Недвижимость в Испании будет дорожать каждый год

Эксперты известного рейтингового агентства Moody's утверждают, что цены на жилую недвижимость в Испании будут с каждым годом расти в среднем на 4,7%. По их мнению, такая тенденция будет держаться до 2019 года.

Цены на недвижимость в Испании

Одним из главных факторов, повлиявшим на этот прогноз является стабильное восстановление испанской экономики в последние годы. Рынок жилой недвижимости в Испании уверенно восстанавливается, что напрямую влияет и на качество жилья, которое находится на балансе у испанских банков, и на динамику выдачи ипотечных кредитов.

Важную роль в восстановлении рынка недвижимости в последние годы отыграло увеличения числа сделок с вторичной недвижимостью. Самые высокие показатели продаж «вторички» наблюдались в популярных прибрежных районах и, конечно же, в Мадриде и Барселоне.

При этом эксперты считают маловероятным «перегрев» рынка ипотечного кредитования в ближайшие годы.

В первую очередь это связно с тем, что количество выдаваемых ссуд сейчас пребывает на достаточно невысоком уровне, который всего лишь на 25% отстает от докризисного. Поскольку банки переживают все еще низкий спрос на ипотеку, они концентрируются на сегментах с самой высокой рентабельностью – в частности, на кредитовании физических лиц.
Вторым фактором эксперты называют отсутствие корреляции между увеличением объемов продаж жилой недвижимости и увеличением количества ипотечных кредитов, поскольку в большинстве районов недвижимость покупается из имеющихся у клиентов денег без привлечения банковского финансирования.

По словам ведущего аналитика Moody's Грега Дэвиса, рост цен на жилую недвижимость в Испании положительно влияет и на уровень задолженности покупателей по ипотечным кредитам, которые находятся на балансе у испанских банков. Снижения соотношения суммы займа и стоимости покупаемого объекта снижает и уровень риска неуплаты по ипотеке.