Umowa rezerwacyjna - dla nieruchomości w Hiszpanii. Dlaczego jest to potrzebne?
Co to jest „umowa rezerwacyjna” i jak zarezerwować prawo do zakupu nieruchomości w Hiszpanii?
Jeśli podczas wycieczki znajdziesz swoją wymarzoną nieruchomość w Hiszpanii i chcesz zostać jej pełnym właścicielem, musisz podpisać specjalną umowę ze sprzedawcą tej nieruchomości - „umowę rezerwacyjną” i wpłacić depozyt. Następnie wybrana nieruchomość zostanie wycofana ze sprzedaży (i przeglądu) dla innych kupujących,ponieważ dokładnie ty chcesz zostać jego właścicielem.
Co to jest umowa rezerwacyjna?
Umowa rezerwacyjna to umowa między sprzedawcą a nabywcą nieruchomości, która jest zawierana w dwóch egzemplarzach i napisana w dwóch językach - hiszpańskim i polskim. Zazwyczaj umowa jest zawierana na okres od 1 do 3 miesięcy. Za obopólną zgodą stron może zostać zawarta na dłuższy okres - do sześciu miesięcy.
W umowie rezerwacyjnej ustalone są:
- dane paszportowe sprzedającego i kupującego,
- pełne adresy
- stan cywilny.
Ponadto umowa musi zawierać informacje o samej nieruchomości.
Mianowicie:
- adres zakupionej nieruchomości,
- dane rejestracyjne (lub numer katastralny),
- Opis właściwości, który wskazuje jej typ, kwadraturę i inne ważne parametry.
Zauważ, że najpierw sprawdzamy nieruchomość pod kątem długów i oferujemy twój wybór tylko legalnie „czystych” przedmiotów.
Również w umowie ustalone są:
- ostateczna cena nieruchomości;
- kwota zastawu wynosi średnio od 3-10% całkowitej wartości nieruchomości;
- forma płatności - ponieważ depozyt można zapłacić zarówno gotówką, jak i przelewem;
- wydatki związane ze sprzedażą. W tym punkcie zapisano koszty i podatki, które każda ze stron musi zapłacić zgodnie z hiszpańskimi przepisami;
- obowiązki stron. Integralna klauzula, która przewiduje odpowiedzialność każdej ze stron za nieprzestrzeganie warunków umowy. Na przykład w przypadku niepowodzenia transakcji przez kupującego depozyt NIE podlega zwrotowi. Jeżeli po podpisaniu „umowy rezerwowej” sprzedawca odmawia od sprzedaży i zrywa transakcję, musi zwrócić kupującemu kwotę depozytu w PODWÓJNEJ kwocie.
Jesteś w połowie drogi do swoich marzeń. Pozostaje tylko podpisać umowę na spłatę pozostałej części kwoty. Zawsze możesz uzyskać bardziej szczegółowe porady dotyczące zakupu nieruchomości w Hiszpanii, kontaktując się ze specjalistami WTG Spain, dzwoniąc na infolinię lub zamawiając oddzwonienie. Zawsze chętnie odpowiemy na wszystkie pytania.
Mamy szczerą nadzieję, że zakup nieruchomości w Hiszpanii będzie przyjemnym wydarzeniem w twoim życiu.
