Получение ипотеки в Испании: ключевые моменты
На сегодняшний день ипотечная система в Испании - одна из наиболее лояльных в ЕС. Ипотечное кредитование производится банками в отношении испанцев и иностранцев на равных условиях. Главное - подтвердить свою финансовую стабильность и платежеспособность. Но все же, что украинцу следует знать и как взять ипотеку в Испании?
Ипотечный кредит предоставляется под залог приобретаемой недвижимости в Испании гражданам в возрасте младше 65 лет, на срок от 5 до 30 лет. При оформлении кредитного договора на нескольких лиц, срок погашения займа вычисляется по формуле: «65 – возраст младшего покупателя = период, на который можно получить кредит».
Ипотека предоставляется в размере до 60% стоимости приобретаемой недвижимости. При этом следует принять ко вниманию, что банк при предоставлении ссуды берет за основу меньшее значение цены, исходя из двух ее показателей – стоимости жилья по Договору купли-продажи и его оценочная стоимость, согласно проведенной оценочной экспертизе.
Виды процентных ставок по ипотеке в Испании
В Испании процентные ставки бывают двух видов:
- Плавающие: изменяются в зависимости от базового процента Европейского центрального банка, который может как увеличиваться, так и уменьшаться.
- Фиксированные: не изменяются на протяжении всего срока выплаты. Зачастую они выше, нежели плавающие, однако отсутствует риск, что через несколько лет ставка резко увеличится.
На практике банки предлагают программы со смешанными ставками: первые 5-10 лет действуют фиксированные ставки, а затем они сменяются плавающими.
Крупнейшие банковские группы Испании — Sabadell, Santander, La Caixa, Banco Popular Español и BBVA. Филиалы этих организаций есть во всех крупных городах страны.
Документы на ипотеку
Для подачи заявки на получение ипотеки в Испании потребуется предоставить следующие документы:
- заграничный паспорт;
- ксерокопия предварительного договора купли-продажи;
- декларация из налоговой о доходах за последний год;
- справка об отсутствии задолженностей из налоговой инспекции;
- справка о доходах за последние 12 месяцев;
- выписка со сберегательного счета за последние 3 месяца;
- справка об отсутствии задолженностей по другим кредитам;
- справка из украинского банка о наличии денег на счету;
- NIE — налоговый номер иностранца.
Все документы на ипотеку в Испании подлежат переводу на испанский язык.
Рассмотрение заявки банком может занять от двух до шести недель. Длительность процесса зависит от нескольких факторов, ключевым из которых является правильная подготовка заявки. Во избежание недоразумений и никому не нужных трудностей, рекомендуется при подготовке запроса на ипотеку обратиться за помощью к специалистам.
Дополнительные расходы
Испанские банки обычно проводят собственную оценку приобретаемого дома или квартиры и проверяют чистоту объекта с юридической точки зрения. Процедура производится за счет заемщика и стоит порядка 500 евро.
В большинстве случаев заемщика объязуют застраховать жизнь и имущество.
За оформление ипотеки потребуется заплатить комиссию в размере 1–2% от объема кредита. Дополнительно уплачивается 1,8% на гербовый сбор.
Комиссия за досрочное погашение ипотеки не превышает 0,5% в первые 5-10 лет и 0,25 % — в последующие годы кредитования.
