¿Cómo ganar dinero en España alquilando su propiedad?
Punto uno. El mercado y su necesidad
España es uno de los destinos turísticos más populares del mundo. La demanda de viviendas de alquiler en este país está constantemente crecimiendo. Y el motivo de este crecimiento son los turistas que visitan España durante todo el año.
Según el Instituto Nacional de Estadística 82 millones de turistas visitaron España el año pasado. Durante la temporada los vacacionistas reservan casi el 80% de las casas de vacaciones. En ciudades como Valencia, Murcia, Villamartín, Alicante y Torrevieja.
Segundo punto. La elección correcta de bienes raíces
Para que su casa se alquile bien debe prestar atención a tres factores principales:
- Factor № 1. Ubicación conveniente: cerca del mar, zona verde o lugares famosos.
- Factor № 2. Infraestructura requerida: proximidad a tiendas, restaurantes o centros comerciales.
- Factor № 3. Estado técnico de la vivienda: disponibilidad de comodidades, equipamiento necesario, reparaciones y estado de su propiedad.
Punto tres: sutilezas legales.
En el caso de alquileres de corta duración se requiere una licencia turística en algunas regiones de España. Los especialistas de la empresa "WTG Spain" le ayudarán a obtener este permiso.
Además, alquilando una vivienda debe redactar un contrato adecuado en el que debe prescribir:
- todas las condiciones de alquiler,
- el monto del depósito que es fijado por el dueño de la propiedad,
- condiciones de rescisión del contrato,
- y datos personales de ambas partes.
Punto cuatro: Gastos e impuestos al alquilar una vivienda
Por ley los ingresos por alquiler deben declararse en su declaración de impuestos anual. El tipo impositivo es del 19% para los ciudadanos de la UE y del 24% para todos los demás.
El IBI es un impuesto de las personas físicas sobre la propiedad inmobiliaria que debe pagarse una vez al año y su importe es de hasta el 2% del valor catastral de la vivienda.
Seguro de propiedad. En este caso Usted mismo puede elegir la tarifa que más le convenga.
Punto cinco: sus ingresos
En general, con un enfoque competente puede ganar mucho dinero alquilando una vivienda y el 5% anual declarado (del precio de mercado de la vivienda) es una cifra muy real. Por ejemplo, si desea alquilar un pequeño apartamento en un pueblo costero y su precio de mercado actual es de 100.000 euros puede contar con seguridad con unos ingresos netos pasivos de 5.000 euros al año (o 600 euros al mes).
Si quiere evitar el proceso de búsqueda y selección de un potencial inquilino puede dejar su vivienda en manos de profesionales. La empresa "WTG Spain" trabaja en el mercado inmobiliario desde hace más de 25 años. Con nosotros más de 500 apartamentos se han convertido en una fuente de ingresos constante para sus propietarios.
Realizaremos toda la gama de servicios para todo el proceso de alquiler:
- Obtener una licencia.
- Preparación previa al arrendamiento: reparaciones mayores o restauración cosmética.
- Publicidad preparada profesionalmente en forma de presentación de fotos y videos.
- Colocación en todos los principales portales inmobiliarios de alquiler y en los mejores medios impresos.
- Asegurar el proceso de asentamiento y desalojo de inquilinos.
- Limpieza y garantía de la seguridad de su vivienda.
- Soporte legal completo: pago de impuestos y gastos de servicios públicos .
Esperamos que este artículo le haya resultado útil. "WTG Spain" - Su propiedad en España le está esperando.
