Испанская недвижимость: в секторе снова наблюдается рост
Компания GruppoTecnocasa и Университет Помпеу Фабра провели общее исследование рынка жилья в Испании, проанализировав статистику реальных операций с недвижимостью. В итоговом докладе специалисты утверждают, что в секторе недвижимости снова наблюдается рост. Однако такое положение вещей не грозит испанской экономике «кредитным пузырем».
В этом году цены на вторичном рынке жилья выросли на 8,24% и достигли показателей 2011 года. Самый большой рост цен на жильё зафиксирован в Барселоне. Число операций по покупке и продаже недвижимости в Барселоне тоже выше, чем в среднем по стране. Кроме того, столица Каталонии – город, где наивысшая цена за квадратный метр жилья – €2754. Мадрид с €1970 за квадратный метр – на втором месте.
В I квартале этого года 50,7% квартир в Барселоне продано по цене от €100 000 до €200 000. Наибольший рост квартирных цен отмечен в ценовом сегменте от €200 000 до €300 000. 600 жилых объектов класса «супер-люкс» тоже находятся в Барселоне (половина – в Sarria-Sant Gervasi).
Координатор исследования профессор экономики Хосе Гарсия Монтальво отмечает, что для современного рынка недвижимости характерна «очень высокая поляризация». Наблюдаемое восстановление рынка недвижимости, однако, еще не достигло докризисного уровня, когда рынок недвижимости составлял 22% ВВП (сейчас - 12%).
Состояние рисков на рынке жилья уменьшилось по сравнению с показателями десятилетней давности. Индикаторы риска сейчас существенно ниже, а коэффициент «кредит – стоимость обеспечения» уменьшился с 86% до 72%. Ниже стал и процент ипотек с рабочим контрактом. Если в кризисное время ипотека была выше 60% от суммы дохода покупателя, то сейчас этот показатель уменьшился до 30%. Ежемесячный платеж по ипотеке сейчас приблизительно €375.
В последнее время все большее количество клиентов покупают жильё в ипотеку (66,8%). За полную же стоимость приобретают недвижимость всего 33,2% покупателей.
Что касается социального портрета среднестатистического клиента, берущего кредит на покупку жилья, то 76,69% из них - в возрасте от 25 до 44 лет, 80,32% имеют постоянный рабочий контракт, 78,37% – испанцы по происхождению.
