Podatki od zakupu i utrzymania nieruchomości w Hiszpanii

W Hiszpanii istnieją 2 rodzaje kosztów i podatków:

Koszty i podatki przy zakupie nieruchomości.
Koszty i podatki związane z utrzymaniem nieruchomości.

KOSZTY I PODATKI ZWIĄZANE Z ZAKUPEM NIERUCHOMOŚCI

Można wyróżnić 6 głównych kategorii kosztów:

VAT (Value Added Tax). W Hiszpanii podatek ten wynosi 10% od ceny nieruchomości.
AJD (opłata skarbowa). Podatek obowiązkowy przy zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym. Generalnie zależy to od tego, czy jesteście Państwo rezydentami Hiszpanii czy nie. Dla nierezydentów wynosi on 1,5% wartości nieruchomości, dla rezydentów 0,1%.
Opłaty za czynności adwokackie

Lista usług prawnika obejmuje:

Założenie konta bankowego;
Uzyskanie NIE, czyli numeru podatkowego dla cudzoziemców;
Sprawdzenie wszystkich dokumentów dotyczących wybranej nieruchomości;
przygotowanie kompletu dokumentów do podpisania ostatecznej umowy sprzedaży;
Rejestracja nieruchomości i nowego właściciela we wszystkich niezbędnych urzędach. Nie więcej niż 1000 €.
Usługi notarialne Nie więcej niż 500 €.
Opłaty rejestracyjne. Nie więcej niż 500 €.
Podłączenie wody i prądu. Nie więcej niż 300 €.
Podłączenie wody i prądu. Nie więcej niż 300 €.

PRZYKŁAD:

Dla przykładu weźmiemy tę willę (PHOTO ID: pl116153). Cena: 200.000 €.
200.000 € + 20.000 € (10% VAT) = 220.000 €
220.000€ + 3.000€ (1,5% opłaty skarbowej) = 223.000€
223.000€ + 1.000€ (prawnik) = 224.000€
224.000€ + 500€ (notariusz) + 500€ (opłata skarbowa) = 225.000€
225.000 € + 300 € (woda, prąd) = 225.300

Więc jeżeli cena domu wynosi 200.000 €, po uwzględnieniu wszystkich podatków i kosztów, ostateczny koszt wyniesie 225.300 €. Czyli mamy dodatkowe 12,6% do ceny naszego domu.

200.000€ + 12,6% (25.300€) = 225.300€

PODATKI I KOSZTY UTRZYMANIA

można podzielić na 4 kategorie:

IBI. Podatek komunalny. Podatek roczny na nieruchomość. Dla wybranej willi (przykład wyżej) to około 500 €.
Comunidad. Koszty utrzymania osiedla mieszkaniowego, w przypadku wspólnego basenu, ogródków i innych obiektów. Jeżeli mówimy o wolnostojącej willi (przykład wyżej) - będzie 0 opłat. Jednak generalnie, średni koszt comunidad - 60-70 euro miesięcznie.
Opłaty za wywóz śmieci. Do 120 € / rok.
Opłaty za użytkowanie. Opłaty za wodę i prąd zależą od ich zużycia. Średni koszt wody wynosi do 140 €/kwartał, a prądu - 60-70 € miesięcznie.

Ogólnie, utrzymanie willi o wartości 200.000 € z uwzględnieniem wszystkich kosztów, wyniesie około 200€ - 220€ miesięcznie.