Недвижимость в Испании для Украинцев

В последнее время все больше украинцев покупает недвижимость в Испании. Если когда-то испанское жилье приобретали преимущественно для отдыха, то сейчас это еще и способ приумножения своих средств, а также возможность получить ВНЖ в Европе. Так что же необходимо знать украинцу, если он собирается купить недвижимость в Испании?

Процесс покупки недвижимости

Выбрав объект, вы заключаете предварительный договор купли-продажи, где нужно прописать все важные моменты, а том числе порядок оплаты. Подписав этот договор (Договор резерва), при этом вы должны заплатить продавцу 15-20% от стоимости объекта. Но по договоренности эта сумма может составлять и 3000 евро.

Чтобы произвести платеж, связанный с покупкой недвижимости, вам нужно открыть свой счет в испанском банке. Чтобы это сделать, необходимо иметь лицензию на размещение денег за пределами Украины. Вам также необходимо будет получить N.I.E (идентификационный номер иностранца), с помощью которого вы сможете позже подписать основной договор купли-продажи и стать владельцем недвижимости.

Подписывая документ о собственности, подтверждающий право владения недвижимостью (Escritura Publica), вы должны заплатить остальную сумму от стоимости недвижимости. В течение 3-х месяцев после подписания основного договора, вам нужно зарегистрировать жилье в Реестре собственности (Registro de Propiedad), при этом зарегистрировать вас должен нотариус, с которым оформлялась сделка купли-продажи.

Важно помнить, если у объекта не один, а несколько владельцев, то купить его можно только при условии согласия всех совладельцев – получив документ на отчуждение или нотариальную доверенность от них.

Покупать и продавать недвижимости в Испании могут все иностранцы – как физические, так и юридические лица, разрешено также приобретать земельные участки и участки под строительство.

Если у вас недостаточно денег на покупку – вы можете получить кредит в испанском банке, подтвердив при этом свои официальные доходы. Чтобы оформить кредит, нужно иметь хотя бы 30% собственных средств. Процентные ставки в Испании составляют 3–5% годовых.

Важно знать: чтобы оформить покупку недвижимости в Испании по закону, нужно учитывать дополнительные расходы, которые будут составлять примерно 8-12% от цены этого объекта. Все это расходы на оплату необходимых налогов, услуг нотариуса, переводчика, расходы на регистрацию собственности и получение полного пакета документов, включая контракты на электро-, водообеспечение, телефон и пр.

 Покупая недвижимость в Испании, будьте готовы к таким сопутствующим расходам:

• услуги нотариуса – от 500 до 1500 евро;
• регистрация объекта – до 200 евро (при стоимости недвижимости до 100 тысяч евро);
• НДС для квартир и домов (7% от стоимости объекта);
• гербовый сбор на юридические акты (от 0,1% до 1,5% стоимости недвижимости);
• покупка жилья в ипотеку – расходы на бюро юридических услуг;
• налог на документальное оформление (0,5% от стоимости объекта).

Покупая вторичную недвижимость, нужно быть готовым к таким затратам:

• налог на передачу имущества рассчитывается исходя из кадастровой оценки (7-10% от цены объекта, зависит от того первичная это или вторичная недвижимость);
• муниципальный налог.

Покупка недвижимости в Испании и получение ВНЖ

Как известно, получить гражданство в Испании можно в случае приобретения недвижимости. При покупке недвижимости на сумму от 500 000 евро (один или несколько объектов), вы можете получить ВНЖ по упрощенной процедуре – так называемое «Золотое ВНЖ».

Имея недвижимость в Испании, вы и ваша семья имеет возможность проще получить испанскую визу класса С на более длительный период, к примеру, на два года, которая дает возможность перебывать на территории Испании по 90 дней каждые полгода на протяжении всего периода действия визы. Позже вы сможете подать документы на въездную визу категории D и претендовать на ВНЖ (сначала временный, потом постоянный, а в будущем и на гражданство Испании).

Содержание недвижимости и оплата ЖКУ

«Коммунидад» – так в Испании называют платеж за услуги ЖКХ. Это платеж за вывоз мусора и обслуживания придомовой территории. Размер платежа варьируется в зависимости города, в котором вы будете проживать. Он может составлять как 20, так и в 60 евро ежемесячно. Поэтому о всех возможных расходах при содержании жилья необходимо выяснять перед его покупкой.

Сдача недвижимости в аренду: налоги

Сдавая свою испанскую квартиру в аренду, нужно помнить об уплате налога. Ежемесячный размер такого налога составляет 25% от суммы оплаты, существуют также дополнительные налоги и сборы за аренду.

Продажа недвижимости в Испании

Иностранец, который продает недвижимость, должен уплатить соответствующий налог на увеличение капитала. Он начисляется на разницу суммы покупки и продажи недвижимости и его ставки фиксированы. Если вы владели объектом меньше года – заплатите 35%, а если больше – 18%.

Продавая жилую недвижимость в Испании, нужно опять же получить согласие от всех ее собственников. Если же недвижимость на момент продажи находится в аренде, по испанским законам, право на ее покупку в первую очередь принадлежит арендатору.

На первый взгляд покупка недвижимости может показаться очень сложным процессом. На самом деле это не сложнее, чем покупка недвижимости в вашем городе. Нужно помнить о многих факторах, которые нужно учесть, поэтому лучше всего обратиться к специалистам, предлагающим свои услуги на рынке недвижимости в Испании, в том числе международным консалтинговым агентствам.