Ціни на житло в Іспанії у 2025 році

Зміст:

1. Регіональний фокус: Малага
2. Регіональний фокус: Аліканте
3. Регіональний фокус: Валенсія
4. Найдешевша нерухомість в Іспанії
5. Експертні думки та ідеї щодо вартості житла в Іспанії
6. Вплив нового Закону на житло в Іспанії
7. Чи варто вкладати гроші в нерухомість у 2025 році?
8. Інвестиційні міркування стосовно нерухомості в Іспанії
9. Поради для потенційних покупців нерухомості в Іспанії
10. Висновок

Нерухомість в Іспанії продовжує активно привертати увагу інвесторів та й самих домовласників. Уже десять років поспіль спостерігається високий попит на нерухомість у цій захоплюючій країні.

Привабливість зумовлюється тим, що Іспанія пропонує різноманітний вибір нерухомості, кожна з якої має свій власний унікальний шарм. Щороку кількість нових об'єктів збільшується, забудовники пропонують найрізноманітніші види житла. Це як міські апартаменти для активного способу життя, так і спокійні прибережні вілли для тих, хто шукає тихий та розкішний відпочинок.

У 2024 році аналітики ринку нерухомості в Іспанії передбачали значне падіння цін. Проте за 12 місяців, вартість житла і попит на купівлю житла в Іспанії значно зріс. 

Цікавий факт:

"Ціни на житло у 2024 році зросли в середньому на 7% по всій території Іспанії." Та значно вищі ціни на нерухомість фіксували в регіонах Середземного моря.  Збільшення ціни на нерухомість в Іспанії у цих регіонах значною мірою було зумовлене міжнародним попитом, оскільки ці регіони були найбільш привабливими для іноземних покупців.

Як зросли ціни на нерухомість в Іспанії впродовж 2025 року.

Які прогнози щодо цін на житло в Іспанії в 2005 році?

За прогнозами аналітиків ринок нерухомості в Іспанії у 2025 році залишатиметься стабільним. Проте, у приморських регіонах навіть у перший місяць 2025 вже фіксується невелике зростання вартості житла. Фахівці стверджують, - так було і в попередньому році. Але зростання, зазначають - відповідне інфляції.

• Фахівці банку BBVA прогнозують, що у 2025 році ціни на нерухомість зростуть на 3%. Але зауважують, що після дисконтування інфляції це зростання становитиме зниження на 0,6%.
• Вчені університету Барселони підрахували, що цього року буде більш помітне падіння цін, зокрема на 3% з поправкою на інфляцію.
• Аналітики Bankinter, цитовані в El Mundo, прогнозують корекцію цін на нерухомість в Іспанії наступного року на 2%.
• А от аналітики порталу WTG Spain зауважують, що середня вартість житла в Іспанії залишається нижчою на понад 20% у порівнянні із піком продажів житла, у 2007-2008 роках.

За словами експертів, те, якими ціни на житло в Іспанії будуть у 2025 році залежить виключно від того, яке і де житло ви шукаєте. Очікується, що цього року цінова напруга зростатиме в найбільш популярних і затребуваних місцях, але в решті країни ринкова вартість стабілізується, або навіть трішки впаде.

У таблиці, наведеній нижче, пропонуємо вам порівняння цін та різницю середньої вартості квадратного метра на нерухомість в Іспанії, у порівнянні з останніми трьома місяцями 2024 року.

Регіональний фокус: Малага

Малага — курортне місто в Іспанії, засноване у VIII столітті до н .е., і там досі є на що подивитися. Малага розташована в центрі бухти, оточеної гірськими ланцюгами. Завдяки цьому клімат тут максимально сприятливий для відпочинку та життя.

Оскільки в місті великий наплив туристів, це провокує зростання вартості оренди приватного житла. У розпал сезону навіть готелі не можуть забезпечити всіх охочих комфортними номерами. У центральних частинах Малаги, де розташовані історичні райони та бізнес-центри, ціни на житло можуть бути вищими, порівняно з передмістями або околицями міста. Малага приваблює іноземних інвесторів та покупців, що може призводити до підняття цін, особливо в елітних районах та на побережжі.

У цій провінції Іспанії, як і в багатьох інших регіонах країни, спостерігається тенденція до певного зростання цін на житло. Малага має велику популярність серед туристів і стабільне економічне середовище сприяють цьому.

Пропонуємо вам порівняння цін на житло в Малазі, Іспанія. Ми підібрали вартість новобудов із двома спальнями у місті та провінції загалом.

Малага має велику туристичну привабливість, що може впливати на попит та ціни на нерухомість. З великою кількістю туристів, які відвідують Малагу, ринок оренди житла може мати велике значення для інвесторів. У цій провінції досить розвинена інфраструктура, така як транспорт, магазини та освітні заклади, що теж впливає на ціни на житло в Малазі, Іспанія.

