Недвижимость в Испании: 10 главных тенденций рынка
Рынок недвижимости Испании восстанавливается уже несколько лет. Эксперты агентства Alfa Inmobiliaria прогнозируют 10 основных тенденций рынка, которые будут задавать направление в отрасли испанской недвижимости в ближайшие три года.
1. Дальнейший рост цен
Тенденция к росту цен на недвижимость в Испании будет продолжаться, но процесс станет более умеренным. В наиболее популярных регионах, например, в Мадриде, Барселоне и некоторых столицах провинций показатели роста будут довольно ощутимы, на периферии цены будут расти не так стремительно.
2. Умеренные ожидания с точки зрения рентабельности
Несколько последних лет на рынке недвижимость Испании наблюдалась очень активная динамика роста цен. В ближайшие три года достигать такой рентабельности, которая была достижимой в последние два года, будет довольно сложно.
3. Дальнейшее развитие рынка аренды в больших городах
Популярность туристических апартаментов напрямую повлияет на рост цен на аренду в наиболее удачно расположенных регионах, в частности – в больших городах. Те арендодатели, которые сумеют предложить арендатору взаимовыгодный вариант сотрудничества, смогут достигать высокой рентабельности своего бизнеса.
4. Привлекательность испанской недвижимости для инвестиций
Интерес к рынку недвижимости в Испании со стороны инвесторов в ближайшие годы не снизится. Эксперты ожидают рост сектора с темпами примерно на 4% в год. Важную роль в этой тенденции сыграет недостаток предложения и дальнейший рост популярности аренды жилья в Испании.
5. Закрепление рынков Барселоны и Мадрида как центров самой высокой активности
Все сегменты рынка будут и дальше укреплять свои позиции в двух самых известных городах Испании. После них в рейтинге востребованности идут столицы провинций самых привлекательных туристических районов.
6. Сокращение стока жилой недвижимости
По мнению специалистов агентства Alfa Inmobiliaria, в ближайшие годы искать возможности выгодного осуществления покупки будет все труднее, поскольку объем стока уже ощутимо сократился и в дальнейшем будет только сокращаться.
7. Рост стоимости финансирования
Низкая стоимость финансирования в последнее время способствовала покупателям недвижимости в Испании, но в ближайшем будущем условия могут стать менее благоприятными. Это будет связно с тем, что банки будут вынуждены брать на себя часть стоимости оформления ипотеки. Прогнозируют также рост межбанковской ставки предложения Euribor.
8. Укрепят свои позиции альтернативные сегменты рынка
Резиденции для пожилых людей или студентов, отели, хостелы и прочие объекты подобного рода уже сейчас привлекают интерес инвесторов. Кроме того, наблюдается активный подъем сегмента логистики, куда вкладываются большие суммы. На динамику в отрасли также вполне ожидаемо могут повлиять инфраструктуры гигантов цифровой торговли.
9. «Брекзит» не повлияет на рынок испанской недвижимости
Представители агентства Alfa Inmobiliaria убеждены, что негативное влияние «брекзита» на испанский рынок недвижимости сильно преувеличено. По данным агентства, Среди всех сделок по продаже недвижимости зарубежным покупателям на долю британцев приходится около 15%. По этому показателю они по-прежнему превосходят покупателей из других стран.
10. Испания по-прежнему будет интересна крупным игрокам рынка
Как уже было сказано, зарубежные инвесторы не перестанут интересоваться испанским рынком недвижимости. В том числе речь идет о таких крупных игроках рынка, как фонды из США, Германии, Франции, и даже нескольких крупных частных инвесторах из Венесуэлы и Мексики.
