Ипотечное кредитование в Испании
Ипотечное кредитование в Испании является долгосрочной ссудой, которая предоставляется физическому или юридическому лицу банком под залог недвижимости: жилых и производственных зданий, земли, сооружений, помещений. Приведем общие черты данной банковской услуги.
Наиболее распространенным вариантом использования ипотеки в Испании является покупка физическим лицом дома или квартиры в кредит. При этом, как правило, закладывается покупаемое жилье, хотя существует возможность заложить уже имеющуюся в собственности жилплощадь.
Ипотечный кредит классифицируется в зависимости от объекта кредитования:
- Загородная недвижимость. Для этого типа займа характерна сложная процедура оформления договора, в связи с тем, что в документе купли-продажи фигурируют два объекта права – строение и земельный участок, на котором оно расположено. Кроме того, первоначальный взнос данного вида ипотеки выше, чем в других видах.
- Строящееся жилье и новостройки (первичный рынок недвижимости Испании).
- Жилье на вторичном рынке. Наиболее распространенный вид ипотечного кредитования.
- Производственные сооружения или офисные помещения – кредит на приобретение коммерческой недвижимости. Первым делом рассчитан на представителей среднего и малого бизнеса, ставки значительно выше, а срок кредитования существенно меньше.
Сумма ипотеки в Испании, которую может получить заемщик, зависит от:
- размера его доходов;
- срока кредитования;
- первоначального взноса;
- стоимости покупаемой недвижимости.
Платеж по кредиту не должен превышать сорок-пятьдесят процентов доходов заемщика. Также многое зависит от ипотечной программы банка и типа объекта недвижимости. При расчете характеристик ипотечного кредита учитываются также условия выдачи займа и способы его погашения.
Участниками ипотечной системы кредитования являются:
- банки, осуществляющие контроль платежеспособности заемщика;
- страховые компании, которые проводят страхование рисков, возникших в процессе ипотечного кредитования;
- оценочные компании, которые проводят оценку стоимости квартиры на рынке недвижимости.