Регіональний фокус: Аліканте

Аліканте - це центр відомої курортної туристичної зони узбережжя Коста Бланка. В Аліканте гармонічно поєднуються розвинена сучасна міська інфраструктура та історичний центр з чудовими старовинними будівлями та вуличками. Тут активне міське бізнес-середовище, є пам’ятки багатьох історичних епох, 5 красивих пляжів. Аліканте має регулярне залізничне, авіа- та авто- сполучення. Все це приваблює туристів та інвесторів з усього світу.

Аліканте - цей регіон дуже приваблює людей з усього світу. Це місце, яке обирають як для відпочинку, так і для постійного проживання. Ринок нерухомості в Аліканте цікавий завдяки різноманітності нерухомості, включаючи апартаменти, вілли, та таунхауси. А це може впливати на цінові діапазони різних типів нерухомості.

Загальна цінова доступність житла у порівнянні з іншими регіонами Іспанії може робити Аліканте привабливим для покупців та інвесторів. Визначальним фактором є те, що житло тут біля моря або з видом на море.

Пропонуємо вам порівняння цін на житло в Аліканте, Іспанія. Ми підібрали вартість новобудов із двома спальнями у місті та провінції загалом..

Туризм в Аліканте може впливати на попит на короткострокову оренду та ціни в сезонні періоди. В цьому регіоні високий рівень економічної активності та зайнятості, що визначає платоспроможність орендарів. Впродовж 2024 року ціни на житло в Аліканте, Іспанія, зросли на 15% у порівнянні з іншими регіонами країни. Що говорить про те, що цей регіон стає все популярнішим, а забудовники пропонують все нові й нові, і все цікавіші види житла.

Регіональний фокус: Валенсія

Валенсія - це велике місто в Іспанії, що посідає третє місце за розміром після Мадрида та Барселони. Воно розташоване на березі Середземного моря, має багату історію та особливий шарм. Тут дуже теплий та м'який клімат. Місто відоме своїми визначними місцями та красивою природою. Пляжна зона пропонує різноманітні можливості для відпочинку та комфортних місць.

Покупка нерухомості в Валенсії, є вигідним інвестиційним варіантом, оскільки це місце завжди популярне серед інвесторів та орендарів. Деякі орендарі - це студенти з численних країн світу, які приїхали сюди отримати високоякісну освіту.

Пропонуємо вам порівняння цін на житло в Валенсії, Іспанія. Ми підібрали вартість новобудов із двома спальнями у місті та провінції загалом.

Ціни на житло в Валенсії, Іспанія набагато нижчі, ніж в Барселоні або Мадриді, хоча якість життя практично нічим не відрізняється. Тим паче, що жаркий клімат знижує витрати на опалення. Новобудови у Валенсії є найпопулярнішим видом житла. Житло у Валенсії побудоване з дотриманням передових технологій.

Найдешевша нерухомість в Іспанії

Ми проаналізували ринок нерухомості по всій території Іспанії і знайшли для вас міста, де вартість житла має рекордно низькі ціни.
 
ТОП-5 найдешевших провінцій в Іспанії для купівлі нерухомості

Експертні думки та ідеї щодо вартості житла в Іспанії

За даними Асоціації роботодавців нерухомості, у деяких регіонах Іспанії ціни надто високі й повинні знизитися щонайменше на 10%, щоб населення могло собі їх дозволити. Та от чи насправді відбудеться це значне падіння протягом наступних 12 місяців?

Лаура Мартінес, представниця сайту порівняння іпотечних кредитів iAhorro, заявила в інтерв’ю Ideal, що ринок почав стабілізуватися, і все вказує на те, що це буде тенденція в найближчі місяці.

"Інфляція контролюється, і Європейський центральний банк не повинен підвищувати процентні ставки далі, тому незабаром може відбутися зниження цін.”, - заявила Лаура Мартінес.

Однак не всі згодні з тим, що ціни стабілізуються або впадуть. От Ферран Фонт, керівник відділу досліджень Pisos.com, вважає, що ціни продовжуватимуть зростати у 2025 році. Та це зростання цін не буде таким різким, як у 2024 році, оскільки ціни на нерухомість зростуть лише приблизно на 1-2%.

"Істотних падінь не буде, особливо враховуючи, що ставки стагнують.”, - сказав Ферран Фонт.

Вплив нового Закону на житло в Іспанії

На початку 2023 року уряд Іспанії представив новий Закон про житло. В законі. начебто, передбачається все, щоб  послабити орендну кризу в країні та збільшити кількість орендного житла для громадян Іспанії.

