Расчет стоимости аренды и покупки недвижимости в Испании

При возникновении выбора купли-продажи либо аренды недвижимости, всегда появляется необходимость анализа цены: низкая или высокая; каким способом ее посчитать? И не имеет значения, кем вы выступаете - покупателем, владельцем, арендатором или арендодателем, всем без исключения приходится сталкиваться с этим вопросом. Но все же разберем подробнее, как рассчитывается реальная стоимость аренды жилья в Испании, и от чего зависит ее размер.

Расчет покупки недвижимости

Также мы приведем формулу, по которой каждый сможет самостоятельно рассчитать приблизительную стоимость объекта недвижимости. По результатам таких вычислений, при необходимости, можно будет скорректировать эту цену, увеличив или снизив ее.

Между стоимостью недвижимости и аренды постоянно сохраняется связь, которая хотя с течение времени и изменяется, но, тем не менее, доступна для подсчета: искомый процентный показатель можно получить путем деления годовой суммы аренды на стоимость приобретения этого самого объекта.

Таким образом, валовая рентабельность недвижимости, купленной за 300 тысяч евро, если в год на сдаче ее в аренду можно получать 18 тысяч евро (1,5 тысяч евро в месяц), будет равна 6% в соответствии со следующей формулой:

(18 000/300 000) x 100 = 6%

Индекс PER

Обратно пропорциональное произведение этой операции и деление цены жилья на доход от аренды позволит получить коэффициент, называемый PER (либо Коэффициент стоимость/прибыль). В результате такого деления удастся понять, сколько времени потребуется сдавать недвижимость в аренду до полной окупаемости дома или квартиры.

PER - это общепризнанный коэффициент для оценки недвижимости, активов фирм и т.п.

Произведя расчет на вышеназванном примере, PER будет равен 16,5 годам:

300 000/18 000=16,6 раз (либо лет)

То есть, в разрезе по месяцам, стоимость покупки обозначенного объекта при сдаче его в аренду по цене минимум 18 тысяч евро в месяц окупится за 200 месяцев.

Согласно выше описанному, и при помощи элементарных математических знаний, имея две цифры из трех (стоимость аренды, продажная стоимость либо PER), можно легко рассчитать недостающее третье число. А поскольку показатель валовой рентабельности недвижимости в Испании всегда известен по данным Банка Испании, и при знании стоимости приобретаемой недвижимости, проблем с расчетом стоимости аренды возникнуть не должно.