Пошук

Як купити нерухомість в Іспанії, покрокова інструкція

Крок №1. Відповіді на запитання

На першому етапі Вам необхідно (перш за все для себе), відповісти на ряд простих питань:

1. З якою метою Ви купуєте нерухомість в Іспанії:

  • постійне помешкання,
  • проживання під час відпустки,
  • здача в оренду.

2. Який тип нерухомості вас цікавить:

  • будинок,
  • квартира,
  • вілла
  • бунгало, і.т.д.

3. Територіальне розташування нерухомості:

  • ближче до моря,
  • ближче до гір
  • до великого міста, і т.д.

Крок №2. Плануємо "оглядовий тур" нерухомості

На цьому етапі, ми організовуємо Ваш приїзд до Іспанії, щоб Ви побачили своїми очима об'єкти нерухомості, які відповідають всім Вашим запитам. Спільно визначаємо  дату Вашого візиту в Іспанію, бронюєте авіаквитки і вибираємо апартаменти на цей період.

Крок №3. "Оглядовий тур"

Ми зустрічаємо Вас в аеропорту. Потім, ми вирушаємо до місця Вашого проживання на весь час перебування в Іспанії.

На другий день ми приступаємо до спільного (безкоштовного) "оглядового туру", в ході якого наші менеджери розкажуть Вам все про особливості того чи іншого об'єкта нерухомості, про локації і відповість на всі питання, які виникнуть в процесі.

Якщо під час "оглядового туру" Ви визначилися з вибором, знайшли нерухомість Вашої мрії і готові стати її власником - переходимо до наступного кроку.

Крок №4. Підготовка документів для придбання нерухомості

Процес підготовки до придбання нерухомості, складається з трьох простих дій.

А саме:

  • Зарезервувати право покупки.
  • Отримати NIE (податковий номер іноземця).
  • Відкрити власний рахунок в Іспанському банку.

Почнемо з першого - "зарезервувати право покупки". Обрана Вами нерухомість, повинна знятися з продажу для інших покупців, так як саме Ви хочете стати її власником. Для цього необхідно внести мінімальну суму резерву ( "завдаток"). Він становить близько 3%, в залежності від конкретного об'єкта. Зробивши цей крок, ви можете бути впевнені в тому, що обрана Вами нерухомість знімається з продажу до моменту повної передачі права власності на Ваше ім'я.

Звичайно дана процедура здійснюється на основі договору, який Ви підписуєте з власником нерухомості. Цей договір також фіксує:

  • Терміни оплати Вами залишку,
  • Остаточну ціну, враховуючи вже виплачену суму завдатку.

Друге. Вам необхідний спеціальний документ, який називається NIE (податковий номер іноземця). Для цього Вам необхідно підготувати наступний список документів:

  • Закордонний паспорт;
  • Фотокопію закордонного паспорта;
  • Дві фотокартки (3 на 4);
  • Квитанцію про сплату консульського збору.

На основі цього списку документів  Ваш персональний менеджер допоможе Вам заповнити анкету і подати її в відповідну інстанцію для отримання персонального NIE (податкового номера іноземця).

І третє, останнє - відкриття Вашого персонального рахунку в Іспанському Банку, так як саме з нього будуть здійснюватися всі Ваші платежі, пов'язані з придбанням нерухомості.

Необхідний перелік документів для відкриття рахунку:

  • Оригінал закордонного паспорта з фотокопіями (обов'язково);
  • Раніше отриманий NIE (обов'язково);

А у випадку іпотечного кредиту, Вам можуть знадобитися:

  • Довідка з місця роботи про займану посаду - якщо Ви найманий співробітник. Якщо ви приватний підприємець, то: свідоцтво про реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності;
  • Довідка про доходи за останні 12 місяців (бажано);
  • Виписка з Вашого особистого банківського рахунку вже існуючого у Вашій або іншій країні;
  • Виписка з Бюро кредитних історій;
  • Податкова декларація за попередній рік і за останній звітний період (при наявності).

Перед тим, як перейти до 5-того заключного етапу, (безпосередньо до самої угоди «купівлі нерухомості»), Ви повинні перерахувати необхідну суму з банківського рахунку в Вашій країні, на Ваш новий банківський рахунок в Іспанії.

Крок №5. Підписання "договору купівлі-продажу" у нотаріуса

У присутності нотаріуса і податкового консультанта, Ви підписуєте двосторонній договір купівлі-продажу (між Вами і продавцем). Після чого Ви передаєте залишок суми за обрану нерухомість (у вигляді чека або переказом коштів) на рахунок продавця. А продавець, в свою чергу, передає Вам ключі від нерухомості і всі необхідні документи.

Потім, нотаріус посвідчує оригінал договору купівлі-продажу. Після цього готуйтеся приймати поздоровлення - Ви стали щасливим власником власної нерухомості в Іспанії!

Блог

Схожі статті

Пропозиції

Кращі пропозиції нерухомості в Іспанії

Дивитись всі (6661)
WTG Spain використовує файли cookie, щоб забезпечити найкращий досвід роботи на нашому веб-сайті Більше інформації
loading-spinner

Дякуємо, що обираєте нас !

call_us-form-img
Наш менеджер зателефонує вам через декілька хвилин
Вкажіть ім'я
Неправильний номер телефону
Неправильний e-mail
Політика конфіденційності

Видалити список

Нерухомості для порівняння: {amount}

Відміна
Видалити

додано до Списку порівняння

Нерухомості для порівняння: {amount}

Перейти до порівняння