Как купить дом в Испании: советы для успешной покупки
Сегодня очень много жителей СНГ решаются на покупку недвижимости за границей, причем причиной тому служат самые различные факторы. Но вне зависимости от мотивации, следующие пять подсказок непременно пригодятся для успешной покупки недвижимости в Испании и помогут избежать лишних экономических затрат и возможных юридических проблем.
Цены на недвижимость в Испании сегодня выглядят сейчас весьма привлекательно, что является следствием недавно прошедшего экономического кризиса. Отечественных туристов особо привлекают комфортные испанские города, и основной целью покупки зачастую выступает приобретение жилья для проведения отпуска и извлечения прибыли от сдачи его в аренду в остальное время года.
Совет 1. Тщательно изучите все возможности рынка интересующего региона
Хотя цены на жилье в Испании в целом отличаются цикличностью – то есть на смену продолжительному периоду падения обычно приходит рост стоимости, иногда в отдельных регионах этого не наблюдается, причем по независящим от состояния квартиры или дома причинам.
Поэтому приняв решение о покупке недвижимости в Испании, очень важно изучить поведение именно этого рынка. В некоторых регионах рассматриваемого государства кризис позади, и стоимость недвижимости начала активно расти, в других же районах рост даже еще и не начался.
Совет 2. Обратитесь за помощью к специалистам
Никто не будет отрицать тот факт, что в случае покупки дома или квартиры непосредственно у владельца вам удастся сэкономить некоторую сумму денег. Однако, не зная испанского языка, не будучи знакомым с рынком недвижимости страны, вам без помощи местного профессионального риэлтора или девелопера просто-напросто не обойтись. Зачастую таких люди служат гарантией удачного завершения сделки.
Такие специалисты постоянно следят, чтобы покупатель был проинформирован обо всех тонкостях сделки. Кроме того, для профессионалов очень важна их репутация, поэтому они будут следить, чтобы клиент остался максимально довольным.
Совет 3. Наймите испанского юриста
Хотя в Украине при покупке недвижимости к советам юристов обычно не прибегают, в Испании это общепринята норма. Услуги юриста по представлению ваших интересов и прочтению контракта на испанском языке, могут оказаться просто неоценимыми и помогут избежать различных трудностей при покупке дома или квартиры.
В любом случае основная задача юриста будет заключаться в проверке контракта на предмет наличия в его содержимом недобросовестных пунктов, способных доставить покупателю проблемы в дальнейшем. Настоятельно рекомендуется обратиться за консультацией именно к местному юристу – такой человек лучше будет знакомым с местными законами, нежели приезжий.
Совет 4. Переведите основные документы
Перед подписанием каких-либо документов, относящихся к сделке, важно убедиться в качестве их перевода на русский язык, если в оригинале они написаны по-испански. Вы сами должны понимать содержимое всех документов при прочтении.
Для выполнения такой работы рекомендуем нанять специалиста-билингва, либо переводчика-испанца, но с большим опытом работы.
Совет 5. Два нотариуса
В Испании нотариусы относятся к государственным служащим, и сотрудничество с таким специалистом всегда необходимо для того, чтобы он засвидетельствовал акт купли-продажи. Но желательно также нанять дополнительно эксперта, в которого можно получить независимые юридические консультации в дополнение к нотариусу.
Задачей нотариуса является подготовка официальных контрактов и проверка их соответствия испанским законам.