Наприклад, власників порожньої нерухомості, які не здають житло в оренду без поважних причин протягом двох років, чекатимуть штрафи. Якщо нерухомість стоїть без оренди понад два роки, - йдеться в Законі, то до власників них буде застосовуватися підвищення щорічного муніципального податку на нерухомість (IBI) в межах 50-150% від його суми. При цьому, максимальна ставка стосується фізичних чи юридичних осіб, у власності яких є два і більше незайнятих об'єкти, розташованих в одному населеному пункті.

Поки на практиці, цей Закон створив ще більше проблем для орендарів, ніж розв'язав питання із браком пропозиції та підвищенням цін. Частково це пов’язано з тим, що ринок нерухомості в Іспанії змінився. Стало більше постійної оренди житла, аніж сезонної оренди, як це було раніше. А закон якраз таки більше спрямований на зменшення обмежень для сезонної оренди.

Чи варто вкладати гроші в нерухомість у 2025 році?

Попит на купівлю житла в Іспанії й далі залишається дуже високим. Тож, у 2025 році, не виключення, що бажання придбати квартиру, віллу чи апартаменти в країні вічного сонця, тепла та моря не зменшиться.

Якщо ви хочете придбати нерухомість на одному з основних ринків нерухомості Іспанії, наприклад на узбережжі Середземного моря, наприклад на Коста Бланка, то ціни тут і надалі зростатимуть, - переконують аналітики.

А це означає тільки одне, - ціни на житло в Іспанії у 2025 році будуть зростати, тож краще купувати раніше, ніж пізніше.

Інвестиційні міркування стосовно нерухомості в Іспанії

В Іспанії відсутні обмеження для іноземців при придбанні нерухомості. Купувати нерухомість можуть і фізичні і юридичні особи. Для цього потрібно мати для цього лише дійсний закордонний паспорт і гроші. Жодних інших документів і дозволів не потрібно. Продавати нерухомість за законами Іспанії має право лише сам власник або ж його представник, який має нотаріально завірену довіреність від власника.

На території Іспанії є 48 аеропортів, найбільші знаходяться у Мадриді, Барселоні, Валенсії, Аліканте, Малазі, Севільї і на острові Ібіца. Що дає змогу потрапляти в Іспанію і з цієї країни швидко і фактично у будь-який куточок світу. Що є великим туристичним потенціалом країни, а ще не завадить вашому особистому життю, бізнесу чи подорожам.

Поради для потенційних покупців нерухомості в Іспанії

Будь-яка нерухомість в Іспанії повинна бути зареєстрована у Registro de Propiedad – Реєстрі власності. Тут можна отримати інформацію про те, хто є власником нерухомості, яка її кадастрова вартість, точна площа, а також про наявність заборгованості власника.

Після вибору об’єкта нерухомості, який Вам підходить, і прийняття рішення про його купівлю готується договір купівлі-продажу, в якому обумовлюються умови та спосіб оплати. При укладанні договору завдатку (Contrato de arras) зазвичай виплачується 10% від загальної суми продажу.

Також варто згадати окремо договір резервування об’єкта, при укладанні якого оплачується 1-1,5%, щоби підтвердити зацікавленість покупця і “забронювати” його право на купівлю даного об’єкта нерухомості до того моменту, коли буде підписаний договір завдатку. Суму, що залишається, необхідно виплатити в момент підписання основного договору купівлі-продажу (Escritura Publica), який покупець і продавець підписують в нотаріальній конторі у присутності іспанського нотаріуса.

Оплата повинна бути підтверджена документально. Найкраще, якщо вона буде здійснена шляхом банківського переказу на розрахунковий рахунок продавця або банківським чеком. Всі документи покупець підписує безпосередньо з власником нерухомості.

Висновок

За тенденцією останніх років вартість житла в Іспанії значно зростає. Нерухомість на узбережжі Середземного моря фактично зростає у ціні на 15% на рік. Що є доволі вигідним капіталовкладенням. Ринок оренди в Іспанії теж дуже розвинений і фактично закони підштовхують власників житла заробляти на оренді й таким чином надавати житло людям, які приїхали в цю сонячну країну.

Думки фахівців та аналітиків дуже різняться стосовно прогнозу ринку нерухомості на 2025 рік, але вже видно, що тільки за січень 2025 року вартість одного квадратного метра в середньому зросла на 0,4% у порівнянні із груднем 2024 року. Тож купувати нерухомість в Іспанії варто, адже це надійне капіталовкладення, яке з року в рік примножуватиме ваші гроші.

Водночас є різні ціни на житло в Іспанії. Щоб вигідно вкласти в нерухомість радимо вам детально роздивитися регіон в якому ви бажаєте купити квартиру, віллу чи таунхаус. А також звернутися до перевірених спеціалістів, які кваліфіковано проведуть вас шляхом від вибору об'єкта до всіх нотаріальних та банківських питань. Такими знавцями є команда WTG Spain. Ми працюємо для вас!