Як купити нерухомість в Іспанії, покрокова інструкція
Крок №1. Відповіді на запитання
На першому етапі Вам необхідно (перш за все для себе), відповісти на ряд простих питань:
1. З якою метою Ви купуєте нерухомість в Іспанії:
- постійне помешкання,
- проживання під час відпустки,
- здача в оренду.
2. Який тип нерухомості вас цікавить:
3. Територіальне розташування нерухомості:
- ближче до моря,
- ближче до гір
- до великого міста, і т.д.
Крок №2. Плануємо "оглядовий тур" нерухомості
На цьому етапі, ми організовуємо Ваш приїзд до Іспанії, щоб Ви побачили своїми очима об'єкти нерухомості, які відповідають всім Вашим запитам. Спільно визначаємо дату Вашого візиту в Іспанію, бронюєте авіаквитки і вибираємо апартаменти на цей період.
Крок №3. "Оглядовий тур"
Ми зустрічаємо Вас в аеропорту. Потім, ми вирушаємо до місця Вашого проживання на весь час перебування в Іспанії.
На другий день ми приступаємо до спільного (безкоштовного) "оглядового туру", в ході якого наші менеджери розкажуть Вам все про особливості того чи іншого об'єкта нерухомості, про локації і відповість на всі питання, які виникнуть в процесі.
Якщо під час "оглядового туру" Ви визначилися з вибором, знайшли нерухомість Вашої мрії і готові стати її власником - переходимо до наступного кроку.
Крок №4. Підготовка документів для придбання нерухомості
Процес підготовки до придбання нерухомості, складається з трьох простих дій.
А саме:
- Зарезервувати право покупки.
- Отримати NIE (податковий номер іноземця).
- Відкрити власний рахунок в Іспанському банку.
Почнемо з першого - "зарезервувати право покупки". Обрана Вами нерухомість, повинна знятися з продажу для інших покупців, так як саме Ви хочете стати її власником. Для цього необхідно внести мінімальну суму резерву ( "завдаток"). Він становить близько 3%, в залежності від конкретного об'єкта. Зробивши цей крок, ви можете бути впевнені в тому, що обрана Вами нерухомість знімається з продажу до моменту повної передачі права власності на Ваше ім'я.
Звичайно дана процедура здійснюється на основі договору, який Ви підписуєте з власником нерухомості. Цей договір також фіксує:
- Терміни оплати Вами залишку,
- Остаточну ціну, враховуючи вже виплачену суму завдатку.
Друге. Вам необхідний спеціальний документ, який називається NIE (податковий номер іноземця). Для цього Вам необхідно підготувати наступний список документів:
- Закордонний паспорт;
- Фотокопію закордонного паспорта;
- Дві фотокартки (3 на 4);
- Квитанцію про сплату консульського збору.
На основі цього списку документів Ваш персональний менеджер допоможе Вам заповнити анкету і подати її в відповідну інстанцію для отримання персонального NIE (податкового номера іноземця).
І третє, останнє - відкриття Вашого персонального рахунку в Іспанському Банку, так як саме з нього будуть здійснюватися всі Ваші платежі, пов'язані з придбанням нерухомості.
Необхідний перелік документів для відкриття рахунку:
- Оригінал закордонного паспорта з фотокопіями (обов'язково);
- Раніше отриманий NIE (обов'язково);
А у випадку іпотечного кредиту, Вам можуть знадобитися:
- Довідка з місця роботи про займану посаду - якщо Ви найманий співробітник. Якщо ви приватний підприємець, то: свідоцтво про реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності;
- Довідка про доходи за останні 12 місяців (бажано);
- Виписка з Вашого особистого банківського рахунку вже існуючого у Вашій або іншій країні;
- Виписка з Бюро кредитних історій;
- Податкова декларація за попередній рік і за останній звітний період (при наявності).
Перед тим, як перейти до 5-того заключного етапу, (безпосередньо до самої угоди «купівлі нерухомості»), Ви повинні перерахувати необхідну суму з банківського рахунку в Вашій країні, на Ваш новий банківський рахунок в Іспанії.
Крок №5. Підписання "договору купівлі-продажу" у нотаріуса
У присутності нотаріуса і податкового консультанта, Ви підписуєте двосторонній договір купівлі-продажу (між Вами і продавцем). Після чого Ви передаєте залишок суми за обрану нерухомість (у вигляді чека або переказом коштів) на рахунок продавця. А продавець, в свою чергу, передає Вам ключі від нерухомості і всі необхідні документи.
Потім, нотаріус посвідчує оригінал договору купівлі-продажу. Після цього готуйтеся приймати поздоровлення - Ви стали щасливим власником власної нерухомості в Іспанії!
