Як заробити в Іспанії, здаючи в оренду свою нерухомість?
Як отримати прибуток від інвестування в нерухомості в Іспанії?
Пункт перший. Ринок і його потреба
Іспанія є одним з найпопулярніших туристичних напрямків світу. Попит на оренду житла в цій країні стає дедалі більше. А причина такого зростання - це туристи, які відвідують Іспанію круглий рік.
За даними Національного Інституту Статистики в минулому році Іспанію відвідали 82 млн. туристів. У сезон відпочиваючими бронюється майже 80%
житла. У таких містах, як Валенсія, Мурсія, Віллямартін, Аліканте і Торревьеха.
Пункт другий. Правильний вибір нерухомості
Щоб ваше житло добре здавалося в оренду, необхідно звернути увагу на три головні чинники:
Фактор №1. Вдале розташування: близькість до моря, до зеленої зони або до найвідоміших визначних пам'яток.
Фактор №2. Необхідна інфраструктура: близькість до магазинів, до ресторанів або до торгових центрів.
Фактор №3. Технічний стан житла: наявність зручностей, необхідної техніки, ремонт і стан Вашої нерухомості.
Пункт третій: юридичні тонкощі.
У випадку короткострокової оренди, в деяких регіонах Іспанії обов'язкова наявність туристичної ліцензії. Отримати цей дозвіл, Вам допоможуть фахівці компанії «WTG Spain». Також при здачі житла в оренду потрібно оформити відповідний контракт, в якому необхідно прописувати:
- Всі умови оренди,
- Суму застави, яка встановлюється власником нерухомості,
- Умови розірвання контракту,
- І особисті дані обох сторін.
Пункт четвертий: Витрати і податки при здачі житла в оренду
Згідно із законом дохід від здачі житла необхідно декларувати в щорічній податковій декларації. Податок за ставкою становить 19% для громадян Євросоюзу і 24% для всіх інших.
IBI - податок з фізичних осіб на нерухоме майно, який необхідно оплачувати один раз на рік і його сума становить до 2% від кадастрової вартості житла.
Страхування власності. В даному випадку ви самі можете вибрати оптимальний для вас тариф.
Пункт п'ятий: Ваші доходи
В цілому, при грамотному підході, при здачі житла в оренду можна непогано заробити, і декларовані 5% річних (від ринкової ціни житла) - це дуже реальна цифра. Наприклад, якщо ви хочете здавати невелику квартиру в прибережному місті, і її ринкова ціна на поточний день - 100 000 євро, то ви сміливо можете розраховувати на пасивний чистий дохід в розмірі 5000 євро на рік (або 600 євро на місяць).
Якщо ви хочете уникнути процесу пошуку і відбору потенційного наймача, можна довірити своє житло в руки професіоналів. Компанія «WTG Spain» вже більше 25 років працює на ринку нерухомості. З нами більше 500 квартир стали джерелом постійного доходу для своїх власників.
Ми візьмемо на себе, весь спектр послуг всього процесу здачі в оренду:
- Отримання ліцензії.
- Перед-орендна підготовка: капітальний ремонт або косметична реставрація.
- Професійно підготовлена реклама у вигляді фото та відео презентації.
- Розміщення на всіх провідних порталах з оренди нерухомості і в кращих друкованих виданнях.
- Забезпечення процесу поселення і виселення орендарів.
- Прибирання і гарантія збереження Вашого житлового приміщення.
- Повна юридична підтримка: оплата податків і комунальних послуг.
Ми сподіваємося, що дана стаття була корисною для Вас. WTG Spain - Ваша нерухомість в Іспанії чекає Вас.
