Jak uniknąć poważnych błędów przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii
Tak więc błąd numer 1 - „Cel zakupu”.
a) jeśli kupujesz nieruchomość w Hiszpanii dla zarobku, aby wynająć innym turystom, wybierz obszary bliżej plaży z dobrze rozwiniętą infrastrukturą. W pobliżu (w odległości spaceru) powinny znajdować się sklepy, restauracje, parki i różne atrakcje wypoczynkowe. Zwróć także uwagę na dobre połączenia transportowe.
Wszystko to znacznie zwiększa atrakcyjność obiektu. Jakość konstrukcji nie ma wielkiego znaczenia. W tym celu wtórny rynek nieruchomości jest całkiem odpowiedni.
b) jeśli chcesz nabyć nieruchomość przede wszystkim w celu własnego wypoczynku i zamieszkania, a następnie w celu wynajmu, uporczywie zalecamy do rozpatrzenia mieszkania podstawowego. Oczywiście ważna jest również lokalizacja obiektu, ale w tym przypadku wybranie drugiej lub trzeciej linii od morza (to znaczy odległość nie przekracza 12-15 km. od plaży), za te same pieniądze dostaniesz więcej powierzchni ziemi i domów, basen, miejsce parkingowe i nie będziesz mieć problemu z rdzewieniem wszystkich metalowych części domu z powodu istotnej wilgotności powietrza.
Błąd nr 2 - „szybki zdalny zakup”.
Absolutnie NIE zalecamy wybierania zakwaterowania „zdalnie” w oparciu o zdjęcia, treści wideo lub porady znajomych. Musisz lecieć do Hiszpanii i samodzielnie zapoznać się z lokalizacją, w której chcesz mieszkać. Przejdź się ulicami do parku, nad morze, do najbliższego sklepu, a jeśli czujesz się komfortowo w wybranej lokalizacji, tylko wtedy możesz przystąpić do wyszukiwania konkretnej nieruchomości.
Błąd nr 3 - „chęć zakupu nieruchomości bez pośredników”.
Z pewnością zadałeś sobie następujące pytanie: „Po co płacić pośrednikowi, jeśli można zaoszczędzić pieniądze i nabyć nieruchomości od właściciela, prawda?”. W rzeczywistości wszystko jest dokładnie odwrotnie. Nie oszczędzasz!Przepłacasz!
Dla kupującego usługi w zakresie nieruchomości są całkowicie bezpłatne, ponieważ sprzedawca zawsze płaci je w Hiszpanii. Tak, tak, zgadza się. To sprzedawca! A jeśli skontaktujesz się ze sprzedawcą nieruchomości „bezpośrednio” bez pośrednika, to nie da się zaoszczędzić niczego. Ponieważ, zgodnie z hiszpańskim prawem, koszt tej samej nieruchomości pierwotnej od sprzedawcy i spółki z branży nieruchomości musi być taki sam. Więc na pewno nic nie przepłacasz.
Co więcej, niektóre profesjonalne firmy z branży nieruchomości oferują całkowicie za darmo:
- zakwaterowanie,
- transfer z lotniska,
- zwiedzanie nieruchomości,
- otrzymywanie rabatów i bonów upominkowych,
- usługi tłumaczeniowe,
- wsparcie podczas przygotowania całej niezbędnej dokumentacji i wiele więcej.
Tak więc w Hiszpanii profesjonalny pośrednik z pewnością zaoszczędzi ci pieniądze, czas i wysiłek.
Błąd nr 4 - „jednoczesna praca z kilkoma firmami z branży nieruchomości”.
Żadna z nich, pracując jednocześnie z kilkoma firmami z branży nieruchomości, nie będzie z tobą współpracować z pełnym oddaniem, lepiej zaufać jednemu PROFESJONALNEMU zespołowi z dużym doświadczeniem i dobrą reputacją, który poświęci na Ciebie 100% czasu i wysiłku.
Zadania takie jak:
- wybór i kontrola nieruchomości,
- otrzymywanie rabatów, rat lub hipotek,
- podpisanie umowy i udokumentowanie transakcji itp.
Wszystko to najlepiej pozostawić profesjonalistom.
Ale jeśli nadal zdecydujesz się współpracować z kilkoma firmami w nadziei, że nie będą o tym wiedzieć .... Pośpieszam cię zdenerwować. Wszystkie firmy z branży nieruchomości w Hiszpanii są połączone jedną bazą, a Twoje jednoczesne odwołanie stanie się natychmiast widoczne!
Błąd nr 5 - „chęć uzyskania kredytu hipotecznego na minimalnych liniach”.
Jeśli zdecydujesz się na zakup nieruchomości w Hiszpanii za pomocą kredytu hipotecznego, skorzystasz z linii najtańszych. Zazwyczaj pożyczkobiorca udziela pożyczki na okres do 25 lat, w wysokości 2 - 5% rocznie (w zależności od banku). Oczywiście im dłuższy okres kredytowania, tym mniej trzeba płacić miesięcznie. A jeśli chcesz, zawsze możesz spłacić pożyczkę przed terminem, bez dodatkowych opłat.
