Новостройка или вторичка: за и против покупки
Одним из главных решений при покупке недвижимости в Испании является выбор между жильем вторичного и первичного рынка. И до совершения покупки стоит хорошенько проанализировать возможные препятствия и преимущества в обоих случаях.
Основными «за и против» испанских новостроек являются отличное состояние объектов и их расположение вне территории города; вторичная недвижимость обычно дешевле, однако практически всегда требует дополнительных расходов на дальнейший ремонт.
Но все же, возможна ли покупка дома мечты, который бы удовлетворял уравнению бюджет-желание? Приведем список из пяти вопросов, которые ведущие специалисты отрасли рекомендуют каждому покупателю проанализировать перед инвестированием для совершения идеальной покупки.
Где бы вы хотели, чтобы располагалось жилье?
Месторасположение недвижимости, пожалуй, один из главных факторов, определяющих стоимость объекта и стиль жизнь его будущего владельца.
В последнее время в Испании новостройки возводятся по окраинам и зачастую оснащены общими зонами отдыха для всех соседей, тогда как объекты вторичного рынка расположены преимущественно в черте городов.
Какой бюджет вы готовы потратить на покупку?
Стоимость недвижимости всегда играет очень важную роль. В соответствии с последними данными Министерства Развития Испании, средняя стоимость метра квадратного на вторичном рынке достигает 1 500 евро. В то же время квадратный метр недвижимости в новостройке обойдется не меньше чем в 1 800 евро.
Допустимы ли дополнительные расходы на ремонт?
В случае с приобретением жилья в новостройке в Испании все просто: оплачиваете покупку и справляете новоселье. Если же ваш выбор падает на недвижимость вторичного рынка, то, скорее всего, потребуется дополнительный бюджет на ремонтные работы. Преимуществом второго варианта конечно же можно считать то, что вы сможете переделать жилье по своему предпочтению и усмотрению.
Что важнее: количество спален или квадратные метры?
Благодаря более низкой цене вторичного жилья, можно купить квартиру или дом больших размеров. К тому же, раньше строили более просторное жилье и с большим количеством комнат, нежели современные новостройки.
Но с другой стороны, сейчас можно найти первичку с большим количеством комнат и более рациональным применением пространства. Например, спальни типа suite с гардеробной и ванной комнатой.
Подсчет годовых расходов на жилье
В большинстве своем новостройки в Испании располагаются в частных урбанизациях с садами, бассейнами и спортивными зонами, что влечет за собой дополнительные расходы.
С другой стороны, вторичную недвижимость можно найти с центральным отоплением (это хоть и редкость, но все же встречается). Такой вариант позволит сэкономить на альтернативных способах отопления в зимнюю пору, но одновременно предусматривает повышенные фиксированные расходы.
Принятие решения о покупке второго дома, для многих весьма сложный и ответственный этап в жизни. При этом необходимо продумать все до мелочей, от вида нового дома и его месторасположения до допустимой стоимости. Проанализируйте все тщательно, и ваша покупка непременно будет успешной. Мы же готовы оказать вам в ее совершении всю посильную помощь.
