Недвижимость Испании от банков: стоит ли покупать
Сегодня у некоторых банков бывает в распоряжении больше домов и квартир, чем у некоторых риелторских агентств. И желание финучреждений побыстрее избавиться от имеющихся объектов, приводит к созданию множественных ипотечных предложений с выгодными условиями погашения ссуды. Но действительно ли банковская недвижимость достояна внимания в плане капиталовложений?
Преимущества покупки банковской недвижимости
Продажа жилых объектов банковскими учреждениями актуальна для людей, не имеющих на момент совершения покупки больших сбережений, но желающих обзавестись собственным домом или квартирой. Лица, решившие купить недвижимость от банков, могут рассчитывать на различные преимущества и льготы при оформлении ипотеки:
- 100% финансирование сделки банком, иногда без предоставления поручителя;
- Часто испанские банки учитывают в сумму займа также расходы на приобретение собственности (нотариус, уплата налогов, бюро услуг и регистрация);
- гибкие условия отсрочки взносов и платежей;
- срок погашения займа может достигать 50 лет;
- банк оплачивает оценочную экспертизу;
- большой выбор объектов недвижимости;
- часто банки практикуют выдачу покупателям их недвижимости «чека на ремонт».
С учетом вышесказанного и при определенных затруднениях со сбережениями, для многих покупка банковской недвижимости является единственной возможностью получения ипотеки.
Минусы покупки недвижимости от банков
Но, как известно, монета имеет две стороны. И прежде чем купить недвижимость от банка, стоит учесть и все возможные минусы процесса:
- Стоимость недвижимости не может обсуждаться, или другими словами, возможности поторговаться не будет.
- 100% финансирование зачастую сопровождается повышенными процентными ставками, нередко превышающими Euribor+1%
- Даже при 100% финансировании, необходимо иметь финансовые сбережения размером минимум в 10% от цены покупки для покрытия расходов за выдачу кредита.
- Льготные условия финансирования предусматривают обязательное оформление страховок и прочих финансовых продуктов.
- Иногда требуется поручитель.
- Некоторые контракты на ипотеку содержат так называемое «условие пола», суть которого заключается в установлении банком минимальной ежемесячной квоты, и даже при продолжительном снижении Euribor, размер взноса меняться не будет.
- В связи с тем, что основная доля продаваемого банком жилья была конфискована или изъята у предыдущих владельцев, то состояние домов или квартир может оказаться не лучшим.
- Так как банковская недвижимость относится к объектам вторичного рынка, НДС она не облагается. Однако вместо него уплачивается налог на передачу прав собственности.
Возможность купить недвижимость от банка может показаться весьма привлекательной, но прежде чем решатся на такой шаг, обязательно следует взвесить все за и против. Ведь каждый понимает, что новое жилье либо же недвижимость от владельцев будет куда лучший решением.
