Jak zarabiać na wynajmie domu w Hiszpanii?
Jak zarabiać na inwestowaniu w nieruchomości w Hiszpanii?
1. Rynek i jego potrzeby
Hiszpania jest jednym z najbardziej popularnych kierunków turystycznych na świecie. Zapotrzebowanie na wynajem nieruchomości w tym kraju stale rośnie. Wzrost ten jest spowodowany przez turystów, którzy odwiedzają Hiszpanię przez cały rok.
Według Narodowego Instytutu Statystyki, w zeszłym roku Hiszpanię odwiedziło 82 miliony turystów. W okresie wakacyjnym goście zarezerwowali prawie 80% obiektów nieruchomości w takich miastach jak Walencja, Murcja, Villamartin, Alicante i Torrevieja.
2. Właściwy wybór nieruchomości
Aby Państwa nieruchomość nadawała się do wynajmu, należy zwrócić uwagę na trzy główne czynniki:
- Dobra lokalizacja: bliskość morza, zieleni lub popularnych atrakcji.
- Niezbędna infrastruktura: bliskość sklepów, restauracji lub centrum handlowego.
- Stan techniczny nieruchomości: wyposażenie, sprzęty, oraz ogólny wygląd i stan nieruchomości.
3. Specyfika prawna.
W przypadku wynajmu krótkoterminowego, w niektórych regionach Hiszpanii obowiązkowe jest posiadanie licencji turystycznej. Uzyskać takie pozwolenie pomogą specjaliści z firmy "WTG Spain".
Ponadto, podczas wynajmu konieczne jest zawarcie umowy najmu, w której należy podać:
- wszystkie warunki umowy najmu;
- wysokość kaucji (ustalana przez właściciela nieruchomości);
- warunki rozwiązania umowy;
- dane osobowe obu stron.
4. Podatki oraz dodatkowe opłaty
Zgodnie z prawem, dochód z wynajmu musi być zadeklarowany w rocznym rozliczeniu podatkowym. Stawka podatku wynosi 19% dla obywateli UE i 24% dla wszystkich pozostałych.
IBI - jest to podatek od nieruchomości dla osób fizycznych, który musi być płacony raz w roku, a jego wysokość wynosi do 2% katastralnej wartości nieruchomości.
Ubezpieczenie nieruchomości. Tutaj można wybrać najlepszą dla siebie stawkę.
5. Dochód
Generalnie, biorąc pod uwagę kompetentne podejście, wynajem mieszkań może być całkiem opłacalny, a deklarowane 5% rocznie (od ceny rynkowej mieszkania) - jest jak najbardziej realistyczną kwotą. Na przykład, jeżeli chcecie wynająć małe mieszkanie w przybrzeżnym mieście, a jego aktualna cena rynkowa - 100 000 euro, możecie bezpiecznie liczyć na pasywny dochód netto w wysokości 5000 euro rocznie (lub 600 euro miesięcznie).
Aby uniknąć procesu poszukiwania i wyboru potencjalnego najemcy, można powierzyć swoją nieruchomość profesjonalistom.
WTG Spain posiada ponad 25-letnie doświadczenie na rynku nieruchomości. Dzięki nam ponad 500 mieszkań jest stałym źródłem dochodu dla ich właścicieli.
Zapewniamy kompleksową obsługę prawną całego procesu wynajmu:
- Otrzymanie licencji.
- Przygotowanie mieszkania do wynajmu: generalny remont lub kosmetyczna renowacja.
- Profesjonalnie przygotowana reklama z wykorzystaniem zdjęć i materiałów video.
- Publikacja materiałów reklamowych we wszystkich popularnych portalach i gazetach.
- Zapewnienie procesu wprowadzenia się i wyprowadzki lokatorów.
- Sprzątanie i usługi porządkowe dla Państwa nieruchomości.
- Pełna obsługa prawna: rachunki związane z podatkami i mediami.
Mamy nadzieję, że ten artykuł był dla Państwa przydatny.
WTG Spain - Twoja nieruchomość w Hiszpanii czeka na Ciebie.
