Покупка квартиры в недостроенном доме в Испании
Физический осмотр и определение правового статуса объекта в недостроенном здании – достаточно сложная задача. При покупке такого жилья единственным его описанием является только план, предоставляемый застройщиком. Рассматриваемый объект будет существовать лишь в том случае, если строительная компания будет вести все работы в соответствии с установленным планом, предъявленным при подписании контракта.
Поэтому, прежде чем подписывать какие-либо документы либо делать денежный взнос в качестве аванса за покупаемую недвижимость, рекомендуем выполнить следующие действия:
- Проверьте наличие регистрации вашего застройщика в торговом реестре и обладанием им правовыми полномочиями для заключения сделки купли-продажи. Получить эти данные можно в Торговом Реестре. Также информация о регистрации, административных должностях, представителях, доверенных лицах и нормативных актах организации должна быть представлена на сайте реестра, в котором фигурирует застройщик.
- Убедитесь в регистрации участка, но котором производится строительство, на застройщика, то есть проверьте владение застройщика рассматриваемым земельным участком. Вся эта информация доступна через Реестр Собственности.
- Проверьте наличие в застройщика лицензии на производимое строительство. Наличие такой авторизации можно проверить в Реестре Собственности. Наличие в последнем описания будущего здания свидетельствует о том, что перед регистрацией предъявлялись документы, разрешающие начало строительства. При отсутствии в реестре таких данных, следует обратиться в городской Муниципалитет.
- В случае необходимости подписания до окончания строительства здания частного договора и внесения аванса в пользу будущей покупки, стоит учесть следующее:
- Если в контракте будут содержаться неправомерные пункты (согласно испанскому законодательству), даже после подписания документа покупателем, они будут аннулированы.
- Покупатель, при требовании застройщика в выплате денежной суммы, может потребовать письменного подтверждения внесения средств на специальный счет организации в банке.
- После окончания строительства и перед подписанием договора купли-продажи, запросите у продавца подтверждение завершения постройки согласно установленному плану. Также покупатель может потребовать предоставления документов, свидетельствующих о наличии страховки, покрывающей ущерб при обнаружении строительных дефектов.
Мы выделили только ключевые моменты покупки недвижимости в недостроенном доме в Испании, но даже из вышесказанного понятно, что крайне важно заблаговременно «пробить» всю информацию о застройщике. Не скупитесь потратить десятки евро для проверки легальности проекта, спокойствие относительно отсутствия какой-либо подставы в контракте куда дороже.
