Поиск

Процедура покупки недвижимости в Испании

Процедура покупки недвижимости в Испании предусматривает несколько этапов. К Вашему вниманию мы подготовили пошаговую инструкцию, в которой расписали процесс покупки до мельчайших подробностей. Чтобы стать счастливым обладателем недвижимости в Испании, Вам нужно сделать всего лишь несколько шагов... А если точнее – 5 шагов... Подробнее о каждом этапе покупке читайте в нашем материале.

Процедура покупки недвижимости в Испании

1. Подготовка предложения, исходя из ваших пожеланий

Оставьте заявку на сайте «WTG Spain Недвижимость в Испании», – наш консультант свяжется с Вами в кратчайшие сроки и ответить на все интересующие Вас вопросы, проконсультирует по основным моментам покупки и организации обзорного тура.

На этом этапе для нас важно понять, чем именно мы можем Вам помочь:

  • цель покупки;
  • тип недвижимости;
  • территориальное расположение объекта;
  • характеристики и требования к недвижимости;
  • ориентировочный бюджет.

Руководствуясь этой анкетой, мы в течение 24 часов подыскиваем варианты предложений, которые соответствуют Вашему запросу.

Если Вам понравились наши предложения, и Вы готовы продолжать сотрудничество – переходим к следующему этапу.

2. Организация поездки в Испанию

На данном этапе делаем следующее:

  • Вы определяете дату визита;
  • мы помогаем Вам в оформлении и получении визы в Испанию;
  • бронируем авиабилеты в Испанию;

Наш сотрудник предварительно свяжется с Вами, встретит в аэропорту и доставит к месту проживания на время обзорного тура.

3. Обзорный тур

Следующие несколько дней Вы в сопровождении нашего менеджера осматриваете объекты, которые максимально подошли под Ваш запрос. В ходе обзора Вам расскажут об особенностях региона, ответят на все вопросы, которые могут возникнуть в процессе. Если вы готовы покупать один из предложенных Вам объектов – переходим к следующему этапу.

 4. Подготовка к оформлению недвижимости

Этот этап предусматривает такие действия:

  • подписание Вами договора резерва (объект резервируется посредством подписания с действующим собственником частного контракта о купле-продаже, где должны быть указаны параметры сделки – окончательная цена, сроки оплаты и другое).
  • Вы оплачиваете залог, который составляет 10% от цены выбранного Вами объекта (до 5 000 евро). Эта сумма будет учтена в момент подписания договора у нотариуса. В случае если сделка не осуществится с инициативы покупателя, залог возвращаться не будет.
  • оформление NIE (идентификационного номера иностранца) в течение 7-х дней.

Важно: документы должны подавать именно те лица, которые будут вписаны в контракт.

Для подачи документов на NIE необходимо предоставить:

  • анкету (формата EX15);
  • квитанцию, которая подтверждает оплату пошлины с печатью банка Испании;
  • действующий загранпаспорт с открытой визой и фотокопией паспорта;
  • две фотографии (3 на 4);
  • обратный билет;
  • документ, который подтверждает необходимость получения NIE, в нашем случае это будет предварительный договор на покупку недвижимости (ARAS)

После этого открывается счет в Испанском Банке. Именно с него будут осуществляться все платежи, связанные с приобретением недвижимости.

Чтобы открыть счет в банке необходимо:

  • оригинал загранпаспорта;
  • NIE (идентификационный номер иностранца);
  • справка с места работы, в которой должна быть указана должность, стаж и размер месячной зарплаты (справка должна быть переведена на испанский язык и заверена нотариусом) и форма 2-НДФЛ;
  • предварительный договор на покупку недвижимости (ARAS);

Перед подписанием купчей, специалисты «WTG Spain» проверяют объект недвижимости на предмет наличия различных долгов, которые должны быть погашены. Кроме того, наши специалисты готовят полный пакет документов и, в случае необходимости, содействуют в оформлении ипотечного кредита.

5. Подписание договора купли-продажи у нотариуса

На этом этапе осуществляется подписание купчей у нотариуса и итоговый с собственником недвижимости, после чего вы получаете ключи и все необходимые документы на владения имуществом. Теперь Вы полноценный собственник недвижимости в Испании.

Когда сделка осуществилась, Вы получаете копию договора, оригинал договора купли-продажи передают на регистрацию в Registro de la Propiedad. Через 2-3 месяца после подписания зарегистрированный договор присылают Вам или в банк (в случае если вы покупали недвижимость в ипотеку).

6. Послепродажное обслуживание

Если Вы решили сдавать Вашу недвижимость в аренду, компания «WTG Spain» возьмёт на себя все заботы, начиная от  документального оформления (и получения лицензии на сдачу в аренду), заканчивая встречей гостей и их поселением.

Работая с компанией  «WTG Spain», Ваша недвижимость всегда будет находиться в полной безопасности и постоянном уходе!

 

 

Блог

Похожие статти

Предложения

Лучшие виллы в Рохалес

WTG Spain использует файлы cookie, чтобы вам было удобнее пользоваться нашим сайтом Подробнее
loading-spinner

Спасибо, что выбираете нас!

call_us-form-img
Наш менеджер позвонит вам через несколько минут.
Введите имя
Неправильный номер телефона
Неправильный e-mail
Политика конфиденциальности