Wyszukiwanie

Jak zarabiać na wynajmie domu w Hiszpanii?

Jak zarabiać na inwestowaniu w nieruchomości w Hiszpanii?

1. Rynek i jego potrzeby

Hiszpania jest jednym z najbardziej popularnych kierunków turystycznych na świecie. Zapotrzebowanie na wynajem nieruchomości w tym kraju stale rośnie. Wzrost ten jest spowodowany przez turystów, którzy odwiedzają Hiszpanię przez cały rok.

Według Narodowego Instytutu Statystyki, w zeszłym roku Hiszpanię odwiedziło 82 miliony turystów. W okresie wakacyjnym goście zarezerwowali prawie 80% obiektów nieruchomości w takich miastach jak Walencja, Murcja, Villamartin, Alicante i Torrevieja.

2. Właściwy wybór nieruchomości

Aby Państwa nieruchomość nadawała się do wynajmu, należy zwrócić uwagę na trzy główne czynniki:

  1. Dobra lokalizacja: bliskość morza, zieleni lub popularnych atrakcji.
  2. Niezbędna infrastruktura: bliskość sklepów, restauracji lub centrum handlowego.
  3. Stan techniczny nieruchomości: wyposażenie, sprzęty, oraz ogólny wygląd i stan nieruchomości.

3. Specyfika prawna.

W przypadku wynajmu krótkoterminowego, w niektórych regionach Hiszpanii obowiązkowe jest posiadanie licencji turystycznej. Uzyskać takie pozwolenie pomogą specjaliści z firmy "WTG Spain".

Ponadto, podczas wynajmu konieczne jest zawarcie umowy najmu, w której należy podać:

  • wszystkie warunki umowy najmu;
  • wysokość kaucji (ustalana przez właściciela nieruchomości);
  • warunki rozwiązania umowy;
  • dane osobowe obu stron.

4. Podatki oraz dodatkowe opłaty

Zgodnie z prawem, dochód z wynajmu musi być zadeklarowany w rocznym rozliczeniu podatkowym. Stawka podatku wynosi 19% dla obywateli UE i 24% dla wszystkich pozostałych.

IBI - jest to podatek od nieruchomości dla osób fizycznych, który musi być płacony raz w roku, a jego wysokość wynosi do 2% katastralnej wartości nieruchomości.
Ubezpieczenie nieruchomości. Tutaj można wybrać najlepszą dla siebie stawkę.

5. Dochód

Generalnie, biorąc pod uwagę kompetentne podejście, wynajem mieszkań może być całkiem opłacalny, a deklarowane 5% rocznie (od ceny rynkowej mieszkania) - jest jak najbardziej realistyczną kwotą. Na przykład, jeżeli chcecie wynająć małe mieszkanie w przybrzeżnym mieście, a jego aktualna cena rynkowa - 100 000 euro, możecie bezpiecznie liczyć na pasywny dochód netto w wysokości 5000 euro rocznie (lub 600 euro miesięcznie).

Aby uniknąć procesu poszukiwania i wyboru potencjalnego najemcy, można powierzyć swoją nieruchomość profesjonalistom. 
WTG Spain posiada ponad 25-letnie doświadczenie na rynku nieruchomości. Dzięki nam ponad 500 mieszkań jest stałym źródłem dochodu dla ich właścicieli. 

Zapewniamy kompleksową obsługę prawną całego procesu wynajmu:

  • Otrzymanie licencji.
  • Przygotowanie mieszkania do wynajmu: generalny remont lub kosmetyczna renowacja. 
  • Profesjonalnie przygotowana reklama z wykorzystaniem zdjęć i materiałów video.
  • Publikacja materiałów reklamowych we wszystkich popularnych portalach i gazetach.
  • Zapewnienie procesu wprowadzenia się i wyprowadzki lokatorów.
  • Sprzątanie i usługi porządkowe dla Państwa nieruchomości.
  • Pełna obsługa prawna: rachunki związane z podatkami i mediami.

Mamy nadzieję, że ten artykuł był dla Państwa przydatny. 

WTG Spain - Twoja nieruchomość w Hiszpanii czeka na Ciebie.

Blog

Podobne artykuły

Oferty

Najlepsze oferty nieruchomości w Hiszpanii

Zobacz wszystko (6211)
WTG Spain używa plików cookie, aby zapewnić najlepszą jakość korzystania z naszej witryny Więcej informacji
loading-spinner

Dziękujemy za wybranie nas!

call_us-form-img
Nasz menadżer wkrótce do Ciebie zadzwoni
Wpisz swoje imię
Nieprawidłowy numer telefonu
Nieprawidłowy e-mail
Polityka prywatności