Поиск

Как заработать в Испании, сдавая в аренду свою недвижимость?

Пункт первый. Рынок и его потребность

Испания является одним из самых популярных туристических направлений мира. Спрос на аренду жилья в этой стране постоянно растет. А причина такого роста - это туристы, которые посещают Испанию круглый год.

По данным Национального Института Статистики, в прошлом году, Испанию посетили 82 млн. туристов. В сезон, отдыхающими бронируется почти 80% отпускного жилья. В таких городах, как Валенсия, Мурсия, Виллямартин, Аликанте и Торревьеха.

Пункт второй. Правильный выбор недвижимости

Чтобы ваше жилье хорошо сдавалось в аренду, необходимо обратить внимание на три главных фактора:

  • Фактор №1. Удачное расположение: близость к морю, к зеленой зоне или к известным достопримечательностям.
  • Фактор №2. Необходимая инфраструктура: близость к магазинам, к ресторанам или к торговым центрам.
  • Фактор №3. Техническое состояние жилья: наличие удобств, необходимой техники, ремонт и состояние Вашей недвижимости.

Пункт третий: юридические тонкости.

В случае краткосрочной аренды, в некоторых регионах Испании обязательно наличие туристической лицензии. Получить данное разрешение, Вам помогут специалисты компании «WTG Spain». Также при сдаче жилья в аренду нужно оформить соответствующий контракт, в котором необходимо прописывать:

  • все условия аренды,
  • сумму залога, которая устанавливается владельцем недвижимости,
  • условия расторжения контракта,
  • и личные данные обеих сторон.

Пункт четвертый: Расходы и налоги при сдаче жилья в аренду

  1. По закону доход от сдачи жилья необходимо декларировать в ежегодной налоговой декларации. Налог по ставке составляет 19% для граждан Евросоюза и 24% для всех остальных.
  2. IBI – налог с физических лиц на недвижимое имущество, который необходимо оплачивать один раз в год и его сумма составляет до 2 % от кадастровой стоимости жилья.
  3. Страхование собственности. В данном случае вы сами можете выбрать оптимальный для вас тариф.

Пункт пятый: Ваши доходы

В целом, при грамотном подходе, при сдаче жилья в аренду можно неплохо заработать, и декларируемые 5% годовых (от рыночной цены жилья) - это очень реальная цифра. Например, если вы хотите сдавать небольшую квартиру в прибрежном городе, и ее рыночная цена на текущий день - 100 000 евро, то вы смело можете рассчитывать на пассивный чистый доход в размере 5000 евро в год (или 600 евро в месяц).

Если вы хотите избежать процесса поиска и отбора потенциального съемщика, можно доверить свое жилье в руки профессионалам. Компания «WTG Spain» уже более 25 лет работает на рынке недвижимости. С нами более 500 квартир стали источником постоянного дохода для своих владельцев. Мы возьмем на себя, весь спектр услуг всего процесса сдачи в аренду:

  • Получение лицензии.
  • Пред-арендная подготовка: капитальный ремонт или косметическая реставрация.   
  • Профессионально подготовленная реклама в виде фото и видео презентации.
  • Размещение на всех ведущих порталах по аренде недвижимости и в лучших печатных изданиях.
  • Обеспечение процесса поселения и выселения арендаторов.
  • Уборка и гарантия сохранности Вашего жилого помещения.
  • Полная юридическая поддержка: оплата налогов и коммунальных услуг.

Мы надеемся, что данная статья была полезной для Вас. WTG Spain – Ваша недвижимость в Испании ждёт Вас.

Блог

Похожие статти

Предложения

Лучшие предложения недвижимости в Испании

Смотреть все (6188)
WTG Spain использует файлы cookie, чтобы вам было удобнее пользоваться нашим сайтом Подробнее
loading-spinner

Спасибо, что выбираете нас!

call_us-form-img
Наш менеджер позвонит вам через несколько минут.
Введите имя
Неправильный номер телефона
Неправильный e-mail
Политика конфиденциальности