Как заработать в Испании, сдавая в аренду свою недвижимость?
Пункт первый. Рынок и его потребность
Испания является одним из самых популярных туристических направлений мира. Спрос на аренду жилья в этой стране постоянно растет. А причина такого роста - это туристы, которые посещают Испанию круглый год.
По данным Национального Института Статистики, в прошлом году, Испанию посетили 82 млн. туристов. В сезон, отдыхающими бронируется почти 80% отпускного жилья. В таких городах, как Валенсия, Мурсия, Виллямартин, Аликанте и Торревьеха.
Пункт второй. Правильный выбор недвижимости
Чтобы ваше жилье хорошо сдавалось в аренду, необходимо обратить внимание на три главных фактора:
- Фактор №1. Удачное расположение: близость к морю, к зеленой зоне или к известным достопримечательностям.
- Фактор №2. Необходимая инфраструктура: близость к магазинам, к ресторанам или к торговым центрам.
- Фактор №3. Техническое состояние жилья: наличие удобств, необходимой техники, ремонт и состояние Вашей недвижимости.
Пункт третий: юридические тонкости.
В случае краткосрочной аренды, в некоторых регионах Испании обязательно наличие туристической лицензии. Получить данное разрешение, Вам помогут специалисты компании «WTG Spain». Также при сдаче жилья в аренду нужно оформить соответствующий контракт, в котором необходимо прописывать:
- все условия аренды,
- сумму залога, которая устанавливается владельцем недвижимости,
- условия расторжения контракта,
- и личные данные обеих сторон.
Пункт четвертый: Расходы и налоги при сдаче жилья в аренду
- По закону доход от сдачи жилья необходимо декларировать в ежегодной налоговой декларации. Налог по ставке составляет 19% для граждан Евросоюза и 24% для всех остальных.
- IBI – налог с физических лиц на недвижимое имущество, который необходимо оплачивать один раз в год и его сумма составляет до 2 % от кадастровой стоимости жилья.
- Страхование собственности. В данном случае вы сами можете выбрать оптимальный для вас тариф.
Пункт пятый: Ваши доходы
В целом, при грамотном подходе, при сдаче жилья в аренду можно неплохо заработать, и декларируемые 5% годовых (от рыночной цены жилья) - это очень реальная цифра. Например, если вы хотите сдавать небольшую квартиру в прибрежном городе, и ее рыночная цена на текущий день - 100 000 евро, то вы смело можете рассчитывать на пассивный чистый доход в размере 5000 евро в год (или 600 евро в месяц).
Если вы хотите избежать процесса поиска и отбора потенциального съемщика, можно доверить свое жилье в руки профессионалам. Компания «WTG Spain» уже более 25 лет работает на рынке недвижимости. С нами более 500 квартир стали источником постоянного дохода для своих владельцев. Мы возьмем на себя, весь спектр услуг всего процесса сдачи в аренду:
- Получение лицензии.
- Пред-арендная подготовка: капитальный ремонт или косметическая реставрация.
- Профессионально подготовленная реклама в виде фото и видео презентации.
- Размещение на всех ведущих порталах по аренде недвижимости и в лучших печатных изданиях.
- Обеспечение процесса поселения и выселения арендаторов.
- Уборка и гарантия сохранности Вашего жилого помещения.
- Полная юридическая поддержка: оплата налогов и коммунальных услуг.
Мы надеемся, что данная статья была полезной для Вас. WTG Spain – Ваша недвижимость в Испании ждёт Вас.
