Cum să obţineţi venit în Spania prin închirierea proprietății voastre?
Punctul unu. Piața și necesitatea ei
Spania este una dintre cele mai populare destinații turistice din lume. Cererea la închirierea locuințelor în această țară este în continuă creștere. Anume turiștii care vizitează Spania întregul an sunt motivul unei asemenea creştere.
Potrivit Institutului Național de Statistică, anul trecut, 82 de milioane de turiști au vizitat Spania. În timpului sezonului de vară, turiștii rezervă aproape 80% din chirii. Cele mai populare sunt astfel de orașe precum Valencia, Murcia, Villamartin, Alicante și Torrevieja.
Punctul doi. Alegerea corectă a unei proprietăţi imobiliare
Pentru ca casa dumneavoastră să fie închiriată bine, trebuie să acordați atenție celor trei factori principali:
Factorul №1. Locație bună: apropierea de mare, de zona verde sau de curiozități celebre.
Factorul №2. Infrastructura necesară: apropierea de magazine, restaurante sau centre comerciale.
Factorul №3. Starea tehnică a locuinței: disponibilitatea comodităţilor, echipamentelor necesare, reparațiile și starea proprietății dumneavoastră.
Punctul trei: aspecte legale.
În cazul unei închirieri pe termen scurt, este necesară o licență de turism în unele regiuni din Spania. Specialiștii companiei noastre WTG Spain vă vor ajuta la obținerea acestei permisiuni. De asemenea, atunci când închiriați o casă, trebuie să întocmiți un contract corespunzător în care trebuie să indicați:
- toate condițiile de închiriere,
- sume penru cauţiune, care este stabilită de proprietarul imobilului,
- condițiile de reziliere a contractului,
- și datele personale ale ambelor părți.
Punctul patru: Costuri și impozite la proprietatea de închiriere
Potrivit legilor, veniturile din locuințe trebuie declarate într-o declarație fiscală anuală. Cota de impozitare este de 19% pentru cetățenii UE și de 24% pentru toți ceilalți.
IBI - impozitul pe bunuri imobiliare de la persoane fizice, care trebuie plătit o dată pe an, iar valoarea acestuia este de până la 2% din valoarea cadastrală a locuinței.
Asigurarea de proprietate. În acest caz, voi singuri puteți alege cel mai optim tarif pentru dumneavoastră.
Punctul cinci: venitul dumneavoastră
În general, cu o atitudine prudentă, închiriind o casă puteți câștiga bani buni, şi 5% pe an (din prețul de piață al locuințelor) este o cifră foarte reală. De exemplu, dacă doriți să închiriați un apartament mic într-un oraș de coastă, iar prețul său de piață pentru ziua curentă este de 100.000 de euro, atunci puteți conta cu siguranță pe venitul net pasiv în sumă de 5.000 de euro pe an (sau 600 de euro pe lună).
Dacă doriți să evitați procesul de căutare și selectare a unui potențial chiriaș, vă puteți încredința casa profesioniștilor. Compania WTG Spain operează pe piața imobiliară de peste 25 de ani. Cu noi, peste 500 de apartamente au devenit o sursă de venit constant pentru proprietarii lor. Ne vom asuma toate serviciile întregului proces de închiriere:
- Obținerea unei licențe.
- Pregătire pre-închiriere: reparații majore sau restaurare cosmetică.
- Publicitate pregătită profesional sub formă de prezentări foto și video.
- Promovarea acesteia pe toate portalurile de închiriere de proprietăți imobiliare și în cele mai bune suporturi tipărite.
- Asigurarea procesului de cazare și evacuare a chiriașilor.
- Curățarea și garantarea siguranței camerelor de locuit.
- Suport legal complet: plata impozitelor și utilităților.
Sperăm că acest articol v-a fost de folos. WTG Spain - Proprietatea dumneavoastră în Spania vă așteaptă.
