Как купить недвижимость в Испании, пошаговая инструкция
Шаг №1. Ответы на вопросы
На первом этапе Вам необходимо (прежде всего для себя), ответить на ряд простых вопросов:
С какой целью Вы покупаете недвижимость в Испании:
- постоянное проживание,
- проживание во время отпуска,
- сдача в аренду.
Какой тип недвижимости вас интересует:
- дом,
- квартира,
- вилла
- бунгало, и.т.д.
Территориальное расположение недвижимости:
- ближе к морю,
- ближе к горам или к большому городу, и т.д.
Шаг №2. Планируем "обзорный тур" недвижимости
На этом этапе, мы организовываем Ваш приезд в Испанию, чтобы Вы увидели своими глазами объекты недвижимости, которые соответствуют всем Вашим запросам. Совместно мы определяете дату Вашего визита в Испанию, бронируете авиабилеты и выбираем апартаменты на этот период.
Шаг №3. "Обзорный тур"
Мы встречаем Вас в аэропорту. Затем, мы отправляемся к месту Вашего проживания на все время пребывания в Испании.
На второй день мы приступаем к совместному (бесплатному) "обзорному туру", в ходе которого наши менеджеры расскажут Вам всё об особенностях того или иного объекта недвижимости, о локациях и ответит на все вопросы, которые возникнут в процессе.
Если во время "обзорному туру" Вы определились с выбором, нашли недвижимость Вашей мечты и готовы стать ее владельцем – переходим к следующему шагу.
Шаг №4. Подготовка документов для приобретения недвижимости
Процесс подготовки к приобретению недвижимости, состоит из трех простых действий.
А именно:
- Зарезервировать право покупки.
- Получить NIE (налоговый номер иностранца).
- Открыть собственный счет в Испанском банке.
Начнем с первого – "зарезервировать право покупки". Выбранная Вами недвижимость, должна сняться с продажи для других покупателей, так как именно Вы хотите стать ее владельцем. Для этого необходимо внести минимальную сумму резерва ("задаток"). Он составляет около 3%, в зависимости от конкретного объекта. Сделав этот шаг, вы можете быть уверены в том, что выбранная Вами недвижимость снимается с продажи до момента полной передачи права собственности на Ваше имя.
Естественно, данная процедура осуществляется на основе договора, который Вы подписываете с собственником недвижимости.
Этот договор также фиксирует:
- сроки оплаты Вами остатка,
- окончательную цену, учитывая уже выплаченную суму задатка.
Второе. Вам необходим специальный документ, который называется NIE (налоговый номер иностранца). Для этого Вам необходимо подготовить следующий список документов:
- загранпаспорт;
- фотокопию загранпаспорта;
- две фотографии (3 на 4);
- квитанцию об оплате консульского сбора.
На основе этого списка документов, Ваш персональный менеджер поможет Вам заполнить анкету и подать ее в соответствующую инстанцию для получения персонального NIE (налогового номера иностранца).
И третье, последнее – открытие Вашего персонального счета в Испанском Банке, так как именно с него будут осуществляться все Ваши платежи, связанные с приобретением недвижимости.
Необходимый список документов для открытия счета:
- оригинал загранпаспорта с фотокопиями (обязательно);
- ранее полученный NIE (обязательно);
А в случаи ипотечного кредита, Вам могут понадобиться:
- справка с места работы о занимаемой должности – если Вы наемный сотрудник. Если вы частный предприниматель, то: свидетельство о регистрации субъекта предпринимательской деятельности;
- справка о доходах за последние 12 месяцев (желательно);
- выписка с Вашего личного банковского счета уже существующего в Вашей или другой стране;
- выписка из Бюро кредитных историй;
- налоговая декларация за предыдущий год и за последний отчётный период (при наличии).
Перед тем, как перейти к 5-тому, заключительному этапу, (непосредственно к самой сделке «покупки недвижимости»), Вы должны перечислить необходимую сумму денек с банковского счета в Вашем стране, на Ваш новый банковский счет в Испании.
Шаг №5. Подписания "договора купли-продажи" у нотариуса
В присутствии нотариуса и налогового консультанта, Вы подписываете двухсторонний договор купли-продажи (между Вами и продавцом).
После чего, Вы передаете остаток суммы за выбранную недвижимость (в виде чека или переводом денежных средств) на счет продавца.
А продавец, в свою очередь, передает Вам ключи от недвижимости и все необходимые документы.
Затем, нотариус заверяет оригинал договора купли-продажи. После этого готовьтесь принимать поздравления – Вы стали счастливым владельцем собственной недвижимости в Испании!
