Избыточный сток испанской недвижимости постепенно сокращается
Испанский рынок недвижимости продолжает восстанавливаться. Так, по итогам 2016 года в стране насчитывалось уже 491 693 непроданных объектов жилой недвижимости, что на 4,3% меньше, чем по итогам 2015 года. По данным Министерства развития, такая цифра непроданных объектов является самой низкой за последние 9 лет.
Большую часть квартир и домов из так называемого избыточного стока было построено в период расцвета испанского рынка недвижимости. Существует тенденция, согласно которой объекты более поздней застройки находят своих покупателей намного быстрее.
Объемы стока жилой недвижимости в Испании снижается в течение последних 7 лет. В 2009 году его суммарное количество составляло 649 780 объектов, за эти годы избыточный сток сократился на 158087 объектов, то есть на 24,3%.
Тенденция к сокращению наблюдается практически во всех регионах страны, пальму первенства в этом направлении держит Страна Басков (-34,39%), а также автономные города Мелилья и Сеута – в среднем около -22%. Больше чем на 10% уменшилася избыточный стока жилья в таких провинциях как Гипускоа, Бискайя, Луго, Гвадалахара, Уэльва и Уэска.
В Министерстве развития отмечают, что самый высокий процент избыточного предложения сконцентрирован в Каталонии, Валенсии и Андалусии – почти половина всех объектов.
Если смотреть по автономным сообществам, то самым объемным по отношению к суммарному числу объектов недвижимости является Риоха, за ним идут Кастилия-Ла-Манча, Валенсия, Канары, Каталония и Балеары. Совсем другая картина в Наварре, Кантабрии, Эстремадуре и Стране Басков, в этих автономных сообществах размер стока – менее 1% от суммарной численности объектов жилой недвижимости.
