Процедура покупки недвижимости в Испании
Процедура покупки недвижимости в Испании предусматривает несколько этапов. К Вашему вниманию мы подготовили пошаговую инструкцию, в которой расписали процесс покупки до мельчайших подробностей. Чтобы стать счастливым обладателем недвижимости в Испании, Вам нужно сделать всего лишь несколько шагов... А если точнее – 5 шагов... Подробнее о каждом этапе покупке читайте в нашем материале.
1. Подготовка предложения, исходя из ваших пожеланий
Оставьте заявку на сайте «WTG Spain Недвижимость в Испании», – наш консультант свяжется с Вами в кратчайшие сроки и ответить на все интересующие Вас вопросы, проконсультирует по основным моментам покупки и организации обзорного тура.
На этом этапе для нас важно понять, чем именно мы можем Вам помочь:
- цель покупки;
- тип недвижимости;
- территориальное расположение объекта;
- характеристики и требования к недвижимости;
- ориентировочный бюджет.
Руководствуясь этой анкетой, мы в течение 24 часов подыскиваем варианты предложений, которые соответствуют Вашему запросу.
Если Вам понравились наши предложения, и Вы готовы продолжать сотрудничество – переходим к следующему этапу.
2. Организация поездки в Испанию
На данном этапе делаем следующее:
- Вы определяете дату визита;
- мы помогаем Вам в оформлении и получении визы в Испанию;
- бронируем авиабилеты в Испанию;
Наш сотрудник предварительно свяжется с Вами, встретит в аэропорту и доставит к месту проживания на время обзорного тура.
3. Обзорный тур
Следующие несколько дней Вы в сопровождении нашего менеджера осматриваете объекты, которые максимально подошли под Ваш запрос. В ходе обзора Вам расскажут об особенностях региона, ответят на все вопросы, которые могут возникнуть в процессе. Если вы готовы покупать один из предложенных Вам объектов – переходим к следующему этапу.
4. Подготовка к оформлению недвижимости
Этот этап предусматривает такие действия:
- подписание Вами договора резерва (объект резервируется посредством подписания с действующим собственником частного контракта о купле-продаже, где должны быть указаны параметры сделки – окончательная цена, сроки оплаты и другое).
- Вы оплачиваете залог, который составляет 10% от цены выбранного Вами объекта (до 5 000 евро). Эта сумма будет учтена в момент подписания договора у нотариуса. В случае если сделка не осуществится с инициативы покупателя, залог возвращаться не будет.
- оформление NIE (идентификационного номера иностранца) в течение 7-х дней.
Важно: документы должны подавать именно те лица, которые будут вписаны в контракт.
Для подачи документов на NIE необходимо предоставить:
- анкету (формата EX15);
- квитанцию, которая подтверждает оплату пошлины с печатью банка Испании;
- действующий загранпаспорт с открытой визой и фотокопией паспорта;
- две фотографии (3 на 4);
- обратный билет;
- документ, который подтверждает необходимость получения NIE, в нашем случае это будет предварительный договор на покупку недвижимости (ARAS)
После этого открывается счет в Испанском Банке. Именно с него будут осуществляться все платежи, связанные с приобретением недвижимости.
Чтобы открыть счет в банке необходимо:
- оригинал загранпаспорта;
- NIE (идентификационный номер иностранца);
- справка с места работы, в которой должна быть указана должность, стаж и размер месячной зарплаты (справка должна быть переведена на испанский язык и заверена нотариусом) и форма 2-НДФЛ;
- предварительный договор на покупку недвижимости (ARAS);
Перед подписанием купчей, специалисты «WTG Spain» проверяют объект недвижимости на предмет наличия различных долгов, которые должны быть погашены. Кроме того, наши специалисты готовят полный пакет документов и, в случае необходимости, содействуют в оформлении ипотечного кредита.
5. Подписание договора купли-продажи у нотариуса
На этом этапе осуществляется подписание купчей у нотариуса и итоговый с собственником недвижимости, после чего вы получаете ключи и все необходимые документы на владения имуществом. Теперь Вы полноценный собственник недвижимости в Испании.
Когда сделка осуществилась, Вы получаете копию договора, оригинал договора купли-продажи передают на регистрацию в Registro de la Propiedad. Через 2-3 месяца после подписания зарегистрированный договор присылают Вам или в банк (в случае если вы покупали недвижимость в ипотеку).
6. Послепродажное обслуживание
Если Вы решили сдавать Вашу недвижимость в аренду, компания «WTG Spain» возьмёт на себя все заботы, начиная от документального оформления (и получения лицензии на сдачу в аренду), заканчивая встречей гостей и их поселением.
Работая с компанией «WTG Spain», Ваша недвижимость всегда будет находиться в полной безопасности и постоянном уходе!
