.
Построить дом в Испании вполне реально. Способов реализации такого проекта достаточно, но большинство из них недоступны иностранцу по ряду причин. Самым популярным, рациональным и выгодным способом считается строительство «под ключ» с помощью испанских застройщиков.
Аргументы «ЗА» строительство в Испании
Индивидуальный проект
Важнейшим аргументом «за» строительство жилья является возможность построить именно такой дом, как вам хочется, и построить его именно там, где вам хочется.
Стоимость земли и строительных материалов
Благодаря относительно низкой цене на землю, а также на строительные и расходные материалы, строительство жилья в Испании будет стоить на 30-40% дешевле, чем покупка такого же готового жилья. Если покупка квартиры в Испании площадью в 100 квадратных метров обойдется вам приблизительно 120 тысяч евро, то постройка дома с такой же площадью будет стоить на 30-35 тысяч дешевле.
Принято считать, что средняя стоимость строительства 1 квадратного метра равна 750 евро. При этом, конечно, нужно учесть, что отдельно нужно будет купить земельный участок (примерно, 200 евро за 1 квадратный метр), но это все равно будет дешевле, чем покупать готовый объект.
Кредит
Если у вас недостаточно средств для строительства, вы можете обратиться в испанский банк и взять целевой кредит. В качестве залогового имущества будет выступать приобретенный вами земельный участок.
Мультивиза
Купив землю в Испании, вы можете получить мультивизу, чтобы иметь доступ к своей собственности. Как владелец участка вы можете находиться на территории Испании в течение срока действия мультивизы, которая обеспечивает вам возможность передвижения по странам Шенгенской зоны.
Аргументы «ПРОТИВ» строительства в Испании
Покупка земли
Поскольку спрос на землю постоянно растет, мошенники могут продать вам участок земли сельскохозяйственного назначения. Перевести потом такую землю в жилой фонд будет практически невозможно. Поэтому покупателю нужно быть очень внимательным в этом вопросе. Цена на земельный участок может быть разной. Она зависит от региона, близости к морю, особенностям местной инфраструктуры.
Оформление документов на землю, особенности законодательства
Выбрав подходящий вам участок земли, вам предстоит проверить его исходную документацию. Для этого вам нужно будет проконсультироваться в мэрии, в архитектурном отделе, кадастре, налоговой инспекции, а также в соответствующем регистре по вопросам разрешения строительства на конкретной территории.
После этого вам нужно будет разобраться еще с некоторыми нюансами:
- Получение подтверждения о статусе участка (индивидуальное строительство, коммерческое, сельскохозяйственные цели).
- Коэффициент застройки. Это показатель, который напрямую зависит от площади участка – он определяет объемы площади внутри объекта и параметры по высоте строительства;
- Установление дистанции от дороги и соседей. Нужно нанять геодезиста и, получив сертификат, сделать топографию участка.
- Информация о коммуникациях. Нужно узнать, как обстоят дела в этом районе с электричеством, газом, водой, канализацией и т. д.
- Закон о «Первой линии». Если участок расположен на первой линии моря – у вас потом могут возникнуть проблемы с продажей дома.
Покупая участок, вам так же надо будет проверить его кадастровый номер, а также историю муниципальных налогов и удостовериться в отсутствии долгов по ипотеке
Выбор застройщика
С выбором надежного застройщика могут возникнуть проблемы. Вы должны учитывать, что Исполнитель должен быть опытным не только в изготовлении проекта, но и в вопросах самого строительства. Рабочие на объекте должны работать официально, иметь страховку и подтверждение о том, что они прошли курсы по безопасности. Стоимость рабочей силы – один из самых дорогих факторов в процессе строительства.
Проблемы с осуществлением контроля над процессом
Если у вас не будет возможности управлять строительством лично, существует большой риск, что процесс пойдет не совсем так, как вы хотели. Трудно уследить за работой подрядчика, не находясь возле объекта
Аргументов «против» строительства жилья в Испании достаточно много. Поэтому тот, кто решил все-таки пройти этот путь до конца, должен запастись терпеньем.
Решать дела с бюрократической волокитой, застройщиком и осуществлять постоянный контроль процесса не всем под силу. Конечно, принимать окончательное решение только вам. Но вполне возможно, что купить жилье в Испании будет более легким вариантом.
Главное в вопросе приобретение или строительства недвижимости сотрудничать с профессионалами – это секономит Ваше время и поможет избежать нецелесообразных денежных расходов. В этом случае Вы будете на 100% удовлетворены результатом.
