Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii, instrukcje krok po kroku

Krok numer 1. Odpowiedzi na pytania

Na pierwszym etapie musisz (przede wszystkim dla siebie) odpowiedzieć na kilka prostych pytań, aby wybrać idealną nieruchomość dla siebie.

W jakim celu kupujesz nieruchomość w Hiszpanii?
Stały pobyt, zakwaterowanie na wakacje lub wynajem?
Jakim typem nieruchomości jesteś zainteresowany?
Dom, mieszkanie, willa czy bungalow?
Terytorialne położenie nieruchomości: bliżej morza, bliżej gór lub dużego miasta itp.

Krok numer 2. Planujemy wycieczkę.

Organizacja podróży do Hiszpanii, abyś mógł na własne oczy zobaczyć wszystkie wybrane wcześniej nieruchomości, zapoznać się z ich lokalizacją, lokalnym klimatem, a także (w razie potrzeby) zobaczyć nowe obiekty spełniające wszystkie Twoje potrzeby. Na tym etapie ustalasz datę wizyty w Hiszpanii i rezerwujesz bilety lotnicze.

Krok numer 3. Zwiedzanie.

A więc przyleciałeś do Hiszpanii! Witamy!

Spotkamy się na lotnisku. Następnie razem wyruszamy do wygodnego miejsca zamieszkania na czas naszego pobytu w Hiszpanii. W najbliższych dniach sprawdzimy wszystkie właściwości, które są najbardziej odpowiednie dla twoich kryteriów.

Podczas wycieczki kierownik WTG Spain opowie ci wszystko o cechach danego regionu i odpowie na wszystkie pytania, które pojawią się podczas procesu przeglądu.

Jeśli dokonałeś wyboru, znalazłeś nieruchomość swoich marzeń i jesteś gotowy, aby zostać jej właścicielem, przechodzimy do następnego kroku.

Krok numer 4. Przygotowanie dokumentów do nabycia nieruchomości.

Proces przygotowania do nabycia nieruchomości składa się z trzech prostych kroków. Mianowicie:

zarezerwować prawo kupna;
uzyskać NIE (numer identyfikacji podatkowej);
otwórzyć własne konto w hiszpańskim banku.

Zacznijmy od pierwszego - „zarezerwiwać sobie prawo do zakupu”. Wszystko jest bardzo proste! Wybrana nieruchomość powinna zostać usunięta ze sprzedaży (i przeglądu) dla innych kupujących, ponieważ to Ty zdecydowałeś się zostać jej właścicielem. Aby to zrobić, musisz dokonać minimalnej kwoty rezerwy. Mówiąc prościej - dokonaj „depozytu” od kosztu mieszkania. Jest to około 3%, w zależności od konkretnego obiektu.

Wykonując ten krok, możesz mieć pewność, że wybrana przez ciebie nieruchomość zostanie wycofana ze sprzedaży aż do pełnego przeniesienia własności na Twoje nazwisko. Oczywiście procedura ta jest przeprowadzana na podstawie umowy, którą podpisujesz z właścicielem nieruchomości. Umowa ta określa również:

termin płatności salda,
ostateczną cena, biorąc pod uwagę już zapłaconą kwotę depozytu.

Drugie. Potrzebujesz specjalnego dokumentu o nazwie NIE (numer podatkowy dla obcokrajowców). Aby to zrobić, musisz przygotować następującą listę dokumentów: paszport; kserokopia paszportu; dwa zdjęcia (3 na 4); bilet powrotny (dla obywateli krajów WNP); oraz pokwitowanie uiszczenia opłaty konsularnej. Na podstawie tej listy dokumentów Twój osobisty kierownik pomoże Ci wypełnić kwestionariusz i przekazać go właściwemu organowi w celu uzyskania osobistego NIE (numeru podatkowego obcokrajowca).

I po trzecie, ostatnie - otwarcie konta osobistego w hiszpańskim banku, ponieważ to od niego wszystkie płatności związane z nabyciem nieruchomości zostaną dokonane.

I tak niezbędna lista dokumentów do otwarcia konta:

oryginał paszportu z kserokopiami (wymagany);
wcześniej otrzymane NIE (wymagane);

W przypadku hipoteki możesz potrzebować:
zaświadczenie z miejsca pracy o zajmowanym stanowisku - jeśli jesteś pracownikiem. Jeśli jesteś prywatnym przedsiębiorcą, to: zaświadczenie o rejestracji podmiotu gospodarczego;
rachunek zysków i strat za ostatnie 12 miesięcy (najlepiej);
wyciąg z twojego osobistego rachunku bankowego już istniejącego w twoim lub innym kraju;
wyciąg z Biura historii kredytowej;
zeznanie podatkowe za poprzedni rok i ostatni okres sprawozdawczy (jeśli istnieje).

Przed przejściem do 5. ostatniego etapu (bezpośrednio do samej transakcji „zakupu nieruchomości”) musisz przelać wymaganą kwotę z rachunku bankowego w swoim kraju na nowy rachunek bankowy w Hiszpanii.

Krok numer 5. Podpisanie umowy sprzedaży z notariuszem.

W obecności notariusza i doradcy podatkowego podpisujesz dwustronną umowę sprzedaży (między tobą a sprzedawcą).

Następnie przekazujesz pozostałą część kwoty za wybraną nieruchomość (w formie czeku lub przelewu) na konto sprzedawcy. A sprzedawca z kolei daje klucze do nieruchomości i wszystkie niezbędne dokumenty. Następnie notariusz potwierdza pierwotną umowę sprzedaży.

Następnie przygotuj się na gratulacje – stanąłeś się szczęśliwym właścicielem własnej nieruchomości w Hiszpanii!