Виды процентных ставок по ипотеке в Испании

При выборе ипотечной программы в Испании, как и в других странах, ключевым фактором является процентная ставка. На сегодня ставки по кредитованию покупки недвижимости в Испании для резидентов колеблются в пределах от 2,5 до 4%, а для нерезидентов – от 3 до 5,25%. Как отмечают эксперты, эти показатели рекордные за всю историю банковского сектора Испании.

Процентные ставки по ипотеке в Испании можно разделить на три основных вида:

• фиксированные;
• плавающие;
• комбинированные.

Фиксированной процентной ставкой (tasas fijas) предполагается, что точный размер ежемесячных выплат заемщика устанавливает в момент подписания кредитного договора. При этом в документе прописывается конкретная сумма в денежном выражении, включающая в себя часть основного долга и процент по кредиту.

Плавающая процентная ставка (tasas de interés variable) предусматривает привязку выплат по ипотеке к усредненному значению Европейской межбанковской ставки EURIBOR. При этом банк указывает, что процент по займу равен, к примеру, 2,5%+ EURIBOR либо 4%+ EURIBOR. Что касается кредитополучателя, то он ежегодно будет узнавать размер своих ежемесячных платежей в банке.

Комбинированная процентная ставка по ипотеке в Испании основана на сочетании двух предыдущих: первые несколько лет кредитополучатель возвращает ипотеку по фиксированной ставке, а остальную часть периода кредитования – по плавающей ставке. Такие программы ипотечного кредитования получили в Испании наибольшее распространение, и зачастую банк определяет платить фиксированную ставку первые пять лет, а затем применяются плавающие ставки.