Первичное жилье в Испании: плюсы и минусы
В последнее время все больше инвесторов начали вкладывать свои средства в первичный рынок недвижимости Испании. После кризиса цены на первичную недвижимость в Испании ощутимо снизились. Поэтому, располагая нужным количеством средств, инвесторы могут купить одну или даже несколько квартир, а через некоторое время продать их дороже.
Рост цен на такую недвижимость уже начался, и, по прогнозам экспертов, эта тенденция будет наблюдаться и дальше. Впрочем, инвестиции в первичную недвижимость Испании имеют свои риски, поэтому перед принятием решения нужно взвесить все плюсы и минусы.
К объектам первичного рынка относится новое готовое жилье или объекты, которые находятся в процессе строительства (off-plan). Первичными также считаются квартиры и дома, сданные в эксплуатацию в течение последних пяти лет. Соответственно, вторичным жильем считаются объекты, которым больше пяти лет или те, которые уже перепродавались.
Плюсы новостроек в Испании
Оплата
Меньше проблем с оплатой – это первое преимущество, которое дает покупка первичной недвижимости. Рассрочка и внесение платежей порциями – это то, что делает процесс более легким для инвестора.
Легкое оформление сделки
Покупая новые объекты недвижимости в Испании, гораздо проще выполнить все юридические формальности. К тому же, очень часто услуги риелтора в таком случае оплачивает строительная компания, а не покупатель.
Уровень качества и комфорта
Как правило, новая недвижимость качественнее вторичной – в строительстве используются самые современные материалы, они зачастую более экологичны. Используются инженерные нововведения, например, устанавливается лучшая вентиляция и шумоизоляция; улучшаются варианты объемно-пространственного решения. Плюсом является также возможность инвестора заказать у застройщика подходящий ему вариант планировки и интерьера.
Гарантия на устранение дефектов
Очень часто новые дома сдаются в эксплуатацию с 10-летней гарантией. Владелец новостройки может указать на недостатки, и застройщик бесплатно устранит все дефекты.
Экономия на содержании
Новая недвижимость строится с использованием современных энергосберегающих материалов, что впоследствии позволяет владельцу экономить на ее содержании. Каждый объект маркируется по учету требований энергоэффективности – от класса A до класса G. А – максимальная, G – минимальная энергоэффективность.
Минусы первичной недвижимости
Цена
По данным экспертов, новая недвижимость стоит примерно на 20% дороже аналогичных объектов вторичной недвижимости. Особенно дорого стоят первичные дома, расположенные в центре города или в непосредственной близости к морю. Кроме этого, в цене на новостройку чаще всего уже заложен НДС, который может составлять до 16 % от стоимости объекта.
Расходы на регистрацию
Когда имя нового владельца вносят в Реестр собственности, он должен оплатить налог на регистрацию. Сумма, которую он должен заплатить, зависит от стоимости покупаемого объекта. Если стоимость вашей будущей недвижимости попадает в диапазон от 50 до 100 тыс. евро, то за регистрацию вы заплатите 200 евро, если цена объекта будет выше 100 тыс. евро, то и за регистрацию вам придется заплатить больше.
Плюс, вы заплатите налог на документальное оформление недвижимости, который составляет 0,5 % от стоимости самого объекта.
Риски
При покупке первичной недвижимости могут произойти форс-мажоры с земельно- имущественными правами или проблемы с оформлением разрешения на строительство. Есть также риск заморозки строительства и срывания сроков заказов. Зачастую это случается, когда компании строят недвижимость на кредитные средства или на деньги за еще не построенные объекты, приходя, таким образом к дефициту средств и ресурсов.
Расположение
Если вы хотите заиметь первичную недвижимость в одном из центральных районов крупного города, то добиться этого будет непросто. Застройка в этих местах очень плотная и новостройки здесь появляются нечасто. Будьте готовы к тому, что вам могут дать разрешение на строительство далеко от центра или за чертой города.
